Гражданский кодекс часть 1

Администрация городского округа "Город Чита" обратилась с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастер" обязать передать в собственность городского округа «Город Чита» три благоустроенных жилых помещения в черте города, площадью не менее 36,3 кв.м., 36,5 кв.м., 35,7 кв.м.

В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просит обязать ООО «Мастер» передать в собственность городского округа благоустроенные двухкомнатные квартиры в черте города площадью не менее 36,3 кв.м., 36,5 кв.м., 35,7 кв.м.

Определение суда, направленное третьему лицу по юридическому адресу, возвращено органами связи за истечением срока хранения, и согласно п.3 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ сторона считается извещенной надлежащим образом.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие третьего лица.

По заявлению истца распоряжением Мэра города Читы от 29.09.2005 г. № 2200-Р было предварительно согласовано место размещения многоквартирных жилых домов и утвержден акт выбора земельного участка для ООО МП «Север». На основании акта выбора земельного участка для строительства от 20.09.2005г. №98/05 согласовано использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, Центральный административный район, район улиц Нечаева и Токмакова для строительства многоквартирных жилых домов с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками с указанием на обязательный снос существующих строений, расположенных в границах земельного участка (предоставленного для строительства), с расселением граждан, проживающих в этих домах (ул. Нечаева, 5, 5а, 7, 7а, ул. Токмакова, 30а, 306, 32а, 34а). Согласно агентского соглашения от 01.12.2006 г., заключенного между ООО МП «Север» и ООО «Мастер», агент самостоятельно, за свой счет производит расселение жителей сносимых строений, находящихся на объекте строительства. В границах вышеуказанного земельного участка был расположен жилой дом по адресу: <...>, в котором были муниципальные квартиры №№ 2,3,4. Четырехквартирный жилой дом по адресу: <...> был снесен ООО «Мастер». Однако до настоящего момента ООО «Мастер» не передало в муниципальную собственность квартиры взамен № 2,3,4 дома 30а по ул. Токмакова, необходимые для расселения граждан, ранее проживающих в вышеуказанных квартирах. Всоответствии со ст. 89 ЖК РФ жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и находиться в границах данного населенного пункта. В связи с непредставлением жилых помещений истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не оспорил, указав, что на основании заключенного с ООО МП «Север» агентского соглашения от 01.12.2006 г. ООО «Мастер» обязан производить расселение жителей сносимых строений. В 2007 году с гражданами, проживающими в квартирах №2,3 и 4 по ул.Токмакова,30а, было предоставлено временное жилье и заключены договоры, по которым общество обязуется предоставить им благоустроенные квартиры. Поскольку три квартиры являлись муниципальными, по нормам Жилищного кодекса РФ застройщик обязан предоставить двухкомнатные благоустроенные квартиры. Однако в настоящее время такая возможность отсутствует, квартиры будут предоставлены собственнику после введения в эксплуатацию жилого дома по ул.Токмакова в г.Чите.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Распоряжением Мэра города Читы от 29.09.2005 г. № 2200-Р ООО МП «Север» предварительно согласовано место размещения многоквартирных жилых домов на земельном участке, расположенном в районе улиц Нечаева и Токмакова в г.Чите. площадью и утвержден акт выбора земельного участка для строительства от 20.09.2005г.

По акту выбора земельного участка от 20.09.2005 г. №98/05 согласовано использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, Центральный административный район, район улиц Нечаева и Токмакова для строительства многоквартирных жилых домов с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками с указанием заказчику выполнить снос существующих строений, расположенных в границах земельного участка (предоставленного для строительства), с расселением граждан, проживающих в этих домах (ул. Нечаева, 5, 5а, 7, 7а, ул. Токмакова, 30а, 30б, 32а, 34а).

01.12.2006г. между ООО МП «Север» и ООО «Мастер» (агент) было заключено агентского соглашение, по которому агент самостоятельно за свой счет производит расселение жителей сносимых строений, находящихся на объекте строительства.

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 13.04.2012 г. земельный участок для строительства многоквартирных жилых домов с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками по ул.Токвакова,32 в г.Чите предоставлен в аренду ООО «Мастер».

Из материалов дела следует, по акту ГУП «Облтехинвентаризация» от 05.09.2008 г. под строительство был снесен 4-х квартирный жилой дом по ул.Токмакова,30а в г.Чите.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Городскому округу «Город Чита» на праве собственности принадлежали три двухкомнатные квартиры №2,3,4 по ул.Токмакова,30а. Площадь жилых помещений по сведениям БТИ составляла соответственно 36,3 кв.м., 36,5 кв.м. и 35,7 кв.м.

В 2007 году ООО «Мастер» заключил договоры с нанимателями указанных квартир муниципального жилищного фонда, по условиям которых общество обязано было предоставить гражданам благоустроенные квартиры в пределах городской черты взамен подлежащего сносу жилья до 01.10.2008 г.

В указанный в договоре срок благоустроенные квартиры гражданам не были предоставлены. Письмом от 26.01.2011 г. ООО «Мастер» сообщило в Комитет по управлению имуществом, что планирует предоставить жилую площадь жителям муниципальных квартир №2,3,4 до 30 декабря 2012 г.

Однако обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ст.19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд- это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма (ст.30,49 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п.1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьей 86 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

На основании ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнит работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, в силу требований закона в связи со сносом жилого дома застройщик обязан передать муниципальному жилищному фонду три двухкомнатные благоустроенные квартиры равнозначной площади, которые предоставляются гражданам по договору социального найма.

Ответчиком обязанность по предоставлению жилых помещений в связи со сносом дома надлежаще не исполнены со ссылкой на отсутствие возможности исполнения до завершения строительства жилого дома по ул.Токмакова в г.Чите.

С учетом изложенного требования истца обоснованы материалами дела, ответчиком по существу не оспорены и подлежат удовлетворению на основании Жилищного кодекса РФ и ст.307 Гражданского кодекса РФ.

Госпошлина по иску относится на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Мастер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать в собственность городского округа «Город Чита» благоустроенные двухкомнатные квартиры в черте города площадью не менее 36,3 кв.м., 36,5 кв.м. и 35,7 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мастер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Н.Ю. Шеретеко