Гражданский кодекс часть 1

к Федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 420 391,80 руб. - задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 18 879,94 руб. - пени, 50 000 руб. - расходов на оплату услуг представителя, 7 828 руб. - платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, 25 749,53 руб. - судебных расходов по оплате госпошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен (уведомление № 29328),

от ответчика 1 – ФИО1, представителя по доверенности от 31.12.2014;

от третьего лица – ФИО1, представителя по доверенности № 212/2/90 от 21.01.2015.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 070 009,68 руб., пени в размере 204 943,47 руб., 50 000 руб. - расходов на оплату услуг представителя, а так же платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере 7 828 руб., 25 749,53 руб. - судебных расходов по оплате госпошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Протокольным определением от 28.01.2015 г. к рассмотрению приняты уточненные исковые требования о взыскании с ответчика 1 063 597,93 руб. - задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 204 744,59 руб. - пени, 50 000 руб. - расходов на оплату услуг представителя, 7 828 руб. - платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, 25 749,53 руб. - судебных расходов по оплате госпошлины.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил, 10.03.2015 г. направил в суд по факсу и посредством сервиса электронной подачи документов «Мой Арбитр» уточнение исковых требований – взыскании с ответчика 420 391,80 руб. - задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 18 879,94 руб. - пени, 50 000 руб. - расходов на оплату услуг представителя, 7 828 руб. - платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, 25 749,53 руб. - судебных расходов по оплате госпошлины.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом к рассмотрению определением от 10.03.2015.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика иск не признал, по уточнению исковых требований пояснил, что расчеты проверил, арифметических ошибок не установлено, по выпискам из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним пояснил, что право собственности РФ и оперативного управления ФГУ «Омская КЭЧ» Минобороны РФ подтверждено на 22 квартиры, следовательно, расходы на выписки должны составлять не более 4400 руб. Не согласился ответчик с расходами на оплату юридических услуг, посчитав их завышенными.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика и третьего лица, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (исполнитель) и ЗАО «ЗСЖБ № 6» (заказчик) на пять лет заключены договоры управления многоквартирным домом № 56 по ул. 12 Декабря в г. Омске от 03.03.2010 (л.д. 121-130, т. 1), многоквартирным домом № 58 по ул. 12 Декабря в г. Омске от 11.12.2009 (л.д. 131-141, т. 1), многоквартирным домом № 60 по ул. 12 Декабря в г. Омске от 07.12.2008 (л.д. 142-150, т. 1), в соответствии с которыми заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующихся помещениями в доме, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение уставных целей и задач управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно государственным контрактам № 2500809/8 от 25 августа 2009г., № 101209/6 от 10.12.2009г., № 250809/10 от 25.08.2009г., № 250809/7 от 25.08.2009г., заключенным между Министерством обороны РФ и ЗАО «ЗСЖБ № 6» , Министерство обороны РФ приобрело квартиры в многоквартирных домах № 60, 58, 56 по ул. 12 Декабря в г. Омске.

Министерство обороны РФ передало часть квартир в оперативное управление Федеральному государственному учреждению «Омская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В многоквартирном доме № 58 по ул. 12 Декабря в г. Омске квартиры № 1, 4, 8, 20, 24, 25, 32, 33, 36, 37, 40, 41, 44, 52, 55, 59, 68, 72, 79, в многоквартирном доме № 60 по ул. 12 Декабря в г. Омске квартира № 101, в многоквартирном доме № 56 по ул. 12 Декабря в г. Омске квартиры № 28, 38, 77, 80, 83, 131, 86, 120, 132, 135 до момента заключения договоров социального найма истцом произведен расчет задолженности по обслуживанию и отоплению всего на сумму 420 391,80 руб. (л.д. 74-77, т. 5) и требования предъявлены к правопреемнику ФГУ «Омская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ – Федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Расчет задолженности произведен по периоду ответственности.

Также истцом заявлено о взыскании 18 879,94 руб. пени на основании ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 8 531,24 руб. за период с 11.08.2012 по 05.03.2015 по дому № 58 по ул. 12 Декабря, 47,99 руб. за период с 11.08.2012 по 05.03.2015 по дому № 60 по ул. 12 Декабря, 10 300,71 руб. за период с 11.05.2011 по 05.03.2015 по дому № 56 по ул. 12 Декабря.

В связи с отсутствием доказательств оплаты задолженности истец обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с рассматриваемым иском.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под «исполнителем» согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (ТСЖ) или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца второго пункта 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники недвижимого имущества, так и иные законные владельцы.

