Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Товариществу собственников жилья «Почтовая 10» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с привлечением 3-го лица: ООО «РЭУ №1», ТСЖ «Почтовая , 8»

об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу, обязать не чинить препятствия в пользовании имуществом

при участии

от истца – ФИО1 - представитель по доверенности №1 от 09.01.14.,

от ответчика - не явился,

от 3-х лиц - не явились,

установил:

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья «Почтовая 10», с привлечением 3-х лиц: ООО «РЭУ №1», ТСЖ «Почтовая, 8» об обязании ответчика обеспечить доступ к тепловому узлу, находящемуся в многоквартирном жилом доме №10 по ул. Почтовая, д.10 для проведения мероприятий по промывке системы теплоснабжения ТСЖ в рамках исполнения условий договора № 80/07 на передачу функций по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ «Почтовая 8» от 29.01.07., об обязании не чинить препятствия при выполнении указанных действий, взыскании расходов за оказанные юридические услуги.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ просит принять уточненный иск об обязании ответчика по первому требованию предоставить доступ к общедомовому имуществу, а именно: тепловому узлу, расположенному в подвальном помещении №6 многоквартирного жилого дома №10 по ул. Почтовая г. Ярославля, согласно технического паспорта данного дома, в рамках исполнения условий договора № 80/07 на передачу функций по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Почтовая 8» от 29.12.07., об обязании не чинить препятствий при обследовании и выполнении работ по обслуживанию теплового узла, взыскании судебных расходов за оказанные юридические услуги в сумме 20000 руб.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Истец просит приобщить к делу квитанцию о направлении ответчику уточненного иска, копию выписки из техпаспорта, копию платежного поручения № 2636 от 24.07.14.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Истец, уточненный иск поддерживает в полном объеме, пояснил, что в соответствии с договором по управлению многоквартирным жилым домом на истца возлагается обязанность по обслуживанию сетей теплоснабжения, подготовке сетей к отопительному сезону по многоквартирному жилому дому 8 по ул. Почтовая г. Ярославля. В соответствии с представленными в суд документами тепловой узел, обеспечивающий теплоснабжение как дома 8, так и дома 10 по ул. Почтовая расположен в подвальном помещении дома 10 по ул. Почтовая. ТСЖ «Почтовая 10» не обеспечивает доступ к тепловому узлу, что подтверждается представленной в суд перепиской. В связи, с чем истец не может в полном объеме выполнять возложенные на себя по договору обязанности по подготовке теплосетей к отопительному сезону.

Ответчик отзыва на иск не представил. Определение суда, направленное по адресу регистрации: <...> возвращено в суд с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения». По сведениям налогового органа юридический адрес ответчика: <...>. Иных сведений у суда не имеется.

ООО «РЭУ-1» и ООО «Почтовая 8» отзыва на иск не представили. Определение суда, направленные по юридическим адресам возвращены в суд с отметкой почтового отделения - «истек срок хранения». Определение суда от 06.10.14. о рассмотрении дела в предварительном судебном заседании получено ООО «РЭУ-1» согласно почтового уведомления - 16.10.14. Согласно сведений налогового органа юридические адреса 3-х лиц те же. Иных сведений у суда не имеется.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчика и 3-х лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва судебного заседания с целью представления суду договора на теплоснабжение с ТГК-2 и акта оказанных юридических услуг.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 10 час. 30 мин. 29.12.14.

После перерыва истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела договора на теплоснабжение от 17.04.09. № 2032 с приложениями, акт от 21.08.14., акт сдачи-приемки выполненных юридических услуг от 24.07.14.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:

29.12.07. между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (Исполнитель) и собственниками жилого дома №8 по ул. Почтовая г. Ярославля (Собственники), заключен договор №82/07, в соответствии с которым Исполнитель обязался обеспечивать содержание общего домового имущества в доме, предоставление Собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Также обязался выполнять работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники обязались допускать в помещения представителей Исполнителя для проведения профилактических работ, устранение аварий, приборов учета и контроля осмотра инженерного оборудования.

