Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области, А.Г. Воронин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания, Д.С. Удаловым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва, в лице Дирекции социальной сферы Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», г. Челябинск, к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Уральский государственный университет путей сообщения», г. Екатеринбург, о взыскании задолженности по арендной плате из договора аренды № 136/а от 29.08.2008 в размере 179 360 руб за август 2009 года и июль-октябрь 2010 года,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, ведущего юрисконсульта дирекции социальной сферы ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД», действующего на основании доверенности от 10.12.2010, выданной в порядке передоверия, удостоверенной ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Челябинской городского округа Челябинской области, ФИО3, реестр №5204,

от ответчика – ФИО4. представителя, действующей на основании доверенности от 26.01.2011, удостоверенной ФИО5, нотариусом нотариального округа города Екатеринбурга, реестр №1д-1079,

Представитель истца со ссылкой на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на иске настаивает, считает, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность в период действия договора по оплате арендной платы. Начальник дорожного физкультурно-спортивного клуба «Локомотив», ФИО6, не имел правомочий на подписание акта приёма-передачи недвижимого имущества, в том числе без указания даты его подписания. Договор аренды расторгнут с 03.12.2010 уведомление от 30.11.2010 №2561 (л.д. 5, 6 том 1; л.д. 111-114 том 2).

Представитель ответчика в отзыве (л.д. 5, 6 том 2) и в судебном заседании в иске просит отказать, поскольку стороны при заключении договора №136а от 29.08.2008 указали, что срок аренды одиннадцать месяцев, а фактически, в связи с тем, что с июля по август у студентов каникулы, арендные обязательства сторон будут действовать в период с 01.09.2009 по 30.06.2010.

До истечения срока действия договора, в связи начавшимися каникулами с июля месяца, арендованное помещение было передано истцу по акту приёма-передачи от 30.06.2010. Обязанность по уплате арендных платежей в период с 01.09.2009 по 30.06.2010 исполнена в полном объёме.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд установил:

Нежилое здание (вспомогательные помещения западная трибуна), общей площадью 3 100 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Монакова, д. 1а, является собственностью ОАО «РЖД» с 22.03.2004 (копия свидетельства о государственной регистрации права серия 74АИ 076915 (л.д. 20 том 1).

Истец (арендодатель) в лице первого заместителя начальника Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», ФИО7, действующего на основании доверенности от 08.08.2008 №3995, и ответчик (арендатор) 29.08.2008 подписали договор №136а (л.д. 9-19 том 1) согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, часть нежилого помещения, площадью 200 кв.м, расположенное в подвале нежилого здания (вспомогательные помещения западной трибуны) по адресу: г. Челябинск, Советский район, ул. Монакова, 1а (приложение №1). Недвижимое имущество используется арендатором для проведения педагогического процесса по дисциплине «Физическая культура» (пункты 1.1, 1.2).

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и заключается на одиннадцать месяцев (пункт 2.1).

Арендодатель обязался: контролировать своевременную и полную оплату арендатором арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим договором.

Арендатор обязался: вносить арендную плату ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю, копии платёжных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим договором; письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего договора. При отсутствии уведомления, или поступления уведомления с нарушением указанного срока, действие настоящего договора прекращается по истечении одиннадцати месяцев;

В течение пяти дней со дня прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором, вернуть арендодателю арендуемое недвижимое имущество по акту приёма-передачи; в случае досрочного освобождения арендатором арендованного имущества без оформления акта приёма-передачи в течение пяти дней сообщить об этом арендодателю (пункты 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 3.2.13, 3.2.14).

До подписания акта приёма-передачи, арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему договору с арендодателем и подписать отчёт по сверке платежей. Арендуемое недвижимое имущество должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение пяти дней со дня прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором. Один экземпляр подписанного сторонами акта приёма-передачи вместе с отчётом по сверке платежей направляется арендодателю (пункты 4.1, 4.2, 4.3).

Величина арендной платы за аренду недвижимого имущества (приложение №1), устанавливается в соответствии с соглашением сторон о размере ежемесячной арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом (приложение №2) и принимается равной 30 400 руб (без учёта НДС). Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперёд до десятого числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора со дня подписания сторонами акта приёма-передачи недвижимого имущества, и прекращается со дня возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приёма-передачи. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды (пункты 5.1, 5.2).

Величина арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться не более чем в полуторократном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом на основании отчёта об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Изменение величины арендной платы производится через месяц со дня письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения арендатору заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) арендатора по указанному в договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой) (пункт 5.4).

Изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон. Предложение по изменению условий настоящего договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в месячный срок. Изменение настоящего договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением за исключением изменений, предусмотренных пунктами 5.4, 9.9 настоящего договора (пункт 9.2).

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий договора, в том числе в случае: если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 9.3.3).

В случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. В случае, когда настоящий договор считается продлённым на неопределённый срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора (пункты 9.6, 9.7).

Все приложения к настоящему договору подписываются сторонами и являются его неотъемлемыми частями (пункт 10.1).

В приложении №1 стороны согласовали состав передаваемого в аренду недвижимого имущества по состоянию на июль 2008 года (первичный балансодержатель нежилого помещения по схеме №2 в подвале площадью 200 кв.м, ул. Монакова, 1а – дирекция социальной сферы ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД»).

В приложении №2 стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы без учёта НДС в размере 30 400 руб.

Стороны 01.09.2008 подписали акт приёма-передачи недвижимого имущества в аренду (приложение №3).

В приложении №4 стороны согласовали схему размещения объекта недвижимости (часть нежилого помещения, площадью 200 кв.м).

Договор аренды от 29.08.2008 №136а соответствует требованиям статей 420, 422, 606, 607, 608, 609, 610, 650, 651, 654, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, является заключённым.

С учётом положений статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор №136а от 29.08.2008 после истечения одиннадцати месяцев (29.07.2009) договор №136а от 29.08.2008 с 30.07.2009 возобновил своё действие на тех же условиях на неопределённый срок, поскольку истец не потребовал возврата имущества и ответчик продолжил пользоваться имуществом.

Истец для оплаты ответчику выставил счёт-фактуру №0110320000006541/0000001063 от 10.08.2009 (л.д. 116 том 2) аренда недвижимого имущества на сумму 35 872 руб.

В письме от 27.08.2009 №734/1 (л.д. 115 том 2) ответчик просил истца о продлении действия договора №136а от 29.08.2008 в период с 01.09.2009 по 30.06.2010.

Сторонами подписан акт сверки расчётов (л.д. 117, 118 том 2) согласно которому по состоянию на 31.12.2009 задолженность ответчика составляет 35 872 руб (не оплачен счёт-фактура №1063 от 10.08.2009).

В письме от 02.07.2010 №492 (л.д. 119 том 2) ответчик просил истца продлить действие договора №136а от 29.08.2008 в период с 01.09.2010 по 30.06.2011.

В письме от 02.07.2010 №492/1 (л.д. 120 том 2) ответчик просил истца временно приостановить действие договора №136а от 29.08.2008, в связи с окончанием учебного года и прекращением учебного, учебно-тренировочного процесса.

Согласно протоколу заседания комиссии по распоряжению недвижимым имуществом Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» от 23.07.2010 №8/10, утверждённому начальником Южно-Уральской железной дороги, ФИО8, 03.08.2010 (л.д. 121-130 том 2) комиссией рассмотрено обращение арендатора Челябинский институт путей сообщения, о неначислении арендной платы за период с 01.07.2010 по 31.08.2010 в связи с окончанием учебно-тренировочных занятий на летний период (договор №136а от 29.08.2008) и принято решение, отказать.

В письме от 10.08.2010 №588 (л.д. 131 том 2) ответчик просил истца рассмотреть вопрос приостановления действия договора №136а от 29.08.2008 с 01.07.2010 по 31.08.2010 в связи с окончанием учебного года и прекращением учебного, учебно-тренировочного процесса.

Истец с сопроводительным письмом от 30.09.2010 №2040 (л.д. 132-135 том 2) 30.09.2010 (вх. №650) передал ответчику соглашение №1 о внесении изменений и дополнений в договор №136а от 29.08.2008 (пункт 5.1 новая редакция: величина арендной платы в месяц за период с 01.09.2009 по 31.08.2010 составляет 34 899 руб в месяц без учёта НДС; арендная плата в месяц с 01.09.2010 составляет 39 401 руб 20 коп без учёта НДС) с просьбой подписать и подписанные экземпляры возвратить истцу.

Истец для оплаты ответчику выставил счета-фактуры № 0110320000006541/0000001873 от 30.09.2010 (аренда нежилого помещения за июль-сентябрь 2010 года); № 0110320000006541/0000001836 от 31.10.2010 (аренда недвижимого имущества) на общую сумму 143 488 руб исходя из арендной платы 35 872 руб в месяц (л.д. 21, 22 том 1).

С сопроводительным письмом от 01.11.2010 №2279 (л.д. 136-141 том 2) истец 02.11.2010 (вх. №762) передал ответчику соглашение о расторжении договора №136а от 29.08.2008 и акт приёма-передачи недвижимого имущества от 31.10.2010, поскольку по состоянию на 01.11.2010 соглашение №1 о внесении изменений и дополнений в договор №136а от 29.08.2008, связанное с увеличением арендной платы (пункт 5.4 договора №136а от 29.08.2008), ответчиком не подписано.

В претензии от 10.11.2010 №2329 истец со ссылкой на договор №136а от 29.08.2008 сообщил ответчику об имеющейся задолженности по состоянию на 10.11.2010 в размере 143 488 руб за июль-октябрь 2010 года и потребовал в течение пяти календарных дней с момента получения настоящей претензии перечислить указанную сумму задолженности. Ответчик претензию получил 10.11.2010 (л.д. 23, 24 том 1).

