Гражданский кодекс часть 1

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СоюзСтройРемонтСервис" о взыскании 4560641 руб. 69 коп., в том числе: 4196666 руб. 68 коп. - долга за период с 31.01.2008 по 01.06.2008 и 363975 руб. 01 коп. - пени за период с 14.02.2007 по 01.06.2008; о расторжении договора аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 05.06.2007 №78; обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,4670 га с кадастровым номером 21:02:010224:0228, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по заключенному сторонами договору аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 05.06.2007 №78, по которому ответчику передан для строительства многоквартирного девятиэтажного жилого дома земельный участок площадью 0,4670 га, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд полномочного представителя не обеспечил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.02.2008 по делу №А79-10445/2007 установлены следующие обстоятельства.

Согласно протоколу от 31.05.2007 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, победителем аукциона признано общество с ограниченной ответственностью "СоюзСтройРемонтСервис".

05.06.2007 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "СоюзСтройРемонтСервис" заключен договор №78 аренды земельного участка г.Новочебоксарска, в соответствии с которым истец сдает, а ответчик принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок, площадью 0,4670 га, из земель населенного пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый номер 21:032:010224:0228, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату на условиях договора.

Договор заключен сроком до 05.06.2007 по 05.06.2010.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы 24.07.2007 за номером 21-21-08/034/2007-092.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 05.06.2007.

В пункте 2.1 договора указано, что размер арендной платы за земельный участок установлен на аукционе 31 мая 2007 г. и составляет 12590000 руб. в год или 1049166 руб. 67 коп. в месяц.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 25 числа текущего месяца. Арендная плата исчисляется с 05.06.2007.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.02.2008 по делу №А79-10445/2007 удовлетворены исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СоюзСтройРемонтСервис" 7943444 руб. 47 коп. долга по арендной плате по договору аренды от 05.06.2007 №78 за период с 05.06.2007 по 30.01.2008, 286 135руб. 50 коп. – пени за период с 26.06.2007 по 13.02.2008.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с февраля по май 2008 года в размере 4196666 руб. 68 коп.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что за период с февраля по май 2008 года арендная плата, подлежащая оплате по договору аренды от 05.06.2007 №78, составляла в размере 4196666 руб. 68 коп. (1049166 руб. 67 коп. *4 месяца=4196666 руб. 68 коп.)

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.

В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 4196666 руб. 68 коп. правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1. договора аренды от 05.06.2007 №78 при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты арендной платы по договору аренды от 05.06.2007 №78 за период с 14.02.2007 по 01.06.2008 истцом предъявлены ко взысканию пени в сумме 363975 руб. 01 коп., исчисленные исходя из ставки рефинансирования – 10,5% годовых.

Проверив расчет пени, суд признает ошибочным начисление пени за просрочку арендной платы за май-месяц за период с 26.05.2008, поскольку срок оплаты арендной платы за указанный месяц приходится на нерабочий день. Учитывая правило исчисления сроков, предусмотренное статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени за просрочку оплаты арендной платы за май 2008 года подлежат исчислению с 27.05.2008. Однако указанная ошибка истца не привела к завышению размера пени, подлежащих уплате в соответствии с условиями договора, в связи с чем требование о взыскании с ответчика суммы пени за период с 14.02.2007 по 01.06.2008 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 05.06.2007 №78, указывая на нарушение ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы, что является, по мнению, истца, существенным нарушением условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения установленного законом досудебного порядка расторжения договора аренды истец представил суду претензию от 29.05.2008 №659, получение которой ответчиком подтверждено почтовым уведомлением №1497. Данной претензией истец предложил ответчику в срок до 16.06.2008 оплатить задолженность по арендной плате за период с 05.06.2007 по 01.06.2008 в сумме 12139611 руб. 15 коп. и пени в сумме 650110 руб. 51 коп., указав при этом, что в противном случае Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики будет вынуждено обратиться в суд для взыскания суммы долга и пени, расторжения договора аренды и обязания ответчика освободить арендуемый земельный участок.

Претензия от 29.05.2008 №659 не содержит адресованное ответчику предложение истца расторгнуть договор аренды от 05.06.2007 №78 в добровольном порядке. Иных письменных доказательств соблюдения порядка расторжения договора, установленного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом не соблюден.

Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из изложенного, иск Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики в части требования о расторжении договора аренды от 05.06.2007 №78 подлежит оставлению без рассмотрения.

При действующем договоре аренды от 05.06.2007 №78 оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика возвратить арендуемый земельный участок не имеется; исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по имущественным требованиям суд относит на ответчика, по требованию об освобождении земельного участка - на истца. Государственная пошлина в сумме 7000 руб., уплаченная по платежному поручению 03.06.2008 №594, подлежит возврату истцу из федерального бюджета в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 148, статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СоюзСтройРемонтСервис", г.Новочебоксарск, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. <...> руб. 69 коп., в том числе: 4196666 руб. 68 коп. долга за период с 31.01.2008 по 01.06.2008 и 363975 руб. 01 коп. пени за период с 14.02.2007 по 01.06.2008; 29303 руб. 21 коп. расходов по государственной пошлине.

Иск в части требования о расторжении договора от 05.06.2007 №78 аренды земельного участка г.Новочебоксарска оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики, г.Новочебоксарск, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7000 руб. Выдать справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.

С. Юрусова