Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Араповой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Управляющая организация Зелёный лог», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «КЭМ», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области, о взыскании 50 010 руб. 51 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 – директор, личность установлена по паспорту;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Управляющая организация Зелёный лог» (далее – истец, общество «Управляющая организация Зелёный лог», АО «Управляющая организация Зеленый лог») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КЭМ» (далее – ответчик, общество «КЭМ», ООО «КЭМ») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 90/А от 25.11.2014 за период с 01.02.2016 по 31.03.2016 в размере 25 006 руб. 15 коп., пени по договору аренды нежилого помещения № 90/А от 25.11.2014 по состоянию на 09.01.2019 в размере 25 004 руб. 36 руб. и продолжении начисления пени с 10.01.2019 по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнения размера заявленного иска, л.д. 3-4, 39).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.05.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

Стороны извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать, указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, по причине того, что договор аренды № 90/А от 25.11.2014 прекратил свое действие с 31.12.2015 в связи с возвратом арендуемого помещения, что подтверждается актом возврата к договору аренды № 90/А от 25.11.2015, подписанным обеими сторонами. Ответчик отметил, что указание в акте возврата на договор аренды № 90/А от 25.11.2015 является опечаткой, правильным необходимо считать договор аренды № 90/А от 25.11.2014, так как иных договоров, кроме договора аренды № 90/А от 25.11.2014, стороны не заключали (л.д. 89-90).

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ОАО «ЖРЭУ № 2 города Магнитогорска» (прежнее наименование АО «Управляющая организация Зеленый лог» (л.д. 29, 30); арендодатель) и ООО «КЭМ» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 90/А от 25.11.2014 (л.д. 19-21, далее – договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: <...>, расположение основное (с отдельным входом), площадью 32,60 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора целью использования помещений является размещение сантехнической службы.

В соответствии с подп. 3.1.1, 3.1.2. п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 300,00 рублей в месяц, включая НДС за 1 кв.м. Размер арендной платы за полный календарный месяц составляет 9 780,00 (девять тысяч семьсот восемьдесят) рублей 00 коп., включая НДС в сумме 1 491,86 рублей. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций или документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, авансом до 30 числа месяца на основании настоящего договора, не дожидаясь выставленного счета со стороны арендодателя; переменную часть арендной платы - ежемесячно, до 25 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленного счета со стороны арендодателя.

Из п. 3.6 договора следует, что при прекращении действия договора, в том числе в случае его досрочного расторжения, арендная плата взимается за период с момента прекращения срока действия договора/подписания соглашения о досрочном расторжении договора до момента подписания сторонами акта приемки-передачи помещения.

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

На основании п. 5.1 договора срок аренды по настоящему договору составляет 11 (одиннадцать) месяцев до 25.10.2015 г.

Согласно п. 5.6 договора при прекращении действия договора независимо от оснований арендатор обязан до даты расторжения оплатить все неустойки, штрафы, суммы постоянной и переменной части арендной платы и сдать имущество по акту приема-передачи арендодателю.

По акту приема-передачи от 25.11.2014 к договору аренды нежилого помещения № 90/А от 25.11.2014 (л.д. 22) арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: <...>, расположение основное (с отдельным входом), площадью 32,60 кв.м.

30.12.2014 между ОАО «ЖРЭУ № 2 города Магнитогорска» (арендодатель) и ООО «КЭМ» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения (л.д. 22 оборот, далее – соглашение № 1), в соответствии с п. 1 которого п. 3.1.1 договора изложен в следующей редакции: размер постоянной части арендной платы за нежилое помещение № 2 - 32,60 кв.м. составляет 380,00 рублей за 1 кв.м, сумма арендной платы за полный календарный месяц составит 12 388,00 (двенадцать тысяч триста восемьдесят восемь) руб. 00 коп. в том числе НДС 18 % - 1 889,69 рублей.

Дополнительное соглашение № 1 вступает в силу с 01.01.2015 и действует до 30.06.2015 (п. 2 соглашения № 1).

ОАО «ЖРЭУ № 2 города Магнитогорска» и ООО «КЭМ» 31.12.2015 подписан акт возврата к договору аренды № 90/А от 25.11.2015 (л.д. 96), из которого следует, что арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение № 2, находящееся по адресу: <...>, площадью 32,6 кв.м.

Ссылаясь на наличие у общества «КЭМ» задолженности по оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 90/А от 25.11.2014, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.06.2018 № 01-08/0935 с требованием о погашении образовавшейся задолженности в размере 25 006 руб. 15 коп. (л.д. 17-18).

Ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что между ОАО «ЖРЭУ № 2 города Магнитогорска» (прежнее наименование АО «Управляющая организация Зеленый лог» (л.д. 29, 30); арендодатель) и ООО «КЭМ» (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения № 90/А от 25.11.2014 (л.д. 19-21), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: <...>, расположение основное (с отдельным входом), площадью 32,60 кв.м.

В соответствии с подп. 3.1.1, 3.1.2. п. 3.1 указанного договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 300,00 рублей в месяц, включая НДС за 1 кв.м. Размер арендной платы за полный календарный месяц составляет 9 780,00 (девять тысяч семьсот восемьдесят) рублей 00 коп., включая НДС в сумме 1 491,86 рублей. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении.

Названный договор аренды исполнялся сторонами, действительность и заключенность договора аренды сторонами в ходе исполнения его условий не оспаривались. На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений по аренде последним имущества в рамках рассматриваемого договора.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, занимая арендуемое помещение с 01.07.2015 по 31.03.2016 без заключения договора, не внес своевременно арендную плату за период с 01.02.2016 по 31.03.2016, в связи с чем у него образовалась задолженность в общем размере 25 006 руб. 15 коп.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлен подписанный ОАО «ЖРЭУ № 2 города Магнитогорска» и ООО «КЭМ» 31.12.2015 акт возврата к договору аренды № 90/А от 25.11.2015 (л.д. 96), из которого следует, что арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение № 2, находящееся по адресу: <...>, площадью 32,6 кв.м.

В судебном заседании 15.08.2019 представитель ответчика, директор ФИО1 подтвердил письменные пояснения о том, что указание в акте возврата на договор аренды № 90/А от 25.11.2015 является опечаткой, правильным необходимо считать договор аренды № 90/А от 25.11.2014, так как иных договоров, кроме договора аренды № 90/А от 25.11.2014, стороны не заключали.

Доказательства обратного истцом в материалы дела не представлены.

Доказательства фактического пользования ответчиком нежилым помещением № 2, находящимся по адресу: <...>, площадью 32,6 кв.м., в спорный период истцом суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении у ООО «КЭМ» с 31.12.2015 обязательств арендатора, отсутствии оснований уплаты арендных платежей за заявленный истцом в иске период с 01.02.2016 по 31.03.2016.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 90/А от 25.11.2014 за период с 01.02.2016 по 31.03.2016 в размере 25 006 руб. 15 коп., и производные от основного дополнительные требования о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения № 90/А от 25.11.2014 по состоянию на 09.01.2019 в размере 25 004 руб. 36 руб. и продолжении начисления пени с 10.01.2019 по день фактической оплаты задолженности, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене уточненного иска в размере 50 010 руб. 51 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 2 000 руб.

Истцу при обращении в суд с рассматриваемым иском была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

С учетом отказа в удовлетворении заявленных требований государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Управляющая организация Зелёный лог» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.С. Жернаков