Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В. , при ведении протокола секретарем судебного заседания Ткаченко О.С. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: 8907000920, ОГРН: 1028900555386) к Мужевскому муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: 8907000134, ОГРН: 1028900556541) о взыскании долга и пени, при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 26.02.2021г. (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Шурышкарский район обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Мужевскому муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования Шурышкарский район о взыскании с него платы в размере 1 185 272 рублей за пользование земельными участками, а также неустойки за просрочку внесения платежей в размере 248 786 рублей 75 копеек.

Ответчик направил в суд отзыв, в котором заявил о своих возражениях.

В предварительное судебное заседание истец не обеспечил явку своего представителя. Ходатайствует о рассмотрении спора в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Прибывший представитель от ответчика поддержал ранее заявленные возражения.

Суд объявил перерыв до 14 часов 30 минут 18 марта 2021 года.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие неявившихся представителей.

Определением от 11.01.2021г. суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. Дата возможного рассмотрения дела по существу в определении обозначена.

О наличии обстоятельств, препятствующих судебному разбирательству, не заявлено.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, о времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123 и 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по первой инстанции.

Изучение дела показало, что стороны заключили ряд договоров:

- договор № 70-11-06-АЗ от 26.12.2006г. аренды земельных участков, площадью 3634 и 302 кв.м., расположенных но адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> сроком до 31 декабря 2050 года.

- договор № 3-Ш от 01.01.2005г. аренды земельного участка, площадью 0,1058га., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> сроком до 01 января 2030 года.

- договор № 7-13-05-М от 01.04.2005г. аренды земельного участка, площадью 0,0048га., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, сроком по 01 января 2008 года.

- договор № 225-10-В от 29.11.2011г. аренды земельного участка, площадью 1390 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с. Восяхово, сроком до 01 ноября 2012 года.

- договор № 88-10-08-Ш от 03.07.2008г. аренды земельного участка, площадью 3761 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, сроком до 01 июля 2013 года.

- договор № 144-10-В от 10.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с. Восяхово, сроком до 01 января 2021 года.

- договор № 20-М от 09.04.2013г. аренды земельного участка, площадью 2295 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, сроком до 01 января 2014 года.

- договор № 264-10-М от 02.12.2011г. аренды земельного участка, площадью 1521 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> сроком до 01 марта 2030 года.

- договор № 265-10-М от 02.12.2011г. аренды земельного участка, площадью 456 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> «б», сроком до 01 марта 2030 года.

- договор № 19-М от 09.04.2013г. аренды земельного участка, площадью 2073 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> сроком до 01 января 2014 года.

- договор № 18-М от 09.04.2013г. аренды земельного участка, площадью 916 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> б, сроком по 01 января 2014 года.

- договор № 17-М от 09.04.2013г. аренды земельного участка, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с. Мужи, примерно в 40 м. на северо-восток, для размещения трансформатора №5, сроком по 01 января 2014 года.

- договор № 124-10-М от 10.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с. Мужи, примерно в 10 м. на юго-восток от холодильника по ул. Уральская, 31а, для размещения воздушных линий электропередачи, для размещения трансформаторной подстанции, сроком по 01 мая 2036 года

- договор № 125-10-М от 10.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с. Мужи, примерно в 15 м на юго-восток от жилого дома №18 по ул. Комсомольская, для размещения воздушных линий электропередачи, для размещения трансформаторной подстанции, сроком по 01 мая 2036 года.

- договор № 123-10-М от 10.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с. Мужи, примерно в 15 м на северо-запад от жилого дома №16 по ул. Юганская, для размещения воздушных линий электропередачи, для размещения трансформаторной подстанции, сроком по 01 мая 2036 года.

- договор № 117-10-В от 10.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 5 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с. Восяхово, для размещения объектов коммунального хозяйства, для размещения инженерной инфраструктуры, теплотрасса, обособленный участок №12, сроком по 01 января 2021 года.

- договор № 116-10-В от 10.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарскнй район, с. Восяхово, для размещения объектов коммунального хозяйства, для размещения инженерной инфраструктуры, теплотрасса, обособленный участок №10, сроком по 01 января 2021 года.

- договор № 102-10-М от 10.05.2011г. аренды земельного участка, площадью 336 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с. Восяхово, примерно в 50 м на северо-восток от здания пекарни по ул. Советская, 1, для размещения объектов коммунального хозяйства, для размещения склада, сроком по 01 января 2021 года.

- договор № 37-10-В от 22.03.2011г. аренды земельного участка, площадью 2543 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, для размещения объектов коммунального хозяйства, для размещения котельной, сроком по 01 мая 2036 года.

- договор № 36-10-Ш от 22.03.2011г. аренды земельного участка, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, для размещения дизельной электростанции, сроком по 01 мая 2036 года.

- договор № 35-10-Ш от 22.03.2011г. аренды земельного участка, площадью 523 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, для размещения бани, сроком по 01 мая 2036 года.

- договор № 33-10-В от 22.03.2011г. аренды земельного участка, площадью 4266 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с. Восяхово, для размещения склада по уголь и лес, сроком по 01 мая 2036 года.

- договор № 32-10-В от 22.03.2011г. аренды земельного участка, площадью 923 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, для дизельной электростанции, сроком по 01 мая 2036 года.

- договор № 31-10-В от 22.03.2011г. аренды земельного участка, площадью 442 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, для размещения бани, сроком по 01 мая 2036 года.

- договор № 30-10-В от 22.03.2011г. аренды земельного участка, площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, для размещения объектов бытового обслуживания, сроком по 01 мая 2036 года.

Земельные участки переданы в аренду и использовались.

В исковом заявлении истец пояснил, что ответчик не в полном объеме оплатил аренду и за ним значится следующая задолженность по текущим платежам и неустойке:

- за период с 2011 по 2019 годы по договору № 70-1-06-АЗ от 26.12.2006г. в размере 49 606 рублей 31 копейки. Начислена неустойка за все годы в размере 18 115 рублей 18 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 3-Ш от 01.01.2005г. в размере 24 643 рублей 88 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 8 998 рублей 21 копейку.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 17-13-05-М от 01.04.2005г. в размере 617 рублей 55 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 225 рублей 47 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 255-10-В от 29.11.2011г. в размере 58 223 рублей 57 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 21 260 рублей 25 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 88-10-08-Ш от 03.07.2008г. в размере 211 488 рублей 60 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 77 217 рублей 31 копейки.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 144-10-В от 10.05.2011г. в размере 338 рублей 16 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 123 рублей 46 копеек.

- за период с 2013 по 2019 годы по договору № 20-М от 09.04.2013г. в размере 60 242 рублей 83 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 21 997 рублей 33 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 264-10-М от 02.12.2011г. в размере 13 973 рублей 16 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 5 102 рублей 21 копейки.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 265-10-М от 02.12.2011г. в размере 5 713 рублей 61 копейки. Начислена неустойка за все годы в размере 2 069 рублей 92 копеек.

- за период с 2013 по 2019 годы по договору № 19-М от 09.04.2013г. в размере 54 415 рублей 43 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 19 869 рублей 52 копеек.

- за период с 2013 по 2019 годы по договору № 18-М от 30.01.2013г. в размере 24 082 рублей 76 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 8 793 рублей 65 копеек.

- за период с 2013 по 2019 годы по договору № 17-М от 09.04.2013г. в размере 658 рублей 94 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 244 рублей 62 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 124-10-М от 10.05.2011г. в размере 323 рублей 43 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 118 рублей 08 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 125-10-М от 10.05.2011г. в размере 121 рубля 29 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 44 рублей 28 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 123-10-М от 10.05.2011г. в размере 173 рублей 85 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 63 рублей 50 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 117-10-М от 10.05.2011г. в размере 22 рублей 83 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 8 рублей 33 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 116-10-М от 10.05.2011г. в размере 267 рублей 26 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 97 рублей 60 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 102-10-М от 10.05.2011г. в размере 15 326 рублей 24 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 5 597 рублей 41 копейки.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 37-10-М от 22.03.2011г. в размере 83 092 рублей 77 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 30 348 рублей 78 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 36-10-Ш от 22.03.2011г. в размере 15 081 рубля 04 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 5 506 рублей 88 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 35-10-Ш от 22.03.2011г. в размере 95 858 рублей 85 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 35 003 рублей 37 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 33-10-Ш от 22.03.2011г. в размере 139 362 рублей 30 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 50 900 рублей 63 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 32-10-В от 22.03.2011г. в размере 20 920 рублей 36 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 7 640 рублей 66 копеек.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 31-10-В от 22.03.2011г. в размере 127 453 рублей 80 копеек. Начислена неустойка за все годы в размере 46 539 рублей 61 копейки.

- за период с 2012 по 2019 годы по договору № 30-10-В от 22.03.2011г. в размере 183 263 рублей. Начислена неустойка за все годы в размере 66 917 рублей 70 копеек.

Ответчик в отзыве, не оспаривая сумму задолженности, заявил об истечении срока исковой давности за период аренды с 2012 по 2016 годы. Ответчик признал себя обязанным к оплате и не оспаривает суммы за аренду в 2017-2019 годах, в частности:

- по договору № 70-11-06-АЗ от 26.12.2006 задолженность по арендной плате составляет 22 411 рублей 59 копеек.

- по договору № 3-Ш от 01.01.2005г. задолженность по арендной плате составляет 9 605 рублей 37 копеек.

- по договору № 7-13-05-М от 01.04.2005 г. задолженность по арендной плате составляет 279 рублей.

- по договору № 255-10-В от 29.11.2011 задолженность по арендной плате составляет 25 898 рублей 19 копеек.

