Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации г.Магнитогорска Челябинской области,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива –М» г. Магнитогорск

о взыскании 460 454 руб. задолженности по арендной плате и неустойке

при участии представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.06.2013

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска (далее – истец, Администрация г.Магнитогорска) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива –М» г. Магнитогорск (далее – ответчик, общество) о взыскании 131 410 руб. 75 коп. арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Магнитогорск, в парке «Ветеран Магнитки» за период с 01.04.2013 по 05.05.2013, а также неустойки в размере 329 043 руб. 25 коп. за период с 27.02.2013 по 13.02.2014.

В судебном заседании истец уточнил требования, в связи с расторжением договора аренды просит взыскать пени только по 05.05.2013.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение требований.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 614, 621 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ о необходимости исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Почтовая корреспонденция, направленная судом по юридическому адресу общества – <...>, вернулась с отметкой органа связи «истек срок хранения», при этом уведомление вручалось дважды-28.03. и 14.04. (л.д. 64).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения о назначении судебного заседания заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда в сети Интернет, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства (л.д. 58,64).

Неявка в судебное заседание надлежащим образом извещённых сторон, в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора в их отсутствие.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Магнитогорска от 05.11.2009 № 9699-П, между Администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и ООО «Перспектива» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 5219 от 13.11.2009, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 41 200 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, находящийся по адресу: г.Магнитогорск, в парке «Ветеран Магнитки», в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, кадастровый номер 74:33:0122001:41 (л.д. 13-15).

Цель использования участка: для строительства гостиничного комплекса (п. 1.1).

Договор заключен сроком до 05.11.2012 (п. 2.1).

По условиям п. 3.3 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

21 ноября 2011г. администрация внесла изменения в постановление № 9699-П, которыми изменила сторону арендатора на «ООО «Перспектива –М» (л.д. 24). Договор перевода прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Росреестра 18.08.2011 (л.д. 22).

С момента государственной регистрации перехода прав обязанным лицом по внесению арендных платежей является ответчик.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1.1 договора аренды сторонами указано местоположение земельного участка, площадь. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подписания договора у сторон не имелись разногласия относительно его предмета.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 5219 от 13.11.2009 является заключенным.

После истечения срока действия договора- 05.11.2012 арендатор продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против таких действий не возражал, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Прекращение договора, заключенного на неопределенный срок, осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора», пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В материалах дела имеется уведомление администрации от 04.02.2013 об отказе от договора аренды земельного участка от 13.11.2009 с 06.05.2013 (л.д. 16), направленное по юридическому адресу ответчика (л.д. 17-18).

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ о юридически значимых сообщениях, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик не опроверг факт получения спорного уведомления либо неполучение уведомления по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор аренды № 5219 является расторгнутым.

За период с 01.04.2013 по 05.05.2013 арендатор свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, задолженность согласно расчёту истца, составила по расчётам истца 131 410,75 руб. (л.д. 9).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отсутствие платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2013 по 05.05.2013 послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт использования земельного участка в спорный период времени ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).

Из расчета истца следует, что размер арендной платы за период с 01.04.2013 по 05.05.2013 рассчитан на основании решений Магнитогорского городского собрания депутатов от 25.06.2008 № 108,109, Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составил 131 410 руб. 75 коп.

Факт пользования земельным участком, его размер, ответчиком не оспорен. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего внесения платы за пользование земельным участком.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельным участком суд не усматривает.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации г.Магнитогорска подлежат удовлетворению в заявленной сумме, в размере 131 410,75 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.3 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

Пени исчислены истцом поквартально, на существующую в спорный период задолженность нарастающим итогом.

Между тем, как было указано выше, соглашение о неустойке подлежит обязательному оформлению в письменной форме. При расторжении договора аренды с 06.05.2013 произошло прекращение действия расторгнутого договора, и как следствие, прекратило действие соглашение о неустойке.

При указанных обстоятельствах, взыскание неустойки после расторжения договора аренды – неправомерно.

Поэтому суд пересчитал неустойку до 05.05.2013 включительно исходя из задолженности указанной истцом.

За период с 27.02.2013 по 25.03.2013 (27 дней) 17 732,35 руб. на сумму 545 642,48 руб. пени составили 14 732,35 руб.

За период с 26.03.2013 по 04.05.2013 (41 день) на сумму 884 218,41 руб. (задолженность по состоянию на 31.03.2013) пени составили 36 252,95 руб.

Итого- 50 985,3 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика.

Так как на момент расторжения договора обязанность по внесению арендной платы за 2 квартал 2013г. не наступила, пени на задолженность 131 410,75 руб. начислению не подлежат.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований

Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ч.1 ст.171, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива- М» г.Магнитогорск в пользу Администрации г.Магнитогорска Челябинской области задолженность в размере 131 410 руб. 75 коп., а также 50 985 руб. 30 коп. неустойки, всего 182 396 руб. 05 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива – М», г.Магнитогорск в доход федерального бюджета 6 471 руб. 88 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.