Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Забтехноком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств в размере 96 774 руб.- арендной платы по договору за август 2019 года, денежных средств в размере 150 000 руб.- арендной платы по договору за сентябрь 2019 года, денежных средств в размере 2 675,69 руб.- компенсации расходов на оплату коммунальных услуг по договору за июль 2019 года, денежных средств в размере 18 328,93 руб.- компенсации расходов на оплату коммунальных услуг по договору за август 2019 года, денежных средств в размере 4 000 руб.- возмещения убытков на восстановление поврежденного стеклопакета, пени по договору в следующих размерах: 5 032,25 руб.- пени по состоянию на 26 сентября 2019 года, начисленной за неуплату арендной платы по договору за август 2019 года, с последующим начислением за каждый день пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического погашения задолженности, 12 300 руб.- пени по состоянию на 26 ноября 2019 года, начисленной за неуплату арендной платы по договору за сентябрь 2019 года, с последующим начислением за каждый день пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического погашения задолженности, 283,63 руб.- пени по состоянию на 26 ноября 2019 года, начисленной за неуплату компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за июль 2019 года, с последующим начислением за каждый день пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического погашения задолженности, 1 411,33 руб.- пени по состоянию на 26 ноября 2019 года, начисленной за неуплату компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за август 2019 года, с последующим начислением за каждый день пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического погашения задолженности.

Общество с ограниченной ответственностью «Забтехноком» (далее также – истец) обратилось в арбитражный суд с требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее также – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 129 032 руб. - арендной платы по договору за август 2019 года, денежных средств в размере 150 000 руб. - арендной платы по договору за сентябрь 2019 года, денежных средств в размере 2 846,95 руб. - компенсации расходов на оплату коммунальных услуг по договору за июль 2019 года, денежных средств в размере

18 784,11 руб. - компенсации расходов на оплату коммунальных услуг по договору за август 2019 года, денежных средств в размере 4 000 руб.- возмещения убытков на восстановление поврежденного стеклопакета, пени по договору в следующих размерах: 11 354,82 руб.- пени по состоянию на 26 ноября 2019 года, начисленной за неуплату арендной платы по договору за август 2019 года в размере 129 032 руб., с последующим начислением за каждый день пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического погашения задолженности, 12 300 руб.- пени по состоянию на 26 ноября 2019 года, начисленной за неуплату арендной платы по договору за сентябрь 2019 года в размере 150 000 руб., с последующим начислением за каждый день пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического погашения задолженности, 304,62 руб.- пени по состоянию на 26 ноября 2019 года, начисленной за неуплату компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за июль 2019 года в размере 2 846,95 руб., с последующим начислением за каждый день пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического погашения задолженности, 1 446,38 руб. - пени по состоянию на 26 ноября 2019 года, начисленной за неуплату компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за август 2019 года в размере 18 784,11 руб., с последующим начислением за каждый день пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического погашения задолженности.

Решение в виде резолютивной части решения принято 28 февраля 2020 года.

Спустя более шести месяцев со дня направления ответчиком заявления о выдачи копии решения, ответчик представил в суд апелляционную жалобу (входящий № 63021 от 03 ноября 2020 года).

Таким образом, настоящее мотивированное решение изготовлено судом в связи с поступлением апелляционной жалобы. С заявлением о составлении мотивированного решения стороны не обращались.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в ответе на вопрос № 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020) от 10 июня 2020 года, срок на обжалование в суд апелляционной инстанции решения суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, исчисляется со дня принятия мотивированного решения только в случае, если оно изготовлено по заявлению лица, участвующего в деле.

Определением от 24 декабря 2019 года суд принял иск к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялось сторонам. В деле имеются доказательства надлежащего извещения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием

адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 64 Постановления Пленума № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определение суда от 24 декабря 2019 года направлялось по адресу регистрации ответчика, указанному в ответе Управления по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю на запрос о месте жительства ответчика и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Определение 24 декабря 2019 года было возвращено за истечением срока хранения, что подтверждается соответствующим почтовым конвертом, а также информацией сайта акционерного общества «Почта России».

Учитывая изложенное, дело рассмотрено на основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) без вызова лиц, участвующих в деле.

