Гражданский кодекс часть 1

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Велга» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» - Ярославский региональный филиал (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о прекращении ипотеки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

76:09:014701:13, 76:09:014701:14, 76:09:014701:11, 76:09:014701:8, 76:09:014701:9, 76:09:014701:10, 76:09:014701:12, 76:09:014701:23, 76:09:014701:24, 76:09:014701:26, 76:09:014701:27, 76:09:014701:28, 76:09:014701:33, 76:09:014701:43, 76:09:014701:44, 76:09:014701:45, 76:09:014701:46, 76:09:014701:47, 76:09:014701:48, 76:09:014701:49, 76:09:014701:50, 76:09:014701:52, 76:09:014701:53, 76:09:014701:54, 76:09:014701:55, 76:09:014701:56, 76:09:014701:57, 76:09:014701:58, 76:09:014701:59, 76:09:014701:60, 76:09:014701:61, 76:09:014701:62, 76:09:014701:63, 76:09:014701:64, 76:09:014701:65, 76:09:014701:66, 76:09:014701:67, 76:09:014701:68, 76:09:014701:69, 76:09:014701:70, 76:09:014701:71, 76:09:014701:72, 76:09:014701:74, 76:09:014701:75, 76:09:014701:76, 76:09:014701:77, 76:09:014701:78, 76:09:014701:79, 76:09:014701:81, 76:09:014701:82, 76:09:014701:83, 76:09:014701:84, 76:09:014701:85, 76:09:014701:86, 76:09:014701:87, 76:09:014701:88, 76:09:014701:89, основанной на договоре об ипотеке земельных участков от 22.12.2010 № 106100/0197-7.10, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке за номером 76-76-05/021/2010-030 от 27.10.2010,

при участии:

от истца – ФИО1 – по дов. № 179-Д от 29.12.2016

от ответчика 1 – не явились

от ответчика 2 – не явились

от ответчика 3 – не явились

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – ДИЗО или департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Велга», Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» - Ярославский региональный филиал.

Определением суда от 19.01.2017 приняты уточненные требования, в которых истец просит прекратить ипотеку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

76:09:014701:13, 76:09:014701:14, 76:09:014701:11, 76:09:014701:8, 76:09:014701:9, 76:09:014701:10, 76:09:014701:12, 76:09:014701:23, 76:09:014701:24, 76:09:014701:26, 76:09:014701:27, 76:09:014701:28, 76:09:014701:33, 76:09:014701:43, 76:09:014701:44, 76:09:014701:45, 76:09:014701:46, 76:09:014701:47, 76:09:014701:48, 76:09:014701:49, 76:09:014701:50, 76:09:014701:52, 76:09:014701:53, 76:09:014701:54, 76:09:014701:55, 76:09:014701:56, 76:09:014701:57, 76:09:014701:58, 76:09:014701:59, 76:09:014701:60, 76:09:014701:61, 76:09:014701:62, 76:09:014701:63, 76:09:014701:64, 76:09:014701:65, 76:09:014701:66, 76:09:014701:67, 76:09:014701:68, 76:09:014701:69, 76:09:014701:70, 76:09:014701:71, 76:09:014701:72, 76:09:014701:74, 76:09:014701:75, 76:09:014701:76, 76:09:014701:77, 76:09:014701:78, 76:09:014701:79, 76:09:014701:81, 76:09:014701:82, 76:09:014701:83, 76:09:014701:84, 76:09:014701:85, 76:09:014701:86, 76:09:014701:87, 76:09:014701:88, 76:09:014701:89, основанную на договоре об ипотеке земельных участков от 22.12.2010 № 106100/0197-7.10, путем погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке за номером 76-76-05/021/2010-030 от 27.10.2010.

В судебном заседании принял участие только представитель истца, который поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дал дополнительные пояснения по предмету спора.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик 1 представил отзыв на иск.

Ответчик 3 представил отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что в производстве Арбитражного суда Ярославской области находятся судебные дела №№ А82-8843/2016 и А82-8841/2016 по исковым заявлениям департамента к ООО «Велга» об изъятии земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и их продаже с публичных торгов в связи с ненадлежащим использованием.

