Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дзекелевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА-Капитал», г. Челябинск, ОГРН <***>, к автономной некоммерческой организации «Центр охраны труда и оценочной деятельности», г. Катав-Ивановск Челябинской области, ОГРН <***>, о взыскании 300 060 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора, возложении обязанности по возврату имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 – представителя, действующего на основании доверенности № 5 от 01.04.2014 г., сроком действия один год, предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТЕРРА-Капитал» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации«Центр охраны труда и оценочной деятельности»о расторжении договора субаренды № 77 от 01.07.2011 г., обязать передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по субарендной плате в размере 84 000 руб. 00 коп., неустойки в размере 50 400 руб. 00 коп. – исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнял исковые требования, которые принимались арбитражным судом к производству в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), окончательно (05.03.2015 г.) они сформулированы следующим образом: просил расторгнуть договор субаренды № 77 от 01.07.2011 г., обязать ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи переданное по договору субаренды № 77 от 01.07.2011 г. имущество, взыскать с ответчика задолженность в размере 156 000 руб. 00 коп., пени в размере 144 060 руб. 00 коп. (за период с 25.02.2014 г. по 25.02.2015 г.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2015 г. по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными в связи с чем они подлежат удовлетворению в силу следующего.

Между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 77 от 01.07.2011 г., в соответствии с условиями которого субарендодатель передает субарендатору во временное пользование на срок, установленный настоящим договором за плату следующее имущество: 3-комнатную квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: 456110, <...>, по акту приема-передачи, а субарендатор обязуется принять объект и своевременно оплачивать субарендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

Права субарендодателя на объект подтверждаются договором аренды № 10 от 01.04.2011 г., заключенный с собственником объекта (пункт 1.3.).

Срок субаренды объекта установлен сторонами с 01.07.2011 г. по 31.05.2012 г. (пункт 2.1.).

Субарендная плата состоит из двух составляющих: постоянной и временной:

- постоянная часть субарендной платы составляет в период с 01.07.2011 г. до 01.08.2011 г. – 10 000 руб., НДС не предусмотрен; в период с 01.08.2011 г. по 31.05.2012 г. – 12 000 руб., НДС не предусмотрен.

Постоянная часть субарендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно, в срок до 05 числа текущего месяца, путем безналичного расчета. Постоянную часть субарендной платы за первый месяц субаренды объектов субарендатор уплачивает в течение 05 банковских дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи объектов,

- размер переменной части субарендной платы складывается из размера расходов по оплате электроснабжения, коммунальных и эксплуатационных услуг, имеющихся на объектах и оплачиваются субарендатором субарендодателю отдельно по фактическим затратам на основании выставленных счетов.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до его прекращения, а в части расчетов - до полного их завершения (пункт 5.1.).

Согласно пункту 6.4. договора, в случае просрочки субарендатором сроков внесения субарендной платы, а также иных причитающихся субарендодателю платежей субарендодатель вправе начислить субарендатору пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор подписан с учетом протокола разногласий от 08.07.2011 г.

В силу пункта 3.3. договора субаренды, в редакции протокола разногласий от 08.07.2011 г., субарендная плата уплачивается субарендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего расчетного месяца, путем безналичного расчета.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии (исх. № 67 от 04.08.2014 г., № 56 от 28.04.2014 г.) с требованием погасить задолженность.

Кроме того, истцом в адрес ответчика направлено уведомление (исх. № б/н от 04.08.2014 г.), котором истец уведомил ответчика о намерении досрочно расторгнуть договор в связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг, в связи с чем последним направлены в адрес ответчика соглашение о расторжении договора субаренды, акт приема-передачи, подписанные истцом в одностороннем порядке.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца, явилось основанием для обращения последнего с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, после истечения срока субаренды, субарендатор продолжил пользование указанным имуществом, в связи с чем, в соответствии со статьей 610 ГК РФ, договор субаренды № 77 считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно положениям части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности перед истцом ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, в связи с чем требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за оказанные услуги в размере 156 000 руб. 00 коп.

В связи с нарушением денежного обязательства по договору истцом к взысканию предъявлена сумма пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 25.02.2014 г. по 25.02.2015 г. составляет 144 060 руб. 00 коп. - арбитражным судом проверен представленный истцом расчет неустойки, составлен верно; контррасчет ответчик не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, при этом ответчик должен представить доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представителем ответчика не заявлено о снижении неустойки, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства так же не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (статья 395 ГК РФ).

Ответчиком допущена просрочка оплаты задолженности, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами основано на законе, подтверждено материалами дела, и, таким образом, подлежит удовлетворению за период с 26.02.2015 г. по день фактической уплаты долга.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Раздел 5 договора субаренды, заключенного сторонами, так же предусматривает, что арендодатель вправе требовать досрочного прекращения расторжения договора при невнесении арендной платы.

Установлено, что арендатор на момент рассмотрения настоящего дела имеет задолженность по арендной плате перед истцом, таким образом, материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендной платы по договору.

Данные обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора в силу положений пункта 2 статьи 450 и пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, в адрес ответчика истцом направлено уведомление, в котором истец предлагал ответчику оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды, которое оставлено ответчиком без ответа.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя применительно к правилам 450 ГК РФ.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчик добровольно не возвратил арендованное имущество, и у него отсутствуют иные правовые основания для его удержания, арбитражный суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать по акту приема-передачи спорное помещение.

При цене иска 300 060 руб. 00 коп., а так же двум заявленным требованиям неимущественного характера, размер государственной пошлины составляет 21 001 руб. 00 коп.

Истцом, при подаче искового заявления, платежным поручением № 1025 от 15.10.2014 г. уплачена государственная пошлина в размере 5 032 руб. 00 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины, на основании части 1 статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца в размере 5 032 руб. 00 коп., государственная пошлина в размере 15 969 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды № 77 от 01.07.2011 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ТЕРРА-Капитал» и автономной некоммерческой организации«Центр охраны труда и оценочной деятельности».

Обязать автономную некоммерческую организацию«Центр охраны труда и оценочной деятельности» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА-Капитал» по акту приема-передачи недвижимое имущество – 3-комнатную квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: 456110, <...>.

Взыскать с автономной некоммерческой организации«Центр охраны труда и оценочной деятельности» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА-Капитал» задолженность в размере 156 000 руб. 00 коп., пени в размере 144 060 руб. 00 коп., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5 032 руб. 00 коп.

Взыскать с автономной некоммерческой организации«Центр охраны труда и оценочной деятельности» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА-Капитал» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2015 г. по день фактической уплаты долга по ставке рефинансирования в размере 8,25 % с суммы основного долга156 000 руб. 00 коп.,подлежащие начислению по следующей формуле:156 000 руб. 00 коп.- сумма основного долга * количество дней просрочки с 26.02.2015 г. * 8,25% / 360 дней.

Взыскать с автономной некоммерческой организации«Центр охраны труда и оценочной деятельности» в федеральный бюджет судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 15 969 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Писаренко Е.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.