Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бадалян А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стальторг-Н» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по базовой части арендной платы в размере 2603597,25 руб., неустойки в размере 716967,37 руб., суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 478130,85 руб., суммы задолженности по оплате аренды железнодорожных путей необщего пользования и подачу/уборку вагонов в размере 272500 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стальторг-Н» о взыскании задолженности по базовой части арендной платы в размере 2603597,25 руб., неустойки в размере 716967,37 руб., суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 478130,85 руб., суммы задолженности по оплате аренды железнодорожных путей необщего пользования и подачу/уборку вагонов в размере 272500 руб.

Определением суда от 26.05.2021 исковое заявление принято к производству, определены дата и время рассмотрения дела по существу в судебном заседании 17.06.2021.

Определением суда от 17.06.2021 рассмотрение дело отложено до 08.07.2021.

Определением суда от 17.06.2021 определены дата и время рассмотрения дела по существу в судебном заседании 08.07.2021, сторонам было предложено представить возражения относительно перехода суда после завершения предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие с указанием на то, что, учитывая поведение ответчика, внесудебное разрешение спора невозможно, заключение мирового соглашения исключено, в полном объеме поддерживает исковые требования, не возражает против перехода после завершения предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в судебное заседание (вх. А78-Д-4/43608 от 01.07.2021).

Судебная корреспонденция дважды направлялась ответчику по адресу: 630058, <...>. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц указанный адрес является юридическим адресом ответчика.

Направленная судом корреспонденция вернулась с отметкой органа связи об истечении срока хранения заказного письма.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ №61 от 30.07.2013 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица").

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, судебная корреспонденция направлялась ответчику по адресу: 6700049, <...>. Данный адрес указан ответчиком как почтовый адрес при заключении договора аренды от 01.02.2020. В материалы дела вернулось почтовое уведомление о вручении корреспонденции 24.06.2021.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие заявленных возражений со стороны истца и ответчика против перехода из предварительного в судебное заседание, суд, разрешив все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и протокольным определением от 08.07.2021 перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 ( далее - истец, предприниматель) зарегистрирован 29.01.2018 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г. Чите в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 672027, Забайкальский край, г. Чита.

Общество с ограниченной ответственностью «Стальторг-Н» (далее - ответчик) зарегистрировано 22.05.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №16 по Новосибирской области в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 630058, <...>.

01.02.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №01/2020, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора нежилых зданий, помещений, сооружений и земельного участка для размещения объекта складирования и производственного цеха.

В соответствии с пунктом 1.2 договора объектами аренды являются:

- нежилое здание – склад, общей площадью 2266,4 кв.м.,

- нежилое здание – гараж общей площадью 337,6 кв.м.,

- нежилое помещение – офис (литер Б) общей площадью 140 кв.м.,

- сооружение – часть железнодорожного пути необщего пользования №2,3 (литер Гб) общей протяженностью 388 м.,

- земельный участок – часть земельного участка под козловыми кранами (полигон) кадастровым номером 75:32:010434:43, площадью 3000 кв.м.

- земельный участок – часть земельного участка с кадастровым номером 75:32:010434:3, площадью 100 кв.м.,

- земельный участок – часть земельного участка с кадастровым номером 75:32:010434:3, площадью 1500 кв.м.,

расположенные по адресу: Забайкальский край, ул. Недорезова, 1Г, именуемые в дальнейшем «объекты недвижимости».

Соответствующие объекты принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.05.2014 №75 АА 668121, от 16.03.2015 №75 АА 717167, 15.05.2014 №75 АА 668122, 08.05.2014 №75АА522830, от 26.08.2015 №75АА709975, от 08.05.2014 №75АА522831.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата по договору составляет:

- склад 250000 руб. в месяц,

- гараж 27575 руб. в месяц,

- офис 55150 руб. в месяц,

- за пользование частью железнодорожного пути необщего пользования №2,3 – 5000 руб. за один вагон,

- часть земельного участка под козловыми кранами (полигон) – 270000 руб. в месяц,

- часть земельного участка площадью 100 кв.м. – 5000 руб. в месяц,

- часть земельного участка площадью 1500 кв.м. – 60000 руб. в месяц.

Общая арендная плата в месяц за здания, помещения и земельные участки составляет 667725 руб.

Арендная плата за пользование частью железнодорожного пути необщего пользования начисляется по факту поступивших вагонов в адрес арендатора , а также возмещает арендодателю затраты по ОАО «РЖД», то есть подача-уборка вагонов в сумме 5800 руб. за один поставленный вагон, маневровые работы, простой вагонов и дт. по выставленным счетам арендодателя в течение 3-х рабочих дней.

Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением арендатором до 10-го числа каждого текущего расчетного календарного месяца (пункт 5.4 договора).

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что за просрочку арендатором внесения арендных и иных платежей по настоящему договору , установленных договором, арендатору может начисляться неустойка в размере 1% суммы арендной платы за каждый день просрочки. Выплата неустойки не освобождает арендатора от выполнения основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.8 договора арендодатель обязуется заключить договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Арендатор обязуется дополнительно к арендной плате возмещать стоимость за все потребленные коммунальные услуги на условиях настоящего договора.

Названный договор заключен на 11 месяцев (пункт 12.2 договора).

В силу пункта 10.1 договора при наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия договора (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени или на неопределенный срок на тех же или иных определенных сторонами, условиях аренды здания.

Если за 30 дней до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок и так далее.

За период с февраля 2020 по апрель 2021 года (15 месяцев) у ответчика образовалась текущая задолженность по арендной плате в размере 10015875 руб., из которых с нарушением срока было оплачено 7412277,75 руб.

Задолженность ответчика по состоянию на 24.05.2021 по оплате основной части арендной платы составила 2 603 597,25 руб.

За просрочку оплаты истцом начислена неустойка за период с 11.02.2020 по 24.05.2020 из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа, в размере 716967,37 руб.

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по возмещению коммунальных услуг за период с февраля 2020 по март 2021 года в размере 478130,85 руб.

Ответчику в период с мая 2020 года по март 2021 года начислена оплата за пользование ЖД путями необщего пользования и подачу/уборку вагонов в размере 512300 руб., из которых оплачено 239800 руб. Размер задолженности составил 272500 руб.

Претензия истца об оплате долга от 23.04.2021 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право арендодателя подтверждено свидетельствами о государственной регистрации право собственности на сдаваемые объекты.

В силу статьи 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пункте 5.1 договора.

Суммы дополнительных платежей за возмещение коммунальных услуг, пользование ЖД путями необщего пользования, подачи/уборки вагонов согласованы в пункте 5.1, 5.8 договора.

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, ответчик обязан вносить арендную плату и иные платежи в размере, согласованном в договоре.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, платежей за коммунальные услуги, пользование ЖД путями необщего пользования, подачу/уборку вагона не исполнил в полном объеме.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Задолженность ответчика за период с февраля 2020 года по апрель 2021 года по базовой части арендной платы составляет 2603597,25 руб.

Задолженность ответчика по коммунальным услугам за период с февраля 2020 по март 2021 года составляет 478130,85 руб.

Задолженность ответчика за пользование жд путями необщего пользование и подачу/уборку вагонов за период с мая 2020 года по март 2021 года составляет 272500 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 5.5 договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 01.02.2020, истцом начислена неустойка в размере 716967,37 руб. за период с 11.02.2020 по 24.05.2020.

Расчет проверен судом и признан верным.

Ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлял об уменьшении неустойки. Доказательств ее очевидной несоразмерности последствиям нарушения также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 43356 руб. по платежному поручению от 21.05.2021 №139.

Исходя с цены иска в соответствии с п. 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ уплате подлежала государственная пошлина в размере 43356 руб.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в размере 43356 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стальторг-Н» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды №01/2020 от 01.02.2020 в размере 2603597,25 руб., неустойку за период с 11.02.2020 по 24.05.2020 в размере 716967,37 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 478130,85 руб., задолженность по оплате аренды железнодорожных путей необщего пользования и подачу/уборку вагонов в размере 272500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 43356 руб., всего 4114551,47 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья М.И. Обухова