Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области, А.Г. Воронин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания, Д.С. Удаловым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный торгово-экономический университет» (РГТЭУ), г. Москва, к индивидуальному предпринимателю Сагомонян Рузан Лазифаевне (ИП ФИО2), д. Ужевка, о взыскании подлежащей внесению арендной платы в размере 381 171 руб 93 коп, а также пени в размере 12 987 руб 93 коп; денежные средства за потреблённые коммунальные услуги в размере 104 844 руб 32 коп, а также пени в размере 2 132 руб 51 коп; и расторжении договора от 15.09.2009 №3, заключённого между истцом и ответчиком; с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (ТУ Росимущества в Челябинской области), г. Челябинск; ФИО3 Гонельевны (Р.Г. Перитя) и ФИО5 Доментовича (Г.Д. Пертия), г. Челябинск,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО7, представителя, действующей на основании постоянной доверенности от 25.01.2010, выданной в порядке передоверия, удостоверенной ФИО8, временно исполняющего обязанности нотариуса города Москвы, Т.М. Шамба, реестр №1-175,

от ответчика – ФИО9, представителя, действующего на основании постоянной доверенности от 08.12.2010, удостоверенной И.Г. Березовских, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области, реестр №2782д; Г.Д. Пертия, представителя, действующего на основании постоянной доверенности от 08.08.2010, удостоверенной ФИО10, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области, реестр № д-262,

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Г.Д. Пертия, личность удостоверена паспортом; Р.Г. Пертия, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 20 том 2); ТУ Росимущества в Челябинской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом (л.д. 143 том 1), просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом, извещённым о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 07.02.2011 в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 08.02.2011 (л.д. 16 том 2).

В канцелярию суда 08.02.2011 поступили заявление об утверждении мирового соглашения от 07.02.2011 (л.д. 18. 19 том 2); об отложении судебного разбирательства (л.д. 21 том 2) и неподтверждения заключения мирового соглашения от 07.02.2011 со стороны истца (л.д. 22 том 2).

После перерыва 08.02.2011 в судебное заседание явился представитель ответчика, и третье лицо Г.Д. Пертия, который пояснил, что 07.02.2011 сторонами подписано мировое соглашение, что послужило основанием для заявления истца о неподтверждении мирового соглашения ему не известно.

Для выяснения волеизъявления истца на заключение мирового соглашения в судебном заседании 08.02.2011 в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10.02.2011 (л.д. 44 том 2).

После перерыва 10.02.2011 в судебное заседание явился представитель истца, который пояснил, что мировое соглашение от 07.02.2011 истцом не поддерживается, просит рассмотреть дело по существу.

Поскольку истец ходатайство об утверждении мирового соглашения от 07.02.2011 не заявил, дело подлежит рассмотрению по существу.

Представитель истца со ссылкой на статьи 11, 12, 307, 309, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, на иске настаивает, считает, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность в период с 01.12.2009 по 29.12.2009 по оплате арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением на основании соглашения № 1 от 01.12.2009 и в период с 11.06.2010 по 30.12.2010 по оплате арендной платы из договора от 15.09.2009 № 3, что повлекло начисление неустойки за период с 01.03.2010, 11.05.2010 по 20.01.2011; а также по оплате коммунальных услуг за период с 11.06.2010 по 20.01.2011, что повлекло начисление неустойки за период с 11.06.2010 по 20.01.2011. Поскольку ответчик требование от 19.05.2010 № 195-01 о погашении задолженности по внесению арендной платы и коммунальным услугам из договора от 15.09.2009 № 3 в срок до 31.05.2010 не исполнил, истец в уведомлении от 15.09.2010 № 432-01 предупредил ответчика о досрочном расторжении договора аренды с 15.10.2010 в случае неисполнения требования по оплате задолженности в указанном размере в срок до 21.09.2010, что является основанием для расторжения договора от 15.09.2010 № 3 в судебном порядке.

