Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Воронин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.С. Удаловым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бизнесс-Групп», г. Миасс, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, г. Челябинск, о признании права собственности на нежилое здание – контора, общая площадь 247,5 кв.м; нежилое здание – гараж на шесть машин, общая площадь 310,6 кв.м; нежилое здание – материальный склад, общая площадь 207,33 кв.м; нежилое здание – ампулохранилище, общая площадь 22,5 кв.м; нежилое здание – трубозаготовительный цех, общая площадь 430,3 кв.м; нежилое здание – лаборатория, общая площадь 64,4 кв.м; нежилое здание – трубозаготовительный цех и стоянка для автомашин, общая площадь 274,9 кв.м, по адресу: <...> (л.д. 3-6).

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО1, ведущего специалиста-эксперта отдела правового обеспечения и судебной защиты, действующей на основании постоянной доверенности от 02.02.2009 №09/09, паспорт <...>;

ФИО2, ведущего специалиста-эксперта отдела правового обеспечения и судебной защиты, действующего на основании постоянной доверенности от 02.02.2009 № 30/09, паспорт <...>,

истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (л.д. 110), часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 111).

Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие (части 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 15.06.2009 в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 19.06.2009; информация о перерыве размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области (л.д. 118).

Истец в иске со ссылкой на статьи 12, 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считает, что в связи реорганизацией в форме присоединения к истцу перешла обязанность регистрации указанных объектов недвижимости, входящих в состав приобретённого имущественного комплекса ЗАО «Газстрой», право собственности на которые возникло на основании договора купли-продажи.

Ответчик в отзыве (л.д. 94-98) и в судебном заседании в иске просит отказать, поскольку Управление, право собственности истца не оспаривает и не претендует на спорное имущество, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав объяснения представителей ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, установил:

Между Закрытым акционерным обществом «Газстрой» (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО3 (определения Арбитражного суда Челябинской области от 01.06.2001 и от 17.07.2002 по делу № А76-3092/2001, решение собрания кредиторов от 29.05.2002 протокол № 4 и решения собрания кредиторов от 29.05.202 протокол № 5) и Обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство «Альфа» (покупатель) на основании итогового протокола проведения аукциона по продаже предприятия (бизнеса) должника ЗАО «Газстрой» от 23.08.2002 (л.д. 9-11) 23.09.2002 подписан договор купли-продажи предприятия (бизнеса) на аукционе (л.д. 12-27) согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Согласно настоящему договору продавец передаёт покупателю всё имущество, права и обязанности, указанные в приложении к настоящему договору.

Покупатель уплатил продавцу продажную цену предприятия до подписания настоящего договора в порядке, установленном итоговым протоколом проведения аукциона.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту в течение пяти дней после подписания настоящего договора. В нём указывается данные о составе продаваемого предприятия, перечень имущества и обязательств, переходящих покупателю.

Предприятие считается переданным продавцом покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

Прав собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Сторонами подписан акт приёма-передачи основных средств (л.д. 15) объекты недвижимости: здание конторы (административно-бытовой корпус); здание лаборатории; склад металлический; трубозаготовительный цех (ЦЗМ); гараж на шесть машин; трубозаготовительный цех и стоянка автомашин (мастерская ОГМ); материальный цех (склад); ампулохранилище, по адресу: <...>.

Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2004 произведена государственная регистрация указанной сделки (свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним от 28.04.2004 (л.д. 40) объект права: предприятие как имущественный комплекс закрытое акционерное общество «Газстрой», адрес: <...>; документы основания: итоговый протокол проведения аукциона от 23.08.2002, договор купли-продажи предприятия (бизнеса) на аукционе от 23.09.2002.

Собственность общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство «Альфа», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Права на земельные участки, здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, удостоверяются свидетельствами о государственной регистрации права, выданными учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области по месту нахождения данных объектов.

В соответствии со статьёй 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом положения статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» указывают на необходимость обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при совершении сделки купли-продажи недвижимости обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость. Государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимости обязательна в случае заключения договора продажи жилого помещения, предприятия как имущественного комплекса.

Таким образом, с учётом приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 04.03.2005 № 16 «Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами», при регистрации предприятия как имущественного комплекса закрытого акционерного общества «Газстрой», по адресу: <...>, объектом правоотношений является имущественный комплекс.

