Гражданский кодекс часть 1

Сельскохозяйственный кооператив им. Лазо обратился с требованием о взыскании с Открытого акционерного общества "Приаргунское производственное горно-химическое объединение" задолженности в сумме 358800 руб. за аренду земельного участка на основании договора №10-05/3969 от 27.07.2003г.

Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и заявил о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате 1601652 руб. за период с марта 2008 г. по апрель 2011 г.

Открытое акционерное общество "Приаргунское производственное горно-химическое объединение" заявило встречное исковое заявление о признании договора аренды земельного участка №10-05/3969 от 27.07.2003г. недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем взыскания с Сельскохозяйственного кооператива им.Лазо денежных средств в сумме 1912686 руб.

По заявлению истца между СХК им.Лазо (арендодатель) и ОАО «ППГХО» (арендатор) был заключен договор №10-05/3969 от 27.07.2003г., по условиям которого ответчику был передан в пользование земельный участок общей площадью 32,2941 га по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, в 12 км. северо-восточнее п. Приаргунск, в 1 км. северо-западнее от автодороги «Приаргунск-Заргол». В соответствии с п.2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 358800 руб. На основании дополнительного соглашения от 10.02.2006г. изменена площадь сдаваемого в аренду земельного участка до 35,8941 га. Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 22.02.2007г. ежемесячная оплата по договору составляет 44487,60 руб. Дополнительным соглашением №3 от 21.02.2008г. договора аренды пролонгирован сроком до 31.01.2009г. Задолженность по арендной плате за период с 14.03.2008 г. по 14.04.2011 г. за 36 месяцев составляет 1601532 руб. В договоре аренды от 27.07.2003 г. определены местоположение земельного участка, его площадь и местоположение. Данный земельный участок является частью земельного участка кадастровый номер участка 75617:06168, земли сельскохозяйственного назначения, и находится в долевой собственности физических лиц- членов сельхозкооператива.

Истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях определения стоимости по возмещению причиненного ущерба за аренду земельного участка.

По заявлению конкурсного управляющего ущерб от пользования земельным участком превышает сумму арендной платы, и необходимо установить размер ущерба для предъявления в последующем требований к ответчику.

Поскольку предметом заявленного иска является взыскание арендной платы по договору, определение размера причиненного ущерба не относится к обстоятельствам, подлежащими установлению по данному иску, и в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы в порядке ст.82 АПК РФ отказано.

В отзыве на иск ответчик исковые требования не признал, заявил встречное исковое заявление о признании недействительным договора аренды земельного участка №10-05\3969 от 27.07.2003 г., заключенного между арендодателем- Сельскохозяйственной артелью (колхоз) им.Лазо и арендатором ОАО «ППГХО», и о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование встречного искового заявления ОАО «ППГХО» указало, что в соответствии с п.2 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В договоре аренды №10-05/3969 от 27.07.2003г. не указан кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду, т.е. отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать данный объект недвижимости. Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ Сельскохозяйственный кооператив им.Лазо не являясь собственником земельного участка не вправе передавать его в аренду. За период с 2003г. по февраль 2008г. за пользование земельным участком произведена оплата в сумме 1912686 руб., что подтверждается представленными платежными документами и товарными накладными. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

27 июля 2003 г. между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) им.Лазо (арендодатель) и ОАО «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» (арендатор) заключен договор №10-05 /3969 на срок 11 месяцев до 27 июня 2004 г.

По условиям договора арендодатель передает арендатору в пользование земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения (пастбища), расположенный по адресу: Читинская область, Приаргунский район, в 12 км северо-восточнее п.Приаргунск, в 1 км северо-западнее от автодороги «Приаргунск-Заргол», площадью 32,2941 га для разработки месторождения. Границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.

10 февраля 2006 г. между Сельскохозяйственным кооперативом им.Лазо и ОАО «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №10-05/3969 от 27.07.2003 г., по которому арендодателем указан Сельскохозяйственный кооператив им.Лазо.

22 февраля 2007 г. стороны подписали дополнительное соглашение №2 к договору аренды от 27.07.2003 г., где установили площадь земельного участка 35,8941 га и размер платы за пользование арендованным земельным участком в месяц 44487,60 коп. с 01 мая 2007 г.

По дополнительному соглашению №3 к договору аренды земельного участка от 27.07.2003 г. договор аренды пролонгирован на период с 01.03.2008 г. по 31.01.2009 г

Решением арбитражного суда от 04.12.2009 г. по делу А78-992\2009 СХК им.Лазо признан банкротом и в отношении должника открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий СХК им.Лазо обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору №10-05 /3969 за период с 14.03.2008 г. по 14.04.2011 г. за 36 месяцев в сумме 1601532 руб.

