Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «ПаркАвто», ОГРН <***>, г. Челябинска, (далее – истец) 19.10.2015 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТексТрейд», ОГРН <***>, г. Челябинск, (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 7/3 от 01.04.2014 года в размере 21 166 руб. 15 коп., задолженности по договору аренды № 6/1 от 27.02.15 г. в размере 233 439 руб. 73 коп., пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 66 438 руб. 53 коп., всего 321 044 руб. 41 коп. и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, этаж 2.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 12, 307, 309, 310, 330, 450.1, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды №6/1 от 27.02.2015 г., №7/3 от 01.04.2014 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1, 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Арбитражный суд Челябинской области извещал ответчика в соответствии с установленными федеральным законом правилами по его юридическому адресу (464091, <...>), в том числе направления в его адрес телеграммы (л.д. 103), однако последний явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Конверты с заказной корреспонденцией возвращены в суд с пометкой почтового отделения "истек срок хранения" (л.д.63. 105).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1 статьи 121 АПК РФ).

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица (часть 4 статьи 121 АПК РФ).

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ).

Арбитражный суд Челябинской области извещал ответчика о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с установленными федеральным законом правилами по его юридическому адресу.

О времени и месте рассмотрения спора ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 АПК РФ, в т. ч. путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области, в связи с чем, дело рассматривается в отсутствие его представителя в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

При рассмотрении дела истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ до 543 966 руб. 72 коп., в том числе по договору аренды №7/3 от 01.04.2014 г., в части взыскания основного долга в размере 21 166 руб. 15 коп., пени в сумме 14 916 руб. 27 коп.; по договору № 6/1 от 27.02.2015 г., в части взыскания основного долга в сумме 376 136 руб. 60 коп., пени в сумме 131 747 руб. 70 коп. (л.д.71-72).

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Увеличение размера исковых требований принято судом на основании ст.49 АПК РФ, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнения.

Ответчиком письменный отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Заслушав пояснения истца и исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

26.08.2015 ИФНС по Советскому району г. Челябинска в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Компания «Базис-Финанс» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ПаркАвто» (л.д.52).

В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ права и обязанности ООО «Компания «Базис-Финанс» в порядке универсального правопреемства перешли к ООО «ПаркАвто».

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), подписан договор аренды №6/1 от 27.02.2015 г. (л.д.13-15), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется сдать арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение – офис № 1, общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, этаж 2. Схема расположения помещения является неотъемлемой частью договора (Приложение №1).

Согласно п.3.1 договора в рамках настоящего договора арендная плата (далее по тексту «арендная плата») устанавливается как сумма двух составляющих:

1) постоянная часть: сумма арендной платы 420-00 (четыреста двадцать рублей 00 копеек) за 1 кв.м., в т.ч. НДС- 18%, итого размер арендной платы составляет 32 592-00 (тридцать две тысячи пятьсот девяносто два рубля 00 коп.), в т.ч. НДС-18% в месяц.

2) переменная часть: сумма коммунальных платежей в части расчетов за тепло. арендатор оплачивает вышеуказанные суммы коммунальных платежей на основании счета и расчета предоставляемых арендодателем арендатору. Расчет составляется путем перераспределения фактически предъявляемых арендодателю услуг теплоснабжающими организациями пропорционально занимаемой арендатором площади.

Арендная плата исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В силу п.3.3-3.4 договора 3.3. арендная плата (постоянная часть - п. 3.1. договора) уплачивается арендодателем на расчетный счет арендодателя не позднее 15-го числа текущего месяца за текущий месяц аренды.

Арендная плата (переменная часть - п. 3.1. договора) уплачивается арендодателем на расчетный счет арендодателя не позднее 25-го числа текущего месяца за предыдущий месяц аренды, на основании счета арендодателя.

На основании п.4.1 договора срок действия договора устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по «30» июня 2015 г., а в части расчетов, до полного исполнения обязательств.

В соответствии с п.5.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы, согласно раздела 3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

К указанному договору сторонами подписано приложение №1 – схема (л.д.16), приложение №2 – акт приема-передачи (л.д.17).

Суд, проанализировав указанный договор, приходит к выводу, что сторонами согласованы все существенные условия договора, в связи, с чем договор является заключённым.

Также, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), подписан договор аренды №7/3 от 01.04.2014 г. (л.д.18-23), в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется сдать арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение – офис № 1, общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, этаж 2. Схема расположения помещения является неотъемлемой частью договора (Приложение №1).

Арендная плата исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

На основании п.4.1 договора срок действия договора устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по «28» февраля 2015 г., а в части расчетов, до полного исполнения обязательств.

К указанному договору сторонами подписано приложение №1 – схема (л.д.24), приложение №2 – акт приема-передачи от 01.04.2014 г. (л.д.25), акт возврата нежилого помещения от 28.02.2015 г. (л.д. 26).