Ответчик в письме от 10.11.2010 №875 (л.д. 10 том 2) со ссылкой на акт приёма-передачи от 30.06.2010 сообщил истцу о необоснованности претензии от 10.11.2010 №2329.

В уведомлении от 30.11.2010 №2561 (л.д. 142 том 2) истец со ссылкой на пункты 5.1, 5.2, 5.4.3, 9.3, 9.9 договора №136а от 29.08.2008, нарушение ответчиком в период действия договора сроков уплаты арендной платы и не оплатой счетов-фактур за июль, август, сентябрь, октябрь 2010 года, сообщил ответчику о расторжении договора №136а от 29.08.2008, со дня вручения почтового уведомления. Настоящее уведомление получено ответчиком 03.12.2010 (л.д. 143 том 2).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договор аренды заключён на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

С учётом пункта 9.9 договора аренды №136а от 29.08.2008 и уведомления от 30.1.2010 №2561 (л.д. 142, 143 том 2) договор аренды расторгнут с 03.12.2010.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы из договора №136а от 29.08.2008 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В рассматриваемом случае в период действия договора аренды №136а от 29.08.2008 обязательство по ежемесячной оплате согласованной арендной платы 35 872 руб ответчик надлежащим образом не исполнил, задолженность за август 2009 года и июль-октябрь 2010 года составляет 179 360 руб.

Ответчик доказательства, подтверждающие уплату истцу арендную плату в размере 179 360 руб за спорный период в материалы дела, не представил, также не представил доказательства, свидетельствующие о возврате истцу имущества (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 Арбитражного суда Челябинской области), в связи с чем требования являются обоснованными, документально подтверждёнными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 408, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный ответчиком акт приёма-передачи недвижимого имущества из аренды от 30.06.2010 (л.д. 9 том 2) подписанный со стороны арендодателя ФИО6, начальником Дорожного физкультурно-спортивного клуба «Локомотив» дирекции социальной сферы Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», действующего на основании доверенности от 29.12.2009 №4955; а также акт приёма-передачи недвижимого имущества из аренды от 30.06.2010 представленный истцом (подлинник л.д. 148 том 2) в разделе подписи сторон: от арендодателя, содержащий подпись ФИО6 и оттиск печати «Дорожный физкультурно-спортивный клуб «Локомотив» Дирекции социальной сферы Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», не могут быть приняты судом в качестве надлежащего допустимого доказательства (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), подтверждающего факт передачи арендатором (ответчиком) истцу (арендодателю) имущества полученного в пользование на основании договора аренды от 29.08.2008 №136а.

Как видно из доверенности от 29.12.2009 (л.д. 10-13 том 3), выданной в порядке передоверия, удостоверенной ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО3, реестр №4955, начальнику Дорожного физкультурно-спортивного клуба «Локомотив» Дирекции социальной сферы Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (Клуб), ФИО6, в интересах ОАО «РЖД» предоставлено, в том числе право: подписывать акты сдачи-приёмки работ (услуг), акты приёма-передачи, сверки расчётов и иные документы, связанные с исполнением договоров и иных сделок, заключённых от имени ОАО «РЖД» для осуществления видов деятельности Клуба, предусмотренных положением о Клубе и иными внутренними документами ОАО «РЖД», вести актово-претензионную работу.

Указанная доверенность не содержит полномочий ФИО6, на использование печати Южно-Уральской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», заключение и расторжение от имени ОАО «РЖД» гражданско-правовых договоров, в том числе: договоров аренды объектов недвижимого имущества, земельных участков и дополнительных соглашений к этим договорам; а также право на подписание актов сдачи-приёмки работ (услуг), актов приёма-передачи, сверки расчётов и иных документов, связанных с использованием договоров и иных сделок, заключённых от имени ОАО «РЖД» для осуществления видов деятельности филиала, предусмотренных положением о филиале и иными внутренними документами ОАО «РЖД», такие полномочия имеются у первого заместителя начальника Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» ФИО7 (л.д. 144-147 том 2).

Таким образом, с учётом положения статей 182, 183, 185, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации; пунктов 3.2.13, 3.2.14, раздела 4 «Порядок возврата арендуемого недвижимого имущества арендодателю», пункта 10.1 договора аренды №136а от 29.08.2008, акты приёма-передачи от 30.06.2010 не подтверждают прекращение использования ответчиком имущества, полученного по договору аренды №136а от 29.08.2008, со дня указанного в акте.

Истец за подачу иска в арбитражный суд платёжным поручением №668404 от 20.12.2010 (л.д. 8 том 1) уплатил государственную пошлину в размере 5 304 руб 64 коп, исходя из цены иска 179 360 руб, уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 380 руб 80 коп, которая относится на ответчика в соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, частью 1 статьи 171, частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский государственный университет путей сообщения», г. Екатеринбург, в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва, в лице Дирекции социальной сферы Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», г. Челябинск, основной долг в размере 179 360 руб, а также судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины в размере 5 304 руб 64 коп; и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 076 руб 16 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.