По заявлению истца земельный участок площадью 35,8941 га, переданный по договору аренды, относится к землям сельскохозяйственного назначения, и принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам- членам кооператива, которые согласно протокола собрания от 21.02.2008 г. приняли решение о предоставлении его в аренду ОАО «ППГХО».

Спорный договор аренды земельного участка №10-05/3969 от 27.07.2003 г. на передачу в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения заключен от имени арендодателя Сельскохозяйственной артелью (колхоз) им.Лазо.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность Сельскохозяйственной артели (колхоз) им.Лазо прекращена 20 августа 2003 г. путем преобразования в Открытое акционерное общества имени «Лазо».

24 февраля 2009 г. ОАО имени «Лазо» ликвидировано по решению арбитражного суда вследствие банкротства.

Сельскохозяйственный кооператив им.Лазо был создан 12.04.2005 г. и не является правопреемником ОАО им. «Лазо».

Таким образом, на момент заключения дополнительного соглашения №1 от 10 февраля 2006 г. о замене арендодателя стороной по договору аренды от 27.07.2003 г. являлось ОАО имени «Лазо», которое в установленном порядке свои права арендодателя истцу не передавало.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор (ст.452 ГК РФ).

Поскольку СХК им.Лазо не являлось стороной по договору аренды земельного участка №10-05/3969 от 27.07.2003 г., подписанные им дополнительные соглашения №1 от 10.02.06 г., №2 от 22.02.07 г. и №3 от 21.02.08 г. к договору аренды №10-05/3969 от 27.07.2003 г. в силу ст. 160,450,452 Гражданского кодекса РФ не являются заключенными сторонами по сделке и не влекут юридических последствий.

В обоснование своих требований истец представил выписку из протокола собрания СХК им.Лазо от 21.02.2008 г. о передаче земельного участка площадью 35,8941 га в местности ФИО3 падь.

В соответствии с Федеральным законом от 08.12.1995 г. №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» созданный кооператив имеет в собственности земельные участки, в том числе переданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, которые установлены законом.

Документы, подтверждающие, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий физическим лицам на праве общей долевой собственности, был передан в качестве паевого взноса членами кооператива СХК им.Лазо в порядке , установленном ст.15 Закона о сельскохозяйственной кооперации, истцом не представлены.

В соответствии со ст.9 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

Протокол от 21.02.2008 г. не соответствует требованиям нормы ст.14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Доверенность на заключение договора аренды участниками долевой собственности также не выдавалась.

Кроме того, имеется протокол собрания собственников земельных долей от 22 марта 2008 г., где определены границы земельного участка №6, при этом вопрос о передаче земельного участка в аренду ОАО «ППГХО» не рассматривался.

Согласно выписки от 16 мая 2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц на земельный участок кадастровый номер 75:17:0:0040 общей площадью 24950 га, местоположение: Приаргунский район, ориентир ОАО им. «Лазо».

Истец представил в материалы дела выписку из государственного кадастра. недвижимости от 07.07.2011 г., согласно которой 08.02.1993 г. на кадастровый учет был поставлен земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 238227181 кв.м., местоположение Приаргунский район, принадлежащий на праве общей долевой собственности физическим лицам. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, кадастровый номер земельного участка 75:17:0:168.

Таким образом, сведения о регистрации права и кадастровый план относятся к земельным участкам сельскохозяйственного использования, которые имеют разные кадастровые номера.

При таких обстоятельствах следует признать, что в спорный период ответчик фактически пользовался земельным участком сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве долевой собственности физическим лицам, а не сельскохозяйственному кооперативу.

Истец в соответствии со ст.65 АПК РФ не представил доказательства в обоснование заявленных требований, и правовых оснований для взыскания арендных платежей за спорный период по договору аренды земельного участка от 27.07.2003 г. не имеется.

С учетом изложенного в иске о взыскании 1601532 руб. подлежит отказать.

Требования истца по встречному иску о признании недействительным договора аренды земельного участка №10-05/3969 от 27.07.2003 г. и о применении последствий недействительности сделки заявлены к ответчику СХК им.Лазо необоснованно, поскольку стороной оспариваемой сделки является ОАО им. «Лазо».

Поскольку ОАО им. «Лазо» ликвидировано в 2009 году, такой спор не может быть рассмотрен по существу без участия одного из контрагентов сделки, и в иске подлежит отказать.

Госпошлина по первоначальному иску в размере 29015,32 руб. от суммы иска и по встречному иску в размере 4000 руб. относится на истцов по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с Сельскохозяйственного кооператива им. Лазо (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 29015 руб. 32 коп.

В удовлетворении встречного иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Н.Ю. Шеретеко