Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола помощником судьи Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Уренгой" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 386 814 рублей 50 копеек, при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Уренгой" долга в размере 30 484 рублей 74 копеек по оплате аренды помещения, имевшей место с 01.01.2008г. по 30.11.2008г., неосновательного обогащения в размере 67 674 рублей 33 копеек за пользование помещением без договора в период времени с 01.12.2008г. по 13.12.2010г., пени в размере 39 971 рубля 04 копеек за просрочку внесения арендных платежей в период времени с 11.03.2008г. по 30.11.2012г., пени в размере 226 196 рублей 77 копеек за пребывание в помещении сверх установленного договором срока с 01.12.2008г. по 13.12.2010г., процентов в размере 22 487 рублей 62 копеек за пользование чужими денежными средствами в период времени с 11.12.2008г. по 30.11.2012г.

От ответчика поступил отзыв, иск не признан.

С учетом отзыва 08 мая 2013 года в суд поступило от истца заявление об уточнении исковых требований. Просит взыскать:

- долг в размере 30 484 рублей 74 копеек по оплате аренды помещения, имевшей место с 01.01.2008г. по 30.11.2008г.,

- неосновательное обогащение в размере 40 382 рублей 38 копеек за пользование помещением без договора в период времени с 01.12.2008г. по 16.02.2010г.,

- пени в размере 39 971 рубля 04 копеек за просрочку внесения арендных платежей в период времени с 11.03.2008г. по 30.11.2012г.,

- пени в размере 134 742 рублей 55 копеек за пребывание в помещении сверх установленного договором срока с 01.12.2008г. по 16.02.2010г.,

- проценты в размере 13 418 рублей 73 копеек за пользование чужими денежными средствами в период времени с 11.12.2008г. по 30.11.2012г.

Уточнение иска подано по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому судом принимается.

В судебное заседание стороны не обеспечили явку своих представителей, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, что уточнение иска принято в пользу ответчика, суд, руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по существу по уточненным исковым требованиям в отсутствие представителей от сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что 15 февраля 2008 года стороны заключили договор № 7 аренды жилого помещения. По условиям данного договора Департамент недвижимости МО гор. Новый Уренгой (арендодатель) обязался предоставить, а ООО “Газпром добыча Уренгой” (арендатор) обязалось принять за плату во временное пользование жилые помещения (квартиры), общей площадью 274,3 кв.м., расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, дом 1а, корпус 2, квартиры № 86, 87, 88, 89, 91, 92, 93, в целях использования для проживания работников арендатора.

В соответствии с п. 1.7 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания, распространяет своё действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2008г. и действует по 30.11.2008г.

В соответствии с п. 1.9 договора, по истечении срока договора преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок не возникает, согласие арендодателя на возобновление договора не подразумевается и использование объекта арендатором без заключения договора на новый срок не допускается.

Во исполнение принятых на себя по договору обязательств арендодатель передал, а арендатор принял являющиеся предметом аренды жилые помещения по акту приёма-передачи жилых помещений от 15.02.2008г.

Истец изначально указывал в исковом заявлении, что на квартиру № 93 регистрация перехода права собственности была произведена 14.12.2010г., но с учетом отзыва ответчика согласился, что до этого еще был один переход права собственности на квартиру № 93 к гр-ке ФИО1 и государственная регистрация такого перехода совершена 17.02.2010г.

Истец считает, что поскольку до 17.02.2010г. ответчик пользовался помещением, то обязан оплачивать аренду вне зависимости от того истек срок действия договора аренды или нет, а также обязан уплатить неустойку за просрочку внесения платежей и неустойку за несвоевременный возврат имущества из аренды.

В отзыве ответчик просит применить срок исковой давности.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа при рассмотрении дела № А81-2889/2012 подтвердил право Департамента сдавать названное имущество в аренду и действительность договора № 7 от 15.02.2008г. Решение суда первой инстанции было поддержано Восьмым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 19.04.2013г., поэтому повторно выяснять данные обстоятельства у суда нет необходимости.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, по исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно статье 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд считает, что применительно к рассматриваемому спору начало срока исковой давности следует определять с учетом статьи 622 ГК РФ.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, п ри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая волю сторон на выбор условий договора и ее совокупность со статьей 622 ГК РФ, следует понимать наличие у арендатора обязанности в случае несвоевременного возврата имущества из аренды продолжать вносить аренную плату в той сумме и в том порядке, что ранее были определены договором.

В силу пункта 4.1 договора № 7 арендатор обязан был вносить арендные платежи ежемесячно за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа.

По такому определенному сторонами порядку истец должен был узнать о нарушении его права на получение ежемесячных денежных средств по истечении 10-го числа каждого нового месяца. Следовательно, за невнесение платежей в феврале 2008 года истец должен был узнать о нарушенном праве с 11.02.2008г., за невнесение платежей в марте 2008 года истец должен был узнать о нарушенном праве с 11.03.2008г., и так далее. У каждого ежемесячного платежа есть свой срок исковой давности.

