Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Воронин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Д.С. Удаловым, рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Уралсибгидромеханизация» (ЗАО «УСГМ»), г. Челябинск, к Обществу с ограниченной ответственностью Холдинг «Урало-Сибирская пожарно-техническая компания» (ООО «УСПТК-Холдинг»), г. Челябинск, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, о признании незаключённым договора купли-продажи б/н от 10.02.2006 между ЗАО «Челябгидромеханизация» и ООО «УСПТК-Холдинг», являющегося основанием возникновения права собственности ООО «УСПТК-Холдинг» на земельный участок площадью 13 798 кв.м, кадастровый № 74:36:0507002:0038, расположенного по адресу: пр. Свердловский, 38, г. Челябинск, и соответственно незаконным право собственности ООО «УСПТК-Холдинг» на этот земельный участок (свидетельство 74АБ № 312949 от 10.03.2006, запись регистрации № 74-74-01/058/2006-367 от 10.03.2006); о признании исключительного права ЗАО «Уралсибгидромеханизация», как собственника здания находящегося на земельном участке, на приватизацию этого земельного участка площадью 3 354 кв.м, кадастровый № 74:36:0507002:0039, выписка от 02.12.2005 № 36.08/05-02-997, расположенного по адресу: <...>;

и встречного иска Общества с ограниченной ответственностью Холдинг «Урало-Сибирская пожарно-техническая компания», г. Челябинск, к Закрытому акционерному обществу «Уралсибгидромеханизация», г. Челябинск, о прекращении права собственности ЗАО «Уралсибгидромеханизация» на объект недвижимости, нежилое здание (склад), площадью 650,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя, действующей на основании постоянной доверенности № 01 от 11.01.2009, паспорт <...>; ФИО2, директора, протокол № 3 заседания совета директоров акционерного общества «Уралсибгидромеханизация» от 24.09.2008, паспорт <...>,

от ответчика – ФИО3, представителя, действующего на основании постоянной доверенности от 28.04.2008, паспорт <...>,

эксперта – ФИО4, служебное удостоверение УФО № 148 от 05.07.2006,

от третьих лиц:

Росимущество – ФИО5, представителя, действующей на основании постоянной доверенности от 30.12.2008 № 799, служебное удостоверение от 18.10.2006 № 97,

Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области, Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 133 том 6), часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), завили о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителей (л.д. 116, 132 том 6), часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Истец со ссылкой на статьи 10, 12, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 5 пункта 1 статьи 1, пункты 1, 4 статьи 35, пункт 1 статьи 36, подпункт 4 пункта 2 статьи 60, статью 70 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на иске настаивает, считает, что договор купли-продажи от 10.02.2006 является незаключённым, поскольку не соответствует требованиям действующего законодательства, так как истинное расположение недвижимых объектов на земельном участке площадью 13 798 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, не соответствует действительности, что не позволяет определённо установить соответствующую их принадлежность правообладателям, а значит как несуществующий, недействительный он не влечёт юридических последствий и недействителен с момента его совершения, при одновременном недобросовестном поведении и злоупотреблении правом ответчиком. На спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности.

Истец как собственник здания, расположенного на государственном земельном участке, имеет исключительное право на приватизацию этого участка, согласно кадастровому плану земельного участка общая площадь 3 354 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507002:0039.

Приватизация земельного участка стала невозможной в связи с регистрацией права собственности ЗАО «Челябгидромеханизация» на земельный участок общей площадью 13 798 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0507002:0038. Спустя 1,5 месяца зарегистрирован переход права собственности этого участка за ООО «УСПТК-Холдинг».

В состав земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, общей площадью 13 798 кв.м, входит земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507002:0039, общей площадью 3 354 кв.м.

Кадастровые планы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507002:0038 от 30.05.2005 № 36/05-02-790 и от 19.06.2006 № 36.08/06-01-987 содержат изображения расположения объектов недвижимости не соответствующие их действительному расположению, в частности отсутствует информация о нежилом здании (склад) общей площадью 650,6 кв.м, лит. Ж-Ж2, принадлежащего истцу на праве собственности.

ЗАО «Челябгидромеханизация» незаконно распорядилось земельным участком общей площадью 13 798 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, так как земельный участок выбыл от государства путём мошеннических действий с кадастровым планом помимо воли государства, поскольку в г. Челябинске по Свердловскому проспекту, д. 38 не существовал и не существует индивидуально-определённый земельный участок площадью 13 798 кв.м, именно с таким количеством и таким расположением жестко связанных с землёй капитальных объектов недвижимости.

ООО «УСПТК-Холдинг» не может считаться добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку приобрёл несуществующий земельный участок от лица неуполномоченного на его распоряжение.

Представляя в Росрегистрацию заявление о переходе права собственности на спорный земельный участок ответчик, ООО «УСПТК-Холдинг», осознавал, что регистрирует право собственности, в том числе на соседний земельный участок, на который претендует другое лицо.

Подписывая договор купли-продажи от 10.02.2006, и регистрируя право собственности на земельный участок, ответчик, ООО «УСПТК-Холдинг» не проявил той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру действий, не принял всех мер надлежащего выяснения обстоятельств, не обратился в Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области с запросом за кем поставлен на учёт здание склада (лит. Ж-Ж2), площадью 650,6 кв.м; не обратился в Центральный филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области с запросом кому выдан кадастровый план земельного участка № 74:360507002:0039, общей площадью 3 354 кв.м.

Регистрируя право собственности на несуществующий земельный участок с кадастровым номером 74:36:05:07002:0038 площадью 13 798 кв.м, ответчиком, ООО «УСПТК-Холдинг» нарушены права истца на исключительное право приватизации земельного участка, занимаемого нежилым зданием (склад), лит. Ж-Ж2, общей площадью 650,6 кв.м, и необходимого для его эксплуатации, общей площадью 3 354 кв.м с кадастровым номером 74:36:0507002:0039 (л.д. 4-18 том 1, л.д. 90, 91, 105, 106 том 3, л.д. 141, 142 том 6).