ООО «Велга» является собственником земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 76:09:014701:13, 76:09:014701:14, 76:09:014701:11, 76:09:014701:8, 76:09:014701:9, 76:09:014701:10, 76:09:014701:12, 76:09:014701:23, 76:09:014701:24, 76:09:014701:26, 76:09:014701:27, 76:09:014701:28, 76:09:014701:33, 76:09:014701:43, 76:09:014701:44, 76:09:014701:45, 76:09:014701:46, 76:09:014701:47, 76:09:014701:48, 76:09:014701:49, 76:09:014701:50, 76:09:014701:52, 76:09:014701:53, 76:09:014701:54, 76:09:014701:55, 76:09:014701:56, 76:09:014701:57, 76:09:014701:58, 76:09:014701:59, 76:09:014701:60, 76:09:014701:61, 76:09:014701:62, 76:09:014701:63, 76:09:014701:64, 76:09:014701:65, 76:09:014701:66,

76:09:014701:67, 76:09:014701:68, 76:09:014701:69, 76:09:014701:70, 76:09:014701:71, 76:09:014701:72, 76:09:014701:74, 76:09:014701:75, 76:09:014701:76, 76:09:014701:77, 76:09:014701:78, 76:09:014701:79, 76:09:014701:81, 76:09:014701:82, 76:09:014701:83, 76:09:014701:84, 76:09:014701:85, 76:09:014701:86, 76:09:014701:87, 76:09:014701:88, 76:09:014701:89, расположенных по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, Некрасовский район, Боровской с.о.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанные земельные участки являются предметом ипотеки, возникшей на основании договора об ипотеке земельных участков от 22.12.2010 №106100/0197-7.10, заключенного между ООО «Велга» и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ярославского регионального филиала (далее - АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского филиала или Банк) на срок с 27.12.2010 по 16.12.2011г.

В связи с истечением срока ипотеки при подготовке исковых заявлений об изъятии земельных участков департаментом был сделан запрос информации в Банк. В ответном письме АО «Россельхозбанк» в лице Ярославского филиала сообщил, что обязательства по договору об ипотеке земельных участков от 22.12.2010 № 106100/0197-7.10 прекращены. Обращения от залогодателя о погашении регистрационной записи в Банк не поступало.

Согласно положениям п.2 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки.

ООО «Велга» и Банк с заявлением о погашении записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области не обращались.

На момент рассмотрения дела все вышеуказанные земельные участки обременены ипотекой в пользу Банка, регистрационная запись об ипотеке не погашена.

Банк в письменном отзыве подтвердил тот факт, что обязательства по договору от 22.12.2010 № 106100/0197-7.10 о залоге земельных участков прекращены. Считает, что Банк является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обращение залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в Банк не поступало. Против удовлетворения исковых требований к ООО «Велга» не возражает.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области является уполномоченным органом исполнительной власти Ярославской области, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению собственностью Ярославской области, в том числе земельными участками (Положение о Департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденное постановлением Администрации Ярославской области от 02.04.2007 № 116 с последующими изменениями и дополнениями).

Департамент выступает истцом и ответчиком в суде по спорам, касающимся его компетенции, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДИЗО в силу возложенных на него функций осуществляет управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Ярославской области, в том числе земельными участками; разрешает вопросы об изъятии земельных участков, полномочиями по распоряжению которыми наделены Правительство Ярославской области и уполномоченный орган исполнительной власти области, в связи с ненадлежащим использованием в случаях, установленных действующим законодательством.

Сложившаяся правовая ситуация, указанная выше, не позволяет Департаменту исполнять свои полномочия.

Обращаясь с рассматриваемым иском, учитывая, что основания для погашения спорной записи в ЕГРН в административном порядке у истца отсутствуют, ДИЗО ссылается на статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которой залог прекращается при прекращении обеспеченного залогом обязательства. Полагает, что в рассматриваемой ситуации имеются основания для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с нормами статьи 352 ГК РФ и статьи 25 Закона об ипотеке.

Указанное послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Оценив обстоятельства дела и правовое регулирование создавшейся ситуации, суд решил удовлетворить заявленные требования, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу пунктом 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление факта его нарушения; установление факта нарушения права истца именно ответчиком (ответчиками).

Ипотека является способом обеспечения исполнения обязательства. К договору ипотеки применяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 данного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент обращения истца в суд) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 ГК РФ и статьей 25 Закона об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Разрешая спор, оценив представленные в дело доказательства, суд, руководствуясь выше названными нормами материального права, пришел к выводу о том, что поскольку обязательства по договору об ипотеке земельных участков от 22.12.2010 № 106100/0197-7.10 прекращены, а регистрационная запись об ипотеке осталась в ЕГРН не прекращенной и это нарушает права истца, так как препятствует возможности исполнения своих полномочий в области земельных отношений, указанное право может быть защищено путем погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

При принятии решения суд также учитывает тот факт, что ответчик ООО «Велга» длительное время не обращается ни к залогодержателю – Банку – о подаче соответствующего заявления, ни в регистрирующий орган за погашением регистрационной записи №76-76-05/021/2010-030 от 27.10.2010 об ипотеке и в рассматриваемой ситуации отсутствуют основания полагать, что у Общества имеются такие намерения.

Банк единолично не может подать такое заявление в силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке.

При этом Банк в судебном заседании и в отзыве на иск подтвердил прекращение обязательств по договору от 22.12.2010 № 106100/0197-7.10 о залоге земельных участков и отсутствие возражений по предъявленным требованиям.

Ввиду изложенного, с учетом оценки доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении ипотеки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 76:09:014701:13, 76:09:014701:14, 76:09:014701:11, 76:09:014701:8, 76:09:014701:9, 76:09:014701:10, 76:09:014701:12, 76:09:014701:23, 76:09:014701:24, 76:09:014701:26, 76:09:014701:27, 76:09:014701:28, 76:09:014701:33, 76:09:014701:43, 76:09:014701:44, 76:09:014701:45, 76:09:014701:46, 76:09:014701:47, 76:09:014701:48, 76:09:014701:49, 76:09:014701:50, 76:09:014701:52, 76:09:014701:53, 76:09:014701:54, 76:09:014701:55, 76:09:014701:56, 76:09:014701:57, 76:09:014701:58, 76:09:014701:59, 76:09:014701:60, 76:09:014701:61, 76:09:014701:62, 76:09:014701:63, 76:09:014701:64, 76:09:014701:65, 76:09:014701:66, 76:09:014701:67, 76:09:014701:68, 76:09:014701:69, 76:09:014701:70, 76:09:014701:71, 76:09:014701:72, 76:09:014701:74, 76:09:014701:75, 76:09:014701:76, 76:09:014701:77, 76:09:014701:78, 76:09:014701:79, 76:09:014701:81, 76:09:014701:82, 76:09:014701:83, 76:09:014701:84, 76:09:014701:85, 76:09:014701:86, 76:09:014701:87, 76:09:014701:88, 76:09:014701:89, основанной на договоре об ипотеке земельных участков от 22.12.2010 № 106100/0197-7.10, путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке за номером 76-76-05/021/2010-030 от 27.10.2010.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 76:09:014701:13, 76:09:014701:14, 76:09:014701:11, 76:09:014701:8, 76:09:014701:9, 76:09:014701:10, 76:09:014701:12, 76:09:014701:23, 76:09:014701:24, 76:09:014701:26, 76:09:014701:27, 76:09:014701:28, 76:09:014701:33, 76:09:014701:43, 76:09:014701:44, 76:09:014701:45, 76:09:014701:46, 76:09:014701:47, 76:09:014701:48, 76:09:014701:49, 76:09:014701:50, 76:09:014701:52, 76:09:014701:53, 76:09:014701:54, 76:09:014701:55, 76:09:014701:56, 76:09:014701:57, 76:09:014701:58, 76:09:014701:59, 76:09:014701:60, 76:09:014701:61, 76:09:014701:62, 76:09:014701:63, 76:09:014701:64, 76:09:014701:65, 76:09:014701:66, 76:09:014701:67, 76:09:014701:68, 76:09:014701:69, 76:09:014701:70, 76:09:014701:71, 76:09:014701:72, 76:09:014701:74, 76:09:014701:75, 76:09:014701:76, 76:09:014701:77, 76:09:014701:78, 76:09:014701:79, 76:09:014701:81, 76:09:014701:82, 76:09:014701:83, 76:09:014701:84, 76:09:014701:85, 76:09:014701:86, 76:09:014701:87, 76:09:014701:88, 76:09:014701:89, основанную на договоре об ипотеке земельных участков от 22.12.2010 № 106100/0197-7.10, путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке за номером 76-76-05/021/2010-030 от 27.10.2010.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.