Гражданский кодекс часть 1

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Грин Парк», ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 11 472 733 руб. 66 коп.

при участии в судебном заседании:

истца – представителя ФИО1, действующего по доверенности от 25.02.2015 № 3/ДФО/2015,

ответчика – представителя ФИО2, действующей по доверенности от 26.12.2014 № 117,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Девелопмен Финанс» (далее – истец, общество «Девелопмен Финанс») 03.03.2015 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее – ответчик, общество «ЮУКЖСИ») о взыскании задолженности в сумме 11 226 967 руб. 32 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 245 766 руб. 34 коп. (л.д. 4-7).

Определением от 06.03.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Грин Парк» (далее – третье лицо, общество «Грин Парк») (л.д. 1-3).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв от 15.04.2015, в котором ссылался на незаключенность договора уступки между истцом и третьим лицом ввиду отсутствия его государственной регистрации, а потому полагал, что не произошла перемена лиц в обязательстве по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды, задолженность по которому просит взыскать истец; представил контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами от 18.09.2015 (л.д. 127).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 105, 129, 130). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 5 ст. 156 АПК РФ.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв с 17.09.2015 до 18.09.2015, о чем на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено публичное объявление (л.д. 131).

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, по итогам аукциона, результаты которого оформлены протоколом от 28.12.2011 № А122-07/2011/2 (л.д. 28-34), между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее – фонд) (арендодатель) и обществом «Грин Парк» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 30.12.2011 № ДЗ-275 (далее – договор № ДЗ-275) (л.д. 15-25), по условиям которого арендодатель обязуется представить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 1 456 238 кв.м (кадастровый номер 74:19:0000000:2852), расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, принадлежащий арендодателю на праве собственности. Участок предоставляется арендатору для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка по договору – 6 лет.

Право собственности фонда на земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:2852 подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 23.11.2011 (л.д. 35).

Земельный участок поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 23.11.2011 № 7400/102/11-39247 (л.д. 36-38) и передан арендатору по акту от 30.12.2011 (л.д. 39).

Впоследствии между обществом «Грин Парк» (арендатор) и обществом «ЮУКЖСИ» (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей от 25.10.2013 № 04-01/15-56-13 (далее – договор № 04-01/15-56-13) (л.д. 40-42), по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору
№ДЗ-275 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 30.12.2011, заключенного между фондом и арендатором, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:19:0000000:2852, площадью 1 456 238 кв.м, находящимся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Челябинская область, Сосновский район. Участок предоставлен в аренду под жилищное строительство / комплексное освоение в целях жилищного строительства (п. 1.1 договора).

Передача прав и обязанностей, осуществляемых по договору, является возмездной. Стороны оценивают передаваемые права, обязанности и документацию, указанную в п. 2.2 договора, в размере 675 694 432 руб. (п. 3.1 договора).

Оплата указанных денежных средств новым арендатором осуществляется в следующем порядке:

506 770 824 руб., что составляет 75 % от цены от договора, в течение 30 календарных дней с момента заключения договора;

168 923 608 руб., что составляет 25 % от цены договора ежемесячно равными долями в течение 24 месяцев с месяца, следующего за месяцем заключения договора (п. 3.2 договора).

28.10.2013 в установленном порядке произведена государственная регистрация договора № 04-01/15-56-13, о чем свидетельствует соответствующий штамп регистрирующего органа (л.д. 42).

Во исполнение условий договора общество «ЮУКЖСИ» перечислило обществу «Грин Парк» денежные средства в сумме 541 963 242 руб. 36 коп., что подтверждается платежными поручениями от 29.10.2013 № 5441, 01.11.2013 № 5545, 05.11.2013 № 5582, от 13.11.2013 № 5740, 04.12.2013 № 6161, 21.01.2014 № 189, 28.02.2014 № 38, 18.04.2014 № 2555 (л.д. 50-57), а также передало векселя на сумму 42 230 901 руб. 96 коп., что подтверждается актами приемки-передачи векселей от 23.06.2014 и от 26.06.2014 (л.д. 58-59).

