Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джалцановым А.В. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 8911004036, ОГРН: 1028900860174) к обществу с ограниченной ответственностью "Транссервис" (ИНН: 6658171800, ОГРН: 1036602680355) о взыскании 213 947 руб. 58 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Транссервис" (далее – ответчик) о взыскании 213 947 руб. 58 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с пользованием земельным участком в отсутствие договорных отношений.

Подсудность спора Арбитражному суду Ямало-Ненецкого автономного округа следует из пункта 7.1. договора аренды земельных участков № 1048-11 от 09.09.2011.

Определением от 15 июля 2015 года указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

5 августа 2015 года от ответчика поступил отзыв, согласно которому просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебным актом от 06.08.2015 суд назначил судебное разбирательство на 17.09.2015.

В порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании распоряжения председателя суда от 09.09.2015 произведена замена судьи Полторацкой Э.Ю., дело передано на рассмотрение судье Крылову А.В.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

15 сентября 2015 года от истца поступили возражения на отзыв ответчика и уточнения исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 168 673 руб. 70 коп. и пени в размере 51 273 руб. 58 коп.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное отсутствием возможности ознакомиться с аргументами истца.

В судебном заседании 17.09.2015 на основании статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 10 часов 30 минут 24.09.2015. Информация об объявленном перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания была размещена в картотеке арбитражных дел на сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru.

По окончании перерыва стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об объявленном перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, поэтому в соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ судебное заседание было продолжено и дело рассмотрено в их отсутствие.

23 сентября 2015 года посредством системы «Мой арбитр» от ответчика поступил дополнительный отзыв на требования истца, в котором также указывает, что договор аренды был подписан ошибочно, земельным участком он не пользовался. Также ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты к рассмотрению.

Суд приобщил к материалам дела представленные документы и доказательства.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

20 октября 2010 года заявитель письмом исх.№87 обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1814 м² с кадастровым номером 89:05:020117:115, в котором указывает, что данный участок планируется для дальнейшего развития предприятия, строительства ремонтно-механических мастерских. Расширение стояночных площадей для хранения большегрузных, длинномерных, специализированных автомобилей, а также их маневрирования.

Департаментом распоряжением от 19.11.2010 № 2686-1-ДР принято решение о предоставлении ответчику в аренду сроком с 17.07.2009 на пять лет земельного участка площадью 1814 м² с кадастровым номером 89:05:020117:115.

Во исполнение данного распоряжения между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (арендодатель) и ООО "Транссервис" (арендатор) подписан договор аренды земельных участков от 09.09.2011 № 1048-11, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1814 м², кадастровый номер земельного участка - 89:05:020117:115, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, промбаза, для размещения производственной базы, на срок с 17.07.2009 г. по 16.07.2014 г.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Размер и расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ арендные платежи по договору начисляются в соответствии с условием договора и с даты фактического использования ответчиком земельного участка с 17.07.2009, согласно распоряжению департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района от 19.11.2010 № 2686-1-ДР «об образовании и предоставлении земельных участков».

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи земельный участок передан ответчику.

Как утверждает истец, ответчик должным образом не исполнял обязательства по уплате платежей, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 168 673 рубля 70 копеек.

Удовлетворяя требование истца, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договор аренды заключен сторонами сроком с 17.07.2009 г. по 16.07.2014 г., то есть на срок более года. В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. Требование закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года, сторонами не исполнено.

Между тем арбитражный суд считает необходимым квалифицировать правоотношения между спорящими сторонами как возникшие из договора аренды.

Так, по смыслу пункта 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13) в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Тем самым отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает стороны от исполнения принятых договорных обязательств.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ. Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 21). В силу статей 614 ГК РФ, статей 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 и части 1 статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Нарушение ответчиком условий договора за период с 17.09.2009 г. по 16.07.2014 г. подтверждается имеющимися в деле документами, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено.

Позиция ответчика о том, что договор аренды подписан им ошибочно, и земельный участок по спорному договору аренды фактически им не использовался, судом признается необоснованным, поскольку, обращаясь за предоставлением земельного участка площадью 1814 м² с кадастровым номером 89:05:020117:115, общество просило предоставить ему определенный земельный участок указанного размера в указанном месте, что свидетельствует о выражении воли общества на заключение договора аренды.

В связи, с чем истцом правомерно было рассмотрено заявление общества о предоставлении земельного участка.

Неиспользование арендованного имущества при действующем договоре аренды не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Кроме того после направления письма-заявления о предоставлении спорного земельного участка общество могло в письменной форме уведомить арендодателя об отказе от заключения договора с указанием причин такого отказа.

Вместе с тем, ответчик предоставленными правами не воспользовался, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик отказался от исполнения спорного договора.

По смыслу статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды контрагенту. При этом возврат объекта аренды собственнику подтверждается документом, подписанным участниками сделки, который в силу требований статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является единственным допустимым доказательством, удостоверяющим данный факт.

Доказательства возврата арендованного земельного участка арендодателю либо уклонения последнего от принятия земельного участка в материалы дела не представлены.

Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы, в том числе после прекращения договора до фактического возврата участка арендодателю (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности определяется судом в размере 168 673 рубля 70 копеек, подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 51 273 рубля 58 копеек, исчисленной на основании пункта 5.3 договора за период с 25.10.2011 по 01.09.2015.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4.4 договора стороны установили, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 числа последнего месяца этого квартала, то есть до 10 декабря.

Если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ). Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

Из статьи 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора в приоритетном порядке исследуется буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений. Иные способы толкования применяются только в случае неясности буквального значения условий договора.

Из пункта 3.2. договора следует, что предельный срок исполнения денежного обязательства установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Исходя из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, следует, что установлена обязанность внести арендную плату до начала 10 числа месяца, то есть последним днем срока является 9-е число и по истечении двадцати четырех часов 9-го числа обязательство считается просроченным.

Стороны установили не конкретную дату платежа - "10 число", а определили период - "до 10 числа", что позволяет сделать единственный вывод о 9-м числе как последнем дне срока.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При этом суд учитывает, что предусмотренные статьей 193 ГК РФ правила исчисления дня окончания срока в случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, подлежат применению независимо от того, каким образом определяется установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок - календарной датой или истечением периода времени и включаются ли в срок, исчисляемый днями, нерабочие дни.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит, что он составлен без учета положений статей 191, 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом условий договора, установленных обстоятельств и предъявляемых требований, надлежаще исчисленный размер неустойки составит:

1.За период с 25.10.2011 по 09.12.2011 (45 дней) составил: 74493,70*0,027*45=905,10;

2.За период с 12.12.2011 по 09.04.2012 (118дней) составил: 82996,70*0,027*118=2644,27;

3.За период с 10.04.2012 по 09.07.2012 (90 дней) составил: 91384,30*0,027*90=2220,64;

4.За период с 10.07.2012 по 09.10.2012 (90 дней) составил: 99771,90*0,027*90=2424,46;

5.За период с 10.10.2012 по 09.12.2012 (60 дней) составил: 108251,67*0,027*60=1753,68;

6.За период с 10.12.2012 по 09.04.2013 (120 дней) составил: 116731,44*0,027*120=3782,10;

7.За период с 10.04.2013 по 09.07.2013 (90 дней) составил: 125049,60*0,027*90=3038,70;

8.За период с 10.07.2013 по 09.10.2013 (90 дней) составил: 133460,18*0,027*90=3243,08;

9.За период с 10.10.2013 по 09.12.2013 (60 дней) составил:141963,18*0,027*60=2299,80;

10.За период с 10.12.2013 по 09.04.2014 (120 дней) составил: 150466,18*0,027*120=4 875,10;

11.За период с 10.04.2014 по 09.07.2014 (90 дней) составил: 158784,34*0,027*90=3858,46;

12.За период с 10.07.2014 по 09.10.2014 (90 дней) составил: 167194,92*0,027*90=4062,84;

13.За период с 10.10.2014 по 01.09.2015 (322 дня) составил:168 673,70*0,027*322=14664,49,

итого 49 772 рубля 72 копейки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 49 772 рубля 72 копейки.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 8911004036, ОГРН: 1028900860174) удовлетворить частично.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транссервис" (ИНН: 6658171800, ОГРН: 1036602680355) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 8911004036, ОГРН: 1028900860174; адрес (место нахождения): 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Анны Пантелеевой, д. 1; дата государственной регистрации в качестве юридического лица - 18.03.1999) задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № 1048-11 от 09.09.2011 в размере 168 673 рубля 70 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 25.10.2011 по 01.09.2015 в размере 49 772 рубля 72 копейки. Всего взыскать 218 446 рублей 42 копейки.

3.В остальной части иска отказать.

4.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транссервис" (ИНН: 6658171800, ОГРН: 1036602680355) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 7 369 рублей 00 копеек.

5.Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

6.Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

А.В. Крылов