Представитель ответчика в отзыве (л.д. 50, 51) и в судебном заседании в иске просит отказать, поскольку истец умышленно затягивал государственную регистрацию права аренды, договор зарегистрирован 29.12.2009. Передача арендуемого нежилого помещения состоялась 16.01.2010. После передачи в нежилом помещении необходимо было провести работы по ремонту оборудования (печь, плита, вентиляция), монтаж электрооборудования, а также косметический ремонт. Также согласно условиям договора аренды предусмотрена эксплуатация нежилого помещения с установленной пожарной сигнализацией. При отсутствии пожарной сигнализации и наличии предписания инспектора пожарной охраны, на запрет эксплуатации нежилого помещения ответчик не имел возможности работать после 16-00. Вместе с тем условиями договора предусмотрено оказание услуг ответчиком до 23-00. Поскольку в период с 16-00 по 23-00 в течение 12 месяцев ответчик был лишен права осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении, и нёс убытки, а доходы не покрывали расходы, что привело к образованию задолженности. Таким образом, с момента проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды, государственной регистрации права, фактической передачи помещения, производства ремонта, а также установкой охраной сигнализации истец неоднократно препятствовал в пользовании нежилым помещением, злоупотреблял правом, что препятствовало ответчику получить доходы, на которые рассчитывал при заключении договора аренды, и повлекло образование задолженности.

Кроме того, согласно договору цессии от 09.11.2010 ответчик уступил, а Р.Г. Пертия и Г.Д. Пертия приняли в полном объёме права и обязанности, предусмотренные договором аренды № 3 от 15.09.2009, в результате чего ответчик не является стороной по договору аренды № 3 от 15.09.2009.

В части требования расторжения договора аренды со ссылкой на статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что при добропорядочном отношении истца к арендатору, своевременного исправления допущенных ошибок и недочётов, которые выявлены после заключения договора аренды, из за которых ответчик не мог в полном объёме выполнять свои обязанности в сфере обслуживания. Ответчик при покупке права заключения договора аренды на нежилое помещение рассчитывал в полном объёме владеть им и получать прибыль, из которой мог бы оплачивать арендную плату.

Представитель истца надлежащим ответчиком по делу считает ИП ФИО2 (л.д. 42-44, 52 том 1).

ТУ Росимущества в Челябинской области, Р.Г. Пертия и Г.Д. Пертия письменные объяснения об известных им обстоятельствах, имеющие значение для рассматриваемого дела в соответствии со статьями 81, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражному суду не представили.

Выслушав объяснения представителей сторон, и лиц, участвующих в деле исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, установил:

Нежилое здание, общей площадью 6 008,9 кв.м расположенное по адресу: <...> с 15.03.2006 является собственностью Российской Федерации (копия свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2006 серия 74АБ 325527 (л.д. 56).

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г. Москве № 1876 от 15.12.2005 нежилое здание, общей площадью 6 008,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> с 15.03.2006 передано в оперативное управление Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный торгово-экономический университет» (копия свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2006 серия 74АБ № 325528 (л.д. 57).

Согласно отчёту от 26.08.2009 об исполнении агентского договора № 52 от 22.06.2009 и итоговому протоколу от 06.08.2009 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды объекта недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и находящегося в оперативном управлении у РГТЭУ (лот 1) победителем аукциона признан ИП ФИО2 (л.д. 30 том 2).

На основании договора № 249 от 12.08.2009 (л.д. 31-34 том 2) ИП ФИО11 приобрела право на заключение договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности: нежилые помещения по плану № 1, 2, 2а, 3, 4, 59, 60, 65, 57, 58, 66-72, имеющие характеристику: комплекс помещений площадью 112,4 кв.м, с полным технологическим циклом для организации горячего питания студентов и работников института (помещения по плану строения 57, 58, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72), имеются отдельные подъездные пути, коммуникации, принудительная вентиляция, отопление, электроснабжение; кафе (зал), подсобные помещения (помещения по плану строения 1, 2, 2а, 3, 4, 59, 60, 65) площадью 174,2 кв.м, имеются отдельные подъездные пути, коммуникации, принудительная вентиляция, отопление, электроснабжение; итого площадью 286,6 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Размер арендной платы за имущество в месяц: площадь помещений 112,4 кв.м – 279 руб за один кв.м, 31 359 руб 60 коп за помещение; площадь помещений 174,2 кв.м – 52 коп за один кв.м, 10 870 руб 08 коп за помещение.

Порядок внесения арендных платежей за пользование арендуемым федеральным недвижимым имуществом: ежемесячно, не позднее десятого числа отчётного месяца. Срок, на который заключается договор аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности: до пяти лет.

Стороны 01.12.2009 подписали соглашение № 1 (л.д. 16 том 1) согласно которому истец (владелец) и ответчик (пользователь) подтверждают факт временного использования с 01.12.2009 до момента государственной регистрации (договора аренды недвижимого имущества) нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, указанных в приложении № 1, с целью организации пользователем студенческой столовой (пункт 1).

В соответствии с рыночной величиной арендной платы, пользователь обязался в течение трёх месяцев с момента вступления в силу настоящего соглашения перечислить плату за всё время фактического пользования нежилыми помещениями, указанными в пункте 1 настоящего соглашения с 01.12.2009 до момента государственной регистрации договора из расчёта ежемесячной арендной платы в соответствии с расчётом, прилагаемом к настоящему соглашению (приложение № 1) (пункт 2).

Датой перечисления платежей считается дата их зачисления органом федерального казначейства на код бюджетной классификации, указанный в настоящем пункте. По истечении установленных в настоящем соглашении сроков внесения платы за фактическое пользование, нежилыми помещениями невнесённая сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России, от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 3).

Обязательство по внесению платы за фактическое пользование нежилыми помещениями возникает у пользователя, со дня подписания сторонами передаточного акта о передаче вышеуказанного недвижимого имущества (пункт 4). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 8).

В приложении № 1 к соглашению № 1 (л.д. 35, 37 том 2) поименовано недвижимое имущество, расположенное в подвале здания института (литера А) помещения под номерами по плану строения 1, 2, 3, 4, 57, 58, 59, 60, 62, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, общей площадью 281,9 кв.м.

В приложении к соглашению № 1 (л.д. 36 том 2) стороны согласовали расчёт арендной платы за часть здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 281,9 кв.м, согласно которому арендная плата в месяц без НДС 18% составляет 41 979 руб 72 коп.

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 15.09.2009 подписали договор № 3 (л.д. 10-12 том 1; л.д. 38, 39 том 2) согласно которому арендодатель передаёт арендатору во временное пользование имущество в следующем составе: нежилое помещение общей площадью 281,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в цокольном этаже здания (литера А), согласно данным технического паспорта, составленного ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области», которое принадлежит Российской Федерации на праве собственности и находится в оперативном управлении арендодателя, для реализации уставных целей, а арендатор принимает во временное пользование имущество и обязуется вносить арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора, и возвратить имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учётом нормального естественного износа (пункты 1.1, 1.2, 1.3).

Имущество предоставляется арендатору с целью реализации услуг в сфере общественного питания (организация пункта общественного питания). Порядок использования арендатором передаваемого в аренду имущества определяется следующим образом: подсобные помещения под номерами по плану строения 57, 58, 66, 67, 68, 69, 70, 72 (общей площадью 112,6 кв.м) используются арендатором круглосуточно; подсобные помещения под номерами по плану строения 1, 2, 3, 4, 59, 60, 62, 65, 71 (общей площадью 169,3 кв.м) используются в вечернее время с 19-00 до 23-00. Величина арендной платы устанавливается в зависимости от продолжительности времени использования арендуемых площадей (пункты 1.4, 1.5).

Арендодатель обязан: передать арендатору вышеуказанное имущество, не позднее десяти рабочих дней, после вступления в силу настоящего договора по передаточному акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. В передаточном акте отражаются данные о техническом и санитарном состоянии имущества, передаваемого в пользование; заключить с арендатором в трёхдневный срок после вступления в силу настоящего договора, договор на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг на срок пять лет (пункты 2.1.1, 2.1.5).

Арендатор обязан: принять имущество, по передаточному акту в срок, предусмотренный пунктом 2.1.1 настоящего договора; Использовать указанное имущество строго по назначению, в соответствии с условиями настоящего договора; вносить арендную плату в согласованных размерах и в установленные настоящим договором сроки, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности; Заключить с арендодателем договор на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в трёхдневный срок после вступления в силу настоящего договора; Обеспечить качественное обслуживание и питание студентов, работников института, с торговой наценкой, которая соответствует уровню цен, устанавливаемых студенческими столовыми, являющимися структурными подразделениями государственных ВУЗов города; Содержать сданное в аренду имущество и инженерные системы (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение) в исправном состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами, включая осуществление текущего ремонта, а также нести расходы по содержанию инженерных коммуникаций (вентиляции, пожарной сигнализации) для обеспечения нормального, безопасного функционирования недвижимого имущества; Своевременно, в установленном гигиеническими требованиями порядке и за свой счёт проводить санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия по дезинсекции и дератизации. Своевременно проводить уборку прилегающей территории; Не производить неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировки и переоборудование арендуемого имущества, вызываемые потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя; По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его расторжении передать арендодателю в течение пяти рабочих дней с момента прекращения договорных отношений по передаточному акту в исправном состоянии с учётом нормального естественного износа (пункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.19).

