Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аминевой Ю.А., рассмотрев дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Центавр-У», ОГРН 1027403864510 (454091 обл Челябинская <...>. А) к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА 1027402931500 (454113 обл ЧЕЛЯБИНСКАЯ <...>), ОБЛАСТНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ КУЛЬТУРЫ "ЧЕЛЯБИНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МУЗЕЙ ИЗОБРАЗИТЕЛЬНЫХ ИСКУССТВ" 1057423642550 (454091 обл ЧЕЛЯБИНСКАЯ <...>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, о признании договора недействительным (ничтожным),

При участии в судебном заседании представителей:

Истца: ФИО1, действующего на основании доверенности от 18.06.2015, личность удостоверена паспортом,

Ответчика ОБЛАСТНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ "ЧЕЛЯБИНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МУЗЕЙ ИЗОБРАЗИТЕЛЬНЫХ ИСКУССТВ": ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.07.2015, личность удостоверена паспортом,

Третьего лица: ФИО3, действующей на основании доверенности от 12.05.2015, личность удостоверена служебным удостоверением,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Центавр-У», обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА, (далее –Комитет), ОБЛАСТНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ КУЛЬТУРЫ "ЧЕЛЯБИНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МУЗЕЙ ИЗОБРАЗИТЕЛЬНЫХ ИСКУССТВ" (далее – музей), о признании договора безвозмездного пользования (договор ссуды) муниципальным имуществом города Челябинска от 04.10.2013 года недействительным (ничтожным) в части нежилого помещения площадью 61,6 кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...> (л.д.8-9 т.1).

В обоснование своих требований истец ссылался на ст. 166,167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.03.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченоМинистерство имущества и природных ресурсов Челябинской области, (л.д. 101-103 т.1).

В судебном заседании 02.07.2015 был объявлен перерыв до 09.07.2015 до 14-15 минут.

Информация об объявленном судом перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети «Интернет».

После объявленного судом перерыва ответчик Комитет , в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.75-77 т.1) .

Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА,в удовлетворении исковых требований возражал, представил отзыв на исковое заявление (л.д.75-77 т.1), дополнение к отзыву (л.д.57-59 т.2).

Ответчик ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "ЧЕЛЯБИНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МУЗЕЙ ИЗОБРАЗИТЕЛЬНЫХ ИСКУССТВ" в удовлетворении исковых требований возражал, представил отзыв на исковое заявление (л.д.19-20 т.2),

Третье лицо Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области сочло исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д.21-22 т.2).

Заслушав пояснения истца, возражения ответчика, мнение третьего лица, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, и не оспорено лицами, участвующими в деле, между Челябинским областным комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Челябинской областной картинной галереей (балансодержатель) и ЗАО «Центавр-У» (арендатором), был подписан договор аренды от 16.07.2001 года № 746.

Согласно п.1.1. договора Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <...>,общей площадью 60,2 кв.м. (литер Д, 1 этаж, поз.18, согласно техническому паспорту БТИ г.Челябинска от 24.02.1999).

В соответствии с п.1.2. договора имущество сдается в аренду для использования под склад.

Как следует из п.1.3 договора срок договора аренды определяется с 16 июля 2001 года по 31 декабря 2010 года.

В соответствии с разделом 3 договора Балансодержатель обязан в 10-дневный срок после подписания настоящего договора передать Арендатору указанное в договоре имущество с оформлением приемо-сдаточного Акта. Акт прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 2), обеспечить свободный доступ арендатора к арендованному имуществу, передать необходимую документацию по оборудованию, не препятствовать Арендатору в пользовании арендованным имуществом, в случае окончания договора или его досрочного расторжения в течение 2-х дней принять имущество от Арендатора по акту приема-передачи, в течение 2-х дней с момента установления факта нарушения Арендатором п.4.12 по настоящему договору принять меры по возврату имущества с обязательным составлением соответствующего акта.

На основании п.7.2. договора арендатору запрещается сдавать арендованное имущество в субаренду без разрешения Арендодателя.

Реорганизация или перемена Балансодержателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора (л.д.13-16 т.1).