ООО «Компания «Базис-Финанс» принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 19, общей площадью 77,6 кв.м., этаж: 2, по адресу: <...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2010 г. сделана запись регистрации №74-74-01/374/2010-326 (копия свидетельства о государственной регистрации права 74 АГ 009946 (л.д. 48).

Факт исполнения услуг по договорам аренды№ 7/3 от 01.04.2014 г., № 6/1 от 27.02.15 г. подтверждается актами сдачи-приемки работ (услуг) по договорам аренды, расчетами переменной части арендной платы (л.д. 76-77, 79-80, 82-83, 86, 88, 90-93, 95-96, 98).

Для оплаты задолженности по арендной плате истец направил ответчику счета-фактуры (л.д. 75, 78, 81, 84 -85, 87, 89, 94, 97, 99).

В адрес ответчика 26.06.2015 г. направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 177 457 руб. 26 коп. (л.д. 27), однако ответчиком задолженность не оплачена.

В результате неполной оплаты задолженности у ответчика образовался долг всего по договорам аренды в размере 397 302 руб. 75 коп., в том числе по договору аренды № 7/3 от 01.04.2014 г. в размере 21 166 руб. 15 коп. за февраль 2015 года, по договору аренды № 6/1 от 27.02.15 г. в размере 376 136 руб. 60 коп. за период с марта 2015 года по январь 2016 года.

Ненадлежащее исполнение обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств действующим законодательством не предусмотрен.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты (ст. 65 АПК РФ), требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 310, 616 Гражданского кодекса РФ. Суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате в размере 397 302 руб. 75 коп., в том числе по договору аренды № 7/3 от 01.04.2014 г. в размере 21 166 руб. 15 коп. за февраль 2015 года, по договору аренды № 6/1 от 27.02.15 г. в размере 376 136 руб. 60 коп. за период с марта 2015 года по январь 2016 года.

Несвоевременное исполнение обязанности по оплате задолженности, является основанием для взыскания с ответчика неустойки в сумме 146 663 руб. 97 коп., в том числе по договору аренды № 7/3 от 01.04.2014 г. за период с 16.02.2015 г. по 10.02.2016 г. в сумме 14916 руб. 27 коп., по договору аренды № 6/1 от 27.02.15 г. за период с 16.03.2015 г. по 10.02.2016 г. в размере 131 747 руб. 70 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договоров аренды № 7/3 от 01.04.2014 г., № 6/1 от 27.02.15 г., в случае просрочки внесения арендной платы, согласно раздела 3 настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Заявленная сумма неустойки в размере в сумме 146 663 руб. 97 коп. является правильной и обоснованной, соответствует условиям договоров аренды № 7/3 от 01.04.2014 г., № 6/1 от 27.02.15 г.

Представленные истцом расчеты пени по договорам аренды № 7/3 от 01.04.2014 г., № 6/1 от 27.02.15 г. произведены истцом исходя из установленного договорами размера неустойки, периодов просрочки, сумм задолженностей, а потому признаны судом верными (л.д. 100-102).

Ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности, не представлено, в связи с чем, неустойка в размере 146 663 руб. 97 коп., подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Истец также просит выселить ответчика из нежилого помещения общей площадью 77,6 кв.м. по адресу: <...> этаж, нежилое помещение № 19.

Уведомлением б/н от 31.07.2015 г. истец сообщил ответчику, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ, п. 6.5. договора аренды №6/1 от 27.02.2016, договор аренды № 6/1 от 27.02.2015 считает расторгнутым по истечении трех календарных дней с даты направления ООО «Компания «Базис-Финанс» настоящего уведомления (л.д.41).

В связи с тем, что помещение в указанный срок не передано.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении действия договора аренды нежилого помещения арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что требование о выселении из арендуемого помещения в связи с прекращением договора аренды является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по данному делу составляет 19 879 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 171 от 15.10.2015 уплачена государственная пошлина в размере 15 421 руб. (л.д.10).

В соответствии с ч. 1 ст.110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем, сумма государственной пошлины в размере 15 421 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, госпошлина в сумме 4 458 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТексТрейд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПаркАвто» задолженность по договору аренды № 7/3 от 01.04.2014 года в размере 21 166 руб. 15 коп., пени в сумме 14 916 руб. 27 коп., задолженность по договору аренды № 6/1 от 27.02.15 г. в размере 376 136 руб. 60 коп., пени в размере 131 747 руб. 70коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 421 руб.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «ТексТрейд» из нежилого помещения общей площадью 77,6 кв.м. по адресу: <...> этаж, нежилое помещение № 19.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТексТрейд» в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 4 458 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Челябинской области в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Лакирев А.С.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел»