Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество "Служба заказчика" обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 75815 руб. 63 коп., возникшего в связи с неоплатой расходов на содержание общего имущества за период с 01.09.2010 г. по 31.08.2013 г. в многоквартирном доме за нежилое помещение по адресу: <...>.

В соответствии со ст.ст.226-228 АПК РФ исковое заявление было принято судом к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.01.2014 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковое заявление и представленные в дело документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети Интернет в режиме ограниченного доступа.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом.

Ответчик требования не признал, в отзыве указал, что он самостоятельно нес расходы по содержанию общего имущества дома. Истец ссылается на то, что им самостоятельно заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку электрической энергии, на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, на отпуск и потребление тепловой энергии. Кроме того, ответчик ссылается на заключенность им договоров на вывоз твердых бытовых отходов от 01.01.2014 г., на вывоз и утилизацию использованной картонной тары и упаковочного материала, договора с ГУП «Читинская дезинфекционная станция» от 12.03.2013 г., трудового договора с ФИО2 о приеме на работу в должности – уборщицы, дворника. Также ответчик не согласен со стоимостью оказанных услуг.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

На основании решения собственников помещений жилого дома № 108 по ул. Смоленская в г. Чите, оформленного протокол общего собрания от 25.05.2010 г. (л.д. 14-15), ОАО «Служба заказчика» избрано управляющей организацией указанного дома.

Согласно свидетельству о регистрации права от 02.09.1999 г. индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 156,9 кв.м.

Поскольку ответчик не оплачивал истцу денежные средства по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> истец обратился с иском о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Расчет иска истцом составлен с учетом утвержденных тарифов по содержанию и ремонту нежилых помещений, утвержденных Постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» от 31.03.2010 г. № 16, от 31.03.2011 г. № 4, от 20.06.2011 г. № 20, от 18.06.2012 г. № 11, от 27.12.2012 г. № 24, от 24.06.2013 г. № 14.

Ответчиком представлено в дело свидетельство о регистрации права от 31.10.2007 г. где индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 218,6 кв.м, пом. 2.

Представленные ответчиком в дело документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети Интернет в режиме ограниченного доступа, с которыми истец имел возможность ознакомиться.

В то же время истец требования не уточнил и настаивает на заявленных исковых требованиях и расчете произведенном исходя из меньшей площади помещения ответчика (156,9 кв.м), что не противоречит законодательству, является правом истца и судом принимается.

Из буквального толкования постановлений по утверждению тарифов для собственников помещений следует, что оплата должна быть рассчитана исходя из площади помещения («размер платы за 1 кв.м. общей площади жилья»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Так как сторонами договор на оказание услуг по содержанию общего имущества дома в спорный период заключен не был, отношения сторон регулируются положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме также установлена пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

В соответствии с пунктом 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 31 Правил определено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В рассматриваемом случае собственники помещений дома № 108 по ул. Смоленская не согласовали размер платы за содержание и ремонт помещения.

Тарифы для услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в спорный период установлены Постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» от 31.03.2010 г. № 16, от 31.03.2011 г. № 4, от 20.06.2011 г. № 20, от 18.06.2012 г. № 11, от 27.12.2012 г. № 24, от 24.06.2013 г. № 14.

Собственник имущества обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома независимо от условий его использования.

Нежилое помещение, занимаемое ответчиком, находится в жилом доме, т.е. не может существовать отдельно от этого дома, а его собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Исходя из изложенного, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Размер задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласно расчетам истца и уточнению составляет 75815 руб. 63 коп. за период с 01.09.2010 г. по 31.08.2013 г. (согласно иску и расчетам), вместе со стоимостью электроэнергии поставленной на общедомовые нужды рассчитанной пропорционально доли ответчика.

Расчеты истца о задолженности за обслуживание дома, содержание имущества и стоимости электроэнергии отпущенной на общедомовые нужды судом проверены, они составлены в соответствии с техническим паспортом здания, утвержденными тарифами, являются правильными и обоснованными.

Поскольку услуги оказывались по содержанию дома по адресу: <...> ответчик, как владелец нежилого помещения в названном доме, обязан оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.

Истец произвел расчет исходя из меньшей площади помещения ответчика, что не противоречит законодательству.

При таких обстоятельствах задолженность ответчика, как неосновательно обогатившегося за счет истца, за период с 01.09.2010 г. по 31.08.2013 г. составляет 75815,63 руб. и подлежит взысканию в пользу истца на основании статей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражения ответчика о том, что им самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями не имеет правового значения, так как истец в иске не просит взыскать с ответчика стоимость поставленного в дом энергоресурса, а по договору с электроснабжающей организацией у ответчика отсутствует обязанность оплачивать стоимость электроэнергии отпущенной на общедомовые нужды.

Доводы ответчика о том, что он не согласен со стоимостью оказанных услуг, так как некоторыми услугами истца не пользовался и в них не нуждался, судом отклоняются, так как истец использовал тарифы утвержденные Постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» и не может самостоятельно их изменять.

Заключенность договоров ответчиком на вывоз твердых бытовых отходов от 01.01.2014 г., на вывоз и утилизацию использованной картонной тары и упаковочного материала от 01.01.2014 г. не имеет правового значения, так как они подписаны позднее периода, заявленного истцом в иске.

Доводы ответчика о заключенности им договора с ГУП «Читинская дезинфекционная станция» от 12.03.2013 г. и трудового договора с ФИО2 о приеме на работу в должности – уборщицы, дворника, судом отклоняются, так как обязанность содержать торговое помещение (магазин «Лола») в чистоте и проводить дезинфекционные мероприятия возложена на ответчика Санитарными нормами и правилами, а убирать прилегающую территорию к магазину в силу требований Правил благоустройства территории городского округа "Город Чита" и не освобождает ответчика от обязанности оплачивать содержание общего имущества дома.

Иные возражения ответчика не имеют правового значения и не могут повлиять на результат рассмотрения дела.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Служба заказчика" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 75815 руб. 63 коп. неосновательного обогащения, 3032 руб. 62 коп. расходов по оплате государственной пошлины, всего 78848 руб. 25 коп.

Возвратить открытому акционерному обществу "Служба заказчика" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 751 руб. 27 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия.

Судья Л.В. Малышев