К указанному договору подписано дополнительное соглашение №1 от 27.12.2001, в соответствии с которым срок договора аренды определяется с 16 июля 2001 года по 16 июля 2004 года (л.д.17 т.1).

Также к договору подписано дополнительное соглашение № 2 от 15.04.2002 года, в соответствии с которым п.1.1. договора следует читать в следующей редакции: «Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее имущество) в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 61,6 кв.м. (позиции 18,19 литера Д, согласно техническому паспорту БТИ г.Челябинск от 29.03.2002) (л.д.18 т.1).

К договору подписан акт приема-передачи имущества от 15.04.2002 года, в соответствии с которым Арендодатель при участии Балансодержателя передал, а Арендатор принял нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 61,6 кв.м., литера Д, позиции 18,19, согласно техническому паспорту БТИ, г.Челябинска, от 29.03.2002 (л.д.19 т.1).

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 74-АД № 010480 (л.д.20 т.1).

22.09.2005 между третьим лицом Министерством промышленности и природных ресурсов (Арендодатель), истцом ЗАО «Центавр-У» (Арендатор) и ответчиком «Челябинская областная картинная галерея» был подписан договор № 714-р аренды помещения, площадью 61,6 кв.м., расположенного на 1 этаже, по плану строения Лит.Д, пом.3 поз.18,29, в здании по адресу: <...> (л.д.24 т.1).

В соответствии с п.1.3. договора срок действия договора аренды определяется с 20.09.2005 года до 16 сентября 2006 года.

Как следует из п.7.2 договора Арендатору запрещается сдавать арендованное имущество в субаренду без разрешения Арендодателя. Реорганизация или перемена Балансодержателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

16.09.2006 между третьим лицом Министерством промышленности и природных ресурсов (Арендодатель), истцом ЗАО «Центавр-У» (Арендатор) и ответчиком «Областным государственным учреждением культуры «Музей искусств», был подписан договор № 1551-р от 16.09.2006 аренды помещения, площадью 61,6 кв.м., расположенного на 1 этаже, по плану строения Лит.Д, пом.3 поз.18,29, в здании по адресу: <...> (л.д.24 т.1).

В соответствии с п.1.3. договора срок действия договора аренды определяется с 16.09.2006 года до 10 сентября 2007 года.

Как следует из соглашения о замене стороны по договору аренды от 31.07.2012 года в связи с приведением в соответствие действующему законодательству договора от 16.09.2006 года № 1551-Р стороны договорились о том, что права Арендодателя в полном объеме переводятся на ОГБУК «Челябинский государственный музей изобразительных искусств».

В соответствии с разделом 2 договора арендодатель обязан до 10 числа текущего месяца перечислять арендную плату на счет Арендодателя.(л.д.30-31 т.2).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд исходит из того, что в силу названных норм указанные договоры аренды является заключенным, так как в них согласованы существенные для договоров аренды условия- указаны индивидуализирующие признаки недвижимого имущества (номера помещений, их площадь, местонахождение и иные характеристики).

Распоряжением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области № 1084-р от 18.06.2013 года на основании распоряжения Правительства Челябинской области от 13.06.2013 года № 48-рп «Об изъятии из оперативного управления недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области и передаче его в безвозмездное пользование принято в государственную казну Челябинской области от областного государственного бюджетного учреждения культуры «Челябинский государственный музей изобразительных искусств» нежилое помещение здание фондохранилище площадью 2205.7 кв.м. (л.д.109-110 т.1).

В соответствии с решением Челябинской городской думы четвертого созыва № 43/14 от 25.06.2013, утвержден перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, предлагаемого для передачи в муниципальную собственность города Челябинска (л.д.111 т.1)

В соответствии с Постановлением Правительства Челябинской области № 95-п от 26.06.2013 года (л.д.17 т.2), нежилое здание (фондохранилище), площадью 2205.7 кв.м. инвентарный номер 12486 литер: ДД1Д2дд2, Этажность: Д-3, Д1-2, Д2дд2-1, подземная этажность: Дд-1, Д1,Д2д2-0, передано муниципальному образованию « город Челябинск», о чем выдано повторное свидетельство 74 АД 644564 , взамен свидетельства № 513225 серия 74 АД от 25.07.2013 (л.д.96 т.1)

23.07.2013 года от ответчика ОГБУК «Челябинский государственный музей изобразительных искусств» истцу поступило уведомление о расторжении договора аренды № 1551-р от16.09.2006 года (л.д.83).