Истец неоднократно уточнял исковые требования.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял к рассмотрению уточненные требования истца в окончательной редакции (входящий № 483 от 28 февраля 2020 года), о взыскании денежных средств в размере 96 774 руб.- арендной платы по договору за август 2019 года, денежных средств в размере 150 000 руб.- арендной платы по договору за сентябрь 2019 года, денежных средств в размере 2 675,69 руб.- компенсации расходов на оплату коммунальных услуг по договору за июль 2019 года, денежных средств в размере 18 328,93 руб.- компенсации расходов на оплату коммунальных услуг по договору за август 2019 года, денежных средств в размере 4 000 руб.- возмещения убытков на восстановление поврежденного стеклопакета, пени по договору в следующих размерах: 5 032,25 руб.- пени по состоянию на 26 сентября 2019 года, начисленной за неуплату арендной платы по договору за август 2019 года, с последующим начислением за каждый день пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического погашения задолженности, 12 300 руб.- пени по состоянию на 26 ноября 2019 года, начисленной за неуплату арендной платы по договору за сентябрь 2019 года, с последующим начислением за каждый день пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического погашения задолженности, 283,63 руб.- пени по состоянию на 26 ноября 2019 года, начисленной за неуплату компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за июль 2019 года, с последующим начислением за каждый день пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического погашения задолженности, 1 411,33 руб.- пени по состоянию на 26 ноября 2019 года, начисленной за неуплату компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за август 2019 года, с последующим начислением за каждый день пени в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического погашения задолженности.

Уточнение требований не нарушает прав ответчика, поскольку не направлено на изменение предмета или оснований иска, уточнение исковых требований обусловлено уменьшением исковых требований.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил. Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В силу пункта 3.3.11 договора арендатор обязуется в случае повреждения, приведения в негодность, разрушения имущества либо его части и инженерного оборудования, в том числе в результате неправомерных действий третьих лиц, за свой счет и своими силами или с привлечением третьих лиц привести имущество в надлежащее техническое состояние, в котором оно находилось в момент передачи или возместить арендодателю в полном объеме причиненный ущерб и расходы, понесенные на восстановление имущества.

На основании пункта 4.2 договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату, которая устанавливается в следующих размерах: с 12 июля 2019 года по 12 августа 2019 года арендатору предоставляются арендные каникулы для возможности оборудования арендуемого имущества для его использования; с 12 августа 2019 года по 12 октября 2019 года размер арендной платы составляет 150 000 руб. без НДС за один месяц аренды; с 12 октября 2019 года размер арендной платы составляет 200 000 руб. без НДС за один месяц аренды.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно в срок до пятого числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу пункта 4.5 договора арендная плата не включает плату арендодателя за потребленные в арендуемом здании коммунальные услуги: электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение. Стороны договорились, что компенсация расходов арендодателя на оплату потребленных арендатором коммунальных ресурсов определяется следующим образом:

- компенсация расходов арендодателя на оплату за потребленную арендатором электроэнергию рассчитывается, исходя из объема потребленных коммунальных электроэнергетических ресурсов, на основании показаний индивидуального прибора учета. При отсутствии индивидуального прибора учета, либо его неисправности, потребленные коммунальные услуги определяются расчетным путем;

- компенсация расходов арендодателя на оплату за услуги водоснабжения рассчитывается, исходя из объема соответствующих потребленных ресурсов, на основании показаний индивидуального прибора учета, в соответствии с нижеизложенными тарифами. При отсутствии индивидуального прибора учета, либо его неисправности, потребленные коммунальные услуги определяются расчетным путем. Компенсация расходов арендодателя па оплату за услуги водоснабжения рассчитывается исходя из следующих тарифов: тариф на холодную воду - 32 руб., М3;

- компенсация расходов арендодателя на оплату за теплоснабжение вносится арендатором арендодателю с начала отопительного сезона соответствующего года и определяется исходя из расчета - 70 руб./кв.м. арендуемого имущества.

Компенсация расходов на потребленные арендатором коммунальные услуги оплачивается арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.6 договора).

В силу пункта 3.3.15 договора в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан сообщить арендодателю о предстоящем освобождении арендуемой площади не позднее, чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения.

На основании пункта 5.2 договора после истечения срока аренды, установленного пунктом 5.1 настоящего договора, или в случае досрочного расторжения настоящего договора по предусмотренным в нем основаниям, имущество подлежит передаче арендодателю по акту возврата в срок, не превышающий 5 (пяти) календарных дней с момента прекращения права пользования имуществом.

В силу пункта 7.2 договора за неуплату арендатором арендной платы и иных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании пункта 7.6 договора в случае порчи или повреждения помещения, в том числе в результате неправомерных действий третьих лиц, арендатор обязан в полном объеме возместить арендодателю причиненный ущерб, а также компенсировать убытки.

