Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Трофимовой Анны Владимировны (до перемены фамилии - Турлак А.В.), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернышевой А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 28.06.2021 № 0820

общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН 1158709000273, ИНН 8709906752)

к Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 1028700587486, ИНН 8709002387)

о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 302516,81 руб. (с учетом уточнений),

от истца – представитель Харина Ю.И. по доверенности от 20.08.2021 № 03, диплом;

от ответчика – представитель Шиптенко И.В. по доверенности от 03.09.2021 № 11-Д, диплом (до перерыва), Храмкова А.А. по доверенности от 05.11.2020 № 02-02-03/19/32, диплом (после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Чукотского автономного округа с исковым заявлением к Администрации городского округа Анадырь (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения № 6 многоквартирного дома № 28А по ул. Отке за период с 01.08.2016 по 30.04.2021 в размере 495262,73 руб.

Определением суда от 05.07.2021 возбуждено производство по делу с рассмотрением требований истца в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ, установлен срок для предоставления отзыва 27.07.2021, срок для предоставления возражений до 17.08.2021.

Определением суда от 18.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложил представить сторонам дополнительные доказательства, предварительное судебное заседание назначено на 15 часов 00 минут 20.09.2021.

Определения суда от 05.07.2021 и 18.08.2021 направлены сторонам почтовыми отправлениями, своевременно размещены в «Картотеке арбитражных дел». Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела.

В предварительном судебном заседании от 20.09.2021 объявлялись перерывы до 23.09.2021, до 27.09.2021.

08.07.2021 истцом во исполнение определения суда от 05.07.2021 представлены дополнительные доказательства (т. 1, л.д. 79-86).

14.07.2021 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, выражающий несогласие с заявленными требованиями, по мотивам истечения сроков исковой давности за период с августа 2016 года по апрель 2018 года, а так же наличии в жилом помещении зарегистрированных лиц до 21.05.2021, и наличии судебного приказа от 22.03.2021 № 2-181/21 о взыскании задолженности с зарегистрированного в спорном жилом помещении (до 06.04.2021) Морозова И.С. В отзыве ответчик указывает, что решением Анадырского городского суда Чукотского автономного округа от 03.02.2021 по делу № 2-74/2021 установлено, что Кучукбаева Е.Д., Морозов И.С., Кучукбаев Р.Р. фактически пользовались спорным жилим помещением на праве социального найма (т. 1, л.д. 87-94).

15.08.2021 истцом представлены пояснения на отзыв ответчика, в котором истец настаивает на удовлетворении искового заявления, ссылаясь на не переоформления членами семьи нанимателя, после его смерти договора социального найма, и прекращения договора социального найма со дня выезда из жилого помещения на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, указывает на возможность удовлетворения исковых требований со ссылкой на судебную практику, в которой применен принцип субсидиарного применения гражданско-правовых норм к жилищным отношениям в конструкции между управляющей организацией, собственником и нанимателем жилого помещения. Кроме того, указывает, что неоднократно обращался в адрес ответчика по вопросу пустующего помещения, при этом ответчик, как собственник жилого помещения, длительное время не предпринимал никаких мер к его сохранности и своевременному обращению в суд для снятия граждан с регистрационного учета (т. 1, л.д. 145-147).

10.09.2021 истцом представлены постановление службы судебных приставов об окончании исполнительного производства от 03.12.2019, возбужденного на основании судебного приказа от 23.07.2018 № 2-505/2018, в сумме 181832,12 руб. отношении должника Морозова И.С., а также акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю (т. 1, л.д. 154-159).

По запросу суда 22.09.2021 Анадырским городским судом Чукотского автономного округа, в материалы дела представлена копия решения Анадырским городским судом Чукотского автономного округа от 03.02.2021 по гражданскому делу № 2-74/2021, с отметкой о вступлении в законную силу судебного акта 05.03.2021 (т. 2, л.д. 4-6).

27.09.2021 до начала судебного заседания истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги пустующего жилого помещения № 6 многоквартирного дома № 28А по ул. Отке за период с 01.06.2018 по 30.04.2021 в размере 302516,81 руб. К заявлению приложен расчет уточненных исковых требований и доказательства вручения ответчику. (т. 2, л.д. 18-26).

Предварительное судебное заседание проводится с участием представителя истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в размере 302516,81 руб.

Представитель ответчика поддержал правовую позицию изложенную в отзыве.

С учетом готовности дела к судебному разбирательству, согласия представителей сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание с рассмотрением спора по существу.

