Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мартын И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, г.Челябинск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Спутник», г.Челябинск, ОГРН <***>,

о взыскании 1 035 752 руб. 80 коп. неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 11.01.2012, личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, г.Челябинск (далее истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» г.Челябинск, (далее - ООО «Спутник», ответчик), о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 840 168 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 195584 руб. 80 коп за период с 01.01.04 по 31.12.2011

В ходе рассмотрения дела истец заявил об уточнении требований и просил взыскать неосновательное обогащение в размере 455 455 руб. за период с 01.01.2004 по 31.12.2011 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 147 136 руб. Уточнение размера заявленных требований принято судом в порядке ст.49 АПК РФ, указанные требования являлись предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

В судебном заседании 29.03.2011 истец заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, нормативно требования обосновывая ст.ст.1105, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст.65,66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). В обоснование требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание ( кулинария) площадью 192 кв.м., расположенное по адресу пр.Победы, 181 в Курчатовском районе г.Челябинска. Под размещение данного объекта сторонами подписан договор временного использования земли, который не прошел государственную регистрацию, следовательно является незаключенным. Плату за пользование земельным участком в период с 2004 по 2011 год ответчик не осуществил, в силу чего не стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, на сумму которого истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком заявленные требования отклонены по основаниям отзыва и дополнительно представленных отзывов с указанием, что ответчиком пропущен срок исковой давности, в спорный период производилась оплата за пользование земельным участком, задолженность ответчика с учетом произведенной оплаты составляет 166 371 руб. 10 коп., во взыскании процентов просит отказать в полном объеме, полагая, что в данном случае имеет место просрочка по вине кредитора.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Спутник» на праве собственности принадлежит нежилое здание (кулинария), площадью 192 кв.м. по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 31.12.2003, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 02.11.2011 (л.д.18).

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от 07.11.2011, представленной истцом, сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0605002:24, площадью 559 кв. м? для эксплуатации здания магазина Кулинария, внесены в государственный кадастр недвижимости 12.09.2006( л.д. 15).

26.10.2001 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ООО «Спутник» подписан договор аренды временного использования земли УЗ № 002599-ВР-2001, расположенного по адресу: г. Челябинск, прт.Победы,181 площадью 599кв.м., с кадастровым номером 74:36:0605002:24, сроком на 3 года ( л.д. 7-16).

Как следует из представленного уведомления Управления Росреестра по Челябинской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0605002:24 (л.д. 17).

С учетом заявленного ответчиком возражения относительно размера используемого земельного участка, в подтверждение чего представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 74:36:0605002:50, площадью 464 кв. м? для эксплуатации кулинарии, по адресу пр-кт Победы, 181 в Калининском районе г.Челябинска, сведения внесены 22.03.2010 (л.д. 93), истцом сделан перерасчет неосновательного обогащения исходя из площади занимаемого ответчиком земельного участка площадью 464 кв.м.

Истец считает, что в силу незаключенности договора аренды земли, не прошедшего государственную регистрацию, ответчик неосновательно пользовался земельным участком в период с 01.01.2004 по 31.12.2011, что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно абз. 2, 3 п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

К вопросам местного значения относятся: регулирование планировок и застройка территорий муниципальных образований, контроль за использованием земель на территории муниципального образования (п. 9, 11 статьи 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").

Пунктом 13 раздела 4 «Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска» утвержденном постановлением Главы города Челябинска от 26.12.2005 № 1507-п, истец наделен правом истребования из незаконного владения и взыскания неосновательного обогащения в случаях выявления незаконного владения земельным участком в границах города Челябинска (в том числе до разграничения государственной собственности).

В связи с изложенным, предъявление иска произведено полномочным лицом.

Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ землепользование в РФ осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Истцом обоснованно оценен подписанный сторонами договор аренды на срок более одного года как незаключенный ввиду отсутствия в ЕГРП сведений о его государственной регистрации.

Лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлен, подтверждается материалами дела (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 06.04.2005) и не оспаривается ответчиком факт пользования ответчиком земельным участком, расположенного по адресу: <...>, в спорный период, площадью 464 кв.м.

Истцом, в обоснование уточненных требований, представлен расчет неосновательного обогащения, исходя из данной площади участка и кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте, за период с 01.01.2004 по 31.12.20011. Задолженность за указанный период составляет 455 455 руб.

При расчете истцом применялась методика расчета арендной платы, ставки арендной платы и коэффициенты на основании решения Челябинской городской Думы от 23.11.2004 № 41/1, от 27.12.2005 №9/22, от 26.12.2006 №18/7, Законов Челябинской области от 24.04.2008 №257-ОК, от 30.10.2008 №316-ЗО, решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска».

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.201 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст.203 ГК РФ).

Согласно пункта 20 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 12.11.01 № 15 и от 15.11.01 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований.

В силу ст.195, 196, 199 ГК РФ к требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2004 по 22.12.2008 подлежит применению срок исковой давности, о чем сделано заявление ответчиком, поскольку истец с иском обратился в суд 23.12.2011 (штамп, л.д. 4).

Доказательств перерыва срока исковой давности истцом не представлено.

В период 2009-2011 год ответчиком производилась оплата за пользование земельным участком, что не оспаривается истцом и учтено в его расчетах, в сумме 272 300 руб., в подтверждение чего ответчиком представлены платежные документы (л.д. 78-91), из которых следует, что оплата вносилась за текущий период, т.е. подлежала зачету в счет задолженности за период, указанный в назначении платежа. В связи с изложенным, суд соглашается с представленным ответчиком контррасчетом суммы неосновательного обогащения за период с 12.12.2008 по 31.12.2011 и приходит к выводу о том, что неосновательное обогащение в размере 166 371 руб. 10 коп. подлежит взысканию в пользу истца на основании ст.ст.1102, 1105 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За неисполнение обязательств по оплате долга истцом на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежным средствами по ставке Центрального банка Российской Федерации 8,25 % годовых - за период с 01.01.2004 по 31.12.2001, что составляет 433 320 руб.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности , в силу положений ст. 207 ГК РФ к требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит применению исковая давность.

По расчетам суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 42 473 руб. 15 коп. за трехлетний период до момента обращения с настоящим исковым заявлением, с учетом действующей на день предъявления иска процентной ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ в размере 8, 25%, которая подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами судом не установлено, поскольку факт пользования земельным участком ответчиком не опровергнут.

В соответствии с положениями абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ и положениями п.26 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 12.11.01 №15 и от 15.11.01 №18 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в соответствующей части.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению частично, в общей сумме 208 44 руб. 25 коп.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины (ст.333.37 Налогового Кодекса РФ), госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета по правилам ст.110 АПК РФ соразмерно удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ в сумме 7 176 руб. 88 коп. из расчета удовлетворенных требований в сумме 208 844 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спутник» г.Челябинск, ОГРН <***>, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска ОГРН <***>, 166 371 руб. 10 коп. неосновательного обогащения и 42 473 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 208 844 руб. 25 коп..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спутник» г.Челябинск, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 176 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.К.Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru