Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Беспалова М.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Швец О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации: 01.12.2005) к Муниципальному учреждению «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, дата регистрации: 03.07.2012) о внесении изменений в договор аренды земельного участка г. Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 августа 2007 года № ЯНО-Л-02-4739, при участии в судебном заседании:

от Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа – ФИО1 (доверенность № 86 от 10.10.2016);

от Муниципального учреждения «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» - ФИО2 (доверенность № 2 от 09.01.2017);

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением к Муниципальному учреждению «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» о внесении изменений в договор аренды земельного участка г. Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 августа 2007 года № ЯНО-Л-02-4739, в части наименования арендодателя (Администрация города Лабытнанги) на Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.04.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено государственное унитарное предприятие Ямало-Ненецкого автономного округа «Ямалгосснаб».

В определении о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству, арбитражный суд указал на возможность завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном заседании в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание, но были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения и от них не поступило возражений против рассмотрения дела в их отсутствие. В определении указано время судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, подтверждающие размещение на официальном сайте арбитражного суда указанных сведений, включая дату их размещения, приобщены к материалам дела.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу, не представили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание по настоящему делу и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции.

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

До начала судебного заседания от заявителя в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступило ходатайство об уточнении ранее заявленных требований, просит суд внести изменения в договор аренды земельного участка г. Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 августа 2007 года № ЯНО-Л-02-4739:

- наименование арендодателя Администрация города Лабытнанги заменить на Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа;

-пункт «Арендодатель» раздела 13 договора заменить на - адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; тел/факс <***>, 9-87-30, 9-87-31; ИНН/КПП: <***>/890101001; расчетный счет: <***> Управление федерального казначейства по ЯНАО; банк: РКЦ Салехард г. Салехард; БИК: 0471820.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает к рассмотрению уточненные требования заявителя.

26.04.2017 от ГУП ЯНАО «Ямалгосснаб» в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступил отзыв на заявление, согласно которому поддерживает исковые требования в полном объеме.

28.04.2017 от ответчика поступил отзыв на заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать. Письмом от 23.09.2016 за № 501-15/2790 Департамента, в связи со сменой собственника земельного участка, в адрес УИЗО направлено соглашение к указанному договору аренды земельного участка о замене арендодателя. Указанное соглашение, возвращено истцу без подписи по причине несогласия возврата денежных средств, в виде полученной арендной платы за период с 29.04.2011, так как поступившие денежные средства израсходованы на обеспечение деятельности муниципального образования г. Лабытнанги. Начисление арендной платы прекращено с момента поступления письма в адрес УИЗО Администрации города Лабытнанги, с 27.09.2016. Таким образом, с момента регистрации права собственности на указанный земельный участок, к Департаменту в силу закона перешили права и обязанности арендатора по договору аренды.

Отсюда следует, что УИЗО не возражает против внесения изменений в договор аренды земельного участка в соответствии с заявленными требованиями.

Рассмотрев заявление, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из заявления усматривается, между Администрации города Лабытнанги (далее - ответчик, арендодатель, Администрация) и Государственным унитарным предприятием Ямало-Ненецкого автономного округа «Ямалгосснаб» (далее - арендатор, предприятие, автономный округ) заключен договор аренды земельного участка от 29 августа 2007 года № ЯНЮ-Л-02-4739 (далее - договор аренды).

По акту приема - передачи от 29 августа 2007 года по договору аренды, предприятию передан земельный участок с кадастровым номером 89:09:000000:0032, общей площадью 110 007 кв.м., расположенный по адресу, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, юго-западный промрайон, для размещения: подъездного железнодорожного пути № 27 и станции «Речная».

Договор аренды зарегистрирован 24 декабря 2009 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономному округу, что подтверждается регистрационной записью ЕГРП № 89-89-03/003/2009-014.

По условиям договора аренды срок аренды земельного участка определен с 29 августа 2007 года по 29 августа 2022 года.

Земельный участок по договору аренды был предоставлен на основании распоряжения Главы города Лабытнанги от 29 августа 2007 года № 1486.

На земельном участке расположен объект недвижимого имущества Железнодорожный путь № 27 (ПК 3+80-ПК57+11,27), назначение: подъездные железнодорожные пути, протяжностью - 5335,85 м.п. с кадастровым (условным) номером 89-72-32/001/2007-349 и является собственностью автономного округа, о чем в БГРП 06.07.2007 произведена запись регистрации.

Право собственности автономного округа на земельный участок с кадастровым номер 89:09:000000:32 зарегистрировано в 2011 году, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2011 № 89 АА 096664.

В адрес предприятия (арендатора) было направлено уведомление о приобретении права на земельный участок с кадастровым номером 89:09:000000:32.

В связи со сменой арендодателя (собственника) земельного участка, в адрес ответчика было направлено соглашение к договору аренды о замене арендодателя (Администрации) на департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент), однако это соглашение не подписано ответчиком и возвращено департаменту (копия писем от 23.09.2016 № 501-15/2790, от 26.10.2016 № 801-13/2469).

Суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, объектом арендных отношений является объект недвижимого имущества Железнодорожный путь № 27.

Согласно ст. 125 ГК РФ, ст. 7 Закона автономного округа № 80-ЗАО от имени автономного округа управление и распоряжение государственным имуществом автономного округа в пределах своей компетенции осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти автономного округа в сфере управления государственным имуществом автономного округа.

В соответствии с ч. 1 ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации в судах могут выступать органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Правовой статус департамента закреплен в положении, утвержденном постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.04.2013 года № 269-П.

На основании п. 2.1.19 указанного положения, департамент осуществляет от имени автономного округа юридические действия по защите имущественных и иных прав в защиту интересов автономного округа, как собственника имущества.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Между тем, пп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 18 Земельного кодекса Российской Федерации, в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки,: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности субъектов Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В салу п. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся, в частности земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Право собственности автономного округа на земельный участок с кадастровым номер 89:09:000000:32 зарегистрировано в 2011 году - свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2011 № 89 АА 096664.

В адрес предприятия (арендатора) было направлено уведомление о приобретении права на земельный участок с кадастровым номером 89:09:000000:32 (уведомления от 18.04.2016 № 501-17/1458).

В связи со сменой арендодателя (собственника) земельного участка, в адрес ответчика было направлено соглашение к договору аренды о замене арендодателя (Администрации) на департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент), однако это соглашение не подписано ответчиком и возвращено департаменту (письма от 23.09.2016 № 501-15/2790, от 26.10.2016 № 801-13/2469, соглашения к договору аренды).

При этом лицо, к которому перешло право на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений, связанных с передачей по договору аренды, соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции, сформулированной в п. 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной в договоре аренды, и при перемене собственника арендованного имущества, независимо от того, переоформлен ли договор аренды, прежний собственник имущества утрачивает, а новый приобретает права арендодателя по договору аренды.

Последующий (после заключения договора аренды) переход вещных прав (права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество в силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ влечет за собой обременение прав нового титульного владельца имущества, сданного в аренду, правами арендатора. Данная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.02.2011 N 13262/10.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переводит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Таким образом, с момента оформления права собственности на спорный земельной участок, к департаменту перешли права и обязанности арендатора по договору аренды.

В силу вышеизложенного, требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно.

При таких обстоятельствах, в договор аренды необходимо внести изменения, касающиеся наименования организации арендодателя, его реквизитов, а также реквизитов и порядка перечисления арендной платы.

Руководствуясь статьями 125, 209, 223, 606, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Внести изменения в договор аренды земельного участка г. Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 августа 2007 года № ЯНО-Л-02-4739:

- пункт «Арендодатель» раздела 13 договора заменить на - адрес: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; тел/факс <***>, 9-87-30, 9-87-31; ИНН/КПП: <***>/890101001; расчетный счет: <***> Управление федерального казначейства по ЯНАО; банк: РКЦ Салехард г. Салехард; БИК: 0471820.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья

М.Б. Беспалов