Как следует из уведомления третьего лица Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 15.08.2013 направленного в адрес истца, на основании Постановления Правительства Челябинской области от 26.06.2013 года № 95-п «О передаче имущества Челябинской области в собственность муниципального образования Челябинский городской округ», нежилое здание (фондохранилище), расположенное по адресу: <...> передано в муниципальную собственность Челябинского городского округа (л.д.28 т.1).

Принимая во внимание изложенное, в силу статьи 617 Гражданского Кодекса Российской Федерации все права и обязанности арендодателя по договору аренды недвижимого имущества от 16.09.2006 года № 1551-р перешли к муниципальному образованию «город Челябинск», в лице уполномоченного органа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

04.10.2013 между ответчиками Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (Комитет) и Областным государственным бюджетным учреждением культуры «Челябинский государственный музей изобразительных искусств» (Ссудополучатель) был заключен договор № 772 от 04.10.2013 года безвозмездного пользования (договор ссуды) муниципальным имуществом города Челябинска (л.д.91-94 т.1).

В соответствии с п.1.1. договора комитет передаче, а ссудополучатель принимает по акту приема-передачи в безвозмездное пользование муниципальное имущество города Челябинска – нежилые помещения, именуемые далее Объект, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 1 183,3 кв.м., согласно поэтажному плану на данные нежилые помещения по состоянию на 27.05.2010, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Объект учитывается в муниципальной казне города Челябинска и передается для размещения фондохранилища, склада музейного оборудования и инвентаря.

На основании п.1.2 договора настоящий договор считается заключенным с 10 сентября 2013 по 09 сентября 2016 года.

Как следует из п.2.2.1. договора ссудополучатель имеет право пользоваться переданным ему объектом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

В соответствии со ст.3.2.15 ссудополучатель обязан не передавать объект третьим лицам. Не предоставлять объект третьим лицам для совместной деятельности.

Исходя из раздела 5 договора «Особые условия» следует, что ссудополучателю запрещается сдавать в аренду площади нежилых помещений объекта.

К данному договору сторонами подписан акт приема-передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование (л.д.95 т.1).

Ответчиками не отрицался факт того, что по договору безвозмездного пользования (договор ссуды) передавались, в том числе и помещения, которые были ранее переданы истцу по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный ответчиками договор является договором безвозмездного пользования, регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в параграфе 1 главы 34 "Аренда", главе 36 "Безвозмездное пользование" Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (пункт 1 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Кодекса.

Принимая во внимание согласование сторонами всех существенных условий договора, суд считает оспариваемый договор заключенным.

Полагая, что передача спорных помещений уже арендованных истцом в пользование ответчика ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "ЧЕЛЯБИНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МУЗЕЙ ИЗОБРАЗИТЕЛЬНЫХ ИСКУССТВ" по договору безвозмездного пользования противоречит ст.209 ГК РФ, истец обратился в суд с иском о признании договора безвозмездного пользования (договор ссуды) муниципальным имуществом города Челябинска от 04.10.2013 года недействительным (ничтожным) в части нежилого помещения площадью 61,6 кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...>.

Суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2 названной статьи).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации любой договор, в том числе тот, на основании которого используется муниципальное имущество, должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договоры признаются недействительными в качестве ничтожных и оспоримых сделок в соответствии со ст. 167 - 181 ГК РФ, как противоречащие законам и правовым актам, основам правопорядка и нравственности, так же как и сделки, совершенные с пороками воли, правоспособности и дееспособности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан, юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Согласно ст. 694 ГК РФ передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.

При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь. Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

С учетом вышеизложенного, усматривается обязанность ссудодателя извещать ссудополучателя о наличии прав третьих лиц на передаваемую по договору безвозмездного пользования вещь.

