Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансмагистралькомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 1 февраля 2015 года за период с июня по ноябрь 2017 года в размере 683 973,00 руб., неустойки за период с 06.06.2017 по 20.11.2017 года в размере 59 004,60 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от ФИО1: ФИО2, доверенность от 11 января 2016 года (после перерыва);

от ООО «Трансмагистралькомплект»: не было (извещено);

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансмагистралькомплект» (далее – ООО «Трансмагистралькомплект», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 1 февраля 2015 года за период с июня по ноябрь 2017 года в размере 683 973,00 руб., неустойки за период с 06.06.2017 по 20.11.2017 года в размере 61 025,65 руб.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.

О месте и времени рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК Российской Федерации), что подтверждается почтовым уведомлениями о вручении определения суда с кодом доступа к судебным актам на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/), возвращенным почтовым конвертом, а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети «Интернет» (www.chita.arbitr.ru) определений о принятии заявления к производству и назначении судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

24 января 2018 года (перед началом судебного заседания) от предпринимателя поступило заявление об уточнении заявленных требований в части неустойки в размере 60 045,98 руб.

На основании статьи 163 АПК Российской Федерации в судебном заседании 24 января 2018 года объявлялся перерыв до 09 часов 30 минут 26 января 2018 года, о чем сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыва в судебное заседание ООО «Трансмагистралькомплект» явку своего представителя не обеспечило.

В судебном заседании 26 января 2018 года представитель предпринимателя просил не рассматривать поступившее ранее уточнение исковых требований в связи с ошибкой в расчете и представил заявление об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки за период с 06.06.2017 по 20.11.2017 года в размере 59 004,60 руб.

Протокольным определением от 26 января 2018 года суд принял заявленное в судебном заседании уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК Российской Федерации.

Рассмотрев дело по имеющимся в нем материалам, суд установил следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение – конторское, общей площадью 154,5 кв.м., этаж – 1, по адресу: <...>, о чем 9 октября 2002 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АА 75 037787 (л.д. 32).

1 февраля 2015 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Трансмагистралькомплект» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (офис), по условиям которого Обществу по временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение № 3, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, площадью 94,5 кв.м., для размещения офиса (л.д. 33-35).

Пунктом 1.3 Договора срок действия договора определен – 11 месяцев с даты подписания.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 1 февраля 2015 года (л.д. 36).

Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 Договора и составляет с 1 февраля по 31 марта 2015 года – 108 969 руб., с 1 апреля 2015 года ежемесячная арендная плата – 119 139 руб.

Согласно пункту 3.2 арендная плата, указанная в пункте 3.1 настоящего договора, оплачивается арендатором на условиях авансирования до 05 числа текущего месяца.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Арендатор свои обязательства по оплате не исполнил, в связи с чем за период с июня по сентябрь 2017 года образовалась задолженность в размере 683 973 руб., о чем между сторонами подписан двусторонний акт сверки (л.д. 37).

За несвоевременное внесение арендной платы истец произвел начисление неустойки за период с 06.06.2017 по 20.11.2017 года в размере 59 004,60 руб. (с учетом уточнения).

27 ноября 2017 года предприниматель обратился к Обществу с претензией (л.д. 46), в которой просил погасить задолженность по арендной плате.

Претензия ответчиком исполнена не была.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования (с учетом уточнения), изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов настоящего дела следует, что 1 февраля 2015 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Трансмагистралькомплект» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (офис), по условиям которого Обществу по временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение № 3, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, площадью 94,5 кв.м., для размещения офиса (л.д. 33-35).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 1 февраля 2015 года (л.д. 36).

Пунктом 1.3 Договора срок действия договора определен – 11 месяцев с даты подписания.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По окончании срока действия договора арендатором объект аренды арендодателю передан не был. Поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом по окончании срока аренды, определенного в Договоре, при отсутствии возражений арендодателя, такой Договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, размер арендной платы установлен в пункте 3.1 Договора и составляет с 1 февраля по 31 марта 2015 года – 108 969 руб., с 1 апреля 2015 года ежемесячная арендная плата – 119 139 руб.

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны Общества в спорный период подтверждается материалами дела, последнее обязано внести арендную плату в размере, согласованном в договоре.

За период с июня по ноябрь 2017 года истцом в соответствии с условиями договора произведен расчет арендной платы в сумме 683 973 руб., что подтверждается актом сверки (л.д. 37), подписанным со стороны Общества руководителем ликвидационной комиссии ФИО3

Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Поскольку обязательства по оплате за пользование имуществом ответчиком не исполнены, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса и условий заключенного между сторонами договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса).

По смыслу указанной нормы даты окончания исполнения каждой части обязательства по оплате включаются в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанных дат.

В связи с чем суд полагает, что просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, исходя из того, что сторонами в пункте 3.2 Договора, предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно до 5-го числа текущего месяца (то есть путем указания на конкретную конечную дату платежа).

Таким образом, пени за просрочку должны исчисляться с 6-го числа текущего месяца.

При этом необходимо учитывать положения статьи 193 Гражданского кодекса, согласно которым если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса пени подлежат начислению: за август 2017 года – с 08.08.2017 года, за ноябрь 2017 года – с 08.11.2017 года.

Расчет пени (с учетом уточнения) судом проверен, однако установлено, что фактически сумма неустойки составляет 59 865,25 руб. В тоже время названное обстоятельство права и законные интересы ответчика не нарушает, поскольку заявленная истцом сумма неустойки не превышает сумму из расчета, произведенного судом в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из принципа диспозитивности арбитражного процесса, суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, в связи с чем рассматривается исковое требование о взыскании неустойки в размере 59 004,60 руб.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 АПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик расчет суммы иска (с учетом уточнения) не оспорил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК Российской Федерации.

При этом излишне уплаченная по платежному поручению № 979 от 23 ноября 2017 года государственная пошлина (связи с уменьшением исковых требований) в размере 40 руб. подлежит возврату предпринимателю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трансмагистралькомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 1 февраля 2015 года за период с июня по ноябрь 2017 года в размере 683973,00 руб., неустойку за период с 06.06.2017 по 20.11.2017 года в размере 59 004,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 860 руб., всего – 760 837,60 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 979 от 23 ноября 2017 года государственную пошлину в сумме 40 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья Е.С. Сюхунбин