Арендная плата устанавливается в соответствии с расчётом, прилагаемым к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение №1). Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца 100% по указанным реквизитам. Назначение платежа – прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Российской Федерации. НДС перечисляется отдельным платежом по указанным реквизитам.

Датой оплаты аренды считается дата зачисления органом федерального казначейства на код бюджетной классификации, указанной в настоящем пункте. По истечении установленных в настоящем договоре сроков внесения арендной платы невнесённая сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени (пункты 4.1, 4.2).

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления в силу настоящего договора (пункт 4.3).

Обязательство по внесению арендной платы возникает и прекращается у арендатора со дня подписания сторонами передаточного акта о передаче и возврате недвижимого имущества (пункт 4.4).

О факте платежа арендатор обязан известить арендодателя в течение трёх рабочих дней с момента его совершения путём направления копии платёжного поручения по факсу или её вручения представителю арендодателя (пункт 4.5).

Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на оплату соответствующих услуг, не включается в установленную настоящим договором сумму арендной платы (пункт 4.7).

Арендуемое помещение должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение пяти рабочих дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором (пункт 5.2).

За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 2.2.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счёт, указанный в разделе 9 настоящего договора, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 6.3).

Арендодатель отвечает за недостатки переданного имущества, которые он не оговорил при заключении договора, в случае их обнаружения, арендодатель обязан их устранить (пункт 6.9).

Штрафные санкции, установленные настоящим договором, не освобождают арендатора от выполнения лежащих на нём обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором (пункт 6.11).

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом арендатора письменно не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом арендатора не позднее, чем за один месяц до расторжения настоящего договора, в следующих случаях: при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.12, 2.2.15, 2.2.16, 2.2.18 настоящего договора; когда арендатор более двух раз подряд несвоевременно вносит арендную плату или имеет задолженность по арендной плате более двух месяцев.

Расторжение настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и штрафных санкций (пункт 7.1).

Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Настоящий договор заключён на срок пять лет (пункт 8.1).

Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на основании договора на оплату соответствующих услуг возникают у арендатора с момента подписания сторонами акта приёма-передачи помещений (пункт 8.2).

Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации (пункт 8.4).

В приложении № 1 к договору стороны согласовали расчёт арендной платы за часть здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 281,9 кв.м, с учётом арендной ставки согласно «отчёту об оценки рыночной стоимости» арендная плата в месяц с НДС 18% составила 49 536 руб 07 коп (л.д. 12 том 1).

Стороны 29.12.2009 подписали акт приёма-передачи недвижимого имущества по договору № 3 от 15.09.2009 (л.д. 15 том 1) согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял согласно данным технического паспорта, составленного ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области» по состоянию на 01.12.2009, подсобные помещения под номерами по плану строения 1, 2, 3, 4, 57, 58, 59, 60, 62, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, общей площадью 281,9 кв.м, расположенные в подвале здания института (литера А), с указанием технического состояния имущества на момент передачи: физическое состояние помещений и инженерного оборудования (отопление, водопровод, канализация, электроосвещение) в хорошем состоянии; вентиляция приточно-вытяжная (требуется ремонт). Имущество передано в исправном состоянии с учётом нормального естественного износа.

Договор аренды № 3 от 15.09.2009 прошёл государственную регистрацию 29.12.2009.

С учётом положений § 4 главы 34, статей 420, 422, 424, 433, 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 3 от 15.09.2009 считается заключённым с момента его государственной регистрации, т.е. с 29.12.2009.

Стороны подписали акты выполненных работ № 1 от 25.01.2010, № 5 от 02.02.2010, № 14 от 20.04.2010, № 17 от 04.05.2010, № 55ар от 10.06.2010, № 65ар от 09.07.2010, № 67 от 05.08.2010, № 72 от 10.09.2010, № 90 от 15.11.2010, № 94 от 15.11.2010, № 95 от 15.11.2010 (л.д. 92-102 том 1) согласно которым арендная плата за январь, февраль, апрель-декабрь 2010 года по договору № 3 от 15.09.2009 с учётом НДС 18% составляет 544 896 руб 17 коп.