Таким образом, ответчик погасил задолженность перед третьим лицом на общую сумму 584 194 144 руб. 32 коп. Оставшаяся часть задолженности составляет 91 500 287 руб. 68 коп.

22.10.2014 между обществом «Грин Парк» (цедент) и обществом «Девелопмен Финанс» (цессионарий) подписан договор уступки прав (цессии) от 22.10.2014 № ГП/14 (далее – договор цессии №ГП/14), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования с общества «ЮУКЖСИ» денежных средств в размере 45 750 143 руб. 84 коп. по договору № 04-01/15-56-13 (л.д. 43-46).

Письмом от 22.10.2014 исх. №ГП-4/804 общество «Грин Парк» уведомило общество «ЮУКЖСИ» о передаче права требования к последнему обществу «Девелопмен Финанс» в размере 45 750 143 руб. 84 коп. (л.д. 49). В судебном заседании ответчик подтвердил факт получения указанного письма 13.11.2014 за вх. № 4407 (л.д. 60).

Платежным поручением от 28.11.2014 № 675 общество «ЮУКЖСИ» оплатило обществу «Девелопмен Финанс» денежные средства в размере 2 850 000 руб. (л.д. 60). В качестве назначения платежа указано «передача прав и обязанностей по договору ДЗ-275 аренды земельного участка по вх.4407 от 13.11.14. В том числе НДС 18% - 434745,76».

Кроме того платежным поручением от 27.11.2014 №673 общество «ЮУКЖСИ» перечислил обществу «Грин Парк» денежные средства в размере 5 7000 000 руб. (л.д. 128). В качестве назначения платежа указано «Оплата по договору 04-01/15-56-13 передачи прав и обяз. от 25.10.13 по дог ДЗ-275 аренды зем.уч. для его комплекс. освоения в целях жилищ.строит. от 30.12.11 за октябрь 2014. В том числе НДС 18% - 869491,53».

В судебном заседании ответчик пояснил, что данный платеж совершен бухгалтерией ошибочно без учета полученного уведомления о состоявшейся уступке.

Полагая, что обществом «ЮУКЖСИ» ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате по договору № 04-01/15-56-13, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 3.2 договора № 04-01/15-56-13 предусмотрено внесение оплаты (оставшихся 25 % от цены договора) ежемесячно равными долями в течение 24 месяцев с месяца, следующего за месяцем заключения договора, а потому истец обратился о взыскании задолженности за октябрь 2014 г. – 669 241 руб. 83 коп. (с учетом оплаты в сумме 2 850 000 руб.), за ноябрь 2014 г. – 3 519 241 руб. 83 коп., за декабрь 2014 г. – 3 519 241 руб. 83 коп., за январь 2015 г. – 3 519 241 руб. 83 коп., всего – 11 226 967 руб. 32 коп.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Материалами дела подтверждено и признано ответчиком в судебном заседании наличие задолженности по договору № 04-01/15-56-13 в сумме, превышающей ту, которая была передана истцу по договору уступки.

Общество «Грин Парк» передало право требования с общества «ЮУКЖСИ» задолженности по договору № 04-01/15-56-13 обществу «Девеломен Финанс» в части 45 750 143 руб. 84 коп.

Ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке права требования, возражений в связи с этим не заявлял. Кроме того ответчик оплатил истцу стоимость полученного права аренды на земельный участок частично, в сумме 2 850 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.11.2014 № 675.

В отсутствие доказательств оплаты стоимости права аренды на земельный участок, исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 11 226 967 руб. 32 коп. признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что договор цессии № ГП/14 не зарегистрирован в установленном законом порядке, а потому является незаключённым, отклоняются судом как неоснованные на законе.

По смыслу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) установлены основания для государственной регистрации прав, которыми являются документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Обязательная государственная регистрация договора аренды земельного участка сроком более одного года предусмотрена п. 1 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Положениями ст.ст. 382, 384, 388, 389, 615, 653 ГК РФ допускается перемена лиц в обязательстве по договору аренды.

