Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрьевым Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Птицефабрика Челябинская», ОГРН <***>, г. Копейск Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая энергетика», ОГРН <***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск,

о расторжении договора,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности № 71 от 0-3.04.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Птицефабрика Челябинская» (далее – истец, ПАО «Птицефабрика Челябинская») 16.12.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая энергетика» (далее – ответчик, ООО «Зеленая энергетика»), о расторжении договора аренды № 103107 от 01.01.2018, заключенного между истцом и ответчиком (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 23.01.2018, номер регистрации 74:30:1001003:95-74/030/2018-2) (л.д. 3-6).

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на статьи 309, 310, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 29.06.2020 по 06.07.2020. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 178-181). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

26.06.2020 ответчиком в материалы дела представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание в связи с наличием распоряжения Правительства Челябинской области от 18.03.2020 № 146-рп «О введении режима повышенной готовности», а также о внесении изменений в распоряжение Правительства Челябинской области № 415-рп от 11.06.2020 и продлении обязательной самоизоляции до 30.06.2020 (л.д. 182).

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом рассмотрено и отклонено, поскольку ответчиком является юридическое лицо, невозможность явки представителя которого в судебное заседания не является безусловным основанием для отложения судебного заседания применительно к положениям ст.158 АПК РФ. Отложение судебного заседания по указанному ответчиком основанию является правом, а не обязанностью суда.

Суд отмечает, что в данном случае явка представителя ответчика не признавалась судом обязательной, каких-либо препятствий для представления письменных доказательств, отзыва и возражений, письменных пояснений по существу заявленных требований у ответчика не имелось. Намерения по представлению доказательств, совершению иных процессуальных действий в ходатайствах об отложении ответчик не выразил. В судебном заседании 26.06.2020 объявлялся перерыв до 06.07.2020. После перерыва явку представителя ответчик также не обеспечил, отзыва и возражений по иску не представил. Заявил аналогичное ходатайство об отложении судебного заседания, которое также отклонено судом ввиду изложенного выше.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, возражений не заявлено, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в порядке ст.156 АПК РФ.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между публичным акционерным обществом «Птицефабрика Челябинская» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Зеленая энергетика» (арендатор) подписан договор аренды № 103107 от 01.01.2018 (далее – договор, л.д. 9-13).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает арендатору недвижимое и движимое имущество (далее – имущество) за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1.2. – 1.2.6.договора передаваемые по договору объекты недвижимого имущества включают в себя:

- земельный участок, общей площадью 66424 кв.м., кадастровый номер 74:30:1001003:95, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, в 830 м по направлению на юго-запад от оз. Рыбное, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 397/865-09зем. от 15.12.2009, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 25.10.2017;

- здание АБК, площадью 610,4 кв.м., двухэтажное, кадастровый (условный) номер 74:07:0000000:3191, расположенное по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 10,5 км севернее п. Бектыш, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании решения Еткульского районного комитета по управлению государственным имуществом от 15.01.1993, плана приватизации от 15.01.1993, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2014 сделана запись регистрации № 74-74-30/908/2014-325, выдано свидетельство о государственной регистрации права 74 АЕ 335071 от 25.12.2014;

- гараж на 3 автомобиля, площадью 168,4 кв.м., одноэтажное, кадастровый (условный) номер 74:07:0000000:3188, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, Птицефабрика Челябинская, принадлежащий арендодателю на праве собственности на основании решения Еткульского районного комитета по управлению государственным имуществом от 15.01.1993, плана приватизации от 15.01.1993, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2014 сделана запись регистрации № 74-74-30/908/2014-331, выдано свидетельство о государственной регистрации права 74 АЕ 250890 от 25.12.2014;

- нежилое здание – насосная, площадью 54,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 74:07:0000000:3166, расположенное по адресу: Челябинская область, Еткульский район, Птицефабрика Челябинская, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании передаточного акта от 22.10.2003, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2014 сделана запись регистрации № 74-74-30/908/2014-326, выдано свидетельство о государственной регистрации права 74 АЕ 251133 от 25.12.2014;

- производственный корпус, площадью 2326,7 кв.м., одноэтажный, кадастровый (условный номер) 74:07:0000000:3113, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, Птицефабрика Челябинская, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании решения Еткульского районного комитета по управлению государственным имуществом от 15.01.1993, плана приватизации от 15.01.1993, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2014 сделана запись регистрации № 74-74-30/908/2014-327, выдано свидетельство о государственной регистрации права 74 АЕ 251922 от 25.12.2014;

- склад, площадью 969,8 кв.м., кадастровый (условный номер) 74:07:0000000:3097, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, Птицефабрика Челябинская, принадлежащий арендодателю на праве собственности на основании решения Еткульского районного комитета по управлению государственным имуществом от 15.01.1993, плана приватизации от 15.01.1993, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2014 сделана запись регистрации № 74-74-30/908/2014-329, выдано свидетельство о государственной регистрации права 74 АЕ 335071 от 25.12.2014.

Передаваемые объекты движимого имущества, сетей и сооружений, расположенных в границах передаваемого земельного участка указаны в приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 1.3. договора).

Земельный участок и расположенное на нем имущество будут использованы арендатором для производства органических удобрений (п. 1.4. договора).

Согласно п. 2.1. арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части.