Ответчик в отзыве (л.д. 71, 72 том 3) и в судебном заседании в иске просит отказать, поскольку договор от 10.02.2006 купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого возникло право собственности, не признан в судебном порядке недействительным.

Истец считая себя заинтересованным лицом, при отсутствии самого объекта права имеет свидетельство о регистрации права собственности на нежилое здание (склад), площадью 650,6 кв.м, расположенное на указанном земельном участке по адресу: <...>.

Согласно письму от 05.12.2006 № 7677/6ц Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска, невозможно размещение зданий складов в общественно-деловой зоне г. Челябинска, в которую включается и земельный участок площадью 13 798 кв.м, с кадастровым номером 76:36:0507002:0038.

В 2007 году прекратил своё существование объект недвижимости, нежилое здание (склад) площадью 650,6 кв.м, расположенное на указанном земельном участке.

Арбитражный суд Челябинской области при рассмотрении дела № А76-5754/2007 установил, что не существует объекта права, нежилого здания (склад), площадью 650,6 кв.м, и по этой причине отказал ЗАО «УСГМ» в признании права собственности.

Согласно письму от 10.04.2009 № 2750/6ц Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска, на земельном участке площадью 13 798 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, по адресу: <...>, отсутствует нежилое здание (склад), площадью 650,6 кв.м (лит. Ж-Ж2 по техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ»).

При отсутствии объекта недвижимости на земельном участке истец утрачивает заинтересованность в оспаривании каких-либо прав собственника земельного участка, как равно имеет место невозможность применения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ответчик использовал способ защиты путём предъявления встречного иска (л.д. 58-60, 85-87 том 3).

Со ссылкой на статью 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, 16, 17, 28 Федерального закона от 21.07.10097 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на встречном иске настаивает, считает, что право истца, ЗАО «УСГМ», прекращено, в связи с тем что перестал существовать в натуре объект недвижимости, нежилое здание (склад), площадью 650,6 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: <...>.

Наличие записи регистрации № 74-74-01/104/2006-348 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем ООО «УСПТК-Холдинг», нарушает права и законные интересы собственника земельного участка, на котором прекратило фактическое существование недвижимое имущество, так как среди прочего, невозможно распоряжение земельным участком (аренда, застройка), который якобы находится под отсутствующим зданием, но с зарегистрированным на такое здание правом, так как арендные отношения в отношении земельного участка, расположенного под зданием в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации возможны лишь с собственником здания.

Истец в отзыве на встречный иск (л.д. 107-109 том 3, л.д. 146-156 том 6) и в судебном заседании во встречном иске просит отказать, считает, что обстоятельства, положенные в основу встречного иска не подтверждаются материалами дела, так как нежилое здание (склад), общей площадью 650,6 кв.м, лит. Ж-Ж2 в настоящее время находится в состоянии разрушения конструктивных элементов.

Право собственности на объект недвижимости истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Утверждение ответчика о нарушении его прав и интересов как собственника земельного участка не законно, что подтверждается вступившими в законную силу судебными решениями по делам № А76-25430/2007, А76-5654/2008, А76-1201/2007, А76-28647/2006.

В письменном мнении в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д. 147-150 том 3) считает, что требование истца о признании незаконным права собственности ответчика на спорный земельный участок, направлено на оспаривание зарегистрированного права путём признания права собственности.

Встречный иск не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик уже обращался в суд с требованиями об оспаривании зарегистрированного права собственности истца на спорное здание, и ему было отказано.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области в письменном мнении в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-3 том 5) и в судебном заседании, считает требования истца о признании незаконным права собственности ответчика на земельный участок, некорректным, поскольку требование направлено на оспаривание зарегистрированного права собственности. В целях оспаривания зарегистрированного права собственности могут быть заявлены иски о признании права собственности либо о признании недействительными материально-правовых оснований государственной регистрации права собственности.

Анализ фактических обстоятельств дела позволяет сделать вывод, что индивидуально-определённые характеристики предмета договора купли-продажи недвижимости от 10.02.2006 не соответствуют фактическим. Договор купли-продажи недвижимости от 10.02.2006 является ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям подпункта 5 пункта 1 статьи 1 и статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу статьей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом и не влечёт юридических последствий.

По встречному иску каких-либо обстоятельств известных Росимуществу, имеющих значение для рассматриваемых требований, арбитражному суду не представлено.

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области, Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, письменные объяснения об известных им обстоятельствах, имеющих значение для рассматриваемого дела, арбитражному суду не представили (статья 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с наличием в материалах дела противоречивых доказательств в отношении спорного объекта недвижимого имущества, нежилого здания (склад), общей площадью 650,6 кв.м, по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Государственному учреждению Челябинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (г. Челябинск, ул. Бажова, д. 127), эксперту ФИО4 (определение от 23.04.2009 о приостановлении производства по делу (л.д. 133-138 том 3) и от 25.06.2009 о продлении срока проведения экспертизы, приостановлении производства по делу (л.д. 27-29 том 5). В арбитражный суд 15.07.2009 поступило заключение эксперта (л.д. 6-24 том 4). Производство по делу возобновлено 19.08.2009 (определение вынесено в протокольной форме (л.д. 109-111 том 6).

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, установил:

Инспекцией МНС России по Центральному району г. Челябинска 20.12.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***> о юридическом лице, Закрытое акционерное общество «Челябгидромеханизация» (ЗАО «ЧГМ»), зарегистрированном до 01.07.2002 Администрацией города Челябинска (Управление государственной регистрации города Челябинска) 23.08.1999 № 14172 (копия свидетельства серия 74 № 002184632, на обороте л.д. 138 том 2).

Челябинским филиалом – отделом ФГУ «ЗКП» по Челябинской области, для подготовки постановления на выкуп земельного участка, 30.05.2005 выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 36/05-02-790 (л.д. 1-12 том 3) согласно которому кадастровый номер 74:36:0507002:0038; предыдущие номера (номера ликвидируемых участков) 74:36:0507002:0031; землепользование; местоположение: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Челябинск, Центральный район, пр. Свердловский, 38; категория земель: земли поселений; разрешённое использование: для эксплуатации строений временной базы; площадь: 13 798 кв.м; вид права: государственная собственность; особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Учётный кадастровый номер части 001, площадь 420,91 кв.м; объект недвижимости, часть земельного участка занята нежилым зданием (административное здание (контора) лит. Аа; номер части 002, площадь 735,64 кв.м; объект недвижимости, часть земельного участка занята нежилым зданием (гараж) лит. А1-А3; номер части 003, площадь 373,72 кв.м; объект недвижимости, часть земельного участка занята нежилым зданием (центральный склад) лит. ВВ1в.

