Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола секретарем Даниловым А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования Ямальский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, с привлечением заинтересованным лицом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, при участии в судебном заседании:

от заявителя – представитель не явился,

от заинтересованного лица – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования Ямальский район обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения муниципальным образованием – зданием: «Ямальский районный детский дом» общей площадью 1829,7 кв.м., расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, инвентарный номер технического паспорта на объект 10030787, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, просит вынести решение на усмотрение суда; представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подтверждение нахождения данного объекта в оперативном управлении у муниципального казенного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Ямальский районный детский дом».

В предварительное судебное заседание заявитель и заинтересованное лицо не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями.

Определением от 21.09.2015 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. Дата возможного рассмотрения дела по существу в определении обозначена.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания заявитель и заинтересованное лицо извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела по первой инстанции в данном судебном заседании заявитель и заинтересованное лицо не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по первой инстанции в отсутствие представителей от заявителя и заинтересованного лица.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в ходе проведения в 1992 году Управлением имущественных отношений Администрации муниципального образования Ямальский район инвентаризации было выявлено не включенное в реестр муниципального имущества здание, расположенное по адресу: ул. Геологов, д. 23 в селе Мыс Каменный. В 1992 году указанное имущество было включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования Ямальский район. Документы о проведенной инвентаризации в архив не передавались и по истечению срока хранения были уничтожены. Согласно имеющемуся техническому паспорту здания значится 1992 год постройки. Заявитель указывает, что в силу п. 2 Постановления от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономный округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» данное здание подлежало передаче в муниципальную собственность, как социальное. С этого времени муниципальное образование продолжает владеть и пользоваться недвижимым имуществом. По договору от 05.02.2003 № 17-ОУ официально здание было передано на праве оперативного управления муниципальному образовательному учреждению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Ямальский районный детский дом». В 2014 году был произведен капитальный ремонт здания за счет средств бюджета муниципального образования Ямальский район на общую сумму 10 177 281 рубль, что подтверждается письмом Департамента финансов Администрации муниципального образования Ямальский район от 14.07.2015 № 80. Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на здание, то зарегистрировать на него право собственности не представляется возможным. В связи с этим заявлены настоящие требования.

Принимая решение, суд исходит из следующего.

При отсутствии спора о праве возможно обращение в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение по правилам главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из позиции, сформулированной в абзаце 2 и 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановление Пленума № 10/22 в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо заявителю для дальнейшего его использования, т.е. установление данного факта порождает юридические последствия и влечет возникновение, изменение или прекращения правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и не связывается с последующим разрешением спора о праве.

Судом установлено, что у заявителя не имеется другой возможности получить или восстановить необходимые документы, иной внесудебный порядок установления данного факта не предусмотрен.

Предоставленными документами подтверждается давностное владение, более 18 лет, муниципальным образованием Ямальский район заявленным зданием, правопритязаний от иных лиц на объект судом не установлено.

При таких обстоятельствах требования заявителя обоснованы и правомерны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения муниципальным образованием Ямальский район как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Ямальский район, мыс Каменный, ул. Геологов, дом № 43, общей площадью 1829,7 м.кв., инвентарный номер технического паспорта на объект 10030787.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

В.В. Чорноба