Рассматривая ходатайство истца об уточнении исковых требований, с учетом мнения сторон, суд находит его подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Рассматривая ходатайство об уточнении исковых требований судом установлено, что уменьшение исковых требований связано с уточнениями периода взыскания, с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, и сведениями о восстановлении подачи электроэнергии в спорного жилом помещении после 20.05.2021. Ходатайство подписано уполномоченным лицом, вручено ответчику.

Таким образом, ходатайство об уточнении исковых требований подлежит удовлетворению, уточненные исковые требования принятию к производству.

С учетом принятых уточнений, рассмотрению подлежат требования истца взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги пустующего жилого помещения № 6 многоквартирного дома № 28А по ул. Отке в размере 302516,81 руб.

Изучив правовые позиции сторон, выслушав мнения представителей, исследовав материалы дела, судом установлены следующие существенные обстоятельства.

Между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом от 05.03.2016 № 8 (далее - Договор), в соответствии с которым на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец (Управляющая организация) принял на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Анадырь, ул. Отке, д. 28А, а также предоставление коммунальных услуг собственнику и иным гражданам, проживающим в помещении собственника (т. 1, л.д. 17-35).

В соответствии с пунктом 10.1 Договора срок его действия определен с момента подписания и до 04.03.2021 (т. 1, л.д.23).

В соответствии со строкой 52 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности истца является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32.1), (т. 1, л.д. 63).

Жилое помещение, расположенное по адресу Чукотский автономный округ, г. Анадырь, ул. Отке, д. 28А, кв. 6 является собственностью Городского округа Анадырь с 21.08.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 24.06.2021 (т. 1, л.д. 81-83).

За период с 01.06.2018 по 30.04.2021 в спорном помещении были зарегистрированы: Кучукбаева Е.Д. с 31.10.2006 по 21.06.2020, Кучукбаев Р.Р. с 31.10.2006 по 21.05.2021, Морозов И.С с 17.12.2002 по 06.04.2021, что подтверждается поквартирной карточкой по форме № 10 (т. 1, л.д. 36-37).

Истец письмами от 10.06.2019 № 0945, от 22.10.2019 № 01-02/1563, от 18.11.2020 № 1572 информировал ответчика о наличии задолженности за коммунальные услуги по спорному жилому помещению, о фактическом отсутствии проживающих и просил принять меры (т. 1, л.д. 39-41).

Решением Анадырского городского суда Чукотского автономного округа от 03.02.2021 по гражданскому делу № 2-74/2021, удовлетворены исковые требования Администрации к Морозову Иннокентию Станиславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Чукотский автономный округ, г. Анадырь, ул. Отке, д. 28А, кв. 6.

Кроме того, указанным решением прекращено производство по делу в части заявленных Администрацией требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Чукотский автономный округ, г. Анадырь, ул. Отке, д. 28А, кв. 6 к ответчику Кучукбаеву Р.Р., в связи с достижением между ними примирения (т. 2, л.д. 6).

Указанное решение вступило в законную силу 05.03.2021 и явилось основанием, для снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении Кучукбаева Р.Р. 21.05.2021, Морозова И.С 06.04.2021.

В связи с не поступлением оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истец направил в адрес ответчика претензию от 28.05.2021 № 0702 с требованием оплатить указанные услуги за период с 01.08.2016 по 30.04.2021 в размере 495262,73 руб.

Претензия получена ответчиком 28.05.2021, о чем свидетельствует штамп администрации Городского округа Анадырь, оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению с иском в суд.

Судом признаются обоснованными требования истца по праву в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 статьи 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. (часть 1 статьи 544 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 2 статьи 154 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке установленном статьей 156 ЖК РФ и конкретизированном в главе VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлен состав общего имущества принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 42 Устава Городского округа Анадырь, Администрация приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права и обязанности от имени муниципального образования (т. 1, л.д. 117).

Материалами дела подтверждается факт поставки коммунального ресурса и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Сведения о перерыве в поставке коммунальных ресурсов или их ненадлежащем качестве в материалы дела не представлены.