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 23.09.2005 № 2167-р (л.д. 25-27 том 7) ЗАО «ЧГМ» предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:36:0507002:038, по адресу: г. Челябинск, Центральный район, пр. Свердловский, д. 38, для эксплуатации строений временной базы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему распоряжению, общей площадью 13 798 кв.м.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 23.09.2005 № 2167-р Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (продавец) и ЗАО «ЧГМ» (покупатель) 19.12.2005 подписали договор купли-продажи № 8-4/3461 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости имущества, приобретённые в собственность ЗАО «ЧГМ» (л.д. 144-148 том 2) согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, по адресу: г. Челябинск, Центральный район, пр. Свердловский, 38, для эксплуатации строений временной базы в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью 13 798 кв.м.

На участке имеются: нежилое здание (центральный склад), общая площадь 373,7 кв.м; нежилое здание (гараж), общая площадь 735,7 кв.м; нежилое здание (административное здание (контора), общая площадь 420,9 кв.м.

Цена участка составляет 4 135 191 руб 61 коп.

Стороны названного договора 22.12.2005 подписали акт (л.д. 13 том 3) которым подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчёт произведён полностью, у сторон нет претензий по существу договора, с момента подписания акта договор считается исполненным.

Росрегистрацией по Челябинской области на основании договора купли-продажи № 8-4/3461 от 19.12.2005 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2006 сделана запись регистрации № 74-74-01/520/2005-334 о государственной регистрации права собственности ЗАО «ЧГМ» на земельный участок; категория земель: земли поселений, площадь: 13 798 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 74:36:0507002:0038 (копия свидетельства 266089, л.д. 123 том 1).

ЗАО «ЧГМ», в лице единственного акционера, 09.02.2006 приняло решение совершить за цену и на условиях, определённых единоличным исполнительным органом общества сделку по отчуждению ООО «УСПТК-Холдинг» следующего имущества: нежилое здание (контора), общая площадь 420,9 кв.м; нежилое здание (гараж), общая площадь 735,7 кв.м; нежилое здание (центральный склад), общая площадь 373,7 кв.м; земельный участок, общая площадь 13 798 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507002:0038, расположенные по адресу: <...> (л.д. 20 том 3).

Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Курчатовскому району г. Челябинска 31.10.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***> о создании юридического лица, Общества с ограниченной ответственностью «УСПТК-Холдинг» (ООО «УСПТК-Холдинг»), копия свидетельства серия 74 № 001896054 (л.д. 129 том 2).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ООО «УСПТК-Холдинг» от 09.02.2006 единогласно принято решение на совершение крупной сделки за цену и на условиях, определённых единоличным исполнительным органом ООО «УСПТК-Холдинг» по покупке у ЗАО «ЧГМ» следующего имущества: нежилое здание (контора), общая площадь 420,9 кв.м; нежилое здание (гараж), общая площадь 735,7 кв.м; нежилое здание (центральный склад), общая площадь 373,7 кв.м; земельный участок, общая площадь 13 798 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507002:0038, расположенные по адресу: <...> (л.д. 21 том 3).

ЗАО «ЧГМ» (продавец) и ООО «УСПТК-Холдинг» (покупатель) 10.02.2006 подписали договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 14-18 том 3) согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, площадью 13 798 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507002:0038, категория земель: земли поселений; разрешённое использование земельного участка: для эксплуатации строений временной базы, находящийся по адресу: <...>, и расположенное на нём следующее недвижимое имущество (объекты): нежилое здание (центральный склад) лит ВВ1в, общая площадь 373,7 кв.м; нежилое здание (гараж) лит. А1-А3, общая площадь 735,7 кв.м; нежилое здание (административное здание (контора) лит Аа, общая площадь 420,9 кв.м

Земельный участок и объекты недвижимого имущества расположенные на нём принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждено ссылками на свидетельства о государственной регистрации права.

Цена объектов настоящего договора установлена сторонами в размере 4 500 000 руб без НДС, в том числе: земельный участок, площадью 13 798 кв.м, 4 135 191 руб 61 коп; нежилое здание (центральный склад), общая площадь 373,7 кв.м, 122 000 руб; нежилое здание (гараж), общая площадь 735,7 кв.м, 158 553 руб 89 коп; нежилое здание (административное здание (контора), общая площадь 420,9 кв.м, 84 254 руб 50 коп.

Объекты передаются продавцом покупателю по передаточному акту в течение десяти дней после подписания сторонами настоящего договора. Одновременно передаётся вся имеющаяся строительная и техническая документация на объекты.

Обязательство продавца передать объекты считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в Росрегистрации по Челябинской области.

Стороны названного договора 10.02.2006 подписали акт приёма-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2006 (л.д. 19 том 3) которым подтвердили, что с момента подписания настоящего акта, обязательства передающей стороны по передаче указанного имущества, считаются исполненным полностью.

Росрегистрацией по Челябинской области на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2006 сделана запись регистрации № 74-74-01/058/2006-367 о государственной регистрации права собственности ООО «УСПТК-Холдинг» на земельный участок; категория земель: земли поселений, площадь: 13 798 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 74:36:0507002:0038 (копия свидетельства 74АБ 312949, л.д. 104 том 1).

На официальном Интернет-сайте Федеральной налоговой службы (л.д. 134-138 том 6) размещена информация в отношении Закрытого акционерного общества «Челябгидромеханизация», ИНН <***>, ОГРН <***>, <...> о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц 11.06.2008 сведений о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией.

