Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 487 584,47 рублей, в том числе основного долга за арендную плату в размере 175 283,29 рублей, за электроэнергию в размере 48 164,03 рублей, за оказанные услуги в размере 73 310 рублей, пеней за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 190 827,15 рублей,

при участии в судебном заседании (до и после перерыва) представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 21 января 2016 года;

от ответчика: не было (извещен);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база» (далее – ООО «ТЗБ», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности в размере 487 584,47 рублей, в том числе основного долга по договорам аренды нежилого помещения № 17 от 1 февраля 2016 года и № 2 от 1 января 2017 года в размере 175 283,29 рублей, по договорам оказания услуг № 51 от 1 февраля 2016 года и № 31 от 1 января 2017 года за электроэнергию в размере 48 164,03 рублей, за услуги в размере 73 310 рублей, пеней за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 190 827,15 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и указала, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по заключенным договорам.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил.

О месте и времени рассмотрения дела ФИО3 извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК Российской Федерации), что подтверждается возвращенными почтовыми конвертами с отметками «истек срок хранения», а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети «Интернет» (www.chita.arbitr.ru) определений о принятии заявления к производству и об отложении судебного разбирательства, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

11 августа 2017 года в арбитражный суд от ООО «ТЗБ» поступили копии счетов-фактур по договорам оказания услуг, копии счетов-фактур и счетов АО «Читаэнергосбыт», копии договоров на оказание услуг охраны № 1/16 от 01.01.2016 и № 1 от 01.01.2017, договора № 326 о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку и утилизацию твердых бытовых отходов от 01.01.2013 и дополнительного соглашения от 17.08.2016, договора № 127 о предоставлении услуг по сбору и транспортировке твердых бытовых отходов от 28.08.2017, договоров № 99 от 01.01.2016 и от 11.01.2017 на оказание дезинфекционных мероприятий, договоров энергоснабжения № 100770 от 01.01.2007 и от 27.03.2015, калькуляции расходов на техническое обслуживание электросетевого хозяйства от 30.12.2015 (приложения №№ 1, 2, 3), от 30.12.2016, акта № 330 от 08.02.2013, платежного поручения № 13 от 19.01.2016.

Названные документы приобщены к материалам дела.

На основании статьи 163 АПК Российской Федерации в судебном заседании 15 августа 2017 года объявлялся перерыв до 09 часов 30 минут 18 августа 2017 года, о чем было сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.

Заслушав доводы представителя Общества (до и после перерыва в судебном заседании), рассмотрев дело по имеющимся в нем материалам, в том числе дополнительно представленным документам, суд установил следующее.

ООО «ТЗБ» на праве собственности принадлежат:

- нежилое здание – склад, назначение промышленное, литер Д, общей площадью 246 кв.м., расположенный по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 22 марта 2005 года серии АА 75 № 100633, т. 1, л.д. 36);

- нежилое здание трансформаторная подстанция, назначение вспомогательное, литер Ф, общая площадь 20,20 кв.м., по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 22 марта 2005 года серии АА 75 № 100632, т. 1, л.д. 37).

1 февраля 2016 года между ООО «ТЗБ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещении № 17, по условиям которого арендатору за плату в аренду предоставлено нежилое помещение (литер Д, помещение 8), расположенное по адресу: <...>, для осуществления предпринимательской деятельности, общей площадью 50 кв.м. (т. 1, л.д. 57-62).

Согласно пункту 2.2 Договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) помещения, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещения.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что общая сумма арендной платы определяется в размере 32 000 рублей в месяц.

Срок действия аренды устанавливается с 01.02.2016 по 31.12.2016 года (пункт 5.1 Договора).

1 февраля 2016 года между ООО «ТЗБ» и ФИО1 заключен договор оказания услуг № 51, по условиям которого Общество оказывает предпринимателю услуги, связанные с торговой деятельностью по адресу: <...>: по обеспечению помещения электроэнергией, по наружному освещению, по уборке прилегающей к помещению территории и уборке общей территории, по дератизации, по содержанию дворового санузла и туалета, по оказанию других услуг (т. 1, л.д. 63-66).

В соответствии с пунктом 4.1 названного Договора оплата за потребленную электроэнергию производится за фактическое потребление ФИО1 количества электроэнергии, отраженное на индивидуальных приборах учета, с увеличением на 3,81 %, отнесенных к потере в линии и трансформаторе, за предоставленные услуги по содержанию и обслуживанию трансформаторной подстанции, внутрисетевого энергохозяйства и за другие услуги путем внесения в кассу или на расчетный счет не позднее 25 числа каждого месяца.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что предприниматель своевременно производит оплату за оказанные услуги; оплата за услуги может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон договора в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на предоставляемые услуги.

Согласно пунктам 4.3 и 4.4 Договора в расчет по оплате электроэнергии входят (в месяц): тариф на 01.01.2016 в размере 4,52 рублей, услуги на электрообеспечение 30 %; доля оплаты за наружное освещение согласно счета.

В пунктах 4.5-4.10 установлена стоимость услуги по уборке территории и вывозу мусора (5 800 рублей), по дератизации (700 рублей), за загрязнение окружающей среды (700 рублей), по содержанию дворового санузла и туалета (700 рублей), по охране (2 000 рублей), за содержание земельного участка (500 рублей), всего 10 400 рублей.

Настоящий договор заключен на срок с 01.02.2016 по 31.12.2016 года (пункт 8.1).

1 января 2017 года между ООО «ТЗБ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) вновь заключен договор аренды № 2 нежилого помещения (литер Д, помещение 8), расположенное по адресу: <...>, для осуществления предпринимательской деятельности, общей площадью 34,87 кв.м. (т. 1, л.д. 57-62).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что общая сумма арендной платы определяется в размере 22 320 рублей в месяц.

Срок действия аренды устанавливается с 01.01.2017 по 31.12.2017 года (пункт 5.1 Договора).

В этот же день (1 января 2017 года) между сторонами заключен договор оказания услуг № 31, по условиям которого ООО «ТЗБ» оказывает предпринимателю услуги, связанные с торговой деятельностью по адресу: <...>: по обеспечению помещения электроэнергией, по наружному освещению, по уборке прилегающей к помещению территории и уборке общей территории, по дератизации, по содержанию дворового санузла и туалета, по оказанию других услуг (т. 1, л.д. 63-66).

Оплата за потребленную электроэнергию производится за фактическое потребление ФИО1 количества электроэнергии, отраженное на индивидуальных приборах учета, с увеличением на 3,81 %, отнесенных к потере в линии и трансформаторе, за предоставленные услуги по содержанию и обслуживанию трансформаторной подстанции, внутрисетевого энергохозяйства и за другие услуги путем внесения в кассу или на расчетный счет не позднее 25 числа каждого месяца (пункт 4.1 Договора).

Согласно пунктам 4.3 и 4.4 Договора в расчет по оплате электроэнергии входят (в месяц): тариф на 01.01.2017 в размере 5,53 рублей, услуги на электрообеспечение 30 %; доля оплаты за наружное освещение согласно счета.

В пунктах 4.5-4.10 установлена стоимость услуги по уборке территории и вывозу мусора (2 900 рублей), по дератизации (385 рублей), за загрязнение окружающей среды (385 рублей), по содержанию дворового санузла и туалета (400 рублей), по охране (2 000 рублей), за содержание земельного участка (500 рублей), всего 6 570 рублей.

1 февраля 2017 года Обществом в адрес предпринимателя направлена претензия № 8, в соответствии с которой по данным сверки по состоянию на 1 февраля 2017 года задолженность ФИО1 перед ООО «ТЗБ» по договорам аренды нежилого помещения и договорам оказания услуг составила 304 523 рублей (т. 1, л.д. 77).

В соответствии с приходным кассовым ордером от 2 февраля 2017 года (т. 1, л.д. 94) ответчик оплатил задолженность в сумме 70 000 рублей.

Претензией от 14 апреля 2017 года № 10 (т. 1, л.д. 79) истец вновь обратился к ответчику с требованием оплатить сумму задолженности по договорам по состоянию на 14.04.2017 года в размере 296 757,32 рублей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательств по договорам аренды нежилых помещений и оказания услуг, ООО «ТЗБ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение (литер Д, помещение 8), расположенное по адресу: <...>, по договорам аренды № 17 от 1 февраля 2016 года и № 2 от 1 января 2017 года передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, у него возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в соответствующем договоре аренды.

Согласно пункту 3.3.8 Договоров арендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату.

Общая сумма арендной платы в месяц определяется в размере 32 000 рублей (по договору № 17 от 1 февраля 2016 года) и 22 320 рублей (по договору № 2 от 1 января 2017 года) (пункт 4.1 Договоров).

Оплата вносится ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, на расчетный счет или наличными в кассу арендодателя не позднее 5-го числа каждого месяца (пункт 4.3 Договоров).

На основании статьи 65 АПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 АПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик расчет суммы иска не оспорил, доказательств оплаты задолженности по договорам аренды в размере 175 283,29 рублей в материалы дела не представил, в связи с чем исковые требования Общества в названной части подлежат удовлетворению.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так, пунктом 7.2 Договоров аренды стороны согласовали условие о неустойке (пени) в размере 0,5 % от суммы задолженности, но не более 50 % от общей суммы арендной платы.

Срок исполнения обязательства определен в соответствии с условиями договоров (пункт 4.3) – ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца.

Учитывая, что в материалах настоящего дела отсутствуют доказательства возврата арендованного имущества в спорный период (согласно пунктам 8.3 и 8.4 Договоров таким доказательством является акт приема-передачи), Обществом правомерно на основании статьи 330 Гражданского кодекса и пункта 4.3 Договоров аренды начислена неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 06.04.2016 по 25.05.2017 года в сумме 147 468,65 рублей.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

ФИО1 доказательств нарушения им срока оплаты арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства) не представлено.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Установление сторонами в договоре неустойки в размере 0,5 % в день от суммы долга не противоречит законодательству.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Предприниматель расчет неустойки не оспорил.

В связи с чем требования ООО «ТЗБ» в названной части также подлежат удовлетворению.

Наряду с задолженностью по договорам аренды истец также просит взыскать с ответчика задолженность по договорам оказания услуг № 51 от 1 февраля 2016 года и № 31 от 1 января 2017 года.

Расчет задолженности представлен в виде актов сверки (т. 1, л.д. 81-82) и включает суммы за электроэнергию и иные услуги (по уборке территории и вывозу мусора, дератизации, плата за загрязнение окружающей среды, содержанию дворового санузла и туалета, охране, содержанию земельного участка).

Представлены также все счета-фактуры, отраженные истцом в указанных актах.

Исходя из положений статьи 616 Гражданского кодекса, бремя содержания арендуемого имущества несет арендатор, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая договоры № 51 от 1 февраля 2016 года и № 31 от 1 января 2017 года с учетом положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что указанные договоры можно отнести к смешанным, предусматривающим порядок возмещения арендодателю расходов на электроснабжение переданного в аренду объекта недвижимости и предусматривающим оплату услуг арендодателя по техническому обслуживанию соответствующего помещения.

Согласно пункту 22 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» соглашение между арендодателем и арендатором, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 780 Гражданского кодекса).

По условиям договоров № 51 от 1 февраля 2016 года и № 31 от 1 января 2017 года Общество оказывает предпринимателю услуги, связанные с торговой деятельностью по адресу: <...>: по обеспечению помещения электроэнергией, по наружному освещению, по уборке прилегающей к помещению территории и уборке общей территории, по дератизации, по содержанию дворового санузла и туалета, по оказанию других услуг.

В соответствии с пунктом 4.1 Договоров оплата за потребленную электроэнергию производится за фактическое потребление ФИО1 количества электроэнергии, отраженное на индивидуальных приборах учета, с увеличением на 3,81 %, отнесенных к потере в линии и трансформаторе, за предоставленные услуги по содержанию и обслуживанию трансформаторной подстанции, внутрисетевого энергохозяйства и за другие услуги путем внесения в кассу или на расчетный счет не позднее 25 числа каждого месяца.

Пунктом 4.2 Договоров предусмотрено, что предприниматель своевременно производит оплату за оказанные услуги; оплата за услуги может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон договора в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на предоставляемые услуги.

Согласно пунктам 4.3 и 4.4 Договоров в расчет по оплате электроэнергии входят (в месяц): тариф на 01.01.2016 в размере 4,52 рублей, тариф на 01.01.2017 в размере 5,53, услуги на электрообеспечение 30 %; доля оплаты за наружное освещение согласно счета.

В пунктах 4.5-4.10 установлена стоимость иных оказываемых услуг в общем размере 10 400 рублей по договору № 51 от 1 февраля 2016 года и 6 570 рублей по договору № 31 от 1 января 2017 года.

Как следует из представленных истцом документов, расходы арендодателя по электроснабжению переданного ответчику в аренду помещения рассчитывались исходя из тарифов, предъявляемых арендодателю к оплате АО «Читаэнергосбыт» по договору энергоснабжения, с учетом НДС.

В подтверждения оказания иных услуг по договорам Обществом также представлены договоры на оказание услуг охраны № 1/16 от 01.01.2016 и № 1 от 01.01.2017, договор № 326 о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку и утилизацию твердых бытовых отходов от 01.01.2013 и дополнительное соглашение от 17.08.2016, договор № 127 о предоставлении услуг по сбору и транспортировке твердых бытовых отходов от 28.08.2017, договор № 99 от 01.01.2016 и от 11.01.2017 на оказание дезинфекционных мероприятий.

Выставляемые ответчику счета-фактуры принимались последним без каких-либо возражений, частично по ним производилась оплата.

Неоплаченная задолженность по договорам № 51 от 1 февраля 2016 года и № 31 от 1 января 2017 года за электроэнергию составляет 48 164,03 рублей, за иные услуги – в размере 73 310 рублей.

Предприниматель какие-либо возражения относительно размера указанной задолженности не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пункт 5.2 договоров № 51 от 1 февраля 2016 года и № 31 от 1 января 2017 года устанавливает ответственность за неуплату платежей в установленный срок в виде неустойки (пеней) за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы долга.

Предприниматель расчет неустойки за неисполнение обязательств по договорам оказания услуг за период с 26.04.2016 по 25.05.2017 года в размере 43 358,50 рублей, проверенный судом, также не оспорил.

В связи с чем требования ООО «ТЗБ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 110 АПК Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договорам аренды нежилого помещения № 17 от 1 февраля 2016 года и № 2 от 1 января 2017 года в размере 175 283 рублей 29 копеек, задолженность по договорам оказания услуг № 51 от 1 февраля 2016 года и № 31 от 1 января 2017 года за электроэнергию в размере 48 164 рублей 03 копеек, за услуги в размере 73 310 рублей, пени за просрочку платежей по договорам аренды нежилого помещения № 17 от 1 февраля 2016 года и № 2 от 1 января 2017 года за период с 06.04.2016 по 25.05.2017 года в размере 147 468 рублей 65 копеек, пени за просрочку платежей по договорам оказания услуг № 51 от 1 февраля 2016 года и № 31 от 1 января 2017 года за период с 26.04.2016 по 25.05.2017 года в размере 43 358 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 751 рублей 69 копеек, всего - 500 336 рублей 16 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Забайкальского края.

Доступ к судебным актам по делу № А78-7793/2017, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru), с использованием кода – .

Судья Е.С. Сюхунбин