Стороны 29.12.2009 заключили договор № 1/3 (л.д. 13 том 1) согласно которому истец (арендодатель) в рамках договора аренды от 15.09.2009 предоставляет ответчику (арендатору) возможность использования инженерно-технических сооружений (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, потребления электроэнергии) для реализации последним права осуществления своей деятельности в рамках вышеназванного договора (пункт 1.1).

Арендатор обязуется оплачивать фактически потреблённые коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых арендодателю организациями-поставщиками названных услуг (пункт 1.2).

Арендодатель обязан: обеспечить передачу тепловой и электрической энергии, водоснабжение и водоотведение по своим инженерным сетям, согласно графику подачи энергоснабжающей организации и других организаций, оказывающих коммунальные услуги (пункт 2.1.1).

Арендатор обязан: содержать инженерные системы (центральное отопление, горячее и холодной водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в исправном состоянии с техническими, санитарными и противопожарными нормами, включая осуществление текущего ремонта, а также нести расходы по содержанию инженерных коммуникаций (вентиляции, пожарной сигнализации) для обеспечения нормального, безопасного функционирования недвижимого имущества; своевременно в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором производить оплату предоставляемых услуг (пункты 2.2.1, 2.24).

Размер платы за коммунальные услуги определяется с использованием приборов учёта на основании счетов, выставляемых арендодателю организациями-поставщиками названных услуг. Плата рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определённом законодательством Российской Федерации и является определяемой, т.е. подлежащей начислению по каждому сроку платежа, её размер пересматривается в случаях предусмотренных действующим федеральным законодательством Российской Федерации и законодательством Челябинской области (пункт 4.1).

Арендатор оплачивает оказанные услуги на основании счетов, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт, указанный в настоящем договоре, в течение пяти банковских дней с момента получения акта выполненных работ и счёта-фактуры. По истечении установленных в настоящем договоре сроков внесения ежемесячной платы, невнесённая сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени (пункт 4.2).

Обязательства по оплате коммунальных услуг возникает и прекращается у арендатора со дня подписания сторонами акта о передаче и возврате недвижимого имущества (пункт 4.3).

За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 2.2.4 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счёт, указанный в настоящем договоре, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России, от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Штрафные санкции, установленные настоящим договором, не освобождают арендатора от выполнения лежащих на нём обязательств или устранения нарушений, а также возмещения убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором (пункт 5.4).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на период действия договора аренды (пункт 6.1).

Истец заключил государственные контракты с открытым акционерным обществом «Уральская теплосетевая компания» (энергоснабжающая организация) № т-1328 от 01.01.2009 (л.д. 58-69 том 1) на теплоснабжение здания института и гаража по ул. Орджоникидзе, 50; с открытым акционерным обществом «Челябэнергосбыт» (продавец) № 403 от 04.05.2009 (л.д. 70-84 том 1) на поставку электрической энергии в здание института по ул. Орджоникидзе, 50; с муниципальным унитарным предприятием «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» (предприятие) № 149 от 18.03.2009 (л.д. 85-91 том 1) на отпуск питьевой воды и приём сточных вод в здание института по ул. Орджоникидзе, 50.

Истец платёжными поручениями № 70023 от 23.12.2010 (л.д. 7 том 2) уплатил МУП «ПОВВ» 8 340 руб 12 коп, оплата по счёту 4192 от 21.12.2010, водоснабжение и водоотведение с 01.12.2010 по 21.12.2010 по государственному контракту 149 от 01.01.2009; № 1442 от 26.01.2011 и № 70024 от 23.12.2010 (л.д. 8, 9 том 2) уплатил ОАО «УТСК» 107 155 руб 99 коп, оплата по счетам от 01.01.2011 и 20.12.2010 за тепловую энергию с 01.12.2010 по 31.12.2010 по государственному контракту Т-1328 от 01.01.2009; № 1443 от 26.01.2011 и № 65659 от 16.12.2010 (л.д. 10, 11 том 2) уплатил ОАО «Челябэнергосбыт» 82 810 руб 16 коп, оплата по счёту 403 от 01.01.2011 за электроэнергию с 01.12.2010 по 31.12.2010 по государственному контракту № 403 от 04.05.2009.