Согласно Уставу Закрытого акционерного общества «Уралсибгидромеханизация» (ЗАО «УСГМ»), протокол решения общего собрания акционеров общества № 5 от 08.07.2002 (л.д. 64-87 том 2), акционерное общество «Уралсибгидромеханизация», создано путём преобразования государственного предприятия – треста «Уралсибгидромеханизация» и является его правопреемником.

Как видно из технического описания, выданного Челябинским управлением ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области 01.10.2003 ЗАО «УСГМ» (л.д. 29, 30 том 1) объект недвижимости: здание склада (лит. Ж-Ж2), число этажей: 1, год постройки: 1981, назначение: складское; использование: Ж-Ж2 – склад, Ж1 – офис, общая площадь 650,6 кв.м; сведения о годе постройки объекта недвижимости указаны по данным правообладателя, но документы в архиве ОГУП «Обл. ЦТИ» отсутствуют.

Челябинским филиалом – отделом ФГУ «ЗКП» по Челябинской области, для подготовки правоустанавливающих документов на землю, 02.12.2005 выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) № 36.08/05-02-997 (л.д. 62-68 том 1) согласно которому кадастровый номер 74:36:0507002:0039; предыдущие номера (номера ликвидируемых участков) 74:36:0507002:0038; землепользование; местоположение: г. Челябинск, Центральный район, пр. Свердловский, 38; категория земель: земли поселений; фактическое использование: для эксплуатации здания склада; площадь: 3 354 кв.м; особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Учётный кадастровый номер части 001, площадь 757,03 кв.м; объект недвижимости, часть земельного участка под строением (здание склада) лит. Ж-Ж2.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) по адресу: г. Челябинск, Центральный район, пр. Свердловский, д. 38, составленному по состоянию на 15.02.2006 Челябинским управлением ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области (л.д. 86-96 том 1) здание склада, число этажей 1, назначение складское, литера Ж (фундаменты: железобетонные блоки; наружные стены: шлакоблок; перегородки: кирпичные, шлакоблок, профнастил; перекрытие (чердачное): деревянное; крыша: металлическая; полы: бетонные, линолеум; электроосвещение: скрытая проводка – техническое состояние: хорошее; удельный вес конструктивного элемента – 100%; износ по состоянию на 19.01.2006 – 20%); литера Ж1 (фундаменты: бетонный; наружные стены: шлакоблок; перекрытие (чердачное): деревянное; крыша: шифер; полы: деревянные; отопление: от электричества; электроосвещение: скрытая проводка – техническое состояние: хорошее; удельный вес конструктивного элемента – 85%; износ по состоянию на 19.01.2006 – 13%), литера Ж2 (фундаменты: железобетонные блоки; наружные стены: шлакоблок; перекрытие (чердачное): деревянное; крыша: металлическая; полы: бетонные; электроосвещение: открытая проводка – техническое состояние: хорошее; удельный вес конструктивного элемента – 90,18%; износа по состоянию на 19.01.2006 – 20%), общая площадь 650,6 кв.м, в том числе: основная 639,7 кв.м и вспомогательная 10,9 кв.м.

Росрегистрацией по Челябинской области на основании распоряжения Челябинского областного Комитета по управлению государственным имуществом № 1010 от 04.07.2003 и совместного решения Министерства монтажных и строительных работ СССР и трудового коллектива государственного предприятия – треста «Уралсибгидромеханизация» от 17.12.1990 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2006 сделана запись регистрации № 74-74-01/104/2006-348 о государственной регистрации права собственности ЗАО «УСГМ» на нежилое здание (склад), площадью 650,6 кв.м, по адресу: <...> (копия свидетельства 74АБ 327408, л.д. 27 том 1).

Главное управление архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска в письме от 05.12.2006 № 7677/6ц (л.д. 73 том 3) сообщило ООО «УСПТК-Холдинг», что согласно «Схеме правового зонирования территорий г. Челябинска», утверждённой решением Челябинской городской Думы № 36/8 от 27.04.2004, земельный участок по адресу: <...>, расположен в зоне Б 1.1.2 – общественно-деловая зона. Виды использования земельных участков не предполагают размещение на территории данной зоны зданий складов.

Согласно справке Челябинского управления ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, выданной 01.06.2007 ООО «УСПТК-Холдинг», нежилое здание (лит. Ж-Ж2) по адресу: <...>, по состоянию на 24.05.2007 – снесено (л.д. 20 том 2).

УВД по Центральному району города Челябинска в уведомлении от 11.12.2007 № 27/21509 (л.д. 17 том 2) сообщило истцу о возбуждении 10.12.2007 уголовного дела в отношении неустановленного лица, по факту сноса здания склада, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ЗАО «УСГМ».

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (склад), лит. Ж, Ж2, по адресу: г. Челябинск, Центральный район, пр. Свердловский, д. 38, (л.д. 21-32 том 2) по состоянию на 27.02.2008 здание в состоянии разрушения конструктивных элементов, фактически не используется.

Трёхгорненским филиалом «Бюро технической инвентаризации» Муниципального учреждения «Служба заказчика» администрации города Трёхгорного Челябинской области 18.04.2008 ООО «УСПТК-Холдинг» выдана справка № 1п4411 (л.д. 33 том 2) согласно которой по состоянию на 14.04.2008 нежилое здание (склад) лит. Ж-Ж2 на земельном участке кадастровый номер 74:36:0507002:0038, по адресу: г. Челябинск, Центральный район, пр. Свердловский, д. 38 – снесено.

В письме от 24.06.2008 № 47 (л.д. 35 том 2) на запрос адвоката, начальник Трёхгорненского филиала «Бюро технической инвентаризации» Муниципального учреждения «Служба заказчика» администрации города Трёхгорного Челябинской области, ФИО6, просит считать справку № 1п4411 от 18.04.2008 недействительной в связи с допущенной технической ошибкой.

Главное управление архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска в ответе от 10.04.2009 № 2750/6ц на обращение ООО «УСПТК-Холдинг» от 02.04.2009 № 55 (л.д. 77, 78 том 3) сообщило, что нежилое здание (склад) литеры Ж, Ж2 по техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» от 27.02.2008 на земельном участке по пр. Свердловскому, 38, отсутствует.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (склад), лит. Ж, Ж2, по адресу: г. Челябинск, Центральный район, пр. Свердловский, д. 38, (л.д. 113-121 том 3) по состоянию на 17.04.2009 здание в состоянии разрушения конструктивных элементов, фактически не используется.

Челябинским управлением ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области 20.04.2009 выдана справка (л.д. 122 том 3) согласно которой, нежилое здание (лит. Ж, Ж2) по адресу: <...>, по состоянию на 17.04.2009 не снесено, находится в стадии разрушения конструктивных элементов, имеется фундамент стены. Снос лит. Ж1 выявлен при технической инвентаризации 24.05.2007.

ЗАО «УСГМ» в письме от 12.05.2009 № 71 (л.д. 3, 4 том 6) предложило ООО «УСПТК-Холдинг» со ссылкой на пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключить договор о предоставлении с 15.05.2009 возмездного права пользования частью земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, расположенной под принадлежащим ему зданием склада полезной площадью 650,6 кв.м, литеры Ж, Ж2; для обеспечения прохода и проезда к указанному зданию склада согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации заключить договор возмездного ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 74:36:0507002:0038 (сервитут); обеспечить беспрепятственный допуск сотрудников предприятия и охраны на территории указанного земельного участка по пр. Свердловскому, 38 г. Челябинска к принадлежащим ЗАО «УСГМ» материальным ценностям.

В письме от 14.05.2009 ООО «УСПТК-Холдинг» в ответе на письмо от 12.05.2009 № 71 (л.д. 5 том 6) как собственник земельного участка запретил проход и проезд работникам ЗАО «УСГМ» по земельному участку с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, площадью 13 798 кв.м, по адресу:. Г. Челябинск, пр. Свердловский, 38.

Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска ЗАО «УСГМ» 10.06.2009 выдана справка № 4496/гп (л.д. 23, 24 том 5) согласно которой на дежурной (электронной) карте г. Челябинска по состоянию на 10.06.2009 по адресу: пр. Свердловский, 38, числится каменное нежилое, частично разрушенное здание.

Согласно постановлению о прекращении уголовного преследования от 18.07.2009 (л.д. 16 том 6) следователь СУ при УВД по Центральному району г. Челябинска ФИО7 рассмотрев материалы уголовного дела № 464746, возбуждённого 10.12.2007 установил, что 12.05.2007 в дневное время неустановленным лицом был произведён снос здания склада площадью 650,6 кв.м, принадлежащего ЗАО «УСГМ», чем ЗАО «УСГМ» причинён значительный ущерб и иные тяжкие последствия. Снесённый склад расположен по адресу: пр. Свердловский, д. 38, в Центральном районе г. Челябинска на земельном участке площадью 13 798 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ООО «УСПТК-Холдинг».

На момент сноса здания склада руководство ООО «УСПТК-Холдинг» осуществлялось президентом холдинга ФИО8, вице-президентом холдинга ФИО9, генеральным директором ФИО10. Установить факт дачи кем-либо из руководителей ООО «УСПТК-Холдинг» указания на производство работ по сносу здания склада не представилось возможным. Причастность руководства ООО «УСПТК-Холдинг» к сносу здания склада, принадлежащего ЗАО «УСГМ» не установлена.

Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска ЗАО «УСГМ» 28.08.2009 выдана справка № 5867/юр (л.д. 2 том 6) согласно которой, информация, изложенная в письме от 10.04.2009 № 2750, не соответствует действительной ситуации на местности и не может приниматься во внимание, достоверной считается информация, изложенная в письме от 10.06.2009 № 4496.

Согласно решениям Арбитражного суда Челябинской области от 28.01.2008 по делу № А76-17008/2006, вступившего в законную силу 29.02.2008, отказано в удовлетворении заявления ООО «УСПТК-Холдинг» к Управлению федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «УСГМ», ЗАО «ЧГМ», ФГУ «ЗКП» по Челябинской области и начальника территориального отдела № 4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области о признании незаконным действий Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области, выразившихся в утверждении Землеустроительного дела № 215-ю, изготовленного на основании межевания земельного участка площадью 3 354 кв.м, расположенного в <...> в Центральном районе (л.д. 5561 том 1); и от 25.04.2008 по делу № А76-11070/2006, вступившего в законную силу 23.06.2008 (постановление Восемнадцатого арбитражного суда № 18АП-3696/2008), отказано в удовлетворении заявления к начальнику территориального отдела № 4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области о признании незаконными действий, выразившихся в подписании кадастрового плана земельного участка от 02.12.2005 № 36.08/05-02-997; и к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области о признании незаконными действий, выразившихся в: проведении по заявке ЗАО «УСГМ» государственного кадастрового учёта земельного участка площадью 3 354 кв.м, местоположение: г. Челябинск, район Центральный, проспект Свердловский, 38; и незаконной выдаче ЗАО «УСГМ» кадастрового плана земельного участка от 02.12.2005 № 36.08/05-02-997 (л.д. 69-84 том 1).

На основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 17.03.2008 по делу № А76-25430/2007, вступившего в законную силу 21.04.2008 (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-2175/2008) отказано в иске ООО «УСПТК-Холдинг» к ЗАО «УСГМ» о признании недействительным зарегистрированного права ЗАО «УСГМ» на нежилое здание (склад) площадью 650,6 кв.м, условный номер 74-74-01/104/2006-348, расположенный по адресу: <...>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2006 № 74-74-01/104/2006-348, свидетельство о государственной регистрации права серии 74АБ 327408; об обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 74-74-01/104/2006-348 от 28.03.2006 о праве собственности ЗАО «УСГМ» на нежилое здание (склад) площадью 650,6 кв.м, условный номер 74-74-01/104/2006-348, расположенный по адресу: <...>.

При этом судами установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2006 заключённым между ЗАО «ЧГМ» и ООО «УСПТК-Холдинг», последнее приобрело в собственность земельный участок по адресу: <...>, площадью 13 798 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0507002:0038 и три расположенных на нём нежилых здания.