Довод истца о правомерности взыскании задолженности с Администрации с 01.06.2018, в связи прекращением договора социального найма в день выезда из жилого помещения, отклоняется судом в связи со следующим.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Дата вступления в силу решения Анадырского городского суда Чукотского автономного округа по делу № 2-74/2021 является датой прекращения права пользования нанимателей спорным жилым помещением.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Довод истца о наличии оснований для взыскания задолженности с администрации в связи с невозможностью фактического взыскания задолженности с Морозова И.С. противоречат пункту 1 части 2 и части 3 статьи 153 ЖК РФ, в связи с чем, отклоняются судом.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении от 11.06.2013 по делу № 15066/12, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации допустил возможность возникновения обязанности собственника по возмещению неоплаченных нанимателем коммунальных платежей и признал юридически значимыми для возникновения указанной обязанности: наличие в договоре управления положений, обязывающих собственника возместить управляющей организации расходы, связанные с коммунальными платежами; исполнение управляющей организацией обязательств по начислению и сбору коммунальных платежей; невозможности получения данных платежей с нанимателя.

Вместе с тем договором управления многоквартирным домом от 05.03.2016 № 8 положения, обязывающих собственника возместить управляющей организации расходы, связанные с коммунальными платежами, не внесенными нанимателями, отсутствуют.

Наличия постановлений о прекращении исполнительных производств в отношении одного из нанимателей жилого помещения, не свидетельствуют об использовании истцом полного комплекса мер для взыскания задолженности.

Судом критически оценивается довод Администрации об определении периода взыскания задолженности к датам фактического снятия с регистрационного учета граждан в спорном жилом помещении (06.04.2021 и 21.05.2021), в связи со следующим.

Решение Анадырского городского суда Чукотского автономного округа от 03.02.2021 по гражданскому делу № 2-74/2021, вступившее в законную силу 05.03.2021, в силу прямого указания резолютивной части решения, является основанием для снятия граждан, утративших право пользования спорным жилым помещением, с регистрационного учета.

Перечнем лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, к таким лицам, отнесены должностные лица органов местного самоуправления в области жилищных отношений, осуществляющими контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда.

В рассматриваемом случае, Администрацией не обеспечено своевременное снятие граждан с регистрационного учета на основании решения суда, что не дает ей право ссылаться на даты фактического снятия граждан с регистрации.

Кроме того, решением Анадырского городского суда прекращено право пользования граждан жилым помещением, следовательно, и неразрывно связанная с этим правом обязанность, по оплате коммунальных платежей.

Сведения о наличии судебных актов и исполнительных производств в отношении Морозова И.С. не имеют правового значения в настоящем споре, так как не влияют на момент возникновения обязанности Администрации оплачивать коммунальные услуги в пустующих жилых помещениях.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца к Администрации за период с 05.03.2021 по 30.04.2021.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в указанный период времени в спорном жилом помещении проживали граждане.

Доказательства оплаты коммунального ресурса за спорный период в материалы дела не представлены.

Судом осуществлен расчет требований за период с 05.03.2021 по 30.04.2021, с учетом предоставленного истцом расчета за март-апрель 2021 года, действующих тарифов за коммунальные услуги в спорный период, площади помещения и примененных нормативов.

Таким образом, удовлетворению подлежат требования за 27 календарных дней марта 2021 года (8927,23:31=287,98; 287,98*27=7775,46 руб.) и апрель 2021 года (7350,32 руб.) в размере 15125,78 руб. (7775,76+7350,32).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 24.06.2021 № 416 уплачена государственная пошлина в размере 12905 руб. при предъявлении исковых требований в размере 495262,73 руб.

Судом приняты уточненные (уменьшенные) исковые требования, до размера 302516,81 руб., госпошлина за которые составляет 9050 руб.

На основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета надлежит возвратить 3855 руб. излишне уплаченной государственной пошлины (12905-9050).

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (5% от 302516,81 руб.), с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 453 руб. (5% от 9050 руб.).

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточненные исковые требования.

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Администрации городского округа Анадырь (место нахождения: 689000, Чукотский автономный округ, г. Анадырь, ул. Рультытегина, д. 1, ОГРН 1028700587486, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.09.2000, ИНН 8709002387) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (место нахождения: 689000, Чукотский автономный округ, г. Анадырь, ул. Рультытегина, д.2, корп. В, ОГРН 1158709000273, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.12.2015, ИНН 8709906752) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за пустующее жилое помещение № 6 в многоквартирном доме по адресу г. Анадырь, ул. Отке д.28А, за период с 05.03.2021 по 30.04.2021 в размере 15125,78 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 453 руб., а всего взыскать 15578,78 руб.

В удовлетворении оставшейся части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (место нахождения: 689000, Чукотский автономный округ, г. Анадырь, ул. Рультытегина, д.2, корп. В, ОГРН 1158709000273, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.12.2015, ИНН 8709906752) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3855 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья А.В. Трофимова