Согласно пункту 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций является Министерство обороны Российской Федерации (пункт 1 Положения, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082).

Представитель ответчика факт нахождения спорных квартир на праве собственности и передачи в оперативное управление в спорный период не оспорил, следовательно, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в соответствии с положениями норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации
обязано нести бремя содержания квартир.

Как следует из расчета истца, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме исчислена, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и тарифов, утвержденных протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

С момента заключения договоров управления многоквартирными домами истец производит обслуживание вышеуказанных многоквартирных домов, а также управляющая компания в интересах собственников многоквартирных домов заключило договор теплоснабжения, ответчик обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с тем, что является законным владельцем спорных квартир.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Положениями статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право оперативного управления имуществом возникает с момента передачи имущества.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по содержанию и оплате коммунальных услуг с момента передачи указанных квартир и отсутствие договора заключенного с истцом не являлось, по смыслу положений ст.ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для освобождения владельцев помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию полученных по указанным государственным контрактам квартир за указанный период не исполнена.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по управлению и техническому обслуживанию многоквартирных домов и отсутствия у ответчика задолженности перед истцом не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возмещения коммунальных расходов и расходов по содержанию общего имущества требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленных размерах ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлены пени в размере 18 879,94 руб.

Считая факт наличия задолженности и просрочки установленным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пени за указанный период, расчет истца судом проверен и является правильным, ответчиком не оспорен.

Рассмотрев заявление истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. и платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 7 828 руб. 00 коп., суд считает, с учетом п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Информационного письма от 13.08.2004г. № 82, подлежащим удовлетворению сумму судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., а расходов на получение информации в размере 4 400 руб. по следующим мотивам.

Факт несения данных расходов подтверждается договором возмездного оказания услуг от 10.04.2014, расходным кассовым ордером № 302 от 11.04.2014 (л.д. 37-38, т. 3), квитанцией (л.д. 40, т. 3).

Рассмотрев представленные материалы, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований на сумму 25 000 руб. на оплату услуг представителя в связи с тем, что представитель участия в судебных заседаниях не принимал.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость услуг адвокатов; сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

При рассмотрении вопроса о разумности заявленных расходов на адвокатов Европейским Судом по правам человека учитываются следующие аспекты:

- объем работы проведенный адвокатом (объем подготовленных документов, длительность судебной процедуры, затраченное адвокатом время и т.д.);

- результаты работы, достигнутые адвокатом (были ли требования удовлетворены в полном объеме или только в части);

- сложность рассмотренного дела (сложность дела с точки зрения исследования фактов и поднимаемых правовых вопросов, продолжительность разбирательства, значимость дела и т.д.).

На основании вышеизложенного, исходя из объема фактически оказанных услуг, с учетом результатов дела, учитывая то, что рассмотренное дело не относится к категории сложных, суд, исходя из баланса интересов сторон, а также с учетом обстоятельств конкретного дела и процессуального поведения сторон, считает необходимым, уменьшить размер судебных расходов за составление искового заявления, расчетов до 25 000 руб.

В остальной части требований о взыскании судебных издержек надлежит отказать.

В отношении выписок из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то право ФГУ «Омская КЭЧ» МО РФ подтверждено на 22 квартиры по адресам <...>, квартиры: № 28, 120, 131, 132, 135, дом № 58, квартиры: № 1, 9, 13, 17, 21, 25, 33, 36, 52, 59, 60, 64, 67, 72, 76, 79, дом № 60, квартира: № 101.

Поэтому требования за получение информации о правах на них в сумме 4 400 руб. подлежат удовлетворению, в остальной части выписок содержится информация об иных собственниках, поэтому оплата за их получение предъявлена неправомерно.

От цены иска 439 271 руб. уплате подлежала госпошлина в сумме 11 785,43 руб.

При подаче иска истец платежным поручением № 370 от 15.04.2014 г. оплатил госпошлину в сумме 25 749,53 руб. (л.д. 44, т. 1).

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования удовлетворены, следовательно, 11 785,43 руб. – судебных расходов истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 13 964,10 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 420 391 рубль 80 копеек - задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, <...> 879 рублей 94 копейки - пени, 25 000 рублей - расходов на оплату услуг представителя, 4 400 рублей - платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, 11 785 рублей 43 копейки - судебных расходов по оплате госпошлины, всего 480 457 рублей 17 копеек.

В остальной части судебных издержек на оплату услуг представителя и платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 13 964 рубля 10 копеек госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья О.В. Герценштейн