Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Мамадулиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Статус-консультант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договоров: № PZ01140049-000-000 от 04.08.2014 аренды имущества; № 24-15-844 от 16.02.2015 на предоставление коммунальных услуг; № 24-16-1446 от 17.02.2016 на предоставление коммунальных услуг; № PZ01140059-000-000 от 01.12.2014 на оказание услуг связи; № 24-16-1252 от 14.03.2016 на оказание услуг связи, а также о взыскании задолженности в размере 108 051 рубля 17 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1 по доверенности № Юр/15/588 от 23.12.2015,

от ответчика представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Статус-консультант» о расторжении договоров: № PZ01140049-000-000 от 04.08.2014 аренды имущества; № 24-15-844 от 16.02.2015 на предоставление коммунальных услуг; № 24-16-1446 от 17.02.2016 на предоставление коммунальных услуг; № PZ01140059-000-000 от 01.12.2014 на оказание услуг связи; № 24-16-1252 от 14.03.2016 на оказание услуг связи, а также о взыскании задолженности в размере 108 051 рубля 17 копеек, расходов по оплате государственной пошлины.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

В определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 30.06.2016 суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон.

При данных обстоятельствах, в отсутствие возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела, выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), закончил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 АПК РФ, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей ответчика.

До судебного заседания истцом направлены уточнения (увеличение) в части требования о включении в расходы по оплате государственной пошлины 30 000 рублей.

Как следует из материалов дела, ООО «Газпром трансгаз Югорск» (арендодатель) и ООО «Статус-консультант» (арендатор) заключили договор аренды имущества № PZ01140048-000-000 от 04.08.2014, по условиям которого арендатор обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату имущество – здание аптеки (ЯНАО, Надымский район, пос. Приозерный); дополнительные соглашения к нему № 1 от 18.03.2015, № 2 от 15.06.2015., №3 от 11.01.2016. Срок договора с 01.07.2014 по 31.12.2014, предусмотрена пролонгация на неопределенный срок.

Установлена ежемесячная арендная плата в периоде с 01.07.2014 по 31.12.2014 в сумме 128,72 рублей/кв.м., в периоде с 01.01.2015 по 31.12.2015 (дополнительное соглашение № 1 от 18.03.2015 – 140,01 рублей/кв.м., с 01.01.2016 по 30.06.2016 (дополнительное соглашение № 3 от 11.01.2016) – 145,71 рублей/кв.м.

Имущество было передано дважды по актам приема-передачи от 04.08.2014 и 11.01.2016.

С учетом дополнительного соглашения №3 от 11.01.2016 в соответствии с пунктом.7.2. Договора №PZ01140049-000-000 от 04.08.2014 аренды имущества оплата арендной платы производится ответчиком ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ, оказания услуг на основании счета-фактуры арендодателя.

Стоимость аренды имущества согласно счетам-фактурам № 2447/030514 от 31.12.2015, № 2447/002304 от 29.02.2016, №2447/004959 от 31.03.2016 (за 4 квартал 2015 года - 1 квартал 2016 года) составила 87 462 рублей 78 копеек (с НДС).

Выполнение арендных обязательств со стороны истца подтверждается: актами сдачи-приемки оказанных услуг №10085914 от 31.12.2015, №10092999 от 29.02.2016, №10095957 от 31.03.2016 и актом сверки взаиморасчетов между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ООО «Статус-консультант» за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

Дополнительно сторонами заключены договоры № 24-15-844 от 16.02.2015 № 24-16-1446 от 17.02.2016 на предоставление коммунальных услуг, согласно которым ООО «Газпром трансгаз Югорск» (исполнитель) предоставляет ООО «Статус-консультант» (заказчик) за плату коммунальные слуги (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение) в помещения здания аптеки расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, п.Приозерный, ФК-2.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора № 24-15-844 от 16.02.2015 ООО «Статус-консультант» производит платежи на счет ООО «Газпром трансгаз Югорск» ежеквартально, до 20-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, на основании счета-фактуры.

В соответствии с п. 4.2. Договора № 24-16-1446 от 17.02.2016 заказчик производит платежи на счет исполнителя ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ, оказания услуг на основании счета-фактуры Исполнителя.

Стоимость коммунальных услуг согласно счетам-фактурам №2447/031116 от 31.12.2015, №2447/003398 от 29.02.2016, №2447/005422 31.03.2016 (за 4 квартал 2015 года - 1 квартал 2016 года) составила 17 154 рубля 79 копеек (с НДС).

Выполнение обязательств со стороны истца подтверждается актами сдачи-приемки оказанных услуг №10086387 от 31.12.2015, №10093881 от 29.02.2016, №10096603 от 31.03.2016, актом сверки взаиморасчетов между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ООО «Статус-консультант» за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

Также сторонами заключены договоры №PZ01140059-000-000 от 01.12.2014 и №24-16-1252 от 14.03.2016 на оказание услуг связи, согласно которым ООО «Газпром трансгаз Югорск» (оператор связи) предоставляет ООО «Статус-консультант» (абонент) за плату коммунальные слуги (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение) в помещения Здания аптеки, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, п.Приозерный, ФК-2.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора №PZ01140059-000-000 от 01.12.2014 абонент производит платежи по настоящему Договору на счет оператора связи ежеквартально, до 20-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, на основании счета-фактуры и подписанного обеими сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг (выполненных работ).

В соответствии с п. 4.2. Договора № 24-16-1252 от 14.03.2016 на оказание услуг связи абонент производит платежи по настоящему договору на счет оператора связи ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ, оказание услуг.

Стоимость оказанных услуг связи согласно счет-фактуре №2447/030374 от 31.12.2015 и №2447/005213 от 31.03.2016 (за 4 квартал 2015 года - 1 квартал 2016 года) составила 3 433 рубля 80 копеек (с НДС).

Выполнение обязательств со стороны истца подтверждается актами сдачи-приемки оказанных услуг №10085453 от 31.12.2015, №10096343 от 31.03.2016, актом сверки взаиморасчетов между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ООО «Статус-консультант» за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

Указанная задолженность до настоящего времени не оплачена, что является нарушением пунктов 3.2.4., 7.1., 7.2. Договора №PZ01140049-000-000 от 04.08.2014, пунктов 3.4., 4.2 Договоров на предоставление коммунальных услуг № 24-15-844 от 16.02.2015 и № 24-16-1446 от 17.02.2016, пунктов п.3.2., 4.2 Договоров «на оказание услуг связи» №PZ01140059-000-000 от 01.12.2014 и №24-16-1252 от 14.03.2016.

Пунктом 9.2. Договора №PZ01140049-000-000 от 04.08.20l4, пунктом 5.4. Договоров № 24-15-844 от| 16.02.2015г. и № 24-16-1446 от 17.02.2016 и Договоров №PZ01140059-000-000 от 01.12.2014г. и №24-16-1252 от 14.03.2016 предусмотрен обязательный претензионный порядок (досудебный) порядок разрешения споров.

В связи с чем в адрес ответчика были направлены официальные обращения (уведомления) о наличии задолженности по договорам (исх.№30/139 16.02.2016, исх.№30/764 от 21.03.2016) и Претензия (досудебная) № 30/980 от 06.04.2016 в которой истец требовал исполнения ответчиком принятых на себя полном объеме обязательств (в том числе и финансовых) в разумный (тридцатидневный) срок с момента ее вручения, указывал не возможность расторжения договоров. Претензии, обращения истца оставлены без внимания.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу.

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Судом установлен и подтверждается материалами дела факт пользования ответчиком зданием аптеки, по адресу: ЯНАО, Надымский район, пос. Приозерный.

Для надлежащего использования переданного имущества в дополнение к договору аренды заключены сопутствующие договоры: на предоставление коммунальных услуг, на оказание услуг связи.

Согласно статьям 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам, коммунальным платежам и оплате услуг связи обосновано. Расчет соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 450 и части 3 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Решением Арбитражного суда Ямало-ненецкого автономного округа от 20.01.2016 установлен факт невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истцом соблюден досудебный порядок предъявления требования о досрочном расторжении договора.

Следует отметить, что договорные отношения сторон возникают по одному и тому же объекту, хронологически один договор (на предоставление коммунальных услуг, на оказание услуг связи) продолжает те же отношения на новый срок, истец фактически говорит о наличии задолженности по одним и тем же обязательствам (не по каждому договору отдельно), т.е. имеются признаки заключения договора между теми же сторонами по тому же предмету, но на новый срок.

Однако, из материалов дела не следует идентичность договоров (оказание коммунальных услуг производилось в одном и том же помещении, однако, площади указаны разные; услуги связи четко не идентифицированы, один и тот же телефонный номер или каждый телефонный номер оформлен отдельным договором). Таким образом, суд предполагает самостоятельность каждого договора, как имеющих один субъектный состав, но различные предметы. В связи с чем, считает требования истца о расторжении каждого договора отдельно обоснованными.

Учитывая изложенное суд считает исковые требования истца в части расторжения договора аренды имущества №PZ01140049-000-000 от 04.08.20l4, договоров № 24-15-844 от| 16.02.2015г. и № 24-16-1446 от 17.02.2016 на предоставление коммунальных услуг и договоров №PZ01140059-000-000 от 01.12.2014г. и №24-16-1252 от 14.03.2016 на оказание услуг связи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 309, 310 450, 452, 606, 607, 614, 619, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» удовлетворить.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договоров расторгнуть следующие договоры, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Статус-консультант» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- № PZ01140049-000-000 от 04.08.2014 аренды имущества;

- № 24-15-844 от 16.02.2015 на предоставление коммунальных услуг;

- № 24-16-1446 от 17.02.2016 на предоставление коммунальных услуг;

- № PZ01140059-000-000 от 01.12.2014 на оказание услуг связи;

- № 24-16-1252 от 14.03.2016 на оказание услуг связи.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус-консультант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг коммунальных услуг по договорам № 24-15-844 от 16.02.2015 и № 24-16-1446 от 17.02.2016 в размере 17 154 рубля 59 копеек, задолженность по оплате услуг связи по договорам № PZ01140059-000-000 от 01.12.2014 и № 24-16-1252 от 14.03.2016 в размере 3 433 рубля 80 копеек, задолженности по арендной плате по договору № PZ01140049-000-000 от 04.08.2014 в размере 87 462 рубля 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 242 рублей, всего взыскать142 293 рубля 17 копеек.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Судья

О.В. Максимова