Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корецкой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дент АС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12 января 2014 г. по 15 февраля 2014 г. в размере
112 903 рубля (за время просрочки исполнения обязанности по освобождению неправомерно занимаемого ответчиком нежилого помещения), задолженности за декабрь 2013 года в размере 13890,22 рублей, за 11 дней января 2014 года в размере 35483,87 рублей, пени в размере 310 000,00 рублей, всего взыскать 472277 руб. 09 коп.,

при участии в заседании:

от истца - представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дент АС» (ИНН <***>,
ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12 января 2014 г. по 15 февраля 2014 г. в размере
112 903 рубля (за время просрочки исполнения обязанности по освобождению неправомерно занимаемого ответчиком нежилого помещения), задолженности за декабрь 2013 года в размере 13890,22 рублей, за 11 дней января 2014 года в размере 35483,87 рублей, пени в размере 310 000,00 рублей, всего взыскать 472277 руб. 09 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды нежилого помещения и оборудования от 11.02.2013 года №1. Кроме того, ответчик не возвратил арендованное имущество в срок, указанный в договоре аренды, в связи с чем должен внести арендную плату за весь период просрочки, а также уплатить пени (п. 4.6. спорного договора).

В судебное заседание не явились представители сторон. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 153 АПК РФ разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Частью 1 статьи 121 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место нахождения юридического лица, место жительства индивидуального предпринимателя определяются на основании выписки соответственно из единого государственного реестра юридических лиц, из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРИП, а также из информационной выписки из Единого государственного реестра физических лиц усматривается, что местом жительства ответчика является адрес: <...>.

Копии судебных актов по делу (определение от 21.04.2014 о назначении дела к рассмотрению в предварительном судебном заседании, определение от 21.05.2014 о назначении дела к судебному разбирательству в суде первой инстанции, определение от 15.07.2014 об отложении судебного разбирательства, определение от 15.08.2014 об отложении судебного разбирательства) были направлены ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, совпадающему с адресом (местом жительства) индивидуального предпринимателя, содержащимся в ЕГРИП.

Однако направленные ответчику копии судебных актов возвращены обратно в суд с отметкой органа связи «истек срок хранения».

Согласно частям 1 и 2 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вместе с тем, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд признает ответчика извещенным о проведении судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле документам.

Отзыв на исковые требования от ответчика в суд не поступил.

Истец до начала судебного заседания представил в суд расчет пени.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,
11 февраля 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Дент АС» (далее по тексту истец, арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования №1.

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <...>, общей площадью 66,7 кв.м. (57, 2 кв.м. основная площадь, 9,5 кв.м. пристройка к зданию), инвентарный номер 00:12:35-29-1 и оборудование для организации стоматологического кабинета, которое передается вместе с арендуемым помещением согласно акту приема-передачи (п. 1.1 договора) (л.д. 24-31).

Срок аренды помещения и оборудования установлен в п. 1.2. договора и составляет 11 месяцев с 11.02.2013 года по 11.01.2014 года.

По условиям договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 2.2.4), а также возвратить имущество и оборудование Арендодателю по прекращении договора по акту приема-передачи в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. При этом, если Арендатор не возвращает арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2.29 договора).

Размер арендной платы, а также порядок расчетов определены в разделе 3 договора.

Так, согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 50 000 руб. за один месяц, согласно п. 3.2 арендная плата за пользование оборудованием составляет
50 000 руб. Общая сумма арендной платы за пользование помещением и оборудованием составляет 100000 руб. (п. 3.3 договора).

Платежи, предусмотренные п. 3.3 договора, Арендатор осуществляет до 5 числа каждого месяца следующего за расчетным периодом (п. 3.4 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в установленный срок – пени в размере 5% от общей стоимости услуг за каждый день просрочки выплаты арендной платы.

Также пунктом 4.6 договора предусмотрена ответственность за просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в виде пени в размере 5% от общей стоимости услуг по настоящему договору за каждый день просрочки.

Факт передачи арендодателем арендатору указанного помещения подтвержден актом приема-передачи имущества и оборудования от 11.02.2013 года (л.д. 32).

Ответчику 15.02.2014 года вручено письмо - уведомление о необходимости погашения задолженности по договору №1 от 11.02.2013 года.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на то, что по истечении срока договора аренды (11.01.2014 г.) ответчик не возвратил арендуемое имущество и оборудование, следовательно, продолжает использовать арендованное по данному договору имущество, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за фактическое пользование имуществом в размере 472277 руб. 09 коп., в том числе за период с 12 января 2014 г.
по 15 февраля 2014 г. в размере 112 903 рубля (за время просрочки исполнения обязанности по освобождению неправомерно занимаемого ответчиком нежилого помещения), задолженность за декабрь 2013 года в размере 13890,22 рублей, за 11 дней января 2014 года в размере 35483,87 рублей, пени в размере 310 000,00 рублей, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения №1 от 11.02.2013, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом, установлена статьей 614 ГК РФ.

В данном случае судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в рамках договора, что подтверждается передаточным актом, который подписан сторонами, подписи скреплены оттисками печатей организаций.

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

В пункте 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как правило, такое действие оформляется составлением сторонами акта приема-передачи арендованного имущества, о чем указано и в пункте 2 статьи 655 ГК РФ, а именно: при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В пункте 2.2.9 договора аренды предусмотрено, что по прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ и условиям заключенного договора, обязательства, принятые на себя сторонами, должны быть исполнены надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор аренды №1 от 11.02.2013 года прекратил свое действие по истечении срока – 11.01.2014 года. Доказательств продления срока действия договора в материалы дела не представлено, автоматическая пролонгация договора его условиями не предусмотрена.

При этом, имущество, являющееся объектом аренды по спорному договору, было возвращено арендодателю только 15.02.2014, что подтверждается передаточным актом, представленным истцом в материалы дела (л.д. 22).

Доказательств возврата помещения арендатором арендодателю после прекращения срока действия договора аренды, либо доказательств приглашения истца на подписание акта приема-передачи и уклонения ООО «Дент АС» от подписания такового, либо документов, свидетельствующих о совершении ответчиком иных действий, направленных на выполнение обязанности по возврату спорного имущества в срок указанный в договоре, в материалы дела не представлено. Также отсутствуют документы об аренде ответчиком в спорный период иных помещений, наличии в собственности объектов недвижимого имущества, что подтверждало бы отсутствие потребности ответчика в спорный период в арендуемых помещениях и стоматологическом оборудовании.

Таким образом, документов о том, что ответчик, действуя разумно и добросовестно, проявив должную заботливость и осмотрительность, принял все зависящие от него действия, направленные на передачу помещения арендодателю по истечении срока действия договора, не представлено.

По правилам статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (пункт 1 статьи 66 АПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия. Данные положения относятся также к вытекающему из принципа состязательности праву лиц, участвующих в деле, представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 ст. 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с непредставлением доказательств (часть 2 статьи 41 АПК РФ), для ответчика следуют в рассмотрении дела по имеющимся доказательствам.

Ответчик был знаком с содержанием пункта 2.2.9 договора, подписал договор без разногласий (статья 421 ГК РФ), следовательно, обязан руководствоваться его условиями при исполнении вытекающих из договора аренды обязательств.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель в силу абзаца 2 статьи 622 АПК РФ вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу указанной нормы окончание срока аренды не предусматривает прекращение обязательства по внесению арендной платы до момента фактической передачи арендуемого имущества.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» неиспользование арендатором переданного ему по договору аренды помещения не является основанием для неисполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, даже неиспользование арендатором помещений по истечении срока действия договора аренды не освобождает его от внесения арендной платы, так как указанные помещения не переданы по акту приема-передачи арендатору, как того требует пункт 2 статьи 655 ГК РФ, пункт 2.2.9 договора.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей согласно условиям спорного договора.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку арендованное имущество было возвращено истцу 15.02.2014 вместо 11.01.2014, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 12 января 2014 г.
по 15 февраля 2014 г. в размере 112 903 рубля (за время просрочки исполнения обязанности по освобождению неправомерно занимаемого ответчиком нежилого помещения).

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2013 года в размере 13890,22 рублей, за 11 дней января 2014 года в размере 35483,87 рублей.

Также, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 310000 руб. в соответствии с условиями договора (п. 4.3., 4.6.).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Ответчик выплачивает Истцу пени в размере 5% от общей стоимости услуг за каждый день просрочки.

Пунктом 4.6. договора предусмотрена ответственность за просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в виде пени в размере 5% от общей стоимости услуг по настоящему договору за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не возвратил истцу имущество аренды в предусмотренный договором срок, арендную плату не вносил в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истом на сумму 310000 руб. 00 коп. ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9
АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12445 руб. 54 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 04.02.2013, адрес: 629804, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дент АС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 11.09.2009, адрес: 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ,
<...>) задолженность по арендной плате за период с 12 января 2014 г. по 15 февраля 2014 г. в размере 112 903 рубля (за время просрочки исполнения обязанности по освобождению неправомерно занимаемого ответчиком нежилого помещения), задолженность за декабрь 2013 года в размере 13890,22 рублей, за 11 дней января 2014 года в размере 35483,87 рублей, пени в размере 310 000,00 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 12445 руб.
54 коп. Всего взыскать 484722 руб. 63 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

Н.М. Садретинова