Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тюменская автодорожная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 399 911 рублей 47 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального образования г. Новый Уренгой в лице Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в лице Новоуренгойского филиала (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

установил:

Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тюменская автодорожная компания» (далее - ответчик, ООО «Тюменская автодорожная компания») о взыскании неосновательного обогащения в размере 399 911 рублей 47 копеек в виде излишне уплаченных денежных средств в связи с установленной ошибкой в площади квартиры, переданной в рамках договора участия в долевом строительстве от 30.01.2012 №14.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) указанное исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» было рассмотрено судом в порядке упрощенного производства путем изготовления и подписания судьей резолютивной части решения от 21.04.2017.

В удовлетворении исковых требований отказано.

24 апреля 2017 года нарочно от Фонда поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Согласно сведениям, содержащимся в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru, резолютивная часть решения опубликована 22.04.2017.

Таким образом, истец правомерно до истечения срока, предусмотренного частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

В связи с чем, судом изложен мотивированный текст решения.

Согласно части 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями пункта 1 части 2 статьи 227 АПК РФ, определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 2 марта 2017 года данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - муниципальное образование г. Новый Уренгой в лице Администрации города Новый Уренгой, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в лице Новоуренгойского филиала.

Заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела.

В определении суда от 02.03.2017 сторонам в срок до 23 марта 2017 года было предложено представить соответствующие документы и пояснения: истцу - представить выписку из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения третьих лиц, или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых (такие документы должны быть получены не ранее чем за 30 дней до дня обращения истца в арбитражный суд); ответчику - письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты - представить доказательства оплаты; надлежащим образом заверенные копии учредительных документов (свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет); третьим лицам - свои доводы (возражения) по существу заявленных исковых требований с направлением копий лицам, участвующим в деле (представить суду доказательства направления отзыва сторонам).

Для сторон также был установлен срок для предоставления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 13 апреля 2017 года.

Кроме этого, 15.03.2017 в адрес филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ямало-Ненецкому автономному округу был направлен запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости) в отношении жилого помещения с кадастровым номером 89:11:080201:5706, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> и сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного жилого помещения.

В адрес Новоуренгойского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ямало-Ненецкому автономному округу также 15.03.2017 был направлен запрос о предоставлении инвентарного дела на объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером 89:11:080201:5706, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а также всех материалов указанного инвентарного дела, относящихся к указанному жилому помещению.

Копия запроса филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ямало-Ненецкому автономному округу была вручена, о чем свидетельствует почтовое уведомление, приобщенное к материалам дела.

Новоуренгойскому отделению Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ямало-Ненецкому автономному округу запрос не вручен по причине возврата конверта предприятием почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Однако, указанные обстоятельства не препятствуют рассмотрению спора по существу.

В соответствии с абзацем 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 АПК РФ не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу.

К материалам дела приобщены почтовые уведомления и сведения, полученные с официального сайта Почты России в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, свидетельствующие о вручении лицам, участвующим в деле копий определения суда от 02.03.2017.

Документы, подтверждающие своевременное размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сведений о возбуждении производства по делу, включая дату их размещения, имеются в материалах дела.

Таким образом, стороны извещены надлежащим образом о возбуждении производства по делу, в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13.03.2017 во исполнение определения суда от 02.03.2017 истцом в суд направлено ходатайство о приобщении к материалам дела выписок из ЕГРЮЛ в отношении третьих лиц.

Ответчиком 20.03.2017 через систему электронной подачи документов Мой Арбитр направлен отзыв на иск. В отзыве на иск ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями. Ответчик указывает, что источником внесения сведений о характеристиках квартиры №86 в государственный кадастр недвижимости и, следовательно, в кадастровый паспорт являются данные государственного технического учета (техпаспорт), где площадь квартиры составляет 68,6 кв.м. Ответчик считает, что ошибка в площади квартиры была допущена именно при изготовлении кадастрового паспорта от 04.02.2014. Также ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.

11.04.2017 истцом направлены пояснения к отзыву на иск, в которых истец полностью не согласен с доводами ответчика, считает, что срок исковой давности не пропущен, так как началом течения срока исковой давности следует считать момент исполнения сторонами обязательств по договору – 18.03.2014 (оплата по платежному поручению №6026 от 18.03.2014).

Ответчиком в свою очередь направлен отзыв на пояснения истца.

Третьим лицом – Администрацией через систему электронной подачи документов Мой Арбитр направлен отзыв на иск. В отзыве изложены сведения относительно площади спорной квартиры. Третье лицо просит вынести решение на усмотрение суда.