Стороны подписали акты выполненных работ (оказанных услуг) № 3 от 02.02.2010, № 33 от 15.03.2010, № 34 от 15.03.2010, № 16 от 20.04.2010, № 57вк от 10.06.2010, № 71 от 05.08.2010, № 75 от 23.09.2010, № 76 от 23.09.2010, № 92 от 15.11.2010, № 98 от 13.12.2010, № 99 от 13.12.2010 (возмещение коммунальных услуг по электроэнергии за декабрь 2009 года, январь-ноябрь 2010 года по договору № 3 от 29.12.2009) на общую сумму с учётом НДС 18% - 136 093 руб 88 коп, а также № 4 от 02.02.2010, № 32 от 15.03.2010, № 31 от 15.03.2010, № 15 от 20.04.2010, № 69 от 05.08.2010, № 70 от 05.08.2010, № 74 от 23.09.2010, № 77 от 23.09.2010, № 93 от 15.11.2010, № 95 от 13.12.2010, № 97 от 13.12.2010 (возмещение коммунальных услуг по воде (водоснабжение и водоотведение) за декабрь 2009 года, с 01.01.2010 по 14.01.2010, февраль, март, май-ноябрь 2010 года по договору № 3 от 29.12.2009) на общую сумму с учётом НДС 18% - 24 039 руб 80 коп (л.д. 103-124 том 1).

Акт № 100 от 30.12.2010 возмещение коммунальных услуг по электроэнергии за декабрь 2010 года по договору № 3 от 29.12.2009 на общую сумму 12 682 руб 01 коп (л.д. 126 том 1) и акт № 101 от 30.12.2010 возмещение коммунальных услуг по воде (водоснабжение и водоотведение) за декабрь 2010 года по договору № 3 от 29.12.2009 на сумму 1 386 руб 85 коп (л.д. 125 том 1), ответчиком не подписаны.

Истец в письме № 195-01 от 19.05.2010 (л.д. 19 том 1) сообщил ответчику о его задолженности на 20.05.2010 по соглашению № 1 от 01.12.2009 в размере 49 536 руб 07 коп; по договору аренды № 3 от 15.09.2009 за апрель, май 2010 года в размере 99 072 руб 14 коп; по договору № 1/3 от 29.12.2009 за март 2010 года в размере 13 653 руб 79 коп за электроэнергию и 1 310 руб 86 коп за водоснабжение, на основании пункта 5.2 договора № 1/3 от 29.12.2009 начислил пени на 31.05.2010 в размере 113 руб 06 коп.

Предложил ответчику в срок до 31.05.2010 исполнить обязательства на общую сумму 165 458 руб 21 коп.

Также указал, что в случае неисполнения в указанный срок его требования, оставляет за собой право досрочного расторжения договора аренды согласно пункту 7.1 договора № 3.

Письмо получено лично ответчиком 24.05.2010.

В письме от 25.05.2010 № 776 (л.д. 17 том 1) ответчик по требованию истца № 195-01 от 19.05.2010 гарантировал погашение задолженности в сумме 165 345 руб 15 коп основного долга и 113 руб 21 коп пени по состоянию на 31.05.2010 в срок до 31.06.2010 и своевременную оплату текущих платежей по договору № 3 от 15.09.2009.

Истец в письме № 432-01 от 15.09.2010 (л.д. 20 том 1) сообщил ответчику его о задолженности на 15.09.2010 по соглашению № 1 от 01.12.2009 в сумме 49 536 руб 07 коп; по договору № 3 от 15.09.2009 за июнь-сентябрь 2010 года в сумме 183 027 руб 63 коп (с учётом частичной уплаты за июнь 2010 года) и предложил ответчику в срок до 21.09.2010 перечислить на счёт истца общую сумму задолженности в размере 232 563 руб 69 коп.

Также указал, что в случае незачисления денежных средств на счёт, указанный в договоре аренды, 20.09.2010, будет вынужден в соответствии и с пунктом 7.1 договора аренды досрочно в одностороннем во внесудебном порядке расторгнуть договор 15.10.2010.

Письмо получено представителем ответчика, Г.Д. Пертия, 16.09.2010.

Представитель ответчика Г.Д. Пертия в заявлении от 15.09.2010 (вх. № 1382 от 16.09.2010) просил истца разделить задолженность в сумме 232 563 руб 69 коп на основании письма от 15.09.2010 № 432-01, на пять месяцев (л.д. 128 том 1).

