Гражданский кодекс часть 1

Администрация муниципального района "Читинский район" обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» о расторжении договора аренды объекта муниципального имущества (нежилого фонда), находящегося в собственности муниципального района «Читинский район» № 4/14 от 19.09.2014, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 33623,00 руб., штрафа в сумме 10000,00 руб., всего 43623,00 руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 г. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения считается извещенным надлежащим образом по правилам ст.123 АПК РФ.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев заявленные требовании, суд установил следующие обстоятельства.

19.09.2014 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) подписали договор № 4/14 аренды помещения котельной площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п.ст.Ингода, ул.Центральная, 9а, пом.1; помещения котельной, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: Забайкальский край, Читинский район, п.ст.Ингода, ул.Центральная, 9а, пом.2 и движимое имущество – котел КВр-0,35.

Из пункта 1.1 договора следует, что он подписан по результатам конкурса.

Договор подписан на срок с 19.09.2014 по 19.08.2017 (пункт 1.3).

Передача имущества оформлена актом приема-передачи, являющимся приложением № 1 к договору.

Размер арендной платы согласован в пункте 2.1 договора и составляет 7700,00 руб. в месяц.

Оплата арендной платы производится до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.2 договора).

В пункте 4.2 договора стороны согласовали условие о штрафе за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательств в 100-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате материалы дела не содержат.

Истец направил ответчику уведомление от 30.12.2014 № 2-11/4451 с требованием оплатить задолженность, а также просил подписать соглашение о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий.

Ссылаясь на то, что ответчик на уведомление не ответил, оплату арендной платы не произвел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что истец по договору аренды № 4/14 от 19.09.2014 передал в аренду ответчику помещения и движимое имущество сроком по 19.08.2017.

Поскольку договор подписан на срок более года, то согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что истец передал имущество, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец начислил арендную плату с учетом согласованного в договоре размера 7700,00руб. в месяц за период с сентября 2014 по январь 2015 в сумме 33623 руб.

Ответчик расчет суммы долга не оспорил, доказательств оплаты арендной платы в согласованный договором срок не представил.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора за неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных в пункте 3.3 договора предусмотрен штраф в 100-кратном размере минимальной оплаты труда.

Одним из обязательств, предусмотренных пунктом 3.3 договора, является внесение арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные договором (3.3.9).

Оплата арендной платы производится до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.2).

Доказательства оплаты арендной платы в материалах дела отсутствуют.

Статьей 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" установлено, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Следовательно, истец правомерно на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды начислил ответчику за просрочку оплаты арендной платы штраф в размере 10000 руб., т.е. в 100-кратном размере минимальной оплаты труда.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Так, пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2.3 договора аренды от 19.09.2014 № 4/14 предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Из материалов дела следует, что ответчик не произвел оплату арендной платы за пять месяцев.

С учетом положений статей 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерацииистец направил ответчику уведомление, в котором предложил погасить сумму долга и расторгнуть договор по соглашению сторон.

Ответчик на уведомление истца не ответил, оплату долга не произвел, договор аренды по соглашению сторон не расторг.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, исковые требования обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет с учетом количества заявленных требований (2000 руб. госпошлина от суммы иска + 6000 руб. госпошлина за расторжение договора).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального района "Читинский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 33623,00 руб., штраф в сумме 10000,00 руб., всего – 43623,00 руб.

Расторгнуть договор №4/14 аренды объекта муниципального имущества (нежилого фонда) находящегося в собственности муниципального района «Читинский район» от 19 сентября 2014 года, заключенный между муниципальным районом "Читинский район" и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Фадеев