Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

629008, г. Салехард, ул. Чубынина, 37-а

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Салехард                                                                                            Дело № А81-2705/2008

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2008 года.

         Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего в судебном заседании судьи Холявко А.Д. при ведении протокола председательствующим по делу, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО “Ковчег” к ООО “Ореол” о признании права собственности на недвижимое имущество, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Ноябрьского городского департамента по имуществу, при участии:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

от третьего лица - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Ковчег” обратилось в суд с иском к ООО “Ореол” о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: “административное помещение” инв. № 00-12-2818, площадью 55,3 м.кв., “помещение магазина” инв. № 00-12-2818-1, площадью 41,6 м.кв., “помещение магазина” инв. № 00-12-2818-2, площадью 42,8 м.кв., “помещение магазина” инв. №  00-12-2818-3, площадью 35,9 м. кв., расположенные на территории Казачьего рынка гор. Ноябрьска.

Указывает, что ООО “Ковчег” является правопреемником Ноябрьского казачьего округа и как правопреемник является собственником данного имущества, ранее приобретенного Ноябрьским казачьим округом у ТОО АП “Ореол” по договору №1 от 27.09.1994г. и договору от 26.12.1995г.

В настоящее время у него отсутствуют документы, подтверждающие правопреемство между Ноябрьским казачьим округом и Некоммерческим партнерством “В поддержку казачьего движения “Казачья община”, а также вся строительная документация, уничтоженная во время пожара, что повлечет отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на объекты.

В отсутствие другой возможности восстановить требуемые документы обратился в суд с настоящими требованиями.

Ответчик представил отзыв, в котором исковые требования признал. Заинтересованное лицо также представило отзыв, правопритязаний на объекты не заявило, просит вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими уведомлениями о вручении. От истца и заинтересованного лица имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 АПК РФ, рассматривает дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица по имеющимся в деле документам.

         Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что распоряжением главы Администрации гор. Ноябрьска за № 299р от 27.10.1992г. принято решение зарегистрировать Ноябрьский казачий округ для осуществления деятельности, предусмотренной уставом округа. В соответствии с распоряжением Администрации  гор. Ноябрьска от 21.04.1994г. за № 313, по акту  № 54 от 24.04.1994г. Ноябрьскому казачьему округу был осуществлен отвод границ в натуре земельного участка площадью 0,170га. под размещение и строительство Ноябрьского казачьего рынка, сформирован паспорт земельного участка.

27 сентября  1994 года Ноябрьский казачий округ и ТОО АП “Ореол” заключили договор №1 о передаче основных средств. Данным договором ТОО АП “Ореол” приняло на себя обязательство построить “Казачий рынок”, а Ноябрьский казачий округ обязался принять готовые сооружения и оплатить их. Договором купли-продажи от 26.12.1995г. стороны конкретизировали наименование и площадь объектов рынка, стоимость и порядок оплаты.

Факт создания и эксплуатации административного корпуса, 7 магазинов-павильонов, администрации  рынка, 2 магазинов и кафе, в составе казачьего рынка, подтверждается актом о приемке в эксплуатацию рабочей комиссии законченного строительством здания от 22.12.1995г. Для обустройства рынка, его последующего содержания и эксплуатации между Ноябрьским казачим округом и Администрацией гор. Ноябрьска были заключены договора аренды земельного участка № 752 от 26.11.1997г., № 857 от 15.04.1998г.

При таких обстоятельствах суд считает, что представленными документами факт строительства объектов казачьего рынка подтвержден.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Акт приема-передачи имущества к Договору №1 от 27 сентября 1994 года отсутствует, однако поскольку ответчик передачу имущества Ноябрьскому казачьему округу не отрицает и Ноябрьский казачий округ самостоятельно нес бремя содержания имущества с момента окончания его строительства, суд считает, что передача объектов казачьего рынка состоялась. Таким образом, Ноябрьский казачий округ после передачи ему сооружений стал их собственником.

У истца отсутствует возможность подтвердить правопреемство между Ноябрьским казачим округом и Некоммерческим партнерством “В поддержку казачьего движения “Казачья община”, в связи с произошедшим пожаром и уничтожением документов в связи с истечением сроков давности их хранения. В доказательство проведенного правопреемства истец представил постановление главы Администрации гор. Ноябрьска за № 724 от 25.11.1998г., которым принято в связи с реорганизацией Ноябрьского казачьего округа в форме присоединения к НП “В поддержку казачьего движения “Казачья община” изъять у Ноябрьского казачьего округа и передаче НП “В поддержку казачьего движения “Казачья община” земельного участка, занятого рынком в мкрн. “к” по ул. Киевская. Также имеется заявление в Комитет по земельным ресурсам о проведении правопреемстве, к которому в качестве приложения обоснованности требований значится распоряжение за № 11р от 15.01.1996г. “Об изменениях и дополнениях в учредительные документы НКО”. Свидетельством НЮ № 980028 от 24.08.1998г. подтверждается государственная регистрация Некоммерческого партнерства “В поддержку казачьего движения “Казачья община”, учредителями которого выступили Ноябрьское казачье общество и Общество с ограниченной ответственностью “Ореол”. Организация зарегистрирована постановлением главы Администрации гор. Ноябрьска за № 117 от 06.08.1998г.

В соответствии с положениями статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Суд считает, что заявленные документы являются достаточным подтверждением проведенного правопреемства от Ноябрьского казачьего округа к Некоммерческому партнерству “В поддержку казачьего движения “Казачья община”.

Впоследствии Некоммерческое партнерство “В поддержку казачьего движения “Казачья община” реорганизовано в форме преобразования в ООО “Казачья община”, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица  от 17.11.2004г., а ООО “Казачья община” реорганизовано путем его присоединения в ООО “Ковчег”, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 21.02.2006г.

К вновь созданному юридическому лицу права и обязанности присоединенного или преобразованного юридического лица переходят в соответствии с передаточным актом (статья 58 ГК РФ). Согласно представленным передаточным актам Обществу с ограниченной ответственностью “Казачья община” переданы основные средства Некоммерческого партнерства “В поддержку казачьего движения “Казачья община”. А те, в свою очередь, к Обществу  ограниченной ответственностью “Ковчег”.

Таким образом, в настоящее время ООО “Ковчег” является полным правопреемником Ноябрьского казачьего округа, НП “В поддержку казачьего движения “Казачья община” и ООО “Казачья община” в отношении права собственности на здания и сооружения Казачьего рынка, приобретенного по договору №1 от 27.091994г. и по договору от  26.12.1995г.

Ноябрьский городской департамент по имуществу возражений по существу иска не заявил.

По договорам аренды № 1085 от 17.12.1998г. № 104-01 от 29.06.2001г., № 197-04 от 05.05.2004г., № 132-06 от 21.04.2006г. истец арендовал у Администрации гор. Ноябрьска земельный участок для эксплуатации и содержания рынка, а также оплачивал коммунальные и иные платежи, налоги и сборы, нес расходы на техническую инвентаризацию и оценку объектов недвижимости, монтаж систем охранной и пожарной сигнализации. Фактически истец с момента совершения покупки до настоящего времени открыто и непрерывно владеет спорными объектами, которым присвоены инвентарные номера.

Согласно техническим паспортам: объекту “административное помещение” присвоен инвентарный номер 00-12-2818, объекту “помещение магазина” - 00-12-2818-1, объекту “помещение магазина” - 00-12-2818-2, объекту “помещение магазина” - 00-12-2818-3. Все объекты расположены на территории рынка “Казачий” по ул. Киевская гор. Ноябрьска.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Суд считает, что такой способзащиты гражданских прав в отношении спорных объектов как признание права собственности истцом выбран правомерно. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество иначе как в судебном порядке, доводы истца о приобретении права собственности на заявленное имущество по договору обоснованы.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что вина ответчика в невозможности государственной регистрации за истцом права собственности на спорные объекты не установлена, суд оставляет несение судебных расходов за истцом.

На основании статей 12, 57, 58, 223, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО “Ковчег” к ООО “Ореол” удовлетворить.

Признать за ООО “Ковчег” право собственности на недвижимое имущество: “административное помещение” инв. № 00-12-2818, “помещение магазина” инв.                     № 00-12-2818-1, “помещение магазина” инв. № 00-12-2818-2, “помещение магазина” инв.         №  00-12-2818-3, расположенные на территории Казачьего рынка гор. Ноябрьска.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд,  путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в месячный срок со дня его изготовления.

Судья арбитражного суда ЯНАО                                                            А.Д. Холявко