При этом наличие прав третьих лиц на вещь не препятствует ее передаче в безвозмездное пользование.

Однако, своевременно извещенный об этом обстоятельстве ссудополучатель может принять решение не заключать договор, так как права третьих лиц на вещь могут существенно ограничить возможность по ее использованию и привести к убыткам или ущербу.

Таким образом, в соответствии со ст.694 ГК РФ передача вещи в безвозмездное пользование не служит основанием ни для прекращения, ни для изменения прав третьих лиц на вещь.

Наличие прав третьих лиц предопределяет в соответствующей части объем прав, приобретаемых в результате договора самим ссудополучателем.

В этой связи, защищая интересы последнего, законодатель возлагает на ссудодателя обязанность предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на передаваемое в безвозмездное пользование имущество.

Придавая большое значение соответствующей обязанности ссудодателя, служащей одной из гарантий свободного волеизъявления ссудополучателя, последнему предоставляется право при неисполнении этой обязанности ссудодателем требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как установлено судом и следует из пояснения ответчика, ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "ЧЕЛЯБИНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МУЗЕЙ ИЗОБРАЗИТЕЛЬНЫХ ИСКУССТВ", о наличии права аренды истца на часть в переданного в безвозмездное пользование имущество, ссудополучатель был осведомлен.

Поскольку на момент заключения оспариваемого договора переданное ответчику недвижимое имущество являлось муниципальной собственностью, собственник муниципального имущества, заключив оспариваемый договор, правомерно распорядился имуществом.

Суд считает, что передача имущества в безвозмездное пользование ответчику не прекращает и не изменяет право истца на аренду части здания.

Таким образом, истцом не доказан факт недействительности (ничтожности) оспариваемого договора в части, а также, что оспариваемой сделкой нарушены его права и законные интересы.

Как следует из пояснения истца, договор аренды от 16.09.2006 года Комитетом не расторгнут, помещение им не возвращено и находится в пользовании.

Также суд считает, что письменное обращение ответчика ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "ЧЕЛЯБИНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МУЗЕЙ ИЗОБРАЗИТЕЛЬНЫХ ИСКУССТВ", о расторжении договора аренды, направленное истцу, реального вреда не причинило и не привело к нарушениям гражданских прав и охраняемых законом интересов истца.

Сама по себе передача имущества в безвозмездное пользование не может создавать препятствий или ограничений для лица, использующего данное имущество на праве аренды.

Ссылка истца на то, что ответчик, Музей, в связи с заключением договора ссуды требует расторжение договора аренды и возврата имущества судом не принимается, поскольку указанное письмо было отправлено ответчиком до заключения договора ссуды.

При этом суд признает обоснованными доводы истца относительно отсутствия у ответчика "ЧЕЛЯБИНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МУЗЕЙ ИЗОБРАЗИТЕЛЬНЫХ ИСКУССТВ", права на расторжение договора аренды недвижимого имущества от имени арендодателя после возврата Музеем имущества из оперативного управления третьему лицу и передачи арендуемого истцом имущества в муниципальную собственность, в связи со сменой собственника.

Требований о расторжении договора аренды с истцом, собственником имущества Комитетом в связи с заключением договора ссуды, не заявлялись.

Доводы истца относительно того, что в связи с заключением ответчиками оспариваемого договора создалась правовая неопределенность относительно права на арендуемое истцом имущество, судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм права, а именно положения ст.694 ГК РФ.

В соответствии со ст.3.2.15 оспариваемого договора, ссудополучатель обязан не передавать объект третьим лицам, не предоставлять объект третьим лицам для совместной деятельности, а исходя из раздела 5 договора «Особые условия» следует, что ссудополучателю запрещается сдавать в аренду площади нежилых помещений объекта.

Кроме того, как следует из п.7.2 договора аренды от 16.09.2006 года, Арендатору запрещается сдавать арендованное имущество в субаренду без разрешения Арендодателя.

Реорганизация или перемена Балансодержателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом был уплачена сумма государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом было отказано, судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины возлагаются на истца и взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.