Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, г. Сатка Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Бакальское рудоуправление» г. Бакал, ОГРН <***>,

о взыскании 1 113 194 руб. 52 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района (далее – истец, управление) 15.08.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бакальское рудоуправление» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 896 от 26.01.2005 в размере 1 052 961 руб. 11 коп. за период с 01.01.2018 по 31.07.2019, а также 80 233 руб. 41 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 06.01.2018 по 31.07.2019 (л.д. 85).

Ответчик об арбитражном процессе по делу извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ по адресу государственной регистрации в качестве юридического лица (л.д. 87), отзыв по заявленным требованиям не представил, требования не оспорил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:18:1004002:10 площадью 129 134 кв.м. поставлен на кадастровый учёт 01.09.2003, что следует из кадастрового паспорт участка от 29.09.2014 (л.д. 38-39).

На основании распоряжения главы г. Бакал Саткинского муниципального района от 24.01.2005 № 8 (л.д. 20) между Управлением

(арендодатель) и ООО «БРУ» (арендатор) 26.01.2005 подписан договор № 896 аренды земельного участка (л.д. 17-18).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:18:1004002:10 площадью 129 134 кв.м., расположенный в г. Бакал, промплощадка, промплощадка шахты «Сидеритовая» ОАО «Бакальские рудники» для разработки полезных ископаемых.

На участке имеются нежилые здания – АБК «Вспомогательная № 1», надшахтное с галереей, вентиляторно – калориферного Ствола шахты Сидеритовая, блок цехов шахты, сооружение – градирня, сооружение – копер постоянный, право собственности на которые зарегистрировано за арендатором 21.05.2003 (л.д. 28).

Срок аренды участка устанавливается с 26.01.2005 по 26.01.2054 (в редакции соглашения от 27.10.2014, л.д. 33).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 5-го числа месяца следующего за расчетным (п. 3.2). Размер платы определен в приложении № 2 к договору (л.д. 24).

Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату (п. 4.4.3 договора).

Земельный участок передан в аренду по акту (л.д. 19).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы с 01.01.2018 по 31.07.2019 послужило основанием для направления в адрес арендатора требования от 31.05.2019 № 1469-у о погашении долга и начисленных пени (л.д. 12-15), полученного ответчиком 04.06.2019, но оставленного без внимания в связи с чем, управление обратилось с настоящим исковым заявлением в суд.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 1 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в

собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В абзаце 2 подпункта "д" пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для проведения работ, связанных с пользованием недр, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости соответствующего участка.

На территории Челябинской области вопросы порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, урегулированы Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО (далее - Закон N 257-ЗО).

Частью 1 статьи 1 Закона N 257-ЗО предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

А = С * С / 100% * К * К * К, где:
п кад ап 1 2 3
А - размер арендной платы;
п
С - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
кад

С - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или)

ап
вида использования земельного участка (в процентах);
К - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
1

К - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного

При расчете задолженности истцом применена ставка арендной платы в размере 2%, К1 в размере 1, К2 в размере 0,5 и К3 в размере 1, кадастровая стоимость участка с 01.01.2018- 66 972 766 руб. 42 коп.

Исходя из расчета истца годовой размер арендной платы составляет 669 727 руб. 66 коп. в год, а в соответствии с Постановлением № 582 – 1 339 455 руб. 33 коп. (66 972 766 руб. 42 коп. *2%).

Так как размер платы, исчисленный по правилам Закона Челябинской области № 257-ЗО, не нарушает прав и законных интересов ответчика, суд принимает расчет в редакции Управления.

Задолженность в судебном порядке ответчиком не оспорена (ст. 9, 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При отсутствии доказательств погашения долга, требование управления о взыскании задолженности в размере 1 052 961 руб. 11 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.2 договора предусмотрено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1

статьи 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

Пени рассчитаны исходя из ключевых ставок, действовавших в период с 06.01.2018 по 31.07.2019 нарастающим итогом помесячно и составили 80 233 руб. 41 коп. (л.д. 85 оборот). При наличии доказательств существования долга взыскание пени подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бакальское рудоуправление» в пользу Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района 1 052 961 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате, 80 233 руб. 41 коп. пени, всего – 1 113 194 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бакальское рудоуправление» в доход федерального бюджета 26 035 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.