- по договору №188-10-08-111 от 03.07.2008 задолженность по арендной плате составляет 71 868 рублей 21 копейку.

- по договору № 144-10-В от 10.05.2011 задолженность по арендной плате составляет 149 рублей 04 копейки.

- по договору № 20-М от 09.04.2013 задолженность по арендной плате составляет 26 135 рублей 46 копеек.

- по договору № 264-10-М от 02.12.2011. задолженность по арендной плате составляет 6 062 рублей 40 копеек.

- по договору № 265-10-М от 02.12.2011 задолженность по арендной плате составляет 2 596 рублей 47 копеек.

- по договору № 19-М от 09.04.2013 задолженность по арендной плате составляет 23 607 рублей 33 копеек.

- по договору № 18-М от 09.04.2013 задолженность по арендной плате составляет 10 431 рубль 42 копейки.

- по договору № 17-М от 09.04.2013 задолженность по арендной плате составляет 285 рублей 42 копейки.

- по договору № 124-10-М от 10.05.2011 задолженность по арендной плате составляет 142 рубля 71 копейку.

- по договору № 125-10-М от 10.05.2011 задолженность по арендной плате составляет 53 рубля 52 копейки.

- по договору № 123-10-М от 10.05.2011 задолженность по арендной плате составляет 76 рублей 71 копейку.

- по договору № 117-10-В от 10.05.2011 задолженность по арендной плате составляет 09 рублей 06 копеек.

- по договору № 116-10-В от 10.05.2011 задолженность по арендной плате составляет 124 рубля 20 копеек.

- по договору № 102-10-М от 10.05.2011 задолженность по арендной плате составляет 6 260 рублей 28 копеек.

- по договору № 37-10-В от 22.03.2011 задолженность по арендной плате составляет 31 587 рублей 12 копеек.

- по договору № 36-10-Ш от 22.03.2011 задолженность по арендной плате составляет 6 404 рубля 10 копеек.

- по договору № 35-10-Ш от 22.03.2011 задолженность по арендной плате составляет 43 312 рублей 86 копеек.

- по договору № 33-10-В от 22.03.2011 задолженность по арендной плате составляет 52 988 рублей 85 копеек.

- по договору № 32-10-В от 22.03.2011 задолженность по арендной плате составляет 8 087 рублей 70 копеек.

- по договору № 31-10-В от 22.03.2011 задолженность по арендной плате составляет 54 246 рублей 39 копеек.

- по договору № 30-10-В от 22.03.2011 задолженность по арендной плате составляет 78 275 рублей 52 копеек.

А всего, ответчик признает долг в размере 480 898 рублей 80 копеек и пени в размере 102 772 рублей 68 копеек.

Дополнительно ответчик просит суд уменьшить неустойку в связи с ее несоразмерностью последствиям допущенных нарушений. Под несоразмерностью понимает свое банкротство с 2012 года и отсутствие покупателей на имущество банкрота, находящегося на арендованных земельных участках; отсутствие исков со стороны истца в прошлые годы, осведомлённость истца о банкротстве ответчика и нежелание расторгать договоры аренды, ниже рыночные цены на аренду для поддержания процедур, направленных на завершение банкротства; отсутствие у истца убытков.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск частично обоснованным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Спора в отношении начисленных сумм между сторонами не имеется. Есть возражения относительно срока исковой давности.

По условиям всех договоров, арендная плата вносится один раз в году, не позднее 01 декабря текущего года.

То есть, о начале просрочки оплаты арендодатель знал уже 02 декабря текущего года.

По правилам статьи 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Применительно к условиям обозначенных истцом договоров и с учетом месячного срока на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, на дату предъявления иска (18.12.2020г.) действительно истек срок исковой давности по платежам, которые надлежало совершить в 2012-2016 годах. Платежи за указанные даты взысканы быть не могут. Доказательств того, что срок исковой давности прерывался истец суду не предоставил.

Таким образом, за период аренды в 2017-2019 годах взысканию подлежит плата в общем размере 480 898 рублей 80 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями всех договоров неустойка предусмотрена в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд считает, что допустив просрочку в оплате аренды, ответчик обязан уплатить истцу неустойку.

При этом, по правилам статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Соответственно, неустойка по 2012-2016 годам также взыскана быть не может.

Взысканию подлежат пени за 2017-2019 годы в общем размере 102 772 рублей 68 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Обоснования ответчика суд не признает применимыми, так как не доказано в чем заключается необоснованная выгода кредитора.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Мужевского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) долг в размере 480 898 рублей 80 копеек и пени в размере 102 772 рублей 68 копеек. Всего взыскать 583 671 рубль 48 копеек.

Во взыскании остальных сумм отказать.

2.Взыскать с Мужевского муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования Шурышкарский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11 128 рублей за рассмотрение судом иска.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

5.Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

6.В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

7.В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

8.По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.В. Чорноба