17.04.09. между истцом и ОАО «ТГК-2» заключен договор № 2032 на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде, в том числе и в отношении дома 8 по ул. Почтовая г. Ярославля. Согласно условиям договора на истца возлагается обязанность обеспечивать беспрепятственный доступ к теплоснабжающим установкам, тепловым сетям, приборам узла учета тепловой энергии и теплоносителя, обеспечивать бесперебойную работу, сохранность, исправность и безопасность эксплуатации установленных в ТП приборов учета, контроля, автоматики и регулирования, производить обслуживание и эксплуатацию тепловых сетей, систем теплоснабжения, приборов узла учета, ежегодно до начала отопительного сезона проводить испытания на прочность и плотность, гидропневматическую промывку тепловых сетей и систем теплопотребления, а также после капремонтов и до пуска новых теплопотребляющих установок.

Согласно акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к договору на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде, подписанного представителями: ОАО «ТГК-2», ТСЖ «Почтовая 10», МУП «Яргорэнергосбыт», ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», ТСЖ «Почтовая, 12/2» установлено, что теплопроводы от наружной стены жилого дома 10 по ул. Почтовая до теплового узла (совместно с теплоузлом) находятся на балансе ТСЖ «Почтовая,10», теплопроводы вторичной воды от места врезки вт/узле жилого дома 10 по ул.Почтовая после элеватора, в сторону жилого дома 6 - 8 по ул. Почтовая находятся в эксплуатационной ответственности ОАО «Управдом Кировского района».

Для выполнения возложенных на себя обязанностей по обеспечению надлежащего содержания инженерного оборудования жилого дома 8 по ул. Почтовая между истцом и ООО «РЭУ-1» заключен договор генерального подряда № 1/14 от 10.01.14. на техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества многоквартирных жилых домов, в том числе и в отношении дома 8 по ул. Почтовая.

Согласно предоставленной суду переписки ( в частности письмо ответчика от 09.06.14.) ответчик отказывается от предоставления доступа к тепловому узлу, расположенному в д.10 по ул. Почтовая г. Ярославля для проведения ежегодных гидропневматических промывок системы теплопотребления ТСЖ «Почтовая,8».

В связи, с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик отзыва на иск не представил, не представил доказательств, освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ к общему имуществу дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ – собственником помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе многоквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки , подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в подтверждение заявленных требований о необходимости доступа к общедомовому имуществу, а именно: тепловому узлу, расположенному в подвальном помещении №6 многоквартирного жилого дома №10 по ул. Почтовая г. Ярославля и обслуживающему, в том числе многоквартирные жилые дома 6-8 по ул. Почтовая г. Ярославля представлены:

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности к договору на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде №2032 от 17.04.09., подписанного представителями: ОАО «ТГК-2», ТСЖ «Почтовая 10», МУП «Яргорэнергосбыт», ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», ТСЖ «Почтовая, 12/2».Сторонами установлено, что теплопроводы от наружной стены жилого дома 10 по ул. Почтовая до теплового узла (совместно с теплоузлом) находятся на балансе ТСЖ «Почтовая,10», теплопроводы вторичной воды от места врезки вт/узле жилого дома 10 по ул. Почтовая после элеватора, в сторону жилого дома 6 - 8 по ул. Почтовая находятся в эксплуатационной ответственности ОАО «Управдом Кировского района».

Также представлены: схема теплопроводов, выписка из техпаспорта, которые также свидетельствуют о том, что спорные трубопроводы и теплоузел , расположенный в подвале жилого дома 10 по ул. Почтовая обеспечивают отпуск и подачу теплоэнергии и теплоносителя горячей воды как в многоквартирный дом №10, так и в многоквартирный дом 8 по ул. Почтовая.

Исходя из вышеназванных правовых норм и представленных документов, суд считает, что теплоузел и трубопроводы, расположенные в подвальном помещении многоквартирного жилого дома 10 по ул. Почтовая г. Ярославля являются не только общедомовым имуществом данного дома, но и многоквартирного жилого дома 8 по ул. Почтовая.

Ответчик , не отрицая того факта, что теполоузел вторичного теплоносителя МКД №8 по ул. Почтовая запитан от теплоузла, расположенного в д.10 по ул. Почтовая, в письме от 09.06.14. отказал истцу в доступе к теплоузлу.

