Решение № А79-8921/2006 от 05.12.2006 АС Чувашской Республики

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2006 года. Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2006 года.

Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом,                         <...>,

к некоммерческому партнерству "Коллегия адвокатов Московского района города Чебоксары "Правозащитник", <...>,

третье лицо - муниципальное унитарное предприятие "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства", <...>,

о расторжении договора, выселении, взыскании 47.96 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 (по дов. от 28.12.2005 № 039-29),

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом,                    г. Чебоксары обратился в арбитражный суд с иском к некоммерческому партнерству "Коллегия адвокатов Московского района города Чебоксары "Правозащитник", г. Чебоксары, третье лицо - муниципальное унитарное предприятие "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства", г. Чебоксары,

- о расторжении договора аренды № 3528 от 09.01.2002;

- об обязании ответчика освободить занимаемое им по договору аренды нежилое помещение № 6, общей площадью 32,2 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу:            <...>, передав его по акту приема-передачи балансодержателю – МУП «МРУ ЖКХ»;

- о взыскании 50 447 руб. 96 коп., в том числе 45 008 руб. 59 коп. долга по арендной плате за период с 30.12.2004 по 31.08.2006; 5 034 руб. 83 коп. пени по арендной плате за период с 20.06.2003 по 31.08.2006; 354 руб. 20 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2004 по 31.08.2006; 50 руб. 34 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 20.02.2003 по 31.08.2006.

Исковые требования основаны на ст.ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по перечислению договорных платежей в соответствии с заключенным Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), некоммерческим партнерством "Коллегия адвокатов Московского района города Чебоксары "Правозащитник" (арендатор), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) договором аренды № 3528 от 09.01.2002, согласно которому ответчику предоставлено на праве аренды нежилое помещение            № 6, общей площадью 32,2 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об увеличении размер исковых требований до 56 523 руб. 61 коп., в том числе 50 140 руб. 95 коп. долга по арендной плате за период с 30.12.2004 по 01.11.2006; 5 938 руб. 85 коп. пени по арендной плате за период с 20.06.2003 по 01.11.2006; 386 руб. 40 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2004 по 01.11.2006; 57 руб. 41 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 20.02.2003 по 01.11.2006. В остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд принимает увеличение истцом размера исковых требований на основании и в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Суд в соответствии с ч. 3 и 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

09 января 2002 года между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) и Коллегией адвокатов Чувашской Республики (арендатор) был заключен договор № 3528 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары, в соответствии с приложением № 1 к которому арендатору было предоставлено во временное пользование нежилое помещение № 6 общей площадью 32,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома, с литерой А1 и кадастровым номером 21А, находящегося в Московском районе г. Чебоксары по адресу: <...>, состоящее из комнат № 1-7.

Срок аренды установлен сторонами с даты государственной регистрации договора по 30.01.2007 включительно (п. 3.1 приложения № 2 к договору № 3528 от 09.01.2002).

Передача помещения в аренду подтверждается актом передачи помещения арендатору от 01.02.2002.

Государственная регистрация договора № 3528 от 09.01.2002 произведена 13.03.2002.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.11.2006 некоммерческое партнерство "Коллегия адвокатов Московского района города Чебоксары "Правозащитник" создано путем реорганизации некоммерческого партнерства «Коллегия адвокатов Чувашской Республики» в форме выделения.

По акту передачи помещения арендатору от 29.08.2003 некоммерческое партнерство "Коллегия адвокатов Московского района города Чебоксары "Правозащитник" приняло от МУП «МРУ ЖКХ» на основании договора аренды № 3528 от 09.01.2002 помещение по адресу:              <...>, площадью 32,2 кв.м., для ведения адвокатской деятельности.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.08.2006 по делу № А79-3514/2006, вступившим в законную силу, установлено, что некоммерческое партнерство "Коллегия адвокатов Московского района города Чебоксары "Правозащитник" является правопреемником Коллегии адвокатов Чувашской Республики по договору аренды нежилого помещения № 3528 от 09.01.2002.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по внесению договорных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора, выселении и взыскании долга по договору и пени.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Размер арендной платы указан в приложении № 2 к договору аренды     № 3528 от 09.01.2002 и составляет 178 руб. 52 коп. в месяц или 2 142 руб. 24 коп. в год.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.

В соответствии с п. 3.4.1 договора долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.

Судом установлено, что обязательство по оплате арендных платежей и эксплуатационных расходов ответчиком надлежащим образом не исполнено. Долг по арендной плате составляет 50 140 руб. 95 коп. за период с 30.12.2004 по 01.11.2006, по эксплуатационным расходам - 386 руб. 40 коп. за период с 01.11.2004 по 01.11.2006.

Учитывая, что размер долга материалами дела подтвержден, ответчиком не оспорен, доказательства оплаты долга по договорным платежам ответчик суду в порядке ст.ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд в соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 50 140 руб. 95 коп. и по эксплуатационным расходам в сумме 386 руб. 40 коп. правомерными, подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательства стороны обеспечили неустойкой.

Согласно пункту 5.2.а договора за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика 5 938 руб. 85 коп. пени по арендной плате за период с 20.06.2003 по 01.11.2006, 57 руб. 41 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 20.02.2003 по 01.11.2006.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и            п.п. 6.3.д, 6.3.д.1 договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 3528 от 09.01.2002, договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Из материалов дела следует, что истец направил ответчику претензию № 039-4560 от 27.07.2006, в которой указал о необходимости в срок до 10.09.2006 оплатить задолженность по договорным платежам с учетом пеней или в добровольном порядке оформить расторжение договора и освободить помещение.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности               г. Чебоксары № 3528 от 09.01.2002 правомерно, нарушение существенных условий договора доказано материалами дела, ответчиком не опровергнуто, поэтому требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением вышеуказанного договора аренды ответчик – некоммерческое партнерство "Коллегия адвокатов Московского района города Чебоксары "Правозащитник" утрачивает право пользования нежилым помещением, исковые требования в части освобождения помещений подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 3528 от 09.01.2002, заключенный Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), Коллегией адвокатов Чувашской Республики (арендатор), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель).

Обязать некоммерческое партнерство "Коллегия адвокатов Московского района города Чебоксары "Правозащитник", г. Чебоксары освободить нежилое помещение № 6 общей площадью 32,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома, с литерой А1 и кадастровым номером 21А, находящегося в Московском районе г. Чебоксары по адресу: <...>, состоящее из комнат № 1-7, передав его по акту приема-передачи балансодержателю – муниципальному унитарному предприятию "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства".

Взыскать с некоммерческого партнерства "Коллегия адвокатов Московского района города Чебоксары "Правозащитник", ИНН <***>, г. Чебоксары в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары 56 523 руб. 61 коп., в том числе 50 140 руб. 95 коп. долга по арендной плате за период с 30.12.2004 по 01.11.2006; 5 938 руб. 85 коп. пени по арендной плате за период с 20.06.2003 по 01.11.2006; 386 руб. 40 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2004 по 01.11.2006; 57 руб. 41 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 20.02.2003 по 01.11.2006.

Взыскать с некоммерческого партнерства "Коллегия адвокатов Московского района города Чебоксары "Правозащитник", ИНН <***>, г. Чебоксары в доход федерального бюджета 6 195 руб. 69 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                 С.Ю. Яхатина