Согласно протоколу собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство «Альфа» от 29.08.2004 (л.д. 41) принято решение о реорганизации общества путём присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «КОМАРОВО»; решению № 2 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «КОМАРОВО» (л.д. 42) принято решение о реорганизации общества путём присоединения общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйства «Альфа».

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый центр «КОМАРОВО» (основное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство «Альфа» (присоединяемое общество) 06.09.2004 подписан договор о присоединении (л.д. 43-46), передаточный акт (л.д. 48) и акт приёма-передачи основных средств (л.д. 49) в том числе: здание конторы (административно-бытовой корпус); здание лаборатории; склад металлический; трубозаготовительный цех (ЦЗМ); гараж на шесть машин; трубозаготовительный цех и стоянка автомашин (мастерская ОГМ); материальный цех (склад); ампулохранилище, по адресу: <...>.

Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 27 по Юго-Западному административному округу г. Москвы 13.01.2005 за государственным регистрационным номером 2057777000015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица, общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство «Альфа», ОГРН <***>, путём реорганизации в форме присоединения (копия свидетельства 77 № 002958309 (л.д. 52).

На основании протокола совместного собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «КОМАРОВО» и общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство «Альфа» от 12.11.2004 (л.д. 47) утверждён передаточный акт; и принято решение об изложении пункта 1.4 Устава ООО «ТЦ «КОМАРОВО» в редакции: полное фирменное наименование общества на русском языке: общество с ограниченной ответственностью «Альфа» (ООО «Альфа») ОГРН <***> (л.д. 50), копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц 77 № 002958310 (л.д. 51).

Согласно решению № 2 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Групп» от 10.07.2007 (л.д. 53) общество подлежит реорганизации путём присоединения к нему в том числе: ООО «Альфа»; протоколу общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Альфа» от 10.07.2007 (л.д. 54) принято решение провести реорганизацию ООО «Альфа» ОГРН <***>, путём присоединения к ООО «Бизнес-Групп», ОГРН <***>.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Групп» ОГРН <***>, ИНН <***> (основное общество), и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа», ОГРН <***>, ИНН <***> (присоединяемое общество 7) 16.07.2007 подписан договор о присоединении (л.д. 55-61); и 25.11.2007 передаточный акт (л.д. 64, 65) в том числе: здание конторы (247,5 кв.м); здание лаборатории (64,4 кв.м); склад материальный (205,33 кв.м); трубозаготовительный цех (430,3 кв.м); гараж на шесть машин (310,6 кв.м); трубозаготовительный цех и стоянка автомашин (274,9 кв.м); ампулохранилище (22,5 кв.м) по адресу: <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Групп» является реорганизованным путём присоединения к нему, в том числе общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (пункт 1.1 Устава) и является правопреемником присоединенного общества (л.д. 66-82).

Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Губкинскому Ямало-Ненецкого автономного округа в Единый государственный реестр юридических лиц 11.12.2007 за государственным регистрационным номером 2078913020074 внесена запись о прекращении деятельности юридического лица, общества с ограниченной ответственностью «Альфа» ОГРН <***> путём реорганизации в форме присоединения (копия свидетельства 89 № 000683815 (л.д. 83) и за государственным регистрационным номером 2078913020107 о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Групп» ОГРН <***> (копия свидетельства 89 № 000683818 (л.д. 84, 85).

При указанных обстоятельствах, согласно положениям статьей 57, 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское (фермерское) хозяйство «Альфа», и собственником предприятия как имущественного комплекса: закрытое акционерное общество «Газстрой», на основании итогового протокола проведения аукциона от 23.08.2002 и договора купли-продажи предприятия (бизнеса) на аукционе от 23.09.2002.

Согласно статьям 1, 2, 5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с другой.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик; истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов; ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Иск о признании права собственности это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед неограниченным кругом лиц факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединённое с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

В качестве ответчика выступает лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

В рассматриваемом случае истец не представил в материалы дела, доказательства, свидетельствующие о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества, входящие в состав имущественного комплекса, собственником которого является истец, что эти объекты могут выступать в гражданском обороте как самостоятельные объекты; и что ответчик претендует на эти объекты, а также что истец в установленном законом порядке обжаловал отказ в государственной регистрации права на указанные объекты (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), правовых оснований для удовлетворения заявленных требований судом не установлено, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Истец за подачу иска в арбитражный суд платёжным поручением № 303 от 09.12.2008 (л.д. 8) уплатил государственную пошлину в размере 14 000 руб, которая относится на истца в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа http:// www.fasuo.arbitr.ru.