Государственная регистрация права собственности на вышеназванное недвижимое имущество произведена Росрегистрацией по Челябинской области 10.03.2006, о чём имеется запись № 74-74-01/058/2006-367.

Как видно из содержания кадастрового плана земельного участка № 74:36:0507002:0038 в пределах приобретённого истцом земельного участка, кроме приобретённых по договору, расположено нежилое здание центральный (склад) площадью 650,6 кв.м.

Государственная регистрация права собственности на здание склада произведена за ЗАО «УСГМ» 28.03.2006 в соответствии с записью № 74:74-01/104/2006-348.

Основаниями для такой регистрации послужили Распоряжения Челябинского Комитета по управлению государственным имуществом № 1010 от 04.07.2003 и Совместное решение Министерства монтажных и строительных работ СССР и трудового коллектива государственного предприятия – треста «Уралсибгидромеханизация» от 17.12.1990.

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу А76-11952/2006 от 25.08.2006, постановлением апелляционной инстанции от 22.01.2007, постановлением Федерального арбитражного суда Челябинской области установлена недействительность распоряжения Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом № 1010 от 04.07.2003, как вынесенного в отсутствие полномочий по его принятию и документов, подтверждающих включение объекта в уставной капитал общества.

Законом не предусмотрено отдельное оспаривание государственной регистрации права, поэтому в случае, если такие требования заявлены, они рассматриваются как оспаривание самого права

Оспаривание зарегистрированного права подразумевает оспаривание оснований, по которым возникло право конкретного лица. Если речь идёт о праве собственности на недвижимое имущество, то такое право возникает по основаниям, предусмотренным статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, в том числе в силу сделок с недвижимым имуществом. Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество означает оспаривание тех ненормативных актов и гражданско-правовых договоров, которые явились основанием для возникновения у ответчика права собственности, или государственную регистрацию права собственности.

По иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации права собственности, и в случае их признания недействительными регистрирующий орган вправе внести запись о прекращении права собственности.

Основаниями для регистрации права собственности ЗАО «УСГМ», на спорный объект недвижимости явились Распоряжение Челябинского Комитета по управлению государственным имуществом № 1010 от 04.07.2003 и Совместное решение Министерства монтажных и строительных работ СССР и трудового коллектива государственного предприятия – треста «Уралсибгидромеханизация» от 17.12.1990.

Ненормативный правовой акт - Распоряжение Челябинского Комитета по управлению государственным имуществом № 1010 от 04.07.2003 по заявлению ООО «УСПТК-Холдинг» признан Арбитражным судом Челябинской области недействительным, таким образом, один из правоустанавливающих документов, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости утратил юридическую силу.

Совместное решение Министерства монтажных и строительных работ СССР и трудового коллектива государственного предприятия – треста «Уралсибгидромеханизация» от 17.12.1990, является вторым из правовых оснований регистрации права собственности ЗАО «УСГМ».

Указанный правоустанавливающий документ в судебном порядке оспорен не был и недействительным не признан.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 4023/94 от 01.02.1996 установлено, что создание акционерного общества закрытого типа «Уралсибгидромеханизация» не противоречило действующему в тот период союзному и российскому законодательству.

При рассмотрении дел об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество истец должен доказать наличие своей заинтересованности, а также то, что право на недвижимое имущество, зарегистрированное за ответчиком, указанному лицу не принадлежит.

ООО «УСПТК-Холдинг» обращалось в Арбитражный суд Челябинской области с иском о признании права собственности на спорный объект.

Если истец избрал способ защиты нарушенного права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, либо обратился в порядке, не предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, его требования не могут быть удовлетворены.

Поскольку ООО «УСПТК-Холдинг» не претендует на зарегистрированный за ЗАО «УСГМ» объект недвижимости, то есть спора о праве на указанный объект между ними не имеется, суд посчитал, что данный способ защиты прав не может быть признан обоснованным, и пришёл к выводу что ООО «УСПТК-Холдинг» не является по данному спору заинтересованным лицом, права и интересы которого нарушены ответчиком, ЗАО «УСГМ». Управление в данном деле является ненадлежащим ответчиком, поскольку единственным ответчиком в деле о признании недействительным зарегистрированного права может быть правообладатель спорного имущества.

Доводы, что заинтересованность ООО «УСПТК-Холдинг» в предъявлении иска обусловлена нарушением прав истца как собственника земельного участка, поскольку в силу статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ограничивает права истца по распоряжению принадлежащим на праве собственности земельным участком, обременённым объектом недвижимости, принадлежащим третьему лицу, а также порождает у истца обязанность передать ответчику часть своего участка, необходимую для обслуживания и эксплуатации принадлежащего ответчику недвижимого имущества, судом во внимание не приняты. Поскольку оспариваемая регистрация права собственности ЗАО «УСГМ» не препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, по адресу: <...>.

Согласно регистрационному удостоверению серия Б № 413505 от 01.10.2003 объект недвижимости здание склада (лит Ж-Ж2) площадью 650,6 кв.м, по адресу: <...>, поставлен на учёт в ОГУП «Обл. ЦТИ» 01.10.2003, т.е. до возникновения права собственности ООО «УСПТК-Холдинг» (10.03.2006) на земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимости.

Покупая земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, расположенный по адресу: <...>, истец осознавал, что выкупает участок, обременённый объектом недвижимости, принадлежащим другому лицу, в связи с чем у истца нет оснований заявлять о нарушении его прав. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Довод, что в настоящее время спорный объект снесён, и фактически право собственности зарегистрировано на не существующий объект, не принят судом в качестве основания для признания зарегистрированного права недействительным, т.к. не относится к предмету заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Требований о прекращении права собственности ЗАО «УСГМ» на спорный объект в связи со сносом объекта недвижимости истцом не заявлялось (л.д. 36-59 том 2, л.д. 128, 129 том 1), часть 2 статьи 69, часть 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно определению Арбитражного суда Челябинской области от 31.07.2008 по делу № А76-30425/2006 (л.д. 117-126), вступившего в законную силу 06.10.2008 (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-6292/2008, часть 1 статьи 180 и часть 1 статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) по иску ЗАО «УСГМ» к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом, г. Москва; Специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», г. Москва; ООО «УСПТК-Холдинг», и ЗАО «ЧГМ», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУ «ЗКП» по Челябинской области, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Главного управления архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска, о признании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретённые ЗАО «ЧГМ» от 19.12.2005 и договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2006 ничтожными сделками в части купли-продажи земельного участка площадью 3 354 кв.м, на котором расположено нежилое здание, принадлежащее ЗАО «УСГМ» площадью 650,6 кв.м, литеры Ж-Ж2 , и применения к ним в этой части последствия недействительности ничтожных сделок, производство прекращено на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ЗАО «ЧГМ» прекратило деятельность в качестве юридического лица 11.06.2008, в связи с его ликвидацией по решению суда, о чём в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

На основании определения от 27.08.2009 производство по настоящему делу в части требования о признании незаключённым договора купли-продажи б/н от 10.02.2006 между ЗАО «ЧГМ» и ООО «УСПТК-Холдинг», являющегося основанием возникновения права собственности ООО «УСПТК-Холдинг» на земельный участок площадью 13 798 кв.м, кадастровый № 74:36:0507002:0038, расположенного по адресу: пр. Свердловский, д. 38, г. Челябинск, и соответственно незаконным право собственности ООО «УСПТК-Холдинг» на этот земельный участок (свидетельство 74АБ № 312949 от 10.03.2006, запись регистрации № 74-74-01/058/2006-367 от 10.03.2006), прекращено применительно к пункту 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение вынесено в виде отдельного судебного акта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьёй 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, являющиеся сособственниками объекта недвижимости, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьёй 29 настоящего Кодекса с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Таким образом, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает порядок реализации права по поводу приобретения права собственности (или аренды) на такой земельный участок, но не относится к основанию возникновения права собственности (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах требование истца, ЗАО «УСГМ», к ответчику, ООО «УСПТК-Холдинг», о признании исключительного права ЗАО «УСГМ», как собственника здания находящегося на земельном участке, на приватизацию этого земельного участка площадью 3 354 кв.м, кадастровый № 74:36:0507002:0039, выписка от 02.12.2005 № 36.08/05-02-997, расположенного по адресу: <...>, не подлежит удовлетворению.

Ссылки истца в иске на злоупотребление правом ответчиком путём создания истцу препятствий в пользовании собственным зданием складского помещения и причинением убытков истцу в крупном размере, а также ссылка на статьи 10, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии соответствующего сформулированного требования (пункт 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат оценке судом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе в случае гибели или уничтожении имущества.

Таким образом, предметом исследования и доказывания при рассмотрении требования по встречному иску о прекращении права собственности истца на объект недвижимости, являются: принадлежность земельного участка на котором расположен спорный объект; факт гибели или уничтожения спорного объекта; факт нарушения прав собственника на использование земельного участка зарегистрированным правом собственности ответчика на разрушенное здание.

Как видно из материалов дела, собственником спорного объекта недвижимости, склад, общей площадью 650,6 кв.м, по адресу: <...>, является ЗАО «УСГМ», который расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0507002:0039, общей площадью 3 354 кв.м, ранее входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 74:360507002:0038, общей площадью 13 798 кв.м, принадлежащего на праве собственности ООО «УСПТК-Холдинг».

Согласно заключению эксперта (л.д. 6-24 том 4), содержащего ответы на поставленные судом вопросы и выполненного на основании определения от 23.04.2009 по настоящему (л.д. 133-138 том 3), нежилое здание склада под лит. Ж, Ж2 существует в натуре в состоянии разрушения (демонтажа) бóльшей части конструктивных элементов и фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, площадью 13 798 кв.м, по адресу: <...>, принадлежащем на праве собственности ООО «УСПТК-Холдинг».

К фрагментам конструктивных элементов нежилого здания склада под лит. Ж, Ж2, сохранившимся после разрушения (демонтажа) бóльшей его части, относятся: западная и южная наружные стены, а также основная часть фундамента.

Причиной сохранения западной и южной наружных стен, в том числе фундамента под ними, нежилого здания склада под лит. Ж, Ж2, с технической точки зрения, явилось намерение их дальнейшего использования в виде ограждения с соответствующих сторон земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507002:0038 площадью 13 798 кв.м.

Независимо от объёма и удельного веса сохранившихся конструктивных элементов, нежилое здание (склад) площадью 650,6 кв.м (лит. Ж, Ж2), расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0507002:0038 площадью 13 798 кв.м, по адресу: <...>, с технической точки зрения, по прежнему является объектом недвижимости.

В соответствии со статьёй 78 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд произвёл осмотр и исследование вещественного доказательства, спорного объекта недвижимости, нежилого помещения (склад) лит. Ж, Ж2, по адресу: <...>.

Методом сравнения схемы плана нежилого здания и фотографий, имеющихся в материалах дела (л.д. 18, 21-24 том 4) с объектом на местности. При этом судом установлено, что оставшаяся часть спорного объекта находится на огороженной территории торговой базы, с пропускным режимом.

В наличии имеются две стены и сохранившийся фундамент под этими стенами, а также по периметру бывшего здания (склада).

Как пояснил эксперт ФИО4, фундамент состоит из блоков (ФБС) положенных на раствор в шахматном порядке, глубина фундамента не менее глубины промерзания грунта, т.е. не менее 3 м.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, собственность, как цивилизованная основа и выражение свободы человека, является необходимым условием свободы экономической (в том числе предпринимательской) деятельности, предполагающей свободу договора и равенство субъектов этой деятельности, правовое положение которых предопределяется закреплёнными Конституцией Российской Федерации правом частной собственности, а также гарантиями данного права и критериями возможных его ограничений. Исходя из этого Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в качестве основных начал гражданского законодательства неприкосновенность собственности и свободу договора, равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданского оборота, беспрепятственное осуществление гражданских прав, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту (пункт 1 статьи 1, пункт 1 статьи 2).

Указанные фундаментальные правовые начала собственности и свободы экономической деятельности, как они определены в Конституции Российской Федерации и Гражданском кодексе Российской Федерации, лежат в основе любого законодательного регулирования в сфере отношений собственности, включая определение оснований и порядка возникновения, изменения и прекращения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также соответствующего объёма их защиты и правомерных ограничений.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1); принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных, реквизиция, конфискация, отчуждение имущества в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом (пункт 2).

Следовательно, прекращение права собственности возможно либо по воле самого собственника, либо в силу обстоятельств, которые не могут рассматриваться как действия третьих лиц, специально направленные на прекращение права собственности, либо в результате принудительного изъятия имущества у собственника на законных основаниях (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2008 № 9-П)

Как видно из материалов дела частичное разрушение спорного объекта недвижимого имущества, нежилого здания (склад), лит. Ж-Ж2, имеющего площадь 650,6 кв.м, произведено неустановленными лицами 12.05.2007, т.е. против воли собственника, и такие действия направлены на прекращение права собственности истца, ЗАО «УСГМ», что противоречит правовым началам собственности и свободы экономической деятельности и не может являться основанием для прекращения права собственности истца.

Кроме того, арбитражным судом при рассмотрении дела № А76-25430/2007, установлен факт, что, покупая земельный участок с кадастровым номером 74:36:0507002:0038, расположенный по адресу: <...>, ООО «УСПТК-Холдинг» осознавало, что выкупает участок, обременённый объектом недвижимости, принадлежащим другому лицу (ЗАО «УСГМ»), в связи с чем нет оснований заявлять о нарушении его прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Ссылка ответчика на решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.07.2007 по делу № А76-5754/2007 (л.д. 7476 том 3) как имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого дела (часть 1 статьи 16, часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не может быть принята арбитражным судом во внимание, поскольку названное решение принято с учётом справки ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, согласно которой по состоянию на 24.05.2007 нежилое здание (лит. Ж-Ж2), расположенное по адресу: <...>, снесено, иные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего дела не были предметом исследования, в связи с чем указанная справка подлежит оценке наряду с остальными доказательствами.

Представленные ответчиком техническое заключение по результатам обследования здания по Свердловскому проспекту, 38 (лит. Ж, Ж2) в Челябинске, выполненное ООО «Архитектурная мастерская ФИО11.» (л.д. 51-108 том 6) и заключение эксперта № 34/09 от 26.08.2009, выполненное ООО «Центр строительных экспертиз Урала» (л.д. 28-71 том 7) по заявке ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку были проведены и содержат выводы по иным вопросам, которые не были поставлены на разрешение при назначении судебной экспертизы, кроме того, не являются необходимыми и достаточными, для подтверждения заявленных требований по встречному иску.

При указанных обстоятельствах суд пришёл к выводу, что факт полного уничтожения объекта недвижимого имущества соответствующими доказательствами ответчиком не подтверждён (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем правовые основания для прекращения права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, встречный иск не подлежит удовлетворению.

Истец за подачу иска в арбитражный суд платёжным поручением от 17.02.2009 № 25 (л.д. 25, 26 том 1) уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб.

А также за подачу заявления об обеспечении иска (л.д. 97, 98 том 2) платёжным поручением от 16.03.2009 № 40 (л.д. 111 том 2) уплатил государственную пошлину в размере 1 000 руб.

На основании определения от 18.03.2009 по настоящему делу запрещено Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 13 798 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507002:0038, расположенного по адресу: <...> (л.д. 113-116 том 2).

Кроме того, за подачу заявления об обеспечении иска (л.д. 141, 142 том 3) платёжным поручением от 29.04.2009 № 66 (л.д. 143 том 3) уплатил государственную пошлину в размере 1 000 руб.

На основании определения от 30.04.2009 по настоящему делу (л.д. 144-146 том 3) запрещено Обществу с ограниченной ответственностью Холдинг «Урало-Сибирская пожарно-техническая компания», ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>, совершать любые перемещения и любой демонтаж строительных конструкций и материалов объекта недвижимости литеры Ж, Ж2, находящиеся по адресу: <...>, на земельном участке (кадастровый номер 74:36:0507002:0038).

Принимая во внимание, что в иске отказано, судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины за подачу заявлений об обеспечении иска, подлежат отнесению на истца и на основании части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечительные меры подлежат отмене.

Ответчик за подачу встречного иска в арбитражный суд платёжным поручением от 06.04.2009 № 1965 (л.д. 66 том 3) уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб.

А также платёжными поручениями от 13.04.2009 № 1969 (л.д. 97 том 3) за проведение экспертизы по настоящему делу уплатил 20 416 руб и от 24.04.2009 № 1999 (л.д. 139 том 6) за проведение экспертизы по настоящему делу уплатил 510 руб, всего: 20 926 руб.

Принимая во внимание, что во встречном иске отказано, судебные расходы, связанные с оплатой ответчиком судебной экспертизы по настоящему делу, подлежат отнесению на ответчика.

Государственная пошлина в размере 2 000 руб, уплаченная истцом подлежит отнесению на ответчика, а уплаченная ответчиком в размере 2 000 руб по встречному иску подлежит отнесению на истца в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 96, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,

решил:

В иске, о признании исключительного права истца, Закрытого акционерного общества «Уралсибгидромеханиазция», как собственника здания находящегося на земельном участке, на приватизацию этого земельного участка площадью 3 354 кв.м, кадастровый № 74:36:0507002:0039, выписка от 02.12.2005 № 36.08/05-02-997, расположенного по адресу: <...>, отказать.

Во встречном иске, о прекращении права собственности Закрытого акционерного общества «Уралсибгидромеханизация» на объект недвижимости, нежилое здание (склад), площадью 650,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде: запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 13 798 кв.м, кадастровый номер 74:36:0507002:0038, расположенного по адресу: <...>; и запрета Обществу с ограниченной ответственностью Холдинг «Урало-Сибирская пожарно-техническая компания», ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>, совершать любые перемещения и любой демонтаж строительных конструкций и материалов объекта недвижимости литеры Ж, Ж2, находящиеся по адресу: <...>, на земельном участке (кадастровый номер 74:36:0507002:0038).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья подпись А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.