Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола помощником судьи Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Север-Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 420 113 рублей 53 копеек, при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Север-Плюс" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 долга в размере 438 328 рублей, образовавшегося вследствие ненадлежащего исполнения последней обязательств по договору № 42 от 01.01.2010г. и пени за просрочку внесения платежей в размере 981 785 рублей 53 копеек, начисленных по состоянию на 14.03.2011г., а также пени на день вынесения решения.

Ответчик отзыв не представил.

Стороны не обеспечили явкой своих представителей в судебное заседание. Подтверждением извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела являются соответствующие почтовые уведомления.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 АПК РФ, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей от сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела известно, что 01 января 2010 года стороны подписали договор № 42, по условиям которого ООО "Север-Плюс" (арендодатель) обязался предоставить ИП ФИО1 (арендатору) во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: “торговую площадь № 56”, площадью 83,4 м. кв., расположенную на территории городского торгового комплекса “Север” по адресу: <...>. Предприниматель, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи. Имущество передано ответчику по акту от 01.01.2010г.

Как следует из пояснений истца, ответчик арендные платежи в полном объеме не внес, вследствие чего за период аренды торгового места с начала января по конец декабря 2010 года долг по арендной плате составил 438 328 рублей. Претензия от 18.03.2011г. за № 12 о погашении долга ответчиком оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании долга и пени в принудительном порядке.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статей 209 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Ответчик не оспаривает право собственности истца на арендуемое помещение и правомерность получения торговой площади в аренду, следовательно, сдача истцом помещения в аренду правомерна.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор № 42 от 01.01.2010г. содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договора, сторонами подписан без замечаний, однако, истцом не представлено доказательств того, что договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (ст. 26 Закона).

В соответствии с рекомендациями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".

Из представленного в материалы дела договора аренды № 42 от 01.01.2010г. торговой площади на территории торгового комплекса следует, что срок действия договора определен с 01.01.2010г. по 31.12.2010г.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.3 информационного письма от 11.01.2002г. № 66 указал, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 Кодекса признан равным году.

Поскольку срок действия договора № 42 от 01.01.2010г. составляет ровно один год, то данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. Незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо гражданских прав и обязанностей. В этой связи, правовым последствием признания договора аренды незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.

Вместе с тем, ответчик пользовался арендуемым имуществом и небезвозмездно, следовательно, должен оплачивать его аренду.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.2 ст. 1105 ГК РФ).

Фактическое пользование ответчиком спорного помещения в период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. при отсутствии соответствующих оснований (незаключенность договора N 42 от 01.01.2010г.) подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.01.2010г., актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2010г. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком.

Также ответчиком не оспорена сумма арендных платежей. Кроме того, подписав акт сверки взаимных расчетов, ответчик, тем самым, выразил свое согласие как со стоимостью аренды имущества, так и с суммой образовавшегося долга. Доказательств оплаты пользования спорным помещением, произведенной в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 438 328 рублей. Квалификация судом заявленного истцом правоотношения, как неосновательное обогащение, не противоречит Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации.

По смыслу ст.6, ч.1 ст.168, ч.4 ст.170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений. В рассматриваемом же случае материально-правовое требование истца к ответчику (взыскание денежных средств) и обстоятельства, на которых истец основывает свое требование к ответчику (фактическое пользование торговой площадью) не изменились.

Также истец просит взыскать с ответчика на основании пункта 5.4 договора № 42 от 01.01.2010г. пени за несвоевременное внесение платежей. Данное требование не может быть удовлетворено ввиду незаключенности договора и, как следствие, невозможности применения его условий.

В соответствии с требованиями положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании статей 309, 310, 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Север-Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 438 328 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 395 рублей 83 копеек. Всего взыскать 446 723 рубля 83 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

В.В. Чорноба