Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: 8902002956, ОГРН: 1028900555375) к индивидуальному предпринимателю Богатыреву Вадиму Александровичу (ИНН: 890201940878, ОГРН: 307890129700043) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 815 102 рублей 79 копеек, пени в размере 237 745 рублей 65 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности от 16.02.2016 № 53;

от ответчика - представитель не явился;

установил:

Администрация города Лабытнанги (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 815 102 рублей 79 копеек, пени в размере 237 745 рублей 65 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды.

Копии определения суда, направленные ответчику по всем известным суду адресам, в том числе по адресу, содержащемуся в материалах дела (в договоре аренды земельного участка) и адресу регистрации, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращены предприятиями почтовой связи обратно в суд с отметками «истек срок хранения».

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

В силу ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о принятии заявления к производству арбитражного суда.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело без участия представителя ответчика.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, исковые требования по существу не оспорены.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Заслушав представителя истца, исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.06.2012 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ЯНО-Л-02-7330 (далее - Договор), в соответствии с которым, истец передал, а ответчик принял из земель населенных пунктов на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № 89:09:020105:29, общей площадью 9999 кв. м. (далее – Участок), находящийся по адресу ЯНАО, г. Лабытнанги, юго-западный промрайон, для размещения незавершенного строительством объекта: арочный склад.

Участок передан ответчику по Акту приема-передачи земельного участка.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 2 Договора.

Согласно п. 2.1. Договора, условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения настоящего Договора. Расчет арендной платы указан в приложении № 1 к Договору.

В соответствии с п. 2.4 Договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующим за истекшим кварталом, а за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Кроме того, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор, за каждый день просрочки, уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 2.6 Договора).

Несмотря на то, что Договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты.

По состоянию на 01.02.2015 задолженность по Договору составляет 2 052 848,44руб., из них: 1 815 102,79 руб. - сумма основного долга за период с 22.09.2009 по 30.09.2015 и 237 745,65 руб. - сумма неустойки за просрочку платежей за период с 11.10.2012 по 01.12.2015.

Как указывает истец, 22.01.2015 истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени по Договору. Претензию ответчик не получил, письмо вернулось с отметкой по истечению срока хранения. До настоящего времени сумма долга по Договору не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия Договора аренды земельного участка, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 815 102 рублей 79 копеек.

Ответчик иск не оспорил, доказательств оплаты долга суду не представил.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные администрацией требования о взыскании задолженности в размере 1 815 102 рублей 79 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 237 745 рублей 65 копеек в соответствии с условиями договора.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок, Арендатор, за каждый день просрочки, уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п. 2.6. Договора).

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что при правильном указании всех составляющих расчета, итоговый размер неустойки по периодам является неверным. К неправильности расчета неустойки истца привело округление процентной ставки (8,25%/300), что способствовало увеличению размера неустойки. По расчету суда размер процентной ставки составляет - 0,0275 (8,25%/300), по расчету истца - 0,03.

Указанная позиция отражена так же в решении Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.02.2016 года по делу № А81-6415/2015, сторонами которого являются те же лица. В настоящее время, указанное решение вступило в законную силу.

С учетом, выше изложенного, суд самостоятельно произвел перерасчет неустойки (пени) за период с 11.10.2012 по 01.12.2015, согласно которому ее размер составил 217 913 рублей 55 копеек.

Расчет пени ответчиком не оспорен, свой контррасчёт не представлен.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу, а также правомерность начисления неустойки, не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не заявлено возражений относительно заявленного истцом требования о взыскании пени, а так же то, что подтверждение уплаты пени в судебное заседание не представлено, суд находит требование истца обоснованным, пени в размере 217 913 рублей 55 копеек, подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, дата регистрации: 24.10.2007, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги) в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.07.1998, адрес: 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, площадь им. В.Нака, д. 1) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.06.2012 № ЯНО-Л-02-7330 в размере 1 815 102 рублей 79 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 217 913 рублей 55 копеек. Всего взыскать 2 033 016 рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, дата регистрации: 24.10.2007, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 943 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

Н.М. Садретинова