Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Заместителя Восточно-Сибирского транспортного прокурора к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», предпринимателю без образования юридического лица ФИО1 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки

при участии

от истца – ФИО2 – прокурора отдела,

от ответчика 1 – ФИО3 – представителя по доверенности от 22.01.2009 г.,

от ответчика 2 – не было,

от привлеченного по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае – ФИО4 – представителя по доверенности от 29.09.2009 г.,

установил:

Заместителем Восточно-Сибирского транспортного прокурора заявлен иск о признании недействительным (ничтожным) договора аренды № ЦРИА/4/А/1511010000/08/001998, заключенного 25 сентября 2008 года (с дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2009 г.) между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 и применении последствий ничтожности сделки: обязать предпринимателя ФИО1 освободить нежилое помещение площадью 11,76 кв.м., расположенное по адресу <...>.

В обоснование иска истцом указано, что нежилое помещение по адресу <...> является федеральной собственностью и не вошло в число приватизированного ОАО «Российские железные дороги» имущества.

Ответчики в предварительное заседание не явились, пояснений по существу заявленного иска не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Привлеченное по делу в качестве третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае поддержало исковые требования, представив выписку из реестра федерального имущества, согласно которой нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, является федеральной собственностью.

Кроме того суду представлено свидетельство от 28.01.2008 г. о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект права: пристройка к общежитию, назначение торговое, площадью 681,8 кв.м., по адресу <...>.

В судебном заседании 17.08.2010 г. представитель истца поддержала исковые требования полностью.

Ответчик ОАО «Российские железные дороги» представило отзыв на иск, указав, что вопрос о передаче спорного объекта – торгового помещения по адресу <...> в безвозмездное пользование ОАО «РЖД» для использования в хозяйственной деятельности рассматривается на уровне Правительства Российской Федерации. Однако в настоящее время, а, следовательно, и на момент заключения оспариваемой истцом сделки, право ОАО «РЖД» на спорный объект ни в каком виде не зарегистрировано, но он числится на балансе Борзинской дистанции гражданских сооружений Забайкальской железной дороги.

Представитель третьего лица поддержала исковые требования.

Ответчик предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явилась, пояснений по иску не представила.

После объявленного судом перерыва в судебное заседание поступило заявление от ответчика предпринимателя ФИО1 Согласившись с доводами прокурора, ответчик признала исковые требования, заявив о рассмотрении дела в ее отсутствии.

На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствии не явившего ответчика предпринимателя ФИО1

Заслушав представителей сторон и исследуя материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2008 года между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор аренды № ЦРИА/4/А/1511010000/08/001998 с дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2009 г.

Предметом договора сторонами согласована аренда (владение и пользование) недвижимого имущества, расположенного в здании пристройки к общежитию по адресу <...>,

По условиям договора № ЦРИА/4/А/1511010000/08/001998 срок аренды согласован по 25 августа 2009 года, дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2009 г. срок действия договора продлен по 31 июля 2010 года при условии, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

В судебном заседании стороны не оспорили договорные отношения.

Согласно статьям 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Читинской области № 692 от 17.04.2007 пристройка к общежитию (Лит. А1), расположенная по адресу: <...> года ввода в эксплуатацию, общей площадью 681, 8 кв.м. принята как государственное имущество в казну Российской Федерации.

Свидетельство от 28.01.2008 г. о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект права: пристройка к общежитию, назначение торговое, площадью 681,8 кв.м., по адресу <...>, что подтверждается и выпиской из реестра федерального имущества.

Таким образом, ОАО «Российские железные дороги» выступило в договоре № ЦРИА/4/А/1511010000/08/001998 от 25.09.2008 г. в качестве арендодателя нежилого помещения общей площадью 6,66 кв.м в здании пристройки к общежитию по адресу: <...>, не располагая каким-либо правом на данный объект недвижимости.

Данный факт подтвержден в ходе рассмотрения дела и не оспорен сторонами по сделке.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 Кодекса. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с приказом Минимущества РФ от 17.11.2003 № 524 образовано Территориальное управление Минимущества РФ по Читинской области, на которое возложены полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности РФ. В результате реорганизации данные функции исполняет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных нормативных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из норм действующего законодательства, договор № ЦРИА/4/А/1511010000/08/001998 от 25.09.2008 г. аренды недвижимого имущества, расположенного в здании пристройки к общежитию по адресу: <...> является недействительным, как не соответствующий требованиям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации занимаемое предпринимателем ФИО1 помещение подлежит освобождению.

Таким образом, исковые требования надлежит удовлетворить полностью, договор № ЦРИА/4/А/1511010000/08/001998 от 25 сентября 2008 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, ФИО1 признать недействительным и применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО1 освободить занимаемое помещение.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ отнести на ответчиков соразмерно исковым требованиям, что составляет 8 тыс. руб., и взыскать с обоих по 4 тысячи рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск Заместителя Восточно-Сибирского транспортного прокурора удовлетворить.

Договор № ЦРИА/4/А/1511010000/08/001998 от 25 сентября 2008 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, ФИО1, признать недействительным.

Обязать предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение площадью 11,76 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в доход федерального бюджета госпошлину 4000,00 руб.

Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину 4000,00 руб.

Судья - Т.Ф.Стремецкая