Ответчик в заявлении от 11.01.2011 (л.д. 130 том 1) просил истца приостановить начисление арендной платы по договору № 3 от 15.09.2009 на период с 30.12.2010 до окончания работ по установке охраной противопожарной сигнализации.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В рассматриваемом случае фактическое использование ответчиком объектов недвижимого имущества началось 01.12.2009 в связи чем обязательство по оплате согласованной арендной платы возникло с 01.12.2009. Таким образом, в период действия договора и фактического пользования помещениями с 01.12.2009 по 31.12.2010 с учётом частичной уплаты ответчиком уплате подлежит арендная плата в размере 381 171 руб 93 коп за декабрь 2009 года, май-декабрь 2010 года.

Кроме того, за период с января по декабрь 2010 года с учётом частичной уплаты ответчиком, уплате подлежит возмещение стоимости коммунальных услуг в размере 104 844 руб 32 коп.

Ответчик доказательства, подтверждающие уплату истцу арендную плату в размере 381 171 руб 93 коп и возмещение стоимости коммунальных услуг в размере 104 844 руб 32 коп за спорный период в материалы дела, не представил, также не представил доказательства, свидетельствующие о возврате истцу нежилых помещений и получения коммунального ресурса в меньшем количестве (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного суда Челябинской области), в связи с чем требования в этой части являются обоснованными, документально подтверждёнными и подлежат удовлетворению, возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление признаны судом необоснованными, поскольку опровергнуты материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в договорах согласовано условие о договорной неустойке. Истцом начислена неустойка 1/300 ставки рефинансирования Банка России 7,75%, действующая на дату обращения с иском в суд, за период с 01.03.2010 по 20.01.2011 с учётом пункта 2 соглашения № 1 от 01.12.2009 на сумму 49 536 руб 07 коп в размере 3 412 руб 48 коп; а также на сумму ежемесячной арендной платы 49 536 руб 07 коп за период с 11.05.2010, 11.06.2010 (на сумму 34 419 руб 44 коп), 11.07.2010, 11.08.2010, 11.09.2010, 11.10.2010, 11.11.2010, 11.12.2010 (с учётом пункта 4.2 договора № 3 от 15.09.2009) по 20.01.2011 в размере 9 574 руб 82 коп.

Кроме того, на сумму ежемесячного возмещения стоимости коммунальных услуг согласно актам выполненных работ за период с 23.03.2010 по 19.04.2010 (январь 2010 года на сумму 21 601 руб 85 коп, оплата 19.04.2010); за период с 23.03.2010 по 19.04.2010 (февраль 2010 года на сумму 20 332 руб 42 коп, оплата 19.04.2010); за период с 28.04.2010 по 18.05.2010 (март 2010 года на сумму 14 964 руб 65 коп, оплата 18.05.2010), за период с 18.06.2010 (апрель 2010 года на сумму 13 372 руб 28 коп), за период с 13.08.2010 (май 2010 года на сумму 2 127 руб 78 коп; июнь 2010 года на сумму 13 452 руб 71 коп), за период с 01.10.2010 (июль 2010 года на сумму 6 846 руб 40 коп; август 2010 года на сумму 4 675 руб 07 коп), за период с 23.11.2010 (сентябрь 2010 года на сумму 15 352 руб 24 коп), за период с 21.12.2010 (октябрь 2010 года на сумму 14 175 руб 43 коп; ноябрь 2010 года на сумму 20 773 руб 55 коп) по 20.01.2011 в общем размере 2 132 руб 51 коп.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик свой расчёт неустойки арбитражному суду не представил, возражения не заявил.

Неустойка, исчисленная истцом с применением 1/300 ставки рефинансирования 7,75% за каждый день просрочки исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы и возмещения коммунальных услуг, в связи с неисполнением ответчиком предусмотренных договором обязательств (оплата арендной платы и возмещение коммунальных слуг в согласованные сроки) нарушает права истца.