От Управления Росреестра по ЯНАО доводы по иску не поступили.

Во исполнение запроса суда от 15.03.2017 филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ямало-Ненецкому автономному округу направлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 89:11:080201:5706, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, с приложением плана расположения помещения, содержащего площадь помещения.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Спор рассмотрен судом по существу.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

30.01.2012 между некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и обществом с ограниченной ответственностью «Тюменская автодорожная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве №14 (далее - договор), предметом которого являлась совместная деятельность сторон по строительству объекта: «Шестисекционный жилой дом с элементами: рядовая пятиэтажная секция, угловая пятиэтажная секция», расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, пр. Мира, ГП-6.

В приложении №1 к договору с учетом дополнительного соглашения №3 к договору от 29.11.2012 стороны согласовали стоимость и характеристики квартир Фонда в доме, Приложение №2 - ведомость отделки квартир, в Приложении №3 -график финансирования, в Приложении №4 - поэтажные планы квартир.

Согласно абзацу 1 пункта 4.1 договора с учетом дополнительного соглашения №3 от 29.11.2012 к договору его цена составила 425 393 997 рублей 00 копеек. Стоимость квартир определена из расчета стоимости 1 кв. м. общей площади квартир - 65 100 рублей 00 копеек.

Во исполнение условий договора Фондом застройщику были перечислены денежные средства в размере 429 139 200 рублей, что подтверждается платёжными поручениями №1244 от 21.03.2012, №3279 от 24.08.2012, №3797 от 01.10.2012, №2357 от 14.03.2013, №2609 от 21.03.2013, №5866 от 05.06.2013, №7686 от 12.07.2013, №13597 от 31.10.2013, №6026 от 18.03.2014.

Согласно Приложению №3 к договору с учетом дополнительного соглашения №4 от 05.03.2013 к договору, окончательная оплата по договору была осуществлена после передачи квартир в течение 10 банковских дней с момента передачи по акту застройщиком зарегистрированных свидетельств о праве собственности участника, т.е. 18.03.2017.

На основании пункта 4.1 договора с учетом дополнительного соглашения №1 от 30.03.2012 к договору в случаях выявления разницы между проектной площадью квартир и фактической площадью квартир, а также в иных случаях, влекущих изменение цены договора, застройщик обязан надлежащим образом уведомить участника об изменении стоимости квартир с приложением оформленных в установленном порядке документов, а именно: в случае выявления разницы между проектной площадью квартир и фактической площадью квартир - техническую документацию, составленную аккредитованной организацией технической инвентаризации.

По условиям договора застройщик обязался в течение 3 (трех) рабочих дней, с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома подать заявку в органы технической инвентаризации для оформления технического (кадастрового) паспорта на жилое помещение, справки о стоимости жилого помещения (абзац 4 пункта 5.2 договора).

Застройщик обязался получить технический, кадастровый паспорт, справки о стоимости квартир в органах технической инвентаризации для осуществления дальнейших действий по государственной регистрации права собственности на квартиры от имени участника (абзац 5 пункта 5.2 договора).

В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения технического (кадастрового) паспорта, справки о стоимости жилого помещения в органах технической инвентаризации застройщик обязался передать участнику квартиры по акту приема-передачи, но не позднее 20 дней с момента обращения в органы технической инвентаризации для оформления технического (кадастрового) паспорта на жилое помещение, справки о стоимости жилого помещения (абзац 6 пункта 5.2 договора).

В соответствии с абзацем 11 пункта 5.2. договора с учетом дополнительного соглашения №3 к договору от 29.11.2012 застройщик принял на себя обязательства передать квартиры по акту приема-передачи квартир с приложением оформленных органом технической инвентаризации технических (кадастровых) паспортов на квартиры с обмерами их окончательной площади.

В соответствии с условиями договора 19.12.2013 был подписан акт приема-передачи квартир (далее - первоначальный акт).

Согласно первоначальному акту общая стоимость квартир, исходя из их фактической площади (согласно техническим планам, изготовленным Новоуренгойским филиалом ГУП «Окружной центр технической инвентаризации»), составила 429 139 200 рублей.

Однако, по мнению истца, в первоначальном акте была допущена ошибка в связи со следующим.

Первоначальный акт был составлен ответчиком на основании сведений, взятых из технического паспорта на дом, из которых следовало, что площадь квартиры под №86 составляет 68,6 кв.м.