На основании п. 2.2. договора размер постоянной арендной платы устанавливается в размере 162 000 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке 18%. Переменная часть арендной платы состоит из возмещения расходов арендодателя по содержанию имущества, которые включают в себя компенсацию арендодателю платежей по: электроэнергии, теплоснабжению, газоснабжению, водоснабжению и канализации, санитарному содержанию прилегающей территории, обслуживанию сторонними организациями охранно-пожарной сигнализации, услугами телефонной связи и Интернет.

Арендатор вносит арендную плату арендодателю ежемесячно перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателю, указанный в договоре, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (п. 2.4. договора).

Как следует из п. 3.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 4.1. договор заключен на срок с 01.01.2018 по 01.01.2023.

Если арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом арендодателя не менее, чем за 14 дней до окончания действия договора (п. 4.2. договора).

На основании п. 5.2. договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

- в том числе в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

01.01.2018 сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 16-20).

В приложении № 1 к договору сторонами подписан перечень движимого имущества, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:30:1001003:95 (л.д. 14-15).

23.01.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация договора аренды № 103107 от 01.01.2018 (л.д. 19).

Таким образом, общество «Птицефабрика Челябинская» надлежащим образом исполнило принятые на себя по договору обязательства, передав ответчику имущество в аренду в установленном договором и законодательством порядке.

01.01.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение, в котором изменен п. 2.2. договора, соглашение зарегистрировано (л.д. 21-22).

22.05.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение (л.д. 23-24), которое также прошло государственную регистрацию.

В приложении № 1 к дополнительному соглашению сторонами согласован перечень движимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:30:1001003:95 от 22.05.2019 (л.д. 25).

22.05.2019 сторонами подписан акт возврата движимого имущества из аренды (л.д. 26-27).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд квалифицирует договор аренды № 103107 от 01.01.2018 как заключенный в надлежащей форме применительно к положениям ст.432 ГК РФ.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения ПАО «Птицефабрика Челябинская» в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы и пени в общей сумме 4 277 972 руб. 37 коп. за период с 01.01.2018 по 30.04.2019.

Судом установлено, что определением суда от 05.03.2019 возбуждено дело № А76-6318/2019 о взыскании с ООО «Зеленая энергетика» в пользу ПАО «Птицефабрика Челябинская» задолженности.

В ходе рассмотрения данного дела сторонами заключено мировое соглашение (л.д. 28-29).

Определением от 29.05.2019 по делу № А76-6318/2018 судом утверждено мировое соглашение (л.д. 30-32).

Согласно п. 3 мирового соглашения ООО «Зеленая энергетика» приняло на себя обязательства оплатить ПАО «Птицефабрика Челябинская» задолженность в следующем порядке и размере:

- 400 000 руб. – уплачивается в срок до 31.05.2019;

- 3 877 972 руб. 37 коп. – уплачивается в срок до 30.06.2019.

Мировое соглашение исполнено должником ненадлежащим образом.

Сумма задолженности в размере 400 000 руб. оплачена должником платежным поручением от 31.05.2019 № 17 (л.д. 33).

Сумма задолженности в размере 3 877 972 руб. 37 коп. должником в установленные мировым соглашением сроки не оплачена.

Определением суда от 12.08.2019 взыскателю выдан исполнительный лист ФС № 030352036 от 16.08.2019 на сумму 3 900 167 руб. 30 коп. (л.д. 34-37).

Указанный исполнительный лист был предъявлен истцом в Уральский филиал АО «Райффайзенбанк», в котором ответчик имеет действующий расчетный счет.

Каких-либо платежей по исполнительному листу в адрес истца не поступало.

Таким образом, по расчету истца задолженность ответчика перед ним составляет 3 900 167 руб. 30 коп.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Зеленая энергетика», принятые на себя обязательства по договору аренды № 103107 от 01.01.2018 обязательства по внесению арендных платежей не исполнило.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1. арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части.

В соответствии с п. 2.4. договора арендатор вносит арендную плату арендодателю ежемесячно перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателю, указанный в договоре, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика перед истцом составила 3 900 167 руб. 30 коп.

Как указывает истец и следует из материалов дела, ответчик систематически существенно нарушает с января 2018 года условия договора по сроку внесения арендной платы. Ответчик вносит арендную плату в неполном объеме и несвоевременно.

В связи с неоднократным нарушением условий договора по внесению арендной платы в согласованный сторонами срок, истцом было направлено уведомление от 26.09.2019г. исх. № 2921 о расторжении договора аренды (л.д. 38), ответ на указанное уведомление ответчик не направил, соглашение о расторжении договора аренды не подписал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность истца по досудебному урегулированию требования о расторжении договора исполнена истцом надлежаще, в соответствии со ст.ст.452, 619 ГК РФ.

Доказательств устранения арендатором допущенных существенных нарушений договора аренды в разумный срок суду не представлено.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу, прекращение договора в одностороннем порядке не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как указано выше, в силу положений п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае факт неоднократного существенного нарушения ответчиком условий договора о внесении платы за пользование арендованным имуществом подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком (ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая неоднократное и систематическое неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды № 103107 от 01.01.2018 обязательств требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 103107 от 01.01.2018, заключенного между истцом и ответчиком, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления о признании права собственности уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 10264 от 12.12.2019 (л.д. 8).

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 103107 от 01.01.2018, заключенный между публичным акционерным обществом «Птицефабрика Челябинская» и обществом с ограниченной ответственностью «зеленая энергетика» (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 23.01.2018, номер регистрации 74:30:1001003:95-74/030/2018-2).

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «зеленая энергетика» в пользу истца – публичного акционерного общества «Птицефабрика Челябинская» сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.