Как следует из смысла статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок начисления предусмотренной договором неустойки (штрафа, пени) определяется в самом договоре по соглашению сторон и не может быть самостоятельно изменён судом (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17 от 14.07.1997 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая компенсационный характер договорной неустойки в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание период начисления неустойки, наличие просрочки исполнения обязательства по осуществлению платежей в согласованные сроки, а также что ответчиком сумма задолженности не уплачена, а неустойка по своему существу является мерой ответственности контрагента за нарушение сроков исполнения обязательства, арбитражный суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах требование в части договорной неустойки является обоснованным, документально подтверждённым и подлежит удовлетворению в полном объёме в размере 15 119 руб 81 коп.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положение названной нормы не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Правовой анализ положений пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод, что предложение расторгнуть договор аренды может быть направлено только в случае неисполнения предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела истец в письме от 19.05.2010 № 195-01 предложил ответчику в срок до 31.05.2010 уплатить общую задолженность по арендной плате за декабрь 2009 года, апрель, май 2010 года в сумме 148 608 руб 21 коп, возмещение стоимости коммунальных услуг за март 2010 года в сумме 14 964 руб 65 коп и пени в размере 113 руб 06 коп, всего на сумму 165 458 руб 21 коп. Ответчик требование истца в срок до 31.05.2010 добровольно в полном объёме не исполнил.

Истец в письме от 15.09.2010 № 432-01 предложил ответчику в срок до 21.09.2010 уплатить общую задолженность по арендной плате за декабрь 2009 года, июнь-сентябрь 2010 года в размере 232 563 руб 69 коп и сообщил, что в случае неуплаты согласно пункту 7.1 договора № 3 от 15.09.2009 договор аренды досрочно в одностороннем во внесудебном порядке расторгнут с 15.10.2010. Ответчик требование истца в срок до 21.09.2010 добровольно не исполнил.

При указанных обстоятельствах с учётом разъяснений пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о расторжении договора № 3 от 15.09.2009 подлежит удовлетворению.

В силу пунктов 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ответчик (цедент) и Г.Д. Пертия, Р.Г. Пертия (цессионарии) 09.11.2010 подписали договор цессии (л.д. 32 том 1) согласно которому цедент уступает, а цессионарии принимают в полном объёме права и обязанности, предусмотренные договором аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности № 3 от 15.09.2009 на нежилое помещение общей площадью 281,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в цокольном этаже здания (литера А), согласно данных технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области», принадлежащее ФИО2 на праве аренды.

Цедент обязан передать цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно: договор аренды № 3 от 15.09.2009.

Уступка прав и обязанностей на нежилое помещение цедентом цессионариям совершается безвозмездно.

Задолженность по арендной плате цедента, ежемесячные коммунальные платежи, плата за электроэнергию и иные платежи за нежилые помещения, оплачивают цессионарии.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.

В пунктах 1, 3, 4 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» указано, что заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Лицо, которому в соответствии с частями 1 и 3 настоящей статьи предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с частями 1 и 3 настоящей статьи, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

Ответчиком и третьими лицами (Г.Д. Пертия и Р.Г. Пертия) фактически подписан договор перенайма и перевод долга.

Как видно из материалов дела, иного в материалы дела не представлено, истец согласие на перенаём и перевод долга ответчику не давал.

При указанных обстоятельствах договор от 09.11.2010 является в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям пункта 2 статьи 615, статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в связи с чем недействителен с момента совершения, следовательно, не влечёт замену арендатора по договору аренды № 3 от 15.09.2009 и не прекращает обязанности ответчика по его исполнению, в том числе по внесению арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг.

Истец за подачу иска в арбитражный суд платёжными поручениями № 49669 от 22.10.2010 и № 5637 от 04.02.2011 (л.д. 13, 14 том 2) уплатил государственную пошлину в размере 16 022 руб 72 коп, исходя из цены иска, уплате подлежит государственная пошлина в размере 17 022 руб 72 коп, которая относится на ответчика в соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, частью 1 статьи 171, частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, ОГРН <***>, Челябинская область, Сосновский район, д. Ужевка, в пользу истца, Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный торгово-экономический университет», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Москва, основной долг в размере 486 016 руб 25 коп, неустойку в размере 15 119 руб 81 коп, всего: 501 136 руб 06 коп, а также судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины в размере 16 022 руб 72 коп.

Расторгнуть договор от 15.09.2009 № 3, заключённый между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Российский государственный торгово-экономический университет» и предпринимателем ФИО2.

Взыскать с ответчика, ФИО2, ИНН <***>, ОГРН <***>, Челябинская область, Сосновский район, д. Ужевка, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.