Кадастровые паспорта помещений, переданных ответчиком Фонду по первоначальному акту, были выданы органом кадастрового учета только 04.02.2014.

При поступлении указанных кадастровых паспортов помещений в Фонд, была произведена сверка, в результате которой в первоначальном акте была установлена ошибка в площади квартиры №86. В связи с этим в первоначальный акт были внесены корректировки, а именно изменена общая площадь квартиры №86, согласно кадастровому паспорту от 04.02.2014.

Как указывает истец, откорректированный акт приема-передачи квартир от 19.12.2013 также был подписан ответчиком без каких-либо замечаний в соответствии с кадастровым паспортом от 04.02.2014. После чего представителем ответчика на основании нотариальной доверенности на представление интересов Фонда в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы были переданы на государственную регистрацию.

В полученном свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру №86 указана общая площадь 63,8 кв.м. Таким образом, как указывает истец, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены сведения по данной квартире именно с такой площадью.

18.03.2014 (в день поступления свидетельств о регистрации права собственности на квартиры от застройщика) Фонд произвел окончательную оплату по договору по первоначальному акту. Вместе с тем, как указывает истец, оплату по договору необходимо было производить в соответствии с откорректированным актом.

В результате у Фонда к ответчику образовалась переплата в размере 312 480 рублей.

В связи с чем, истец вправе требовать от ответчика возврата в виде излишне уплаченных Фондом денежных средств в размере 312 480 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истец 27.03.2015 за исх. №01-36/1010 направил ответчику претензию с требованиями о возврате излишне перечисленных денежных средств, которая была получена адресатом 07.04.2015. Однако, ответа на нее до настоящего времени в Фонд не поступало.

06.04.2016 в адрес ответчика была повторно направлена претензия исх. №452-17/963.

01.08.2016 в адрес Фонда поступил ответ на претензию от 06.04.2016 №452-17/963, в котором ответчик сообщал, что оснований для возврата денежных средств за квартиру №86 ответчик не имеет, поскольку при регистрации права собственности на жилое помещение регистратором была допущена ошибка в части технических характеристик (площади квартир). В акт приема-передачи не должны были вноситься корректировки на основании данных свидетельств о государственной регистрации права.

Также сообщалось, что в настоящее время по данным государственного кадастра недвижимости Единого государственного прав поставлена на учет и зарегистрирована квартира №86 с кадастровым номером 89:11:08:0201:5760 с площадью 68,6 кв.м.

Таким образом, ответчик, отказался в добровольном порядке осуществить возврат суммы переплаты по договору.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании штрафа.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ предусмотрено, что правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу указанных норм права неосновательным обогащением следует считать то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством, но выходит за рамки его содержания. Иными словами, если оплата произведена в связи с договором, но надлежащего основания в виде эквивалентного встречного предоставления не имеется, то применению подлежат правила пункта 3 статьи 1103 ГК РФ (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

При этом по искам, возникающим из неосновательного обогащения, подлежат установлению следующие обстоятельства: отсутствие оснований для получения имущества ответчиком, наличие у ответчика неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения и подтверждение, что убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего), размер неосновательного обогащения.

Бремя доказывания перечисленных обстоятельств в силу части 1 статьи 65 АПК РФ возложено на истца.

Так, в качестве неосновательного обогащения истцом расценена сумма переплаты в рамках договора №14 от 30.01.2012 в отсутствие встречного эквивалентного предоставления со стороны ответчика, поскольку фактически квартира передана меньшей площадью, нежели предусмотрено документацией.

Проанализировав содержание встречных обязательств сторон договора участия в долевом строительстве, суд расценил спорные правоотношения как возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируемые положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон №214-ФЗ).

В силу статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, суд считает доводы ответчика о пропуске срока исковой давности несостоятельными.

Так, как следует из статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 5.5 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента регистрации права собственности участника на квартиры. Передача свидетельств осуществляется по акту приема-передачи.

Обязательства по договору со стороны застройщика исполнены 18.03.2014, что подтверждается письмом ответчика от 18.03.2014 №137 о направлении ответчиком оригиналов свидетельств о государственной регистрации права, акта приема-передачи свидетельств от 18.03.2014.

В соответствии с пунктом 6.2 договора обязательства участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с пунктами 4.3, 7.10 договора.

Обязательства по договору со стороны Фонда считаются исполненными 18.03.2014, что подтверждается платежным поручением от 18.03.2014 №6026.

