Гражданский кодекс часть 1

Унитарное муниципальное предприятие "Центр" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды складского помещения №49 от 01.01.2012 в размере 177 655 руб., об обязании освободить нежилое подсобное помещение в блоке№3 общей площадью 442,1 кв.м, расположенное по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, о взыскании судебных расходов в том числе судебных издержек.

Ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке ст. 121, 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил (в материалах дела почтовый конверт №33354, телефонограмма).

В суд 14.05.2013 вх. 11762 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением от 15.04.2013 была определена дата рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции 15.05.2013, сторонам было предложено представить возражения относительно перехода суда после завершения предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в судебном заседаний.

В соответствии с ч.4 ст. 137 АПК РФ и п. 27 Постановления пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Возражения от лиц участвующих в деле, относительно рассмотрения дела по существу в их отсутствие не поступали.

В соответствии с ч.4 ст. 137 АПК РФ суд завершив предварительное судебное заседание перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Представитель истца заявленные требования в части взыскания задолженности по арендной плате, об обязании освободить помещение и взыскании расходов по уплате государственной пошлины поддержал в судебном заседании.

Относительно требования о взыскании судебных издержек истец заявил ходатайство о снятии с рассмотрения суда, указал что требование будет заявлено самостоятельно после вынесения конечного судебного акта по данному судебному разбирательству.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Заявленное ходатайство не лишает права истца на взыскание судебных издержек связанных с рассмотрением дела.

Ходатайство о снятии с рассмотрения требования в части взыскания судебных издержек принято судом к рассмотрению.

Ответчик отзыв и запрашиваемые судом документы не представил, заявленные требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.01.2012 подписан договор аренды складского помещения №49по условиям которого арендодатель за плату предоставляет во временное владение и пользование подсобное помещение в блоке№3, общей площадью 442,1 кв.м, расположенное на территории истца в Забайкальском края, г. Краснокаментке (согласно приложению №1), а арендатор принимает и обязуется использовать складское помещение для хранения и переработки зерна, уплачивать арендную плату (л.д.31-33).

Договор имеет силу передаточного акта (п.1.1. договора).

Помещение, общей площадью 442,1 кв.м расположенное в блоке №3 принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения - свидетельство о государственной регистрации права от11.05.2011 серии 75 АА №214471 (л.д.34).

Согласно п.6.1 договора, договор вступает в силу с 01.01.2012 и действует по 30.03.2012.

В разделе IVдоговора стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее уплаты.

Ежемесячная арендная плата составляет 18 900 руб. Арендатор ежемесячно уплачивает платежи в срок до 10 числа текущего месяца.

В порядке п.4.4. договора арендатор производит расчет за потребление в текущем месяце энергоресурсов на основании выставленного счета.

Арендатор также в соответствии с п. 4.5 договора на основании выставленного счета дополнительно оплачивает услуги оказываемые арендодателем.

В разделе VIII договора стороны согласовали основания и порядок досрочного расторжения договора.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с января 2012 по март 2013 года с учетом частичной оплаты составила 177 655 руб.

Претензия №69 от 11.12.2012 направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения (л.д.28).

Доказательства оплаты задолженности по арендным платежам в полном объем в материалы дела не представлены.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для расторжения договора аренды от 01.01.2012 и обращения в суд с иском о взыскании задолженности и обязании ответчика освободить занимаемое помещение.

Суд, рассмотрев заявленные требования, заслушав представителей лиц участвующих в деле, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания для возникновения обязательства ст. 307 ГК РФ определяет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренные нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Подсобное помещение общей площадью 442.1 кв.м расположенное в блоке №3 принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от11.05.2011 серии 75 АА №214471.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В соответствии с ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчетам истца задолженность ответчика за период с января 2012 года по март 2013 года с учетом частичной оплаты произведенной ответчиком составила 177 655 руб., что соответствует акту сверки взаимных расчетов на 31.03.2013 подписанного сторонами без замечаний.

Ответчик оплатил задолженность частично по платежным поручениям №20 от 03.09.2012 на сумму 50 000 руб. (л.д.48), №2 от 14.01.2013 на сумму 60 000 руб. (л.д.49).

Доказательств оплаты ответчиком арендных платежей в полном объеме материалы дела не содержат.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей в спорный период.

Ответчик задолженность не оспорил.

Расчет судом проверен, нарушений не установлено.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В разделе VIII договора стороны согласовали основания и порядок досрочного расторжения договора.

Правила толкования договора определены статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как усматривается из материалов дела претензия №69 от 11.12.2012 направленная в адрес ответчика содержит условие о расторжении договора №49 от 01.01.2012 с 31.03.2013.

Поскольку односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд, и соответственно в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата истцу подсобного помещения общей площадью 442,1 кв.м. расположенного в блоке №3 материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд полагает требование об обязании освободить занимаемое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв и запрашиваемые судом документы не представил.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

По правилам пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы истца подтверждаются материалами дела.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ ответчик, как юридическое лицо, осуществляет предпринимательскую деятельность, направленную на систематическое получение прибыли, такая деятельность сопровождается определенными рисками. Нарушая нормы действующего законодательства, ответчик, заключая договор на определенных условиях оплаты, не мог не предвидеть тех отрицательных последствий, которые могут произойти в случае нарушения указанных условий.

По правилам статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по условиям договора, должен был принять меры по надлежащему исполнению своих обязательств.

Доказательств отсутствия вины ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 31 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца о взыскании задолженность по арендной плате в размере 177 655 руб. за период с января 2012 по март 2013 года, об обязании освободить занимаемое помещение обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии ст. 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при цене иска 177 655 руб. составил 6 329 руб. 65 коп., по требование об обязании - 4000 руб.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 10329 руб. 65 коп. по платежным поручениям № 82 от 05.04.2013 на сумму 4000 руб. (л.д.8), №83 от 05.04.2013 на сумму 6329 руб. 65 коп. (л.д.9).

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

По правила статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 329 руб. 65 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Унитарного муниципального предприятия "Центр" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 177 655 руб. основного долга, 10329 руб. 65 коп. расходов по уплате государственной пошлины, всего 187 984 руб. 65 коп.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Унитарному муниципальному предприятию "Центр" (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи нежилое помещение - подсобное помещение общей площадью 442,1 кв.м. расположенное в Блоке №3 Унитарного муниципального предприятия "Центр" по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук