Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Солнечный», ОГРН <***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества «Челябинская швейная фабрика «Одежда», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 123 956 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Солнечный» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 53 307 руб. задолженности по договору аренды от 17.03.2016 № С-13\16, 30 819 руб. 10 коп. пени за период с 02.05.2016 по 31.01.2017, всего 84 181 руб. 10 коп., а также пени с 01.02.2017 по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 09.02.2017 к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено открытое акционерное общество «Челябинская швейная фабрика «Одежда» (далее – третье лицо), предварительное судебное заседание назначено на 04.04.2017.

17.02.2017 третьим лицом в материалы представлено письменное мнение по иску (л.д. 69).

Определением суда от 04.04.2017 предварительное судебное отложено на 03.05.2017.

18.04.2017 от истца в суд поступили письменные пояснения по иску с приложенным перечнем документов (л.д. 76).

Определением суда от 03.05.2017 принято уточнение исковых требований о взыскании с ответчика 53307 руб. задолженности и 70649 руб. 52 коп. пени, всего 123956 руб. 52 коп., предварительное судебное отложено на 03.05.2017 и 30.05.2017.

Определением суда от 30.05.2017 предварительное судебное отложено на 10.07.2017.

Лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Из материалов дела следует, что определения суда от 09.02.2017, 04.04.2017, 03.05.2017 и 30.05.2017, содержащие сведения о месте и времени проведения предварительного судебного заседания направлены арбитражным судом по адресу ответчика согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области (454000, <...>; 454000 <...>), а также по известному суду адресу (согласно материалам дела) - 454000 <...>.

Судебная корреспонденция не вручена, возвращена организацией почтовой связи с указанием в качестве причины невручения на истечение срока хранения.

Почтовые конверта содержит отметки о доставке судебной корреспонденции в количестве, предусмотренном абзацем вторым п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234.

Кроме того, определения суда размещены на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» за пятнадцать рабочих дней до момента проведения судебного заседания, что соответствует абзацу второму ч. 1 ст. 121 АПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абз. 2 ч. 6 ст. 121 АПК РФ).

Ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресам, указанным в ЕГРИП и адресной справке, а также риск отсутствия ответчика либо его представителя по указанным адресам.

При наличии заинтересованности в рассмотрении дела ответчик, добросовестно используя принадлежащие ему процессуальные права, имел реальную возможность личного присутствия в судебном заседании либо обеспечения явки своего представителя, представления письменных мотивированных возражений (отзыва) по существу заявленных истцом требований.

Процессуальная незаинтересованность ответчика в разрешении спора не может создавать каких-либо преимуществ в пользу данного лица перед истцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указывалось в определении суда от 30.05.2017.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между третьим лицом (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.12.2015 № 04/15 (л.д. 22-23), согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимаете аренду недвижимое имущество:

- нежилое помещение № 2, назначение: нежилое, общей площадью 1 472,6 кв. м, этаж: цокольный по адресу: <...> (кадастровый номер 74:36:0213008:198), принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 7401308385 от 25.12.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 74-74/036-74/001/408/2015-391/1;

- нежилое помещение № 3, назначение: нежилое, общей площадью 1 526,4 кв. м, этаж: 1 по адресу: <...> (кадастровый номер 74:36:0213008:197), принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 7401308381 от 25.12.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 74-74/036-74/001/408/2015-395/1 (л.д. 34);

- нежилые помещения № 54 и 54-а в составе нежилого помещения № 4, назначение: нежилое, общей площадью 70 кв. м, на первом этаже: по адресу: <...> (кадастровый номер 74:36:0213008:199), принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права 7401308382 от 25.12.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 74-74/036-74/001/408/2015-394/1 (далее - объект).

Арендуемые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи (л.д. 26).

Поэтажный план и экспликация передаваемых в аренду помещений является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1, л.д. 24-25).

Объект передается арендатору для ведения коммерческой деятельности (п. 1.2 договора).

Срок аренды устанавливается с 25.12.2015 по 30.11.2016 (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.1.1 договора, если за один календарный месяц до истечения срока аренды, установленного в п. 4.1, ни одна из сторон не заявит о завершении срока действия договора, договор автоматически продлевает свое действие на следующие 11 календарных месяцев на аналогичных условиях.

Согласно п. 2.2.9 договора от 25.12.2015 арендуемый объект может сдаваться в субаренду арендатором.

17.03.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды торгового места № С-13/16 (л.д. 14-17), по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное пользование арендатора торговое место, сектор № 27, площадью 4,5 кв. м, находящееся в нежилом помещении № 3 (торговом комплексе «Солнечный»), расположенном по адресу: <...>, этаж первый (далее - торговое место), а арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование торговым местом в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1 договора).

Размер арендной платы по договору составляет 20 900 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (п. 3.1 договора).

Арендная плата, предусмотренная в п. 3.1 договора, уплачивается арендатором на основании договора не позднее 1-го числа за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 8 договора (п. 3.3 договора).

За расчетный период стороны принимают один календарный месяц. При этом начало расчетного периода - первый день месяца, окончание - последний календарный день месяца. В случае заключения договора не с начала расчетного периода арендатор обязан в течение 2 банковских дней с момента заключения договора уплатить арендодателю арендную плату за весь период до дня наступления следующего расчетного периода в пропорциональном количестве дней пользования торговым местом (п. 3.4 договора).

