Гражданский кодекс часть 1

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании суммы основного долга по договорам аренды от 24.12.2013 года №22, от 29.12.2014 года №24 за период с 15.11.2014 года по 09.08.2015 года в размере 18 934, 75 руб., пени в размере 2 671, 51 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2015 по 25.03.2016 года в размере 1 195, 29 руб.,

без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договорам аренды от 24.12.2013 года №22, от 29.12.2014 года №24 за период с 15.11.2014 года по 09.08.2015 года в размере 18 934, 75 руб., пени в размере 2 671, 51 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2015 по 25.03.2016 года в размере 1 195, 29 руб.

Определением от 01.04.2016 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковое заявление и представленные в дело дополнительные документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет в режиме ограниченного доступа.

Дело рассмотрено без вызова сторон по имеющимся доказательствам по правилам главы 29 АПК РФ.

Ответчик явку в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

На запрос суда Управление Федеральной миграционной службы по Забайкальскому краю представило сведения о месте регистрации предпринимателя.

Определение суда о принятии заявления к производству, направленные по адресам, указанным в выписке из ЕГРИП и ответе на запрос УФМС по Забайкальскому краю, возвращены почтовым отделением с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу и истечении срока хранения.

Ненадлежащая организация предпринимателем деятельности в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является его предпринимательским риском, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия по адресу регистрации) относятся на ответчика.

На основании изложенного ответчик считается надлежащим образом извещенным на основании пункта 2 и 3 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 зарегистрирована в Республике Дагестан, по сведениям УФМС по Забайкальскому краю ФИО1 21.01.2014 снята по решению суда с 21.01.2014 года с регистрационного учета по адресу: <...>.

Частью 4 статьи 36 АПК РФ предусмотрено, что иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту исполнения договора.

В заключенных между сторонами договорах аренды было установлено, что в аренду передано нежилое помещение (магазин), расположенный по адресу: <...>, подъезд № 17, общей площадью 58,74 кв.м. Арендатор перечисляет суммы арендных платежей и пени на счет истца в банке, находящемся в Забайкальском крае.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенные нормы российского процессуального права, суд приходит к выводу о том, что данный спор должен быть рассмотрен в Арбитражном суде Забайкальского края.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

24.12.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №22 на аренду нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <...>, подъезд № 17, общей площадью 53,02 кв.м.

29.12.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен новый договор №24 на аренду нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <...>, подъезд № 17, общей площадью 58,74 кв.м.

Указанное помещение передавалось арендатору по актам приема-передачи от 24.12.2013, от 29.12.2014.

Переданное в аренду имущество является собственностью муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края, что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципальной собственности муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края № 401 от 25.03.2016 г.

Срок действия договора аренды определен в п.1.5, 1.6. договоров с 01.01.2014 по 30.12.2014, с 01.01.2015 по 30.12.2015.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 5.1. договоров и составляет 12040,31 руб. в месяц (без учета НДС) с предоплатой до 15-го числа текущего месяца (по договору от 24.12.2013), 14674,43 руб. в месяц (без учета НДС) с предоплатой до 15-го числа текущего месяца (по договору от 29.12.2014).

По соглашению сторон договор аренды был расторгнут 10.08.2015 г. Нежилое помещение было передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 10.08.2015 г.

На дату расторжения договора (за период с 15.11.2014 по 09.08.2015) задолженность ответчика по арендной плате составляла 18934,75 руб.

По расчетам истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 15.11.2014 по 09.08.2015 в размере 18934,75 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 договоров за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец начислил пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 15.11.2014 по 09.08.2015 в общей сумме 3243,97 руб., с учетом частичной оплаты пени сумма составляет 2671,51 руб.

Также истцом за период с 10.08.2015 по 25.03.2016 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1195,29 руб.

23.04.2015, 22.06.2015, 29.09.2015 истец вручал лично и направлял в адрес ответчика претензии, уведомления с предложением оплатить задолженность по арендной плате, пени.

