Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Агрофирма "Пахма" к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ООО "Управляющая компания ЭйчЭйчБи Корпорейшн", предпринимателю ФИО1 , с привлечением 3-х лиц: Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению по управлению федеральным имуществом по Ярославской области, Управления федеральной регистрационной службы по Ярославской области, ПО «Карачиха» о признании права собственности

при участии

от истца –ФИО2- представитель по доверенности от 02.06.08., паспорт <...>,

от ответчикаот Администрации ЯМР - ФИО3- консультант-юрист по дов. № 11 от 04.04.2008, паспорт <...>; от УК «Управляющая компания ЭйчЭйчБи Корпорейшн» - ФИО4- директор по экономике и праву по доверенности № 4 от 10.01.2007г., паспорт <...>; от ФИО1- ФИО1, паспорт <...>, ФИО5 – представитель ФИО1 по доверенности от 06.06.2008г., паспорт <...>

от 3-их лиц – Департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области - не явились; ПО «Карачиха» - ФИО6 – директор, паспорт <...>, от Управления федеральной регистрационной службы по Ярославской области –ФИО7- глав. специалист по доверенности № 80 от 30.06.08.,

установил:

Закрытое акционерное общество "Агрофирма "Пахма" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области с привлечением 3-их лиц: Департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области, Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области о признании права собственности на нежилые помещения двухэтажного здания торгового центра по адресу: <...>, а именно: помещения первого этажа № 1,24, 33-41, помещения второго этажа 1-5,7-11,13-14, 41-80,86-88,22,39.

Определениями суда от 16.04.08.,21.05.08.,20.06.08. с согласия истца привлечены к участию в деле ответчики: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭйчЭйчБи Корпорейшн», Индивидуальный предприниматель ФИО1 и в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований на предмет спора – Управление федеральной регистрационной службы по Ярославской области и Потребительское общество «Карачиха».

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ в заседании 21.05.08. представил уточненные исковые требования, принятые судом , просит признать право собственности на нежилые помещения двухэтажного здания торгового центра по адресу: <...>, а именно:

помещения 1-го этажа №:

- коридор (вход на второй этаж в столовую), 24- лестничная клетка; 33-кладовая, 34- кладовая; 35 –коридор; 36- тамбур; 37- машинное отделение лифта; 38-камера отходов; 39-кладовая отходов; 40-кладовая; 41- овощная мойка;

- помещения второго этажа №:1-5, 7-11, 13-14, 41-80, 86-88;

- помещения 1-го этажа №: 2-14, 16-23, 25-32, 42-59, 61-62, 65-97.

Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва для устранения препятствий в принятии судом иска об оспаривании решения Малого Совета Яроблсовета народных депутатов № 204 от 08.10.92., т.к. в настоящее время поданное 30.09.08. исковое заявление оставлено судом без движения.

Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭйчЭйчБи Корпорейшн», предприниматель ФИО1 возражают против объявления перерыва, полагают, что у истца было достаточно времени для подготовки искового материала в суд.

ПО «Карачиха» считает возможным ходатайство удовлетворить.

Управление федеральной регистрационной службы по Ярославской области оставляет ходатайство на усмотрение суда.

Ходатайство истца рассмотрено и отклонено, т.к. не принятие иска об оспаривания решения не является основанием для объявления перерыва судебного заседания.

Департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, просят дело рассмотреть в отсутствии своих представителей, решение спора оставляют на усмотрение суда.

Истец заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела по иску ЗАО «Агрофирма «Пахма» о признании недействительным действий органа местного самоуправления по включению спорного объекта в реестр муниципальной собственности. Документов о принятии данного иска судом не представил.

Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭйчЭйчБи Корпорейшн», предприниматель ФИО1 возражают против приостановления производства по делу, полагают, что отсутствуют основания для приостановления дела.

ПО «Карачиха» считает , что ходатайство следует удовлетворить.

Ходатайство истца рассмотрено и отклонено, ввиду отсутствия оснований, установленных ст. 143, 144 АПК РФ для приостановления дела.

Истец просит принять заявление о признании недействительным действий органа местного самоуправления по включению спорного объекта в реестр муниципальной собственности от 18.12.00. согласно выписке из реестра муниципальной собственности, предусматривающее изменение материально-правового требования.

Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭйчЭйчБи Корпорейшн», предприниматель ФИО1 возражают против принятия заявления о признании недействительным действий органа местного самоуправления, т.к. истцом одновременно изменяются предмет и основания первоначального иска.

ПО «Карачиха» считает , что ходатайство следует удовлетворить.