Суд соглашается с доводом общества «ЮУКЖСИ» о том, что уступка права требования, основанного на письменной сделке, подлежащей государственной регистрации, должна быть совершена в письменном виде с последующей государственной регистрацией (ст. 389 ГК РФ), что и было сделано самим ответчиком при заключении с третьим лицом договора № 04-01/15-56-13.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), утвержденные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2013 №765, определяют, что ЕГРП состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества, включая записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества (подраздел III).

Следовательно, обязательной государственной регистрации подлежат только те сделки (договоры, соглашения и т.п.), которые изменяют содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

В рассматриваемом случае третье лицо уступило истцу право требования к ответчику исполнить денежное обязательство, возникшее в связи с покупкой самим ответчиком у третьего лица прав и обязанностей по договору аренды, поскольку получив права на земельный участок, ответчик не рассчитался за них в полном объеме с третьим лицом.

По договору цессии № ГП/14 обществу «Девелопмен Финанс» передано право требования исполнения денежного обязательства, возникшего из договора №04-01/15-56-13. Цессионарию не передавались права и обязанности арендатора либо арендодателя, а было передано лишь право требования исполнения денежного обязательства.

Таким образом, положение сторон в договоре аренды земельного участка и их взаимные обязательства не изменяется: арендодателем остается фонд, а арендатором – общество «ЮУКЖСИ».

Поскольку в соответствии с действующим законодательством соглашения о денежных обязательствах не требуют государственной регистрации, суд признает ошибочной позицию общества «ЮУКЖСИ» об обязательности государственной регистрации договора цессии № ГП/14 и как следствие о его незаключенности.

Истец также просит взыскать проценты в сумме 245 766 руб. 34 коп. за период с 01.11.2014 по 24.02.2015 в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 384 ГК РФ и п.15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» в отсутствие соглашения сторон об ином при уступке права (требования) к цессионарию переходит и право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом расчет проверен и признан неверным в связи с неправильным определением периода просрочки, количеством дней в периоде и начислением процентов на ту сумму долга, которая не была уступлена истцу.

Суд соглашается с возражениями ответчика о том, что исходя из положений договора цессии №ГП/14 его предметом не являлась передача права требования уплаты финансовых санкций за нарушение сроков внесения платежей, состоявшихся между ответчиком и третьим лицом до заключения договора уступки, а потому к обществу «Девелопмен Финанс» не перешло право требовать проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченные обществу «Грин Парк» в период с 29.10.2013 по 26.06.2014.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 76 616 руб. 83 коп.

Расчет процентов, начисленных на сумму долга, уступленную по договору цессии №ГП/14, произведен судом самостоятельно и выглядит следующим образом:

Срок платежа	Сумма долга (руб.)	Дата и сумма оплаты (руб.)	Период просрочки	Кол-во дней	Сумма пени (руб.)
до 31.10.2014	3 519 241,83	28.11.2014 – 2 850 000	01.11.2014-28.11.2014	28	22 581,80
до 31.10.2014	669 241,83 (остаток задолженности: 3 519 241,83-2850000)	–	29.11.2014-24.02.2015	86	13 189,64
до 30.11.2014	3 519 241,83	–	01.12.2014-24.02.2015	84	67 745,41
до 31.12.2014	3 519 241,83	–	01.01.2015-24.02.2015	54	43 550,62
до 31.01.2015	3 519 241,83	–	01.02.2015-24.02.2015	24	19 355,83
ИТОГО:					166 423,30

Таким образом, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению за период с 01.11.2014 по 24.02.2015 в размере 166 423 руб. 30 коп.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно ст. 333.21 НК РФ при цене иска 11 472 733 руб. 66 коп. размер государственной пошлины составляет 80 364 руб.

При принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В соответствии с абзацем вторым ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход федерального бюджета в размере 79 801 руб. (пропорционально удовлетворенной части) и с истца также в доход федерального бюджета в размере 563 руб. (пропорционально той части исковых требований, в удовлетворенной которой отказано).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девелопмен Финанс» задолженность в размере 11 226 967 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими средствами в размере 166 423 руб. 30 коп., всего – 11 393 390 руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 79 801 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Девелопмен Финанс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 563 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Е.С. Четвертакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.