Гражданский кодекс часть 1

Путинцева Жанна Алексеевна обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю Галахову Андрею Викторовичу о признании недействительным решения собственников, оформленное протоколом №2 общего собрания собственников нежилых помещений расположенных по адресу: Забайкальский г.Чита ул.Шилова, 35 «а» (БЦ «Авангард») от 29.04.2016 по вопросам :№3, №4, №7, №8, №9.

Суд принял исковое заявление к производству и возбудил дело А78-13871/2016.

Путинцева Жанна Алексеевна обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Галахову Андрею Викторовичу о признании недействительным дополнения к протоколу №2 от 17.05.2016г. общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: Забайкальский край г.Чита ул.Шилова, 35"а" (БЦ "Авангард").

Суд принял исковое заявление к производству и возбудил дело А78-15012/2016.

Представителем истца заявлено ходатайство об объединении в одно производство дел А78-13871/2016 и А78-15012/2016.

Суд определением от 16.12.2016 года объединил дела №А78-13871/2016 и №А78-15012/2016 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением общего номера №А78-13871/2016.

В судебном заседании 08.02.2017 года истец и ответчик обратились к суду с ходатайством о приостановлении производства по делу №А78-12568/2016, мотивировав тем, что решение вынесенное по указанному делу в дальнейшем может иметь преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Определением от 08.02.2017 года суд удовлетворил ходатайство сторон, приостановил производство по делу до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А78-12586/2016.

Определением от 25.07.2017 года производство по делу возобновлено.

Истец представил заявление об отказе от требований в части признания недействительным решения собственников, оформленного протоколом №2 общего собрания собственников нежилых помещений расположенных по адресу: Забайкальский г.Чита ул.Шилова, 35 «а» (БЦ «Авангард») от 29.04.2016 по вопросам №4, №8, №9.

Отказ судом принят, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В порядке п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ производство по делу в указанной части исковых требований подлежит прекращению.

Ответчик представил заявление о признании иска в части требований о признании недействительным решения собственников, оформленное протоколом №2 общего собрания собственников нежилых помещений расположенных по адресу: Забайкальский г.Чита ул.Шилова, 35 «а» (БЦ «Авангард») от 29.04.2016 по вопросам :№3, №7, и дополнения к протоколу №2 от 17.05.2016 г. общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: Забайкальский край г.Чита ул.Шилова, 35"а" (БЦ "Авангард").

Представитель истца исковые требования поддержал.

Суд, изучив материалы дела, установил.

Путинцевой Жанне Алексеевне, на основании договора купли продажи нежилых помещений 21.07.2016 года, заключенного с Галаховой Н.В., принадлежат на праве собственности: нежилое помещение кадастровый номер: 75:32:030651:1191 общ пл. 124,3 кв.м.; нежилое помещение кадастровый номер: 75:32:030651:1184 общ пл. 136,9 кв.м.; нежилое помещение кадастровый номер: 75:32:030651:1183 общ пл. 37,9 кв.м.; нежилое помещение кадастровый номер: 75:32:030651:1185 общ пл. 34,2 кв.м.; нежилое помещение кадастровый номер: 75:32:030651:1186 общ пл. 32,3 кв.м. находящиеся в административном здании по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Шилова, 35 а. Общая площадь нежилых помещений принадлежащих Путинцевой Ж.А. составляет: 365,6 кв.м.

01.12.2016 года между Индивидуальным предпринимателем Галаховым А.В. и Путинцевой Ж.А. были заключены договоры управления № 1-5 согласно которым ИП Галахов А.В. принял на себя обязательства по выполнению услуг по управлению и надлежащему техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу: г.Чита, ул. Шилова 35а.

Помимо Путинцевой Ж.А. собственниками помещений в здании, находящемся по адресу: город Чита, у. Шилова, 35а являются: Галахов Андрей Викторович, Щапова Нина Михайловна, Ли Мэй.

С указанными Лицами ИП Галаховым А.В. так же были заключены договоры управления общим имуществом здания. Большая часть здания находится в совместной собственности ИП Галахова А.В. и Галаховой Н.В.

29.04.2016 года собственниками нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Шилова, 35а, было проведено общее собрание.

Председателем собрания был избран Галахов А.В., секретарем собрания был избран Каргин С.С. являющийся представителем Галаховой Н.В.

Повестка дня собрания:

Утверждение повестки собрания.

Выбор председателя и секретаря данного общего собрания.

Утверждение площадей общего пользования.

Утверждение лимита потребления питьевой воды по площадям.

Установка видеонаблюдения.

Заключение договора на обслуживание пожарной сигнализации.

Утверждение договора с ИП Галаховым А.В.

Заключение договора с клининговой компанией.

Утверждение способа расчета электроэнергии за площади общего пользования.

Асфальтирование прилегающей территории.

По всем вопросам Путинцева Жанна Алексеевна голосовала против, так как считает, что Решения, принятые Галаховым А.В. и Каргиным С.С., являющийся представителем Галаховой Н.В., преследовали личный корыстный интерес без учета пожеланий и предложений других участников собрания, заведомо зная, что у них в собственности находится большая часть здания, соответственно и число голосов в разы превосходящие число голосов других собственников нежилых помещений.

Учитывая свое превосходство и злоупотребляя правом, Галахов А.В. принимал необходимые и удобные ему решения, в том числе об утверждении с ним договора управления.

Истец полагает, что принятое решение, оформленное Протоколом №2 от 29.04.2016 года, является незаконным и подлежит отмене, так как ИП Галахов А.В. злоупотреблял принадлежащим правом в противоречие с Гражданским законодательством.

