Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Воронин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.С. Удаловым, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Магнитогорск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Магнитогорск, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 266 850 руб 07 коп и пени за просрочку платежей в сумме 51 744 руб 45 коп (с учётом изменения истцом размера исковых требований), а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 15 000 руб,

при участии в судебном заседании:

ответчика - ФИО2, паспорт <...>,

истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (л.д. 85), часть 1 статьи 123, часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Истец в иске со ссылкой на пункты 4.1, 5.1, 6.5.3 договор аренды помещения от 01.02.2008, считает, что ответчик обязательства по оплате арендной платы за период с февраля 2008 года по март 2009 года надлежащим образом не исполнил, что повлекло начисление договорной неустойки (л.д. 2, 3, 10).

Ответчик отзыв в соответствии со статьёй 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражному суду не представил; в судебном заседании заявил возражения, считает требования необоснованными, акт приёма-передачи сторонами не подписывался, площадь помещения в договоре не соответствует действительной площади, таким образом, сторонами не согласован предмет договора. Истец препятствует в пользовании арендуемым помещением, за период пользования арендная плата уплачена.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, установил:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 74 АЗ 092801 (копия л.д. 14) индивидуальный предприниматель ФИО1 с 19.01.2004 является собственником нежилого здания, общей площадью 241 кв.м, по адресу: <...>.

Как видно из технического паспорта (л.д. 43-55) нежилого строения – трикотажный цех, по адресу: <...>, по состоянию на 1994 год; назначение: дет.сад–мастерская, использование: мастерская; общая площадь первого этажа: 241 кв.м.

На основании выписки № 3 из протокола № 14 заседания комиссии по наименованию улиц, присвоению почтовых номеров жилым домам от 22.12.1994 Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Магнитогорска Челябинской области (л.д. 42) в связи с несоответствием почтового адреса трикотажного предприятия ТОО «Мовиот» по техническому паспорту, ул. Островского, 6 и почтового адреса в натуре, ул. Островского, 2а; решили: считать действительным почтовый адрес: ул. Островского, 2а.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) 01.02.2008 подписали договор аренды № 31 (л.д. 9, 10) согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: <...>, для использования в целях: цех для производства мясных полуфабрикатов; общая площадь помещения 242 кв.м.

Настоящий договор заключается на срок с 01.02.2008 по 01.04.2008.

Арендодатель обязан передать имущество по настоящему договору, арендатору по акту приёма-передачи на условиях, определяемых настоящим договором.

Арендодатель обязан в течение тридцати календарных дней с момента заключения настоящего договора принять имущество по акту приёма-передачи, заключить договоры на коммунальные и прочие целевые услуги.

Своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату по коммунальным услугам, теплоснабжения, канализации и водоснабжения, вывоз мусора, электроснабжение.

Арендатор обязан в течение действия договора аренды вносить арендную плату авансом до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы устанавливается в приложении к договору, согласно которому исходя из ставки арендной платы за месяц 49 руб 70 коп за кв.м, составляет 28 050 руб.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) 01.09.2008 подписали договор аренды № 31 (л.д. 11) согласно которому арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: <...>, для использования в целях: цех для производства мясных полуфабрикатов; общая площадь помещения 242 кв.м.

Настоящий договор заключается на срок с 01.09.2008 по 31.12.2008.

Истец 15.04.2009 вручил ответчику претензию (л.д. 8) в которой со ссылкой на договор аренды № 31 от 01.09.2008 потребовал в пятидневный срок оплатить задолженность в размере 299 200 руб, в случае не уплаты в установленный срок, вышеуказанный договор считать расторгнутым с 06.04.2009.

Сторонами акты приёма-передачи к договору аренды № 31 от 01.02.2008 и № 31 от 01.09.2008 не подписаны.

Из расписки (л.д. 61) и квитанций к приходным ордерам (л.д. 62-64) не усматривается, что оплата осуществлена по договору № 31 от 01.02.2008 и (или) от 01.09.2008.

В платёжном поручении от 17.04.2007 № 34 (л.д. 72) основание платежа указан договор аренды № 13 от 06.02.2007.

Ответчик претензию истца оставил без исполнения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Как видно из договоров аренды предметом является помещение общей площадью 242 кв.м, расположенное по адресу: <...>, согласно экспликации (л.д. 54) общая площадь помещения составляет 241 кв.м, в связи с чем условия договоров не позволяют сделать вывод об определении (согласовании) сторонами имущества (его индивидуализации), подлежащего передаче во временное владение и пользование арендатору в качестве объекта аренды; акты приёма-передачи сторонами не подписаны, в связи с чем договоры не могут считаться заключёнными (статьи 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Незаключённый договор не влечёт для сторон возникновение гражданских прав и обязанностей (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем у ответчика не возникла обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки.

Истец за подачу иска в арбитражный суд платёжным поручением 22.04.2009 № 46 (л.д. 6) уплатил государственную пошлину в размере 7 415 руб 38 коп, исходя из цены иска 318 594 руб 52 коп, уплате подлежит государственная пошлина в размере 7 871 руб 89 коп, которая относится на истца в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 руб, также относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

В иске отказать.

Взыскать с истца, индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рождения: 04.10.1956, место рождения: Бурятская АССР г. Кабанск, адрес регистрации по месту жительства: <...>, в доход федерального бюджета 456 руб 51 коп, государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.