Согласно ст. 70 ч.3-1 АПК РФ - обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или согласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Учитывая не представление ответчиком возражений относительно заявленных требований, суд расценивает действия ответчика как признании иска.

В соответствии с представленными суду договорами: № 2032 от 17.04.09. на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде, заключенного между ОАО «ТГК-2» и ОАО «Управдом Кировского района» и № 82/07 от 29.12.07. на передачу функций по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ «Почтовая,8», заключенного между ТСЖ «Почтовая 8» и ОАО «Управдом Кировского района» на истца возлагается обязанность обеспечивать бесперебойную работу, сохранность, исправность и безопасность эксплуатации установленных в ТП приборов учета, контроля, автоматики и регулирования, производить обслуживание и эксплуатацию тепловых сетей, систем теплоснабжения, приборов узла учета, ежегодно до начала отопительного сезона проводить испытания на прочность и плотность, гидропневматическую промывку тепловых сетей и систем теплопотребления, а также после капремонтов и до пуска новых теплопотребляющих установок.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управляющая организация во исполнение возложенных на нее обязанностей по обеспечению надлежащего содержания общего имущества вправе предъявлять требования к лицу, препятствующему выполнению ремонтных, профилактических и иных работ в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 10 ч.1 Гражданского кодекса РФ - не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Суд считает, что ответчик злоупотребляет своими правами, препятствует истцу в осуществлении им возложенных договором обязательств по обеспечению бесперебойной работы, сохранности, исправности и безопасности эксплуатации установленных в ТП приборов учета, контроля, автоматики и регулирования, по обслуживанию и эксплуатации тепловых сетей, систем теплоснабжения и т.п. Незаконные действия ответчика также ущемляют права собственников жилого дома 8 по ул. Почтовая г. Ярославля.

С учетом изложенного, суд считает, заявленные требования о доступе к общедомовому имуществу – тепловому узлу, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заявитель просит взыскать судебные расходы в сумме 20000 руб. за оказанные юридические услуги, в обоснование заявленных требований представил: договор на оказание юридических услуг № 2/14 от 24.07.14., акт сдачи-приемки оказанных юридических услуг от 24.07.14. , платежное поручение № 2636 от 24.07.14. об оплате 20000 руб.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик сумму судебных расходов не оспорил.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвоката и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле. Расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с заключением договора на оказание юридических услуг относятся к судебным издержкам.

В соответствии с п.20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 года № 82 при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

При определении разумности заявленных требований о взыскании судебных расходов суд учитывает, что исковое заявление было оставлено без движения , ввиду нарушения порядка подачи иска в суд. Представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования. Представитель истца не явился в предварительное судебное заседание, назначенное на 06.10.14. Ввиду не представления полного пакета документов, обосновывающих иск по ходатайству истца судебное заседание 26.11.14. было отложено до 25.12.14., что явилось причиной затягивания судебного процесса. В соответствии условиями договора на оказание юридических услуг к услугам представителя также относится предъявление исполнительных документов к исполнению, что к моменту вынесения настоящего решения не могло быть исполнено представителем.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив заявленные судебные расходы, их документальное подтверждение, исходя из реальности оказанной юридической помощи, учитывая категорию спора, не относящуюся к сложным делам, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает заявленное требование разумным и обоснованным в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Обязать Товарищество собственников жилья "Почтовая 10" обеспечить доступ к общедомовому имуществу – тепловому узлу , расположенному в подвальном помещении №6 многоквартирного жилого дома №10 по ул. Почтовая г. Ярославля, согласно технического паспорта данного дома, в рамках исполнения условий договора № 82/07 на передачу функций по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Почтовая,8» от 29.12.07.

Обязать Товарищество собственников жилья "Почтовая 10" не чинить препятствия при обследовании и выполнении работ по обслуживанию теплового узла, расположенного в подвальном помещении №6 многоквартирного жилого дома №10 по ул. Почтовая г. Ярославля.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Почтовая 10» в пользу Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" - 4000 руб. – расходов по госпошлине, 5000 руб. – судебных расходов.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 <...>) в месячный срок.

Судья

Гусева Н.А.