Истец предъявил иск в суд 06 февраля 2013 года (согласно оттиску печати на почтовом конверте), следовательно, с учетом заявленного ходатайства об истечении срока исковой давности, имеет право требовать от ответчика уплаты только тех денежных средств, которые ответчик обязан был уплатить после 06 февраля 2010 года, в этот период входят ежемесячные платежи лишь за февраль 2010 года со сроком уплаты к 10.02.2010г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснений, данных в пункте 14 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25.02.1998 N 8, до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку право собственности на это имущество сохраняется за продавцом.

Соответственно суд приходит к выводу о том, что до момента государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 собственником нежилого помещения оставалось муниципальное образование г. Новый Уренгой.

Позиция суда соответствует позиции Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа, изложенной в постановлении от 16.04.2009г. по делу №А27-8417/2008-1 и иным судебным актам судов высших инстанций.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основании приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку договор аренды №7 до 17.02.2010г. не был прекращен, арендованное имущество ответчиком не было возвращено, то ответчик, являясь арендатором, обязан исполнять обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора. В не охватываемый срок исковой давности входят платежи за аренду квартиры № 93 с 06.02.2010г. по 16.02.2010г.

Исходя из имеющихся исходных данных, суд самостоятельно произвел расчет неосновательного обогащения. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1 016 рублей 16 копеек (32,3 м.кв. (площадь) x 85,8 (стоимость 1м.кв. в месяц) / 30 (дней в месяце) x 11 (дней просрочки).

Согласно статье 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Поскольку договор №7 прекратил свое действие с 01.12.2008г., то в отсутствие внедоговорных отношений взысканию подлежат также на основании статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки уплаты 1 016 рублей 16 копеек с 11.02.2010г. по 30.11.2012г., что составит 238 рублей 69 копеек (1016,16 x 8,25% / 360 x 1025 дней).

Остальной долг и пени за просрочку уплаты платежей охватываются сроком исковой давности, поэтому взысканию не подлежат.

Истец просит взыскать также пени за пребывание ответчика в помещении сверх установленного договором срока - с 01.12.2008г. по 16.02.2010г.

Пунктом 3.2.11 договора предусмотрена обязанность арендатора в течение 1 месяца освободить объект при расторжении договора по любым основаниям, сдав его арендодателю по акту приема-передачи в первоначальном виде, а также фактически и юридически свободным от проживания третьих лиц.

В адрес ООО «Газпром добыча Уренгой» дополнительно были направлены уведомления от 19.05.2009г. № 600, от 06.05.2009г. № 3901/02 о необходимости возврата арендованного имущества арендодателю. Между тем, ООО «Газпром добыча Уренгой» продолжало после 01.12.2008г. фактически пользоваться данным жилым помещением без заключения договора аренды жилого помещения на новый срок.

Пунктом 5.4. договора определено, что в случае не освобождения арендатором занимаемого помещения в сроки, предусмотренные п. 3.2.11 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы годовой арендной платы за каждый день пребывания в помещении сверх установленного договором срока.

Прекращение действия договора по любым основаниям не освобождает стороны от ответственности за его нарушения (п. 5.9 договора). Стороны оговорили возможность применения штрафной санкции за нарушение обязательств после прекращения срока действия договора. Следовательно, в данном случае окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушения срока возврата имущества.

Но к данному требованию также подлежит применению трехгодичный срок исковой давности. С учетом этого и с учетом фактического выбытия помещения из владения ответчика 17.02.2010г. с ответчика подлежат взысканию лишь пени за несвоевременный возврат помещения в период с 06.02.2010г. по 16.02.2010г.

Расчет суммы пени судом произведен в порядке, определенном пунктом 5.4 договора. Взысканию подлежат пени в размере 3 353 рублей 32 копеек (30 484,74руб. x 1% x 11дней).

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Уренгой" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата внесения записи о создании: 17.12.2002г., юридический адрес: 629307, Ямало-Ненецкий Автономный округ, Новый Уренгой Город, Железнодорожная Улица, 8) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата внесения записи о создании: 04.12.2002г., юридический адрес: 629300, Ямало-Ненецкий Автономный округ, Новый Уренгой Город, Ленинградский Проспект, 5, Б) неосновательное обогащение в размере 1 016 рублей 16 копеек, пени в размере 3 353 рублей 32 копеек за просрочку возврата помещения из аренды, проценты в размере 238 рублей 69 копеек. Всего взыскать 4 608 рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Уренгой" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата внесения записи о создании: 17.12.2002г., юридический адрес: 629307, Ямало-Ненецкий Автономный округ, Новый Уренгой Город, Железнодорожная Улица, 8) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 145 рублей 54 копейки.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

В.В. Чорноба