Оплата арендных платежей ответчиком не произведена, что явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истец является собственником объекта аренды и надлежащим истцом по заявленному иску.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно из содержания спорного договора сторонами согласовано условие об объекте аренды, позволяющее определенно установить характеристики передаваемого в аренду нежилого помещения. В материалах дела не содержится разногласий сторон относительно определения площади и местонахождения спорного помещения.

Кроме того, спорным договором точно определены такие существенные условия как срок заключения договора и размер арендной платы.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом изложенного арендная плата должна быть оплачена ответчиком в соответствии с условиями договоров № 22 от 24.12.2013, № 24 от 29.12.2014.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

По расчетам истца долг ответчика по арендной плате за период с 15.11.2014 по 09.08.2015 составляет 18934,75 руб.

Доказательств оплаты ответчиком указанной задолженности материалы дела не содержат.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей в спорный период.

Как установлено материалами дела, по соглашению сторон договор аренды был расторгнут 10.08.2015 г. Нежилое помещение было передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 10.08.2015 г.

Договор аренды, с точки зрения его гражданско-правовой характеристики, относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам, следовательно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. По смыслу ст 606, 650, 614, 654 ГК РФ арендная плата является встречным предоставлением со стороны арендатора за возможность временно владеть и пользоваться (или временно пользоваться) арендованным имуществом, а обязанностью арендатора является своевременное и полное внесение арендной платы, установленной соглашением сторон или предусмотренной законом, до момента расторжения договора и (или) возврата в установленном порядке имущества арендодателю (ст. 622 ГК РФ).

В данном случае существенным является факт освобождения ответчиком арендуемого помещения и его принятие арендодателем.

Такой факт подтверждается актом приема – передачи от 10.08.2015 г..

Учитывая вышеизложенное, представленный расчет истца по арендной плате является обоснованным, требования в указанной части подлежат удовлетоврению в полном объеме.

Истец заявил о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 5.3 договоров, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика с учетом разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Пени за просрочку внесения арендной платы подлежит начислению по состоянию на дату установления факта неиспользования арендатором арендованного имущества, то есть до 09.08.2015.

По расчету истца размер пени за период с 15.11.2014 по 09.08.2015 составляет 3243,97 руб., с учетом частичной оплаты ответчиком пени в размере 572,46 руб., ко взысканию 2671,51 руб.

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

Истец также начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1195,29 руб. за период с 10.08.2015 по 25.03.2016.

Судом проверен расчет процентов, выявлены арифметические ошибки.

Истец начисляет проценты на сумму 21606,26 руб. (сумма основного долга 18934,75+сумма пени 2671,51).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 г. согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 г. отменен п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. № 13/14, согласно которого при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принималось равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

По расчету суда, сумма процентов должна начисляться только на сумму основного долга 18934,75 руб., поскольку пени уже были начислены на указанную сумму долга, и начисление процентов на сумму пени повлечет двойную ответственность.

Учитывая вышеизложенное, по расчету суда с учетом положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 г. размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика составляет 1032,20 руб. за период с 10.08.2015 по 25.03.2016:

18934,75*7*9,89%/365=35,92

18934,75*29*9,75%/365=146,68

18934,75*30*9,21%/365=143,34

18934,75*33*9,02%/365=154,42

18934,75*28*9%/365=130,73

18934,75*17 (с 15.12.2015 по 31.12.2015)*7,18%/365=63,32

18934,75*24 (с 01.01.2016 по 24.01.2016)*7,18%/366=89,15

18934,75*25*7,81%/366=101,02

18934,75*36*9,00%/366=167,62

Требование в указанной части иска подлежит удовлетворению частично в размере 1032,20 руб.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Факт пользования имуществом за спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Ответчик отзыв, доказательств оплаты арендных платежей в материалы дела не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые сослался истец, ответчик прямо не оспорил; несогласие ответчика с такими обстоятельствами не следует из доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при заявленной цене иска 22801,55 руб. составляет 2000,00 руб.

Имущественные требования истца удовлетворены судом на 99,29%.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 1985,70 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) 18934,75 руб. задолженности по арендной плате, 2671,51 руб. пени, 1032,20 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 22638,46 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1985,70 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия.

Судья А.А. Галицкая