Ходатайство истца рассмотрено и отклонено, т. к. в нарушение ст. 49 АПК РФ истцом одновременно изменяется предмет и основание иска.

Истец заявил ходатайство об истребовании у Учреждения юстиции по государственной регистрации прав документы, поданные на регистрацию права собственности на помещения 1 этажа, площадью 1434 кв.м., пол адресу: Ярославская область и район, п.Ивняки, ул. Светлая, д.5.

Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭйчЭйчБи Корпорейшн», предприниматель ФИО1 возражают против истребования дополнительных документов, т.к. зарегистрированное право истцом не оспаривается.

ПО «Карачиха» считает , что ходатайство следует удовлетворить.

Ходатайство истца рассмотрено и отклонено, т.к. так как заявителем не представлены доказательства невозможности получения доказательств самостоятельно, не указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством (ст. 66 ч. 4 АПК РФ), кроме того, заявленное ходатайство выходит за рамки заявленных требований.

Истец уточненные 21.05.08. исковые требования поддерживает в полном объеме. Представил выступление по заявленному требованию в письменном виде на 15 листах.

Администрация Ярославского муниципального района исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, также пояснила, что на помещения столовой, расположенные на втором этаже не претендуют. Сообщила, что на втором этаже кроме столовой , имеются жилые комнаты и места общего пользования.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 исковые требования не признает в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснил, что требования по 1 этажу не подлежат удовлетворению, т.к. право собственности на помещения первого этажа зарегистрированы в установленном законном порядке и не оспорены, требования по 2-му этажу спорного здания также не подлежат удовлетворению, т.к. истцом не представлено доказательств являющихся основанием для признания права собственности. Просит отменить принятые определением суда от 28.05.08. обеспечительные меры.

ООО «Управляющая компания «ЭйчЭйчБи Корпорейшен» исковые требования не признает в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Полностью поддерживает позицию предпринимателя ФИО1

Потребительское общество «Карачиха» поддерживает заявленные требования истца о признании права собственности на помещения магазина и столовой, подтвердило, что действительно в 1990г. истец безвозмездно передал ПО «Карачиха» помещения 1 этажа торгового центра, общей площадью 1303 кв.м.Постановлением главы администрации Ярославского района от 07.02.94. указанные помещения были признаны объектами муниципальной собственности, как имущество созданное за счет средств госбюджета.

Управление федеральной регистрационной службы по Ярославской области решение спора оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии 3-х лиц в порядке ст. 123,156 АПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд установил:

03.04.87. решением исполкома Ярославского райсовета народных депутатов № 127 утвержден акт госкомиссии по вводу в эксплуатацию торгового центра в пос. Ивняки Медведковского сельсовета, заказчиком которого выступал СУ-5 треста «Ярнефтехимстрой» и совхоз «Пахма», построенное здание состояло из магазина, площадью 1303 кв.м., столовой 851,8 кв.м., гостиницы 731,3 кв.м.

09.10.90. между совхозом «Пахма» и Управлением продовольствия , закупок и государственных служб Ярославской области заключен договор выкупа имущества государственного предприятия. Согласно пункту 1 договора совхоз «Пахма» выкупает у государства производственные фонды, оборудование, материалы и оборотные средства , незавершенное капстроительство, всего на сумму 4994 тыс. руб., объекты непроизводственной сферы передаются предприятию безвозмездно.

31.10.90. совхоз «Пахма» реорганизовался в народное предприятие «Пахма», решением исполкома Ярославского райсовета народных депутатов № 242 зарегистрирован устав народного предприятия. Согласно 1.1., 1.2.,1.3., 1.9. данного устава народное предприятие образовано путем ликвидации совхоза «Пахма» и выкупа имущества у государства, имущество предприятия находится на праве коллективной собственности: основные фонды и оборотные средства, производимая им продукция, доходы от деятельности предприятия и другое имущество, обеспечивающее самостоятельную хозяйственную деятельность и развитие предприятия. Предприятие является правопреемником совхоза «Пахма».

13.11.90. по акту совхоз «Пахма» передал Рабкоопу «Карачиха» безвозмездно здание торгового центра в п. Ивняки ( со слов ПО «Карачиха») фактически переданы только помещения магазина на 1 этаже.

На основании приказа Управления сельского хозяйства и продовольствия облисполкома от 29.11.91. пункт 1 договора выкупа от 09.10.90. отменен, основные и оборотные средства в сумме 4994 тыс. руб. переданы предприятию безвозмездно.