Размер арендной платы может быть в одностороннем порядке изменен арендодателем, но не чаще одного раза в календарном году, о чем арендодатель должен не менее чем за 1 календарный месяц письменно уведомить арендатора либо его представителя путем направления или вручения соответствующего уведомления (п. 3.5 договора).

Уведомлением от 20.04.2016 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы, на период с 01.05.2016 по 31.08.2016 арендная плата составила 18 810 руб. (л.д. 35).

Договор от 17.03.2016 № С-13/16 вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока аренды, определенного пунктом 5.2 договора, а в части расчетов - до полного исполнения обязательств (п. 5.1 договора).

Срок аренды торгового места устанавливается с 01.04.2016 по 31.07.2016 (п. 5.2 договора).

Если за один календарный месяц до истечения срока аренды, установленного в п. 5.2, ни одна из сторон не заявит о завершении срока действия договора, договор автоматически продлевает свое действие на следующие 3 календарных месяцев на аналогичных условиях. Количество автоматических продлений не ограничено (п. 5.3 договора).

В силу п. 4.1 договора за нарушение сроков по внесению арендной платы, а равно за нарушение сроков по оплате штрафов, наложенных арендодателем на арендатора (или его работника) в соответствии с договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем по факту просрочки оплаты без направления предварительного требования.

В соответствии с п. 6.1 договора каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно предупредив об этом другую сторону не менее чем за 1 календарный месяц. При этом датой предупреждения другой стороны договора будет считаться день поступления (вручения) соответствующего уведомления другой стороне.

В случае расторжения настоящего договора по инициативе любой из сторон в порядке, предусмотренном п. 6.1, арендатор обязан в течение 2 рабочих дней со дня поступления уведомления о расторжении договора внести арендную плату за весь период предупреждения, а также погасить, при наличии, имеющуюся задолженность по платежам, предусмотренным настоящим договором. При несоблюдении порядка, установленного настоящим пунктом, арендодатель вправе применить к арендатору действия, предусмотренные пунктом 4.5 договора (п. 6.2 договора).

Договор подлежит расторжению в случае несогласия арендатора с изменением арендодателем размера арендной платы. При этом арендатор должен освободить торговое место и передать его арендодателю в день, предшествующий установлению нового размера арендной платы (п. 6.3 договора).

Согласно п. 6.5 договора при досрочном расторжении договора по причинам виновного нарушения арендатором условий договора (в случае повторного нарушения сроков внесения арендной платы и иных платежей по договору, внесения арендной платы не в полном объеме; при использовании арендованного торгового места не в соответствии с договором аренды; существенном ухудшении состояния площади торгового места; при невыполнении, недобросовестном выполнении арендатором иных обязанностей, предусмотренных договором), арендодатель вправе расторгнуть договор без соблюдения срока предупреждения.

Арендуемое торговое место арендатор обязан сдать арендодателю не позднее следующего дня после расторжения (истечения срока действия) договора аренды, о чем стороны составляют акт приема-сдачи. Если торговое место не сдано арендодателю по акту приема-сдачи, арендодатель начисляет арендную плату за весь период пользования торговым местом до момента его сдачи арендодателю (п. 6.6 договора).

Торговое место передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2016 (л.д. 20).

04.10.2016 договор аренды от 17.03.2016 № С-13/16 расторгнут в одностороннем порядке на основании п. 6.5 договора в связи с устным обращением ответчика к истцу.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы в размере 53 307 руб.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за арендуемое имущество послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Изучив и исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи торгового места (л.д. 20).

Ответчик арендные платежи в полном объеме не внес.

Факт наличия задолженности в размере 53 307 руб. ответчиком не оспорен, контррасчет суммы долга не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика 53 307 руб. задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 70 649 руб. 52 коп. за период с 02.05.2016 по 31.01.2017.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4.1 договора за нарушение сроков по внесению арендной платы, а равно за нарушение сроков по оплате штрафов, наложенных арендодателем на арендатора (или его работника) в соответствии с настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем по факту просрочки оплаты и указываются отдельной строкой в счете на оплату, выставляемом на следующий расчетный период.

Поскольку неисполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Судом расчет пени проверен и признан арифметически верным.

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил, соответствующих доказательств не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ).

Следовательно, оснований для снижения неустойки по собственной инициативе у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 70 649 руб. 52 коп. пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени, начисленной на сумму долга в размере 53 307 руб. в порядке п. 4.1 договора аренды, начиная с 01.02.2017 по день фактического погашения суммы основного долга и исходя из ставки пени 0,5 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах соответствующее требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты суммы основного долга подлежит удовлетворению.

Согласно положениям части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 367 руб. 24 коп., что подтверждается платежным поручением от 02.02.2017 № 20 (л.д. 7).

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 123 956 руб. 52 коп. уплате подлежит государственная пошлина в размере 4 719 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 3 367 руб. 24 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Оставшиеся 1 351 руб. 76 коп. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Солнечный» 53 307 руб. задолженности, 70 649 руб. 52 коп. пени, всего 123 956 руб. 52 коп., а также 3 367 руб. 24 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 1 351 руб. 76 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.А. Аникин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru