Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
04 августа 2016 г. Дело № А76-8211/2015
Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Панькиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области, ОГРН <***>, г. Троицк, Челябинская область,
к Яснополянскому сельскому потребительскому обществу, ОГРН <***>, п. Ясные Поляны Челябинской области,
о взыскании 139 086 руб. 45 коп.,
при участии в судебном заседании:
истца – представитель ФИО1, доверенность № 16 от 08.04.2016, паспорт.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Троицкого муниципального района Челябинской области (далее – истец, администрация) 06.04.2015 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Яснополянскому сельскому потребительскому обществу (далее – ответчик, общество) о взыскании:
- по договору аренды №459-07 от 26.06.2007 за период с 01.01.2012 по 19.02.2015 задолженности в размере 12 615 руб. 67 коп., пени – 3 949 руб. 62 коп.;
- по договору аренды №19 от 01.02.2001 за период с 01.01.2012 по 19.02.2015 задолженность в размере 3 248 руб. 33 коп., пени – 2 472 руб. 93 коп.;
- по договору аренды №1805-13-з от 05.06.2013 за период с 01.01.2012 по 19.02.2015 задолженность в размере 2 275 руб. 91 коп., пени – 1 170 руб. 57 коп.;
- по договору аренды №12 от 01.02.2001 за период с 01.01.2012 по 19.02.2015 в размере 38 617 руб. 78 коп., пени - 21 394 руб. 62 коп.;
- по договору аренды №15 от 01.02.2001 за период с 01.01.2012 по 19.02.2015 задолженность в размере 13 989 руб. 54 коп., пени- 11 828 руб. 69 коп.;
- по договору аренды №20 от 01.02.2001 за период с 01.01.2012 по 19.02.2015 задолженность в размере 21 310 руб. 44 коп., пени – 12 115 руб. 79 коп.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований по договору №1805-13-з от 05.06.2013 и ходатайство об изменении предмета иска, просит взыскать:
- по договору №459-07-з от 26.06.2007 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 31.12.2014 в размере 12 615 руб. 67 коп., пени за неисполнение обязательства за период с 27.06.2012 по 19.02.2015 в размере 10 050 руб. 46 коп.;
-по договору №19 от 01.02.2001 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.12.2014 в размере 3 248 руб. 33 коп., пени за неисполнение обязательства за период с 16.03.2012 по 19.02.2015 в размере 2 453 руб. 64 коп.;
- по договору №12 от 01.02.2001 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 в размере 38 617 руб. 78 коп., пени за неисполнение обязательства за период с 16.03.2012 по 19.02.2015 в размере 21 396 руб. 17 коп.;
-по договору №15 от 01.02.2001 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 04.06.2013 в размере 13 994 руб. 57 коп., пени за неисполнение обязательства за период с 16.03.2012 по 19.02.2015 в размере 3 259 руб. 79 коп.;
- по договору №20 от 01.02.2001 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 в размере 21 310 руб. 44 коп., пени за неисполнение обязательства за период с 16.03.2012 по 19.02.2015 в размере 12 139 руб. 60 коп.
Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета исковых требований и принял отказ от иска в части взыскания задолженности по договору аренды №1805-13-з от 05.06.2013.
В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 02.08.2016 по 04.08.2016. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.
Исковые требования основаны на ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договорам аренды.
Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.75-76,84). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве (л.д.91-94 т.1).
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.
Как усматривается из материалов дела, между Яснополянским Сельсоветом Троицкого района Челябинской области (арендодатель) и Яснополянское сельпо (арендатор) подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №12 от 01.02.2001 (л.д.16-18 т.1), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 878 кв.м., по адресу: с.Куса, кулинария «Уют». На участке имеются кулинария с прилегающей территорией (п.1.2. договора).
Настоящий договор заключается на пять лет. Договор считается продленным на срок, указанный в п.2.1., если за 30 дней до окончания срока действия договора от арендатора не поступило предложение о прекращении договора (п.п.2.1.-2.2. договора).
Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату в размере 1-кратной ставки земельного налога для земель соответствующей категории. Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, до 15 числа последнего месяца, но не позднее 15 ноября текущего года (п.2.3.-2.5. договора).
За несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендным платежам (п.2.7. договора).
Земельный участок общей площадью 878 кв.м., по адресу: с.Карсы, кулинария «Уют» передан арендатору по акту от 01.02.2001 (л.д.19 т.1).
Соглашением от 01.11.2001 в договор внесены изменения. Так, пункт 2.3. договора изложен в следующей редакции: «Арендатор обязуется вносить арендную плату поквартально, до 15 числа последнего месяца каждого квартала текущего года в размере 5-кратной ставки земельного налога, для земель соответствующей категории (л.д. 20 т.1).
Дополнительным соглашением от 26.03.2003 пункт 2.7. договора исключен (л.д.21 т.1.).
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27.08.2015 правоприятязания на земельный участок, площадью 878 кв.м., по адресу: с.Карсы, кулинария «Уют» отсутствуют (л.д.123 т.1).
01.02.2001 между Яснополянским Сельсоветом Троицкого района Челябинской области (арендодатель) и Яснополянское сельпо (арендатор) подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №15 (л.д.22-23 т.1), в соответствии с которым арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 679 кв.м., по адресу: с.Кадомцево, магазин №38. На участке имеется магазин с прилегающей территорией.
Настоящий договор заключается на пять лет. Договор считается продленным на срок, указанный в п.2.1., если за 30 дней до окончания срока действия договора от арендатора не поступило предложение о прекращении договора (п.п.2.1.-2.2. договора).
Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату в размере 1-кратной ставки земельного налога для земель соответствующей категории. Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, до 15 числа последнего месяца, но не позднее 15 ноября текущего года (п.2.3.-2.5. договора).
За несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендным платежам (п.2.7. договора).
12.05.2014 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора №15 от 01.02.2001 с 04.06.2013 (л.д.24 т.1).
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27.08.2015 правоприятязания на земельный участок, площадью 679 кв.м., по адресу: <...> отсутствуют (л.д.124 т.1).
01.02.2001 между Яснополянским Сельсоветом Троицкого района Челябинской области (арендодатель) и Яснополянское сельпо (арендатор) подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №20 (л.д.25-27 т.1), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 597 кв.м., по адресу: с. Ясные Поляны. На участке имеется склад стройматериалов (п.1.2. договора).
Настоящий договор заключается на пять лет. Договор считается продленным на срок, указанный в п.2.1., если за 30 дней до окончания срока действия договора от арендатора не поступило предложение о прекращении договора (п.п.2.1.-2.2. договора).
Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату в размере 1-кратной ставки земельного налога для земель соответствующей категории. Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, до 15 числа последнего месяца, но не позднее 15 ноября текущего года (п.2.3.-2.5. договора).
За несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендным платежам (п.2.7. договора).
Земельный участок общей площадью 597 кв.м., по адресу: с.Ясные Поляны передан арендатору по акту от 01.02.2001 (л.д.28 т.1).
Соглашением от 01.11.2001 в договор внесены изменения. Так, пункт 2.3. договора изложен в следующей редакции: «Арендатор обязуется вносить арендную плату поквартально, до 15 числа последнего месяца каждого квартала текущего года в размере 5-кратной ставки земельного налога, для земель соответствующей категории (л.д. 29 т.1).
Дополнительным соглашением от 26.03.2003 пункт 2.7. договора исключен (л.д.30 т.1.).
Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений договор аренды не зарегистрирован (л.д.120 т.1).
01.02.2001 между Яснополянским Сельсоветом Троицкого района Челябинской области (арендодатель) и Яснополянское сельпо (арендатор) подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №19 (л.д.31-33 т.1), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 104 кв.м., по адресу: с. Ясные Поляны, гараж. На участке имеется гараж с прилегающей территорией (п.1.2. договора).
Настоящий договор заключается на пять лет. Договор считается продленным на срок, указанный в п.2.1., если за 30 дней до окончания срока действия договора от арендатора не поступило предложение о прекращении договора (п.п.2.1.-2.2. договора).
Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату в размере 1-кратной ставки земельного налога для земель соответствующей категории. Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, до 15 числа последнего месяца, но не позднее 15 ноября текущего года (п.2.3.-2.5. договора).
За несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендным платежам (п.2.7. договора).
Земельный участок общей площадью 104 кв.м., по адресу: с.Ясные Поляны, гараж, передан арендатору по акту от 01.02.2001 (л.д.34 т.1).
Соглашением от 01.11.2001 в договор внесены изменения. Так, пункт 2.3. договора изложен в следующей редакции: «Арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно, до 15 июля текущего года в размере 3-кратной ставки земельного налога, для земель соответствующей категории (л.д. 35 т.1).
Дополнительным соглашением от 26.03.2003 пункт 2.7. договора исключен (л.д.36 т.1.).
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27.08.2015 правоприятязания на земельный участок, площадью 104 кв.м., по адресу: с.Ясные Поляны, гараж отсутствуют (л.д.122 т.1).
26.06.2007 между администрацией Троицкого муниципального района (арендодатель) и Яснополянским потребительским обществом (арендатор) подписан договор №459-07-з о предоставлении участков на условиях аренды (л.д.40-41 т.1), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов МО «Яснополянское сельское поселение» с кадастровым номером 74:20:1510003:0008, находящийся по адресу: <...>, для ведения торгово-закупочной деятельности, общей площадью 2 161 кв.м., сроком на 5 лет с 26.06.2007 по 26.06.2012.
Размер арендной платы за участок составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата вносится арендатором равными частями два раза в год: 1 часть – в срок до 15 сентября, 2 часть – в срок до 15 ноября текущего года. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.п.3.1-3.3. договора).
Земельный участок с кадастровым номером 74:20:1510003:0008, находящийся по адресу: <...>, передан арендатору по акту от 26.06.2007 (л.д.42 т.1).
Дополнительным соглашением от 05.05.2014 в договор №459-07-з от 26.06.2007 внесены изменения. Характеристики земельного участка изложены в следующей редакции: «земельный участок из земель населенных пунктов МО «Яснополянское сельское поселение» с кадастровым номером 74:20:1510003:426, местоположение: <...>, для ведения торгово-закупочной деятельности, общей площадью 1014 кв.м.». Срок договора продлении до 13.03.2019. Пункт 3.2. договора изложен новой редакции: «Арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала». Пункт 3.3. договора изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки» (л.д.43 т.1). Стороны согласовали, что настоящее дополнительное соглашение распространило свое действие на отношения сторон возникшие с 26.06.2012 (п.6 Дополнительного соглашения от 05.05.2014).
Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:20:1510003:426, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 10.02.2014 № 7400/101/14-90934 (л.д. 47-48 т.1).
05.06.2013 между администрацией Троицкого муниципального района (арендодатель) и Яснополянское сельское потребительское общество (арендатор) подписан договор №1805-12-з о предоставлении земельных участков на условиях аренды (л.д.37-38 т.1), в соответствии условиями которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов МО «Карсинское сельское поселение» с кадастровым номером 74:20:1506001:472, местоположение: <...>, для размещения объектов торговли, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 678 кв.м., сроком на 5 лет с 05.06.2013 по 05.06.2018.
Размер арендной платы вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала (п.п. 3.1.-3.2. договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора).
Земельный участок передан арендатору по акту от 05.06.2013 (л.д.39 т.1).
Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:20:1506001:472, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 20.03.2013 № 7400/101/13-162220 (л.д. 45-46 т.1).
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 27.08.2015 правоприятязания на земельный участок с кадастровым номером 74:20:156001:472 отсутствуют (л.д.125 т.1).
Согласно Соглашению №15 о передаче полномочий в сфере землеустройства и землепользования Яснополянским сельским поселением администрации Троицкого муниципального района от 11.01.2011 муниципальное образование «Яснополянское сельское поселение» передало муниципальному образованию «Троицкий муниципальный район» полномочия:
- осуществление муниципального земельного контроля за соблюдением требований земельного законодательства;
- реализация преимущественного права покупки (в том числе от преимущественного права покупки) земельных участков сельскохозяйственного назначения в границах Яснополянского сельского поселения в порядке, предусмотренном ст.8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
- анализ доходного потенциала Сельского поселения по доходам от использования земельных участков, реализация мероприятий по увеличению поступлений (земельный налог и арендная плата) от использования земельных участков (л.д.51-53 т.1).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца у ответчика образовалась задолженность в следующей сумме:
- по договору №459-07-з от 26.06.2007 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 31.12.2014 в размере 12 615 руб. 67 коп.
-по договору №19 от 01.02.2001 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.12.2014 в размере 3 248 руб. 33 коп.
- по договору №12 от 01.02.2001 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 в размере 38 617 руб. 78 коп.
-по договору №15 от 01.02.2001 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 04.06.2013 в размере 13 994 руб. 57 коп.
- по договору №20 от 01.02.2001 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 в размере 21 310 руб. 44 коп. (л.д.1 т.3).
Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения администрации с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате.
Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных решением Озерского городского округа Собрания депутатов от 11.06.2008 №98, Закона Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства возврата земельного участка после истечения срока действия договора, а также оплаты задолженности за спорный период.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом сроков исковой давности за период с 01.01.2012 по 06.04.2012 по договорам №20, 19, 12, 15. Данное ходатайство подлежит отклонению по следующим обстоятельствам.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.201 ГК РФ).
Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст.203 ГК РФ).
Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Как следует из материалов дела, ответчиком по указанным договорам произведена оплата арендной платы без указания назначения платежа в платежных поручениях. При наличии в платежных поручениях арендатора указания на внесение платы по договорам аренды, но без ссылки на конкретный период, арендодатель вправе относить поступивший платеж в погашение обязательства за период, срок внесения арендной платы за который наступил ранее, что свидетельствует о признании ответчиком долга.
Довод ответчика об оставлении без рассмотрения требование о взыскании задолженности по арендной плате за третий квартал 2014 года по договорам №20, 19, 12, 15, поскольку указанное требование не было указано в претензиях от 05.12.2014, судом отклоняется в связи с тем, что в соответствиями с условиями договоров арендная плата взыскивается поквартально и на момент подачи иска в суд наступила обязанность арендатора вносить арендную плату за новый квартал, которая не была осуществлена, кроме того договорами аренды не предусмотрен претензионный порядок.
Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а заявленная задолженность по договорам аренды подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом заявлено требование о взыскании пени:
- по договору №459-07-з от 26.06.2007 за период с 27.06.2012 по 19.02.2015 в размере 10 050 руб. 46 коп.;
-по договору №19 от 01.02.2001 за период с 16.03.2012 по 19.02.2015 в размере 2 453 руб. 64 коп.;
- по договору №12 от 01.02.2001 за период с 16.03.2012 по 19.02.2015 в размере 21 396 руб. 17 коп.;
-по договору №15 от 01.02.2001 за период с 16.03.2012 по 19.02.2015 в размере 3 259 руб. 79 коп.;
- по договору №20 от 01.02.2001 за период с 16.03.2012 по 19.02.2015 в размере 12 139 руб. 60 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует материалов дополнительными соглашениями от 26.03.2003 к договорам №19 от 01.02.2001, №12 от 01.02.2001, №20 от 01.02.2001 из текста договоров исключен пункт 2.7 о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей. Истцом иные правовые основания для взыскания неустойки не указаны. Учитывая данное обстоятельство требования о взыскании неустойки по указанным договорам являются неправомерными и неподлежащими удовлетворению.
В соответствии с Дополнительным соглашением от 05.05.2014 в договор №459-07-з от 26.06.2007 за несвоевременное и (или) неполное внесения арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Указанное обстоятельство распространено по соглашению сторон на отношения, возникшие с 26.06.2012.
Представленный в материалы дела расчет пени по договору №459-07-з от 26.06.2007 судом проверен, признан верным.
Согласно п. 2.7 договора №15 от 01.02.2001 за несвоевременную уплату арендных платежей устанавливается пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от задолженности по арендным платежам.
Представленный в материалы дела расчет пени по договору №15 от 01.02.2001 судом проверен, признан верным.
Поскольку оплата задолженности по арендной плате производилась с нарушением сроков оплаты, а в размере 26 610 руб. 24 коп. по договорам №15 и №459-07-з не произведена, на момент рассмотрения спора, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными и подлежат взысканию по договору №459-07-з от 26.06.2007 в размере 10 050 руб. 46 коп. и по договору №15 от 01.02.2001 в размере 3 259 руб. 79 коп.
Представленный ответчиком контррасчет судом отклоняется, поскольку не соответствует обстоятельствам и материалам дела.
Ответчик ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.
Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 139 086 руб. 45 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 173 руб.
Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).
Соответственно, государственная пошлина в сумме 3 834 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Яснополянского сельского потребительского общества в пользу Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области задолженность в размере 89 786 руб. 79 коп., пени в сумме 13 310 руб. 25 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Яснополянского сельского потребительского общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 834 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья А.Г. Гусев
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.