Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В. , при ведении протокола секретарем Даниловым А.М. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрация города Ноябрьска (ИНН: 8905017830, ОГРН: 1028900704392) к индивидуальному предпринимателю Азизову Полад Азиз оглы (ИНН: 890503105418, ОГРН: 309890526500014) о взыскании 255 115 рублей 17 копеек, об обязании осуществить демонтаж объекта движимого имущества – торгового павильона «Автозапчасти» и передачи по акту приема-передачи земельного участка, при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании освободить земельный участок, занимаемый им по договору аренды № 105-11 от 27.06.2011г., от павильона, передать земельный участок по акту приема – передачи, взыскании долга в размере 232 273 рублей 97 копеек и пени в размере 22 841 рубля 20 копеек,

Ответчик отзыв на иск не представил.

В судебное заседание стороны не обеспечили явкой своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующим почтовым отправлением. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей от сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела известно, что 27 июня 2011 года стороны подписали договор аренды № 105-11, по условиям которого Ноябрьский городской комитет по имуществу Администрации города Ноябрьска (арендодатель) обязался предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 121 кв.м. с кадастровым номером 89:12:110614:97/4, расположенный по адресу: ЯНАО, <...> для содержания и эксплуатации остановочного комплекса (движимое имущество). Срок аренды земельного участка определен с 15.12.2010г. до 21.03.2016г.

По акту приема-передачи, являющемуся приложением № 1 к договору, земельный участок ответчику передан.

В связи с тем, что ответчик допускал просрочку во внесении арендных платежей, не обеспечивал чистоту и порядок на арендуемом земельном участке, истец письмом от 28.01.2015 уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и потребовал освободить земельный участок в течение 5 дней с момента расторжения договора от павильона.

Поскольку ответчик до настоящего времени не освободил земельный участок и не уплатил задолженность по арендным платежам, то истец предъявил настоящий иск.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Вступившим в законную силу постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2013г. по делу № А81-2007/2013 признан факт заключения Ноябрьским городским комитетом по имуществу Администрации города Ноябрьска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 договора аренды за № 105-11 от 27 июня 2011 года и обязанность сторон исполнять данную сделку. Тем же постановлением суд апелляционной инстанции взыскал с ИП ФИО1 в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрация города Ноябрьска долг по оплате аренды с 15.12.2010г. по 12.04.2013г. и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В редакции пункта 3 статьи 450 ГК РФ, действовавшей до 01.06.2015г., предусмотрено право стороны на односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Право на одностороннее расторжение договора аренды арендодателем прописано в пункте 6.3 договора № 105-11 от 27.06.2011г., там же изложены основания для такого расторжения, в том числе: по причине невнесения арендной платы в течение трех месяцев.

В деле отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, просрочка платежей более трех месяцев подтверждается и постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда. При таких обстоятельствах истец имел право на одностороннее расторжение договора. Истец предупреждал ответчика о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Поэтому в отсутствие такого исполнения договор им расторгнут правомерно.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик не представил суду доказательств и из материалов дела не усматривается, что движимое имущество (остановочный комплекс) с земельного участка убрано, в связи с чем требование истца об освобождении земельного участка правомерно.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.

Согласно предоставленному расчету арендная плата за период пользования земельным участком с 13.04.2013г. по 31.12.2014г. составила 232 273 рубля 97 копеек.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с арендуемой площадью земельного участка и установленной базовой ставкой аренды земли в данном муниципальном образовании на соответствующие годы, судом проверен и принят. Расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В отсутствие доказательств оплаты долг подлежит взысканию.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика на основании п. 5.2 договора пени в размере 22 841 рубля 20 копеек, начисленные за период просрочки оплаты с 13.04.2013г. по 31.12.2014г.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Так как просрочка в перечислении арендных платежей судом установлена, то истец вправе требовать уплаты пени. Расчет пени судом проверен и принят. Расчет соответствует условиям договора. Расчет ответчик не оспорил.

При таких обстоятельствах пени в размере 22 841 рубля 20 копеек также подлежат взысканию.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) долг в размере 232 273 рублей 97 копеек, пени в размере 22 841 рубля 20 копеек. Всего взыскать 255 115 рублей 17 копеек.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 14 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 89:12:110614:97/4 от каких-либо объектов и передать его Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска свободным от построек.

Предоставить Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу право освободить земельный участок от постройки самостоятельно, если индивидуальный предприниматель ФИО1 не выполнит решение суда, и за его счет.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14 102 рублей 30 копеек за рассмотрение судом иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

В.В. Чорноба