Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дзекелевой О.С., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фабрикантъ», г. Магнитогорск Челябинской области, ОГРН <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Магнитогорск Челябинской области, ОГРН <***>, о взыскании 298 681 руб. 44 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Глубоких Т.С. - представителя, действующего на основании доверенности № 8 от 08.01.2015 г., сроком действия по 31.12.2015 г., предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Фабрикантъ» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 02/15 от 12.01.2015 г. в размере 169 113 руб. 54 коп., пени в размере 129 567 руб. 90 коп. – исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 9далее – АПК РФ).

Арбитражным судом предварительное судебное заседание, назначенное на 29.09.2015 г., в соответствии с требованиями части 4 статьи 137 АПК РФ, завершено и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 12.01.2015 г. заключен договор № 02/15 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется представить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 50.00 кв.м., указанное на поэтажном плане, являющимся приложением № 1 к договору (далее-помещение), и расположенного на первом этаже нежилого помещения № 1 – цех, магазин, общей площадью 387.4 кв.м., со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержания в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1.),

- помещение расположенное по адресу: <...> принадлежит арендодателю на праве собственности, которое зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункту 1.2.),

- настоящий договор заключен на11 месяцев, если этот срок не будет пересмотрен сторонами в соответствии и с условиями настоящее договора (пункту 5.1.),

- арендодатель обязан предоставить помещение в арендатору помещения для временного владении и пользования, а также доступ в места общего пользования в порядке и на условиях настоящего договора. Помещение передается арендодателем арендатор с даты подписания передаточного акта по форме приложения № 2 к договору (пункту 6.1.),

- за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, в размере 1100,00 руб. за 1 кв.м., НДС не предусмотрен (пункт 8.1),

- по соглашению сторон на период с 12.01.2015 г. по 28.02.2015 г. размер арендной платы за часть арендуемого помещения площадью 50.00 кв.м., составляет 11 000 руб. за 1 кв.м. в месяц, НДС не предусмотрен. По окончанию указанного срока размер арендной платы исчисляется в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора (пункту 8.1.1.),

- арендатор оплачивает арендодателю расходы, связанные с праздничными украшениями здания в размере 1 600 руб. единовременно в течение 7 календарных дней с момента подписания договора, один раз в год (пункту 8.1.2.),

- арендатор оплачивает арендодателю за пользование контейнерами для размещения твердых бытовых отходов в размере 300 руб. в месяц без НДС (пункту 8.1.3.),

- настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и акта приема – передачи помещения и действует 11 месяцев (пункт 10.1.).

Приложением № 1 согласован план-схема арендуемых помещений, актом приема-передачи помещения объект аренды передан арендатору от 12.01.2015 г., приложением № 3 согласован свод внутренних правил организации торговой деятельности арендаторов в арендуемых помещениях истца.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 22.12.2014 г., согласно которому истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 – цех, магазин, площадью 387.4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, серии 74 АЕ 261899.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в виде оплаты оказанных истцом услуг явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статьи 209, 608 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи имущества, подписанными сторонами, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 169 113 руб. 54 коп. (за период январь 2015 г. – июль 2015 г.).

Истцом в материалы дела представлен Акт сверки, подписанный сторонами, за период: 9 месяцев 2015 г., согласно которому задолженность ответчика в пользу ситца составляет 180 253 руб. 54 коп.

Согласно положениям части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения в отношении заявленных требований ответчиком не представлены.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец в обосновании своих требований, следует считать признанными ответчиком и не требующими доказывания.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ), наличие задолженности по оплате услуг подтверждается установленными выше обстоятельствами, требования истца, основанные на договоре и законе, о взыскании задолженности в размере 169 113 руб. 54 коп. являются обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что стороны при заключении вышеуказанного договора предусмотрели условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему (пункт 11.4.), согласно которому арендодатель вправе начислять неустойку в размере 0,5 % от суммы оплаты за каждый день просрочки на все не уплаченные арендатором суммы, подлежащей уплате по настоящему договору.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому ее размер за период с 02.03.20145 г. по 31.07.2015 г. составляет 129 567 руб. 90 коп. - арбитражным судом проверен представленный истцом расчет неустойки, составлен верно, контррасчет ответчик не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

Поскольку каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с несвоевременной оплатой ответчиком оказанных услуг из материалов дела не усматривается, а сумма неустойки, установленная в договоре, заключенного сторонами, чрезмерно высока, арбитражный суд приходит к выводу о ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем она подлежит уменьшению на основании статьи 333 ГК РФ до 30 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 410 от 03.08.2015 г. на сумму 8 974 руб. 00 коп.

Судебные расходы по иску распределяются между сторонами по правилам статьи 110 АПК РФ, с учетом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 г. № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине», согласно которому при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фабрикантъ» задолженность в размере 169 113 руб. 54 коп., пени в размере 30 000 руб. 00 коп., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 8 974 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Писаренко Е.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда - http://18aas.ru.