Таким образом, началом течения срока исковой давности следует считать момент исполнения сторонами обязательств по договору - 18.03.2014, окончание 18.03.2017.

С настоящим исковым заявлением Фонд обратился 21.02.2017, т.е. до момента истечения срока исковой давности.

Несмотря на это, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По условиям вышеуказанного договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 29.11.2012 его цена составляет 425 393 997 рублей, в том числе 4 413 780 рублей квартиру №86, площадью 67,80 кв.м. (стоимость 1 кв.м. – 65 100 рублей) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, пр. Мира, ГП-6.

Суд считает доводы истца, изложенные в исковом заявлении несостоятельными и противоречащими фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон №221-ФЗ) кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные данным Законом сведения об объекте недвижимости.

Для кадастрового учета в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 22 Федерального закона №221-ФЗ необходимым является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в п. п. 7, 15 или 16 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений о таком объекте) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта РФ, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в рамках договора долевого участия от 30.01.2012 №14 ответчик выполнил обязательство по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта: «Шестисекционный жилой дом с элементами: рядовая пятиэтажная секция, угловая пятиэтажная секция», расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, пр. Мира, ГП-6.

Согласно акту приема-передачи квартир от 19.12.2013 к договору о долевом участии в строительстве от 30.01.2012, застройщик (ООО «ТАДК») передал, а заказчик (НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО») принял 119 квартир в жилом доме, расположенном по адресу: ЯНАО, <...>. Общая площадь передаваемых квартир, согласно данному акта составила 6 592 кв.м. Общая стоимость квартир, передаваемых по акту приема-передачи, составила 429 139 200 руб. Характеристики площадей квартир, которые вошли в основу акта приема-передачи, получены в результате технической инвентаризации объекта, проведенной Новоуренгойским филиалом ГУП «Окружной центр технической инвентаризации» (технический паспорт).

При этом в первоначальном акте приема-передачи квартир от 19.12.2013 площадь квартиры №86 была указана именно 68,6 кв.м.

Ссылка истца о несоответствии сведений кадастрового паспорта помещения - квартиры №86, данным технической инвентаризации объекта (техпаспорта) является несостоятельной.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона №221-ФЗ, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона №221-ФЗ, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: технический план (паспорт) здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 5 Приказа Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», источниками для включения в государственный кадастр недвижимости является технический и кадастровый паспорт. То есть сведения об объекте недвижимости берутся из технического паспорта, подготовленного специалистами по технической инвентаризации зданий и сооружений.

Таким образом, источником для внесения сведений о характеристиках квартиры №86 в государственный кадастр недвижимости и, следовательно, в кадастровый паспорт являются данные государственного технического учета (техпаспорта), в соответствии с которыми площадь квартиры №86 составляет 68,6 кв.м. Следовательно, кадастровый паспорт помещения от 04.02.2014 был составлен с технической ошибкой и, с этой же технической ошибкой стал основанием для государственной регистрации права собственности НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа».

Более того, при изготовлении кадастрового паспорта помещения от 04.02.2014 (т1 л.д. 144-145) не производилось обследование (инвентаризация) помещения (так как в плане расположения помещения не указаны площади комнат), в отличие от технического паспорта, что подтверждает допущенную техническую ошибку в кадастровом паспорте.

Истец ссылается на подписанный откорректированный акт приема-передачи квартиры №86.

При этом, ответчик указывает, что отметки об изменениях в указываемом истцом откорректированном акте не имеется, поэтому подписан данный акт ответчиком был одновременно с первоначальным актом и ответчик при подписании акта с иной площадью полагал, что подписывает дополнительный экземпляр первоначального акта с характеристиками объектов по результатам технической инвентаризации, о внесенных корректировках предупрежден не был, проверить на соответствие изменениям не представлялось возможным. Таким образом, второй акт приема-передачи квартиры с площадью 63,8 кв.м. не отменяет первоначального акта с площадью 68,6 кв.м.

Более того, согласно п. 4.4. договора долевого участия от 30.01.2012, окончательная (фактическая) площадь квартиры определяется в соответствии с данными технического паспорта, выданного органами технической инвентаризации застройщику. По данным технического паспорта от 18.12.2012, площадь квартиры №86 составляет 68,6 кв.м.

Таким образом, ссылки истца на акт приема-передачи с иной площадью, кадастровый паспорт, противоречат условиям заключенного между сторонами договора.

Утверждения истца о том, что площадь квартиры №86, указанная в свидетельстве о регистрации права собственности составляет 63,8 кв.м. является ошибочными.

В силу п. 4 ст. 14 Федерального закона №221-ФЗ, кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) объект капитального строительства, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, жилрайон Коротчаево, пр-кт Мира, д. 22, корп. 3, кв. 86, размещенным в сети «Интернет» площадь квартиры составляет 68,6 кв.м.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ямало-Ненецкому автономному округу по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 89:11:080201:5706, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, с приложением плана расположения помещения, содержащего площадь помещения.

Из указанной выписки следует, что площадь спорной квартиры составляет 68,6 кв.м.

Указанные обстоятельства также следуют при детальном сопоставлении технического плана, экспликации с кадастровым паспортом от 04.02.2014. На листе КП.2 кадастрового паспорта от 04.02.2014 указаны размеры, при их сложении, свидетельствующие о площади квартиры 68,6 кв.м. Таким образом, суд приходит к выводу, что кадастровым инженером при изготовлении кадастрового паспорта на листе КП.1 допущена ошибка и указана площадь - 63,8 кв.м. (при этом данная площадь идентична площади кв. 85 (соседняя квартира на площадке), хотя планировки квартир различаются, т.е. кадастровым инженером допущена техническая ошибка).

Из буквального толкования договора следует, что квартира должна быть передана с выполненной планировкой, установленными межкомнатными дверями и т.д.

Ссылки истца о перепланировке в квартире не подтверждены доказательствами.

Кроме того, из представленных третьим лицом (Администрацией) в материалы дела документов установлено следующее.

На основании договора безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность от 14.02.2014 №39 (далее - договор от 14.02.2017 №39) квартира №86, расположенная по адресу: г. Новый Уренгой, р-он Коротчаево, ул. Мира, д.22/3, передана в собственность муниципального образования город Новый Уренгой.

На основании договора от 14.02.2014 №39 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 30.04.2014 выдано свидетельство о государственной регистрации права - бланк 89 АА 263760. В указанном свидетельстве площадь квартиры №86 дома №22/3 по пр. Мира составляла 63,8 кв.м.

В соответствии с распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 11.07.2014 №910-р «Об утверждении списка граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма» вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО1 в целях переселения из аварийного жилищного фонда и дальнейшего заключения договора социального найма на указанное жилое помещение.

При проверке документов для предоставления квартиры ФИО1, специалистами Департамента городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой, было выявлено несоответствие площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте на жилое помещение от 04.02.2014 и свидетельстве о государственной регистрации права от 30.04.2014, площади квартиры, указанной в техническом паспорте на жилой дом от 18.12.2012 и техническом паспорте на жилое помещение (квартиру) от 16.10.2014.

В связи с выявленными противоречиями в документах на жилое помещение, Администрация города Новый Уренгой 24.02.2015 обратилась в Новоуренгойский филиал ФГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» с заявлением об устранении технической ошибки, а в дальнейшем 23.03.2015 и в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в характеристиках объекта недвижимости (квартиры №86 по пр. Мира, д.22/3).

В результате кадастрового учета указанных изменений, Администрацией города Новый Уренгой получен кадастровый паспорт от 03.04.2015, на основании которого аннулировано свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2014 бланк №89 АА 263760 и получено новое свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2015 бланк № 89 АА 315214 (площадь жилого помещения указана 68,6 кв.м.).

В своем письме ГУП ЯНАО «ОЦТИ» подтверждает, что в отношении спорной квартиры была допущена техническая ошибка. В связи с чем, департаменту недвижимости Администрации города Новый Уренгой направлен технический план с устраненной технической ошибкой.

На основании приказа Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой от 26.06.2015 №362 квартира, расположенная по адресу: г. Новый Уренгой, р-он Коротчаево, ул. Мира, д. 22/3, кв. 86, исключена из бюджетного учета муниципальной казны муниципального образования город Новый Уренгой в связи с передачей указанного жилого помещения в собственность граждан.

Ввиду изложенного, следует, что ошибка была допущена именно при изготовлении кадастрового паспорта от 04.02.2014.

В действительности, площадь спорной квартиры при ее передаче истцу составляла 68,6 кв.м.

В силу статьи 71 АПК РФ по результатам оценки относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, так как на стороне ответчика не возникло неосновательного обогащения.

Так как требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами носит производный характер от требования о взыскании неосновательного обогащения, основания для удовлетворения указанного требования также отсутствуют.

Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, то судебные расходы, понесенные истцом, не подлежат возмещению за счет ответчика и остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отказать.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

В.С. Воробьёва