Кроме того, 17 мая 2016 года было проведено дополнительное общее собрание собственников нежилых помещений.

Указанное собрание явилось продолжением общего собрания, проведенного 29.04.2016г. собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Шилова, д. 35а.

На обсуждение выносился вопрос об утверждении договора с ИП Галаховым А.В.

Решение собрания собственников, проведенное 17.05.2016г. было оформлено дополнением к протоколу № 2 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Шилова, 35 «а».

Согласно протоколу, ведение которого осуществлялось Каргиным С.С. - представителем Галаховой Н.В., подписанного Берсановым И.Ф. собранием было принято решение:

По вопросу № 7 - утверждение договора с ИП Галаховым А.В. в срок до 30.05.2016г. -принято решение:«утвердить договор с ИП Галаховым А.В.».

Согласно дополнению к протоколу №2 от 17.05.2016г. решение по данному вопросу принято количеством голосов, оставляющим 76,60% от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

При этом, согласно дополнению к протоколу № 2 от 17.05.2016г. на собрании присутствовали собственники и их представителя, владеющие 2570,9кв.м., что составляет 56,62% общей площади нежилых помещений и обладающих 56,62% голосов от общего числа голосов собственников.

Между тем, фактически на общем собрании присутствовали: истец Путинцева Ж.А., представитель ответчика Галахов А.В. - Берсанов И.Ф., представитель Галаховой Н.В. - Каргин С.С, Щапова Н.М., Ли Мэй Явка - 100%.

Состав и объем помещений общего пользования сторонами определен на момент проведения общего собрания не был. Лист расчета голосов (журналы, реестры) ни ИП Галаховым А.В., ни Каргиным С.С представлены своевременно не были. В данной связи установить правильность подсчета голосов, проведенного общего собрания 11.04.2016 года не представляется возможным. Каким образом секретарём общего собрания Каргиным С.С. и Галаховым А.В или его представителем Берсановым И.Ф. был произведен расчет голосов так же не ясно.

По данному вопросу Путинцева Ж.А. - истица голосовала - против.

Учитывая изложенное истец просит признать недействительными решение собственников, оформленное протоколом №2 общего собрания собственников нежилых помещений расположенных по адресу: Забайкальский г.Чита ул.Шилова, 35 «а» (БЦ «Авангард») от 29.04.2016 по вопросам :№3, №4, №7, №8, №9 и дополнение к протоколу №2 от 17.05.2016г. общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: Забайкальский край г.Чита ул.Шилова, 35"а" (БЦ "Авангард"),

В соответствии с п.2 ст. 181.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации, решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решения собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а так же для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации, решение собраний недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

П.3 ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Оспариваемым актом общего собрания собственников нежилых помещений устанавливаются круг и объем взаимных обязанностей сторон: собственников нежилых помещений и ИП Галаховым А.В. путем утверждения договора по управлению и обслуживанию общего имущества здания. При этом ИП Галахов А.В. является в одном лице и собственником имущества, в т.ч. общего и стороной по договору управления, что является недопустимым, и свидетельствует о нарушении интересов сторон, учитывая заинтересованность стороны и завышение стоимости такого обслуживания что является предметом судебного разбирательства по делу, что прежде всего подтверждает злоупотребление ответчиком принадлежащих ему прав, как собственнику.

В силу п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществ здания относятся в частности, помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а так е лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвал), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ответчик, в письменном отзыве на исковое заявление, признал требования в части о признании недействительным решения собственников, оформленное протоколом №2 общего собрания собственников нежилых помещений расположенных по адресу: Забайкальский г.Чита ул.Шилова, 35 «а» (БЦ «Авангард») от 29.04.2016 по вопросам :№3, №7, и дополнения к протоколу №2 от 17.05.2016 г. общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: Забайкальский край г.Чита ул.Шилова, 35"а" (БЦ "Авангард").

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц и на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом.

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины должны быть отнесены на ответчика.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ в случае прекращения производства по делу арбитражным судом уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату. В связи с частичным отказом от иска по первому требованию истцу подлежит возвратить 3600 руб. государственной пошлины. Распределению подлежит госпошлина за 2 спорных вопроса по первому требованию в размере 2400 руб. и госпошлина за второе требование в размере 6000 руб.

Стороны представили соглашение о распределении госпошлины поровну с указанием, что ответчик должен перечислить истцу в счет компенсации оплаты госпошлины в течение 30 дней сумму 4200 руб.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ стороны достигли договоренности относительно распределения госпошлины и соглашение содержит обязанность ответчика самостоятельно перечислить сумму госпошлины ответчику, то у суда не имеется оснований для распределения госпошлины.

Руководствуясь статьями 150, 151, 167, 168, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Производство по делу по иску Путинцевой Жанны Алексеевны к индивидуальному предпринимателю Галахову Андрею Викторовичу в части признания недействительным решения собственников, оформленного протоколом №2 общего собрания собственников нежилых помещений расположенных по адресу: Забайкальский г.Чита ул.Шилова, 35 «а» (БЦ «Авангард») от 29.04.2016 по вопросам №4, №8, №9 прекратить.

Признать недействительным решение собственников, оформленное протоколом №2 общего собрания собственников нежилых помещений расположенных по адресу: Забайкальский г.Чита ул.Шилова, 35 «а» (БЦ «Авангард») от 29.04.2016 по вопросам :№3, №7, и дополнение к протоколу №2 от 17.05.2016г. общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: Забайкальский край г.Чита ул.Шилова, 35"а" (БЦ "Авангард").

Возвратить Путинцевой Жанне Алексеевне из федерального бюджета 3600 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.В. Леонтьев.