Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В. , рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Некоммерческой организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (ИНН: 8901998519, ОГРН: 1148900000369) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис 7/2» (ИНН: 8905037040, ОГРН: 1068905003023) о взыскании 19 719 рублей, без вызова сторон,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис 7/2» о взыскании 19 719 рублей.

Определением суда от 18.12.2020 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).

Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела.

В соответствии со статьёй 123 АПК РФ стороны о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью 5 статьи 228 АПК РФ, суд рассматривает дело в судебном заседании без вызова сторон.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что истцом пропущен срок исковой давности. Также ответчик считает, что уплата взноса за капитальный ремонт за декабрь 2017 года должна быть произведена в январе 2018 года. В связи с тем, что иск заявлен по сентябрь 2020 года включительно, расчет задолженности по мнению ответчика составляет 10 845 рублей 45 копеек. В удовлетворении оставшейся части исковых требований просит суд отказать.

От ответчика поступили дополнительные документы по делу, которые приобщены судом к материалам дела. Ответчик приобщил к материалам дела платёжное поручение №154 от 29.12.2020 на сумму 10 845 рублей 45 копеек. Ответчик приводит доводы о том, что задолженность перед истцом погашена за период с 01.01.2018 по 30.09.2020, в отношении период предшествующего 2018 году считает, что истек срок исковой давности.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт в размере 10 188 рублей 15 копеек, неустойку за несвоевременную оплату взносов в размере 364 рублей 60 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является региональным оператором в Ямало-Ненецком автономном округе и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.07.2014 № 495-П «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» и Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.03.2014 № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее - Закон № 11-ЗАО).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа была утверждена постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.12.2014 № 1136-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» и опубликована на официальном сайте органов власти Ямало-Ненецкого автономного округа 15.01.2015.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 61, проспект Мира, город Ноябрьск формируют фонд капитального ремонта путём перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, то есть, истца.

Указанный многоквартирный дом был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, при её утверждении.

На момент перехода к ответчику права собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме № 61, проспект Мира, город Ноябрьск у предыдущего собственника имелась неисполненная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 13 357 рублей 28 копеек.

Таким образом, учитывая, что на момент перехода права собственности на нежилое помещение, имеющаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт погашена не была, в силу часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса после регистрации перехода права собственности обязанность прежнего собственника по уплате указанных взносов перешла к ответчику.

Уплата взносов на капитальный ремонт в отношении указанного выше помещения производилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 10 188 рублей 15 копеек.

В связи с отсутствием уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на счет регионального оператора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется на счёте регионального оператора автономного округа.

При этом статьёй 171 ЖК РФ закреплено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).

Срок уплаты взносов на капитальный ремонт установлены частью 1 статьи 155 ЖК РФ, частями 4.1-4.2 статьи 3 Закона ЯНАО от 28.03.2014 № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

Минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утверждён постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20.03.2014 № 203-П и составляет 10 рублей 50 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

При этом ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт за принадлежащее ответчику помещение составляет 328 рублей 65 копеек.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Исходя из положений статей 8.1, 131, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме считается возникшим с момента государственной регистрации такого права.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Правительством ЯНАО установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории округа в размере 10 рублей 50 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Расчёт суммы долга выполнен фондом с применением указанного размера взноса, исходя из общей площади принадлежащего обществу жилого помещения - 31,30 кв.м.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, утверждённая постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.12.2014 № 1136 опубликована 15.01.2015. Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении спорного имущества возникла с 01.10.2015.

В силу статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит также не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно материалам дела (в подтверждение регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение, в отношении которого истцом начислена задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, представлена копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) взыскиваемая фондом сумма долга включает также задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт предыдущего собственника.

В силу статьи 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку взносы на капремонт дома в общей сумме 10 188 руб. 15 коп. за период с 01.10.2015 по 31.12.2017 прежним собственником не вносились, и сформировавшаяся у него задолженность перешла к новому собственнику в силу прямого указания закона, то истец правомерно указал данную сумму задолженности в квитанции, выставленной на имя ответчика. Задолженность отражена по факту, так как была начислена в установленном порядке и не оплачена. Оснований для исключения этой задолженности по требованию истца по мотивам давности ее формирования у суда не имеется.

Применение судом срока исковой давности по заявлению должника является необоснованным, так как противоречит требованиям ст.ст. 195-200 ГК РФ. Право прежнего собственника жилого помещения заявить о пропуске срока исковой давности в случае предъявления к нему требований о взыскании задолженности за период 2015-2017 года в настоящем деле не может быть реализовано, поскольку в рамках этого дела такие требования не заявлялись.

В ходе разрешения настоящего спора, ответчиком является общество с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис 7/2». Прежний собственник нежилого помещения, который допустил задолженность в сумме 13 357 руб. 28 коп. за период с 2015 по декабрь 2017 года, по делу не принимал участия, вследствие чего о пропуске срока исковой давности не заявлял. К новому собственнику задолженность перешла в силу положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, которую он обязан оплатить. При таких обстоятельствах, заявлять о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности за период владения объектом недвижимого имущества предыдущим собственником, ответчик не вправе. Данное положение согласуется с нормами статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Возникшие правоотношения между сторонами не свидетельствуют о том, что взыскание долга за прошедший период нарушает субъективное право ответчика. Вопрос об отказе во взыскании с предыдущего собственника нежилого помещения названной задолженности в установленном порядке не решался. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, а в данном случае ответчик таковым не является, то его заявление о пропуске срока исковой давности противоречит целям, которым отвечает применение срока исковой давности.

Наличие задолженности за обозначенный период установлено судом, подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Таким образом, на основании прямого указания закона долги прежнего собственника помещения по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат взысканию с нового собственника помещения.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.

На основании изложенных правовых норм, суд считает, что ко взысканию подлежит сумма в размере 10 188 рублей 15 копеек.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, применение к ответчику ответственности в виде пени обоснованно.

Поскольку ответчик произведённый истцом расчёт неустойки не оспорил, контррасчёт не представил, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с него пени в размере 364 рублей 60 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Фондом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Некоммерческой организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис 7/2» (629807, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации - 28.02.2006, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Некоммерческой организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации - 18.07.2014, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 188 рублей 15 копеек, пени, начисленные за период с 09.02.2019 по 31.01.2021 в размере 364 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Всего взыскать 12 552 рублей 75 копеек.

Известить стороны, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Е.В. Антонова