19.08.92. постановлением Главы Администрации Ярославского района зарегистрирован устав ТОО «Агрофирма «Пахма», в силу которого ( пункты 1,4) товарищество является правопреемником коллективного предприятия «Пахма», собственностью участников товарищества являются основные и оборотные средства, жилой фонд и другие объекты социально-культурного назначения и другое имущество, обеспечивающее самостоятельную хозяйственную деятельность и развитие хозяйства.

07.02.94. постановлением Главы Администрации Ярославского района № 90 признаны муниципальной собственностью объекты, построенные за счет государственных средств, в том числе магазин продовольственный и промтоварный в п. Ивняки спорного торгового центра.

14.05.98. Администрацией Ярославского района зарегистрирован устав ЗАО «Агрофирма «Пахма» за № 202. Согласно п.2.2. устава акционерное общество является правопреемником прав и обязанностей ТОО «Агрофирма «Пахма». По передаточному акту от 12.03.98. ТОО «Агрофирма «Пахма» передало ЗАО «Агрофирма «Пахма» имущество на общую сумму 131495476, в том числе здание торгового центра (столовая), 1987г. постройки.

24.03.06. истцом зарегистрирован устав в новой редакции.

09.07.2001г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав произведена регистрация права муниципальной собственности на спорные помещения 1 этажа торгового центра, общей площадью 1434,8 кв.м., по адресу: Ярославская область и район, <...>, основанием для возникновения права указано- выписка из реестра муниципальной собственности.

В 2006г. на основании прогнозного плана приватизации, вынесено постановление Главы Ярославского муниципального района № 1951 от 17.11.06. о приватизации путем продажи на аукционе помещений 1этажа торгового центра по адресу: Ярославская область и район, <...>. По результатам проведенного аукциона заключен договор купли-продажи от 18.10.07. с победителем аукциона – ООО «УК «ЭйчЭйчБиКорпорейшен».

Решением арбитражного суда Ярославской области от 27.09.07. по делу № А82-2040/2007-45 по иску Администрации Ярославского муниципального района к ООО «УК «ЭйчЭйчБиКорпорейшен» о признании недействительным аукциона в иске отказано. Решение вступило в законную силу.

03.01.08. зарегистрировано право собственности ООО «УК «ЭйчЭйчБиКорпорейшен» на нежилые помещения 1 этажа, №1-59,61-97, общей площадью 1401,7 кв.м., по адресу: Ярославская область и район, <...>, свидетельство серия 76АА 626892.

14.04.08. спорные помещения по договору купли-продажи проданы обществом предпринимателю ФИО1.

12.05.08. зарегистрировано право собственности за ФИО1 на нежилые помещения 1 этажа, №1-59,61-97, общей площадью 1401,7 кв.м., по адресу: Ярославская область и район, <...>, свидетельство серия 76АА 667984.

Согласно технического паспорта, инвентарный номер 1032 и справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района от 27.08.08. № 593 спорное здание торгового центра в настоящее время представляет собой:

-нежилые помещения 1 этажа, №1-59,61-97, общей площадью 1401,7 кв.м., по адресу: Ярославская область и район, <...> принадлежат на праве собственности ФИО1;

- на 2-м этаже жилые квартиры № 1,3,5,7 являющиеся муниципальной собственностью;

- квартира 8 на 2-м этаже, площадью 57,3 кв.м. принадлежит на праве собственности гражданину ФИО8 согласно представленной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- нежилые помещения второго этажа № 1-5,7-11,13-14,41-80,86-88 в реестр муниципальной собственности не включены;

-нежилые помещения первого этажа № 2-14,16-23,25-32,42-59,61,62,65-97, коридор ( вход на 2-й этаж в столовую), 24-лестничная клетка, 33 - кладовая, 34-кладовая, 35 - коридор, 36-тамбур,37 - машинное отделение лифта, 38 - камера отходов, 39- кладовая отходов, 40- кладовая, 41- овощная мойка исключены из реестра муниципальной собственности.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилые помещения первого этажа № 1-59,61-97 общей площадью 1401,7 кв.м. впервые были зарегистрированы как муниципальное имущество ( свидетельство о госрегистрации от 09.07.01. серия 76 №23 180423), затем зарегистрировано право собственности ООО «УК «ЭйчЭйчБиКорпорейшен» свидетельство серия 76АА 626892 от 03.01.08., 12.05.08. зарегистрировано право собственности за ФИО1, свидетельство серия 76АА 667984.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право муниципальной собственности, право собственности ООО «УК «ЭйчЭйчБиКорпорейшен» и предпринимателя ФИО1 истцом в установленном законном порядке не оспорено и не признано недействительным.

В связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на нежилые помещения первого этажа № 1-59,61-97 общей площадью 1401,7 кв.м., по адресу: Ярославская область и район, <...>.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств за счет чьих средств производилось строительство спорного торгового центра, не представлено актов приема-передачи основных средств при реорганизации предприятия и иных доказательств, подтверждающих право собственности.

В силу ст. 12 Конституции Российской Федерации от 12.04.78., ст. 99,100 Гражданского кодекса РСФСР 1964г., действующих на момент реорганизации совхоза «Пахма» - колхозы и иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно действующего в момент реорганизации совхоза «Пахма» законодательства , торговый центр не относился к имуществу, необходимому совхозу для осуществления им производственной деятельности.

Статья 58 ч.5, 218 ч.2 Гражданского кодекса РФ ( ранее действовавшей ст. 37 Гражданского кодекса РСФСР,1964г.) – в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно- правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В нарушении ст. 65 АПК РФ передаточных актов при реорганизации совхоза «Пахма» в народное предприятие «Пахма», ТОО «Пахма» истцом не представлено. Представленная опись основных средств совхоза «Пахма» по состоянию на 01.10.90. не принимается судом как доказательство передачи спорного торгового центра при реорганизации совхоза в народное предприятие, т.к. отсутствуют подписи передающей и принимающей стороны. Передаточный акт №1 от 12.03.98. о передаче имущества от ТОО «Пахма» к ЗАО «Пахма» указывает, что акционерному обществу передается часть торгового центра, а именно столовая, без указания идентифицирующих признаков объекта недвижимости, в связи, с чем не принимается судом как безусловное доказательство права собственности истца на данную часть имущества торгового центра.

Доводы истца о том, что помещения торгового центра с момента постройки и по настоящее время используются истцом, признаются судом необоснованными и не соответствующими материалам дела. В судебном заседании ПО «Карачиха» пояснил, что помещения 1 этажа безвозмездно в 1990г. были переданы совхозом «Пахма», которые впоследствии были переданы в муниципальную собственность и зарегистрированы. Часть помещений на втором этаже используется гражданами в качестве жилых помещений, что не отрицается и заявителем. Длительное время на протяжении более 10 лет, помещения торгового центра использовались Ивняковским сельсоветом, Ивняковской милицией, с 1997г. сдавались органами местного самоуправления в аренду третьим лицам.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.98. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- факт нахождение имущества на балансе одного предприятия не является основанием для признания балансодержателя единственным законным владельцем помещений. Следовательно, нахождение спорного объекта на балансе ЗАО «Агрофирма «Пахма» не может являться безусловным доказательством его права собственности на данный объект.

С учетом изложенного у суда отсутствуют правовые основания для признания права собственности на спорные помещения за истцом.

Кроме того, в соответствии с представленной справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района № 593 от 27.08.08. , техническим паспортом , инвентарный номер 1032 на втором этаже торгового центра расположены жилые квартиры 1,3,5,7 , являющиеся муниципальной собственностью и квартира №8 приватизированная и зарегистрированная в установленном законном порядке за гражданином ФИО8, нежилые помещения первого этажа № 1-59,61-97 общей площадью 1401,7 кв.м., по адресу: Ярославская область и район, <...> зарегистрированы на праве собственности за ФИО1

Таким образом, спорное здание имеет помещения общего пользования.

Суд неоднократно предлагал истцу уточнить исковые требования, однако в нарушении ст. 65 АПК РФ истцом требования не уточнены, не представлены доказательства, что помещения на которые истец просит признать право собственности, используются исключительно заявителем и не затрагивают права и интересы третьих лиц.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено статьями 246 (пунктом 1) и 247 (пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, суд считает, что рассмотрение требований о праве собственности на часть помещений бывшего торгового центра без привлечения к участию в деле в качестве ответчиков всех собственников ( в том числе гражданина ФИО8) неправомерно.

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Отменить принятые определением суда от 28.05.08. обеспечительные меры в виде запрета предпринимателю ФИО1 осуществлять сделки по отчуждению помещений № 1-59,61-97 первого этажа торгового центра, расположенного по адресу: <...> осуществлять Управлению федеральной регистрационной службы по Ярославской области государственную регистрацию любых прав и сделок с помещениями № 1-59,61-97 первого этажа торгового центра, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Решение № А82-1540/08 от 03.10.2008 АС Ярославской области

Арбитражный суд Ярославской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Судья Гусева Н.А.