Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Кустова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в общем размере 201 158 руб. 61 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.02.2016 №53;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лабытнанги (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ответчик, Предприниматель, ФИО1) о взыскании задолженности в общем размере 201 158 руб. 61коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды земельного участка от 19.03.2014 ЯНО-Л-02-7939.

Ответчик, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело без участия представителей Предпринимателя.

От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения на иск, в которых ответчик указывает на то, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку договорных отношений с истцом не имеется.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 19.03.2014 №ЯНО-Л-02-7939 (далее – договор), по условиям которого Администрация (арендодатель) обязалась предоставить ФИО1 (арендатору) в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами 89:09:050202:6; 89:09:050201:3, общей площадью 15 091 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, г. Лабытнанги, мкр. Обской (далее – Участок), для размещения производственной базы. Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи.

В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды участка – 20 лет, с 19.03.2014 по 19.03.2034.

По акту приема-передачи от 19.03.2014 Участок передан ФИО1

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора, стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которыми арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 233 420 руб. 34 коп. – плата за один год; арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно п. 3.5. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Арендные платежи ответчиком вносились не в полном объеме, в связи с чем, долг по арендным платежам за период с 01.10.2014 по 30.09.2015 составил 189 585 руб. 63 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 11.02.2015 исх.№801-13/445 о необходимости оплаты задолженности.

Претензия вручена ответчику 16.02.2015, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 189 585 руб. 63 коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 11.10.2014 по 01.12.2015 в сумме 11 572 руб. 98 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договорами сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, судом проверен. Суд установил, что при правильном указании всех составляющих расчета, итоговый размер неустойки по периодам является неверным.

К неправильности расчета неустойки истца привело округление процентной ставки (8,25%/300), что способствовало увеличению размера неустойки.

По расчету суда размер процентной ставки составляет – 0,0275 (8,25%/300), по расчету истца – 0,03.

Суд произвел свой расчет неустойки, согласно которому ее размер составил 10 608 руб. 59 коп.:

- за период с 11.10.2014 по 27.11.2014 в размере 776 руб. 62 коп.;

- за период с 28.11.2014 по 10.12.2014 в размере 00 руб. 59 коп.;

- за период с 11.12.2014 по 31.12.2014 в размере 340 руб. 73 коп.;

- за период с 01.01.2015 по 25.02.2015 в размере 908 руб. 60 коп.;

- за период с 26.02.2015 по 10.04.2015 в размере 363 руб. 00 коп.;

- за период с 11.04.2015 по 10.07.2015 в размере 2 191 руб. 08 коп.;

- за период с 11.07.2015 по 20.07.2015 в размере 400 руб. 82 коп.;

- за период с 21.07.2015 по 12.10.2015 в размере 3 020 руб. 35 коп.;

- за период с 13.10.2015 по 01.12.2015 в размере 2 606 руб. 80 коп.

В связи с чем, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 10 608 руб. 59коп.

Довод ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом не соответствует фактическим обстоятельствам дела и отклоняется судом ввиду следующего.

Из материалов дела следует то, что ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 09.06.2004. На момент заключения договора (19.03.2014) ФИО1 также имела статус индивидуального предпринимателя.

Тот факт, что в договоре аренды земельного участка от 19.03.2014 №ЯНО-Л-02-7939 ответчик не поименован как индивидуальный предприниматель, не влияет на статус указанного лица, зарегистрированного в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем, соответствующий довод, который заключается в указании на то, что между истцом и ответчиком как индивидуальным предпринимателем договорных отношений не имеется, правового значения не имеет.

Кроме того, суд принимает во внимание, что предметом договора являются земельные участки общей площадью 15 091 кв.м. для размещения производственной базы, что, по мнению суда, не предполагает их использование для личных нужд и нужд членов семьи, не связанных с осуществлением ФИО1 предпринимательской деятельности.

Таким образом, существование договорных отношений между сторонами подтверждается соответствующим договором, подписанным обеими сторонами и зарегистрированным в установленном законом порядке.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме, а в части взыскании пени - в размере 10 608 руб. 59 коп.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в соответствие с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождён, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 004 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Лабытнанги удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 09.06.2004, дата рождения: 24.01.1978, место рождения: с. Верх-Татышлы, Татышлинкого р-на, Башкирской АССР; адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги) в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 29.08.2002, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, площадь В. Нака, д. 1) задолженность по арендной плате в размере 189 585 руб. 63 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 10 608 руб. 59 коп. Всего взыскать 200 194 руб. 22 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

А.В. Кустов