Ответчик принял помещение по акту приема-передачи от 13 июля 2019 года.

Подписанного сторонами акта возврата здания в дело не представлено.

Истец выставил в адрес ответчика счета № 857 от 25 июля 2019 года, № 970 от 26 августа 2019 года, № 936 от 31 июля 2019 года, № 1044 от 31 августа 2019 года и № 1058 от 02 сентября 2019 года на оплату арендной платы за период с 12 августа по 31 сентября 2019 года, коммунальных расходов за период с июля по август 2019 года и расходов на восстановление стеклопакета.

Ответчик счета не оплатил.

Ответа на претензию от ответчика не последовало.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате, после соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

По существу заявленных требований суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» факт досрочного освобождения арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

На основании пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Требования истца о взыскании арендной платы, коммунальных платежей и цены замены стеклопакета соответствуют пунктам 3.3.11, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 7.2 и 7.6 договора аренды от 12 июля 2019 года.

Факт принятия помещения в аренду и наличие у ответчика обязанности по оплате арендной платы подтверждаются договором аренды от 12 июля 2019 года и актом приема- передачи от 13 июля 2019 года.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с пунктом 4.2 договора.

В подтверждение наличия у ответчика обязанности по компенсации коммунальных расходов и размера предъявленных к оплате коммунальных расходов истец представил в материалы дела расчеты и первичные документы: акт выполненных услуг № 60 от 03 сентября 2019 года; счет на оплату № 60 от 03 сентября 2019 года; акт № 988 от 31 июля 2019 года; договор от 01 января 2019 года № ЮЛ-18/13 на оказание услуг по откачке сточных вод с дополнительным соглашением; ведомости электропотребления за июль и август 2019 года; акты снятия показаний приборов учета.

Повреждение стеклопакета зафиксировано в акте осмотра от 30 августа 2019 года, стоимость восстановления стеклопакета подтверждается коммерческим предложением № 18-7644 от 02 сентября 2019 года, счетом № 1 от 16 сентября 2019 года, счетом-фактурой № 1 от 16 сентября 2019 года и товарной накладной № 1 от 16 сентября 2019 года.

Расчеты арендной платы, коммунальных услуг и стоимости стеклопакета судом проверены и принимаются, как подтвержденные документально и соответствующие договору аренды от 12 июля 2019 года.

Оплата неустойки предусмотрена пунктом 7.2 договора аренды от 12 июля 2019 года, расчет неустойки произведен истцом верно с учетом положений статьи 193 ГК РФ и условий договора аренды от 12 июля 2019 года о сроках оплаты.

Требования истца ответчиком по существу не оспорены (статья 70 АПК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств оплаты спорных сумм и доказательств нарушения срока оплаты в результате действия непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

В силу статей 65 и 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5) от 26 ноября 2018 года указал, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

На основании изложенного, оценив материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 46 от 11 июля 2014 года за рассмотрение дела подлежит уплате госпошлина в размере 8 816 руб.

Истец оплатил государственную пошлину 9 601 руб.

В связи с чем, руководствуясь статьей 110 АПК РФ и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд возвращает истцу излишне уплаченную госпошлину и относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять к рассмотрению уточненные требования от 28 февраля 2020 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Забтехноком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на основании договора аренды от 12 июля 2019 года арендную плату за август 2019 года в размере 96 774 руб., за сентябрь 2019 года в размере 150 000 руб., убытки в размере 4 000 руб., расходы на коммунальные платежи за июль 2019 года в размере 2 675,69 руб., за август 2019 года в размере 18 328,93 руб., неустойку на задолженность по арендной плате за август 2019 года с 06 августа 2019 года по 26 сентября 2019 года в размере 5 032,25 руб., неустойку на задолженность по арендной плате за сентябрь 2019 года с 06 сентября 2019 года по 26 ноября 2019 года в размере 12 300 руб., неустойку по оплате коммунальных услуг за июль 2019 года с 13 августа 2019 года по 26 ноября 2019 года в размере 283,63 руб., неустойку по оплате коммунальных услуг за август 2019 года с 11 сентября 2019 года по 26 ноября 2019 года в размере 1 411,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 816 руб., всего 299 621,83 руб.

Производить с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Забтехноком» взыскание неустойки в следующем порядке:

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Забтехноком» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 785 руб., выдав справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Электронная подпись действительна.

Судья М.Ю. Барыкин

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 17.07.2020 0:27